Цена дарственной на квартиру между близкими родственниками

Цена дарственной на квартиру между близкими родственниками

Что нужно сделать, чтобы подарить квартиру или дом, и сколько стоит оформить дарственную, поведает эта статья.

Что собой представляет дарение?

Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения.

Итак, дарение – это сделка, в которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) какое-либо принадлежащее ей имущество (мы будем говорить о квартире или доме) в собственность безвозмездно.

Участники сделки

Цена дарственной на квартиру между близкими родственникамиВ Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки. Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.

Определяется в законодательстве и круг лиц, а точнее сказать, должностей, которые не могут быть одаряемыми (во избежание коррупции):

  • госслужащие;
  • работники воспитательных и лечебных учреждений;
  • представители органов соцзащиты.

Разумеется, речь идет о случаях, когда дарителями выступают их посетители или клиенты.

Когда дом или квартира передаются ребенку, младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители (опекуны). Подросток от 14 до 18 ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями). Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны.

Особенности дарения

Цена дарственной на квартиру между близкими родственниками

Если дарителем выступает лицо, состоящее в браке, а квартира является совместной для пары собственностью, к основному перечню документов ей или ему придется приложить согласие мужа или жены на отчуждение имущества.

Главной же причиной популярности этого договора является цена дарственной на квартиру между близкими родственниками. Налог, равный в прочих случаях 13% от стоимости презентуемой недвижимости, в данной ситуации упраздняется.

Оформление дарственной

Цена дарственной на квартиру между близкими родственникамиСколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете. В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата).

Составление и заверка этого документа у нотариуса – процедура необязательная. Ее можно осуществить по желанию, чтобы быть уверенным в правильности оформления сделки.

Самостоятельное оформление

Итак, если Вы решили заняться дарственной самостоятельно, Вам предстоит совершить два важных шага: правильно составить договор и, скрепив его подписями, зарегистрировать сделку.

Составление дарственной

Цена дарственной на квартиру между близкими родственниками

Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным.

Для удобства – скачайте бланк для договора образца 2019 года и внесите в него свои данные:

  • Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
  • Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
  • Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
  • Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
  • Подписи сторон, дата сделки.

Регистрация

Цена дарственной на квартиру между близкими родственникамиБез регистрации договор и вся сделка ни будут иметь силы, а одаряемый не сможет вступить в свои права.

Производится это действие в Регистрационной или Кадастровой палате, а также в многофункциональных центрах. Орган регистрации обязательно должен располагаться по месту нахождения предмета дарения или по адресу проживания одного из участников сделки.

Стороны с составленным договором отправляются в регистрационные органы, где подписывают его при сотруднике, оплачивают госпошлину (1000 рублей) и подают пакет бумаг, включающий:

  • Паспорта;
  • Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
  • Документы на недвижимость;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие супруга/и в письменной форме;
  • Доверенность (если действует представитель);
  • Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).

Список может быть подкорректирован, согласно запросам конкретного отделения регистрации.

Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают. После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация. В назначенный срок одаряемый получает свидетельство о праве собственности.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру или дом, оформленная самостоятельно? Обязательным платежом является госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей и налог, составляющий 13% от стоимости квартиры. Однако для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) налог упраздняется.

Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей. Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома. Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.

Нотариальное оформление

Цена дарственной на квартиру между близкими родственникамиНотариальное оформление обходится недешево, особенно при передаче жилья не близким родственникам. Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц. В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде.

К тому же, в конторе сохраняется копия договора, так что, в случае утраты, его можно восстановить.

Нотариусу подают те же документы, что собирают для регистрационной палаты (в некоторых случаях, список их уже). Рассмотрев представленные бумаги, он составляет договор, дает на подпись сторонам, заверяет его и отправляет на госрегистрацию.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих:

  • Налог (13% от стоимости дома или квартиры), если участники сделки не близкие родственники;
  • Госпошлина за регистрацию. Как правило, нотариус берет не 2000 рублей, а немногим больше (приблизительно 2 500 рублей), поскольку сам обращается в регистрационную палату;
  • Госпошлина на нотариальные услуги. Ее размер зависит от отношений сторон и стоимости дара:
    • Близкие родственники оплачивают 0,3% от цены дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;
    • Дальние родственники и чужие люди отдают 1%, когда цена не доходит до 1 млн. рублей. При этом пошлина не может быть меньше 300 рублей. Когда цена выше 1 млн. рублей, выплачивается 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс 10 000 рублей. При стоимости дома больше 10 млн. рублей, от суммы, превышающей эту цифры, взимается 0,5% + 77 500 рублей;
  • Составление договора – порядка 2 000 рублей.

Отдельно могут проплачиваться дополнительные услуги, например, помощь в сборе документов.

Теоретически, оплачивать расходы по сделке должен даритель, но на практике возможно обратное. К тому же, стороны могут разделить расходы.

Таким образом, стоимость дарственной напрямую зависит от двух факторов: наличия/отсутствия близкородственных связей между дарителем и одаряемым, а также варианта оформления договора (с привлечением нотариуса или без него).

Источник: http://expert-nasledstva.com/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu/

Сколько стоит «дарственная» на квартиру

Сколько стоит дарственная на квартиры ближайшим родственникам? Дарственная оформляется совершенно бесплатно. Однако всё зависит от подхода к её оформлению.

Так, к примеру, лица могут пожелать нотариально удостоверить сделку, в таком случае придётся оплатить услуги нотариуса. Некоторые же предпочитают оформить сделку при участии юриста. Его услуги также стоят денег.

Как же составить дарственную наиболее грамотно и во сколько это обойдётся.

Договор дарения квартиры

Цена дарственной на квартиру между близкими родственниками

Итак, как сделать дарственную на квартиру? Данный вид соглашения признаётся законодательством в качестве одного из способов отчуждения имущества. В том числе посредством дарственной можно передать недвижимость, к примеру, квартиру от одного лица другому.

Вместе с тем дарение доли квартиры обладает некоторыми особенностями, которые необходимо учитывать, когда нужно составить договор дарения:

  1. Дарственная сама по себе является безвозмездной формой отчуждения имущества. То есть другая сторона за получение имущества ничего не отдаёт, ей платить не придётся. Вместе с тем законодательство не признаёт такое приобретение необоснованным обогащением. Подобное обогащение вполне законно и является удобным способом урегулирования имущественных правоотношений, в особенности среди ближнего круга родни. Так что вопрос, сколько стоит дарение квартиры, неуместен.
  2. Составленный договор дарения квартиры заключается в свободном виде, и участники свободны в выражении своей воли. Подписывается сделка, как правило, письменно. Нотариальное удостоверение не является обязательным.
  3. Подобная сделка признаётся лишь правовым основанием для возникновения правомочия собственности. Само по себе правомочие собственности удостоверяется фактом регистрации сделки в уполномоченном государственном органе, ведущем реестр собственников недвижимости либо иного имущества на дарственную.

Порядок регулирования правоотношений по поводу дарения между ближайшими родственниками устанавливается гражданским законодательством. Кроме того, некоторые аспекты регулирования последствий дарственной регламентируются налоговым законодательством.

Факт подарка может оказать влияние и на иные правовые положения лиц, которые могут иметь значение в зависимости от ситуации.

К примеру:

  1. Факт по договору дарения недвижимости, собственник которой владел ею меньше пяти лет, рассматривается как база для НДФЛ. Когда осуществляется дарение между близкими родственниками, налоги не удерживаются. По этой причине очень важно ознакомиться с юридической особенностью данного нюанса, ведь 13% от стоимости недвижимости — сумма немаленькая. Поэтому чаще всего именно родные прибегают к такой форме сделки.
  2. Факт дарения на квартиру может признаваться социальными службам как преднамеренное ухудшение собственных жилищных условий дарителя. Тем самым он может быть лишён правомочия получить бесплатное жильё от государства.
  3. Дарственная очень сложно отменяется и об этом нужно думать прежде, чем подарить квартиру. То есть, подарив однажды квартиру, дарителю очень сложно будет вернуть её обратно. Как правило, отмена дарственной возможна лишь по исключительным основаниям, указанным в гражданском законодательстве.

Посредством заключения сделки в виде дарственной на квартиру между близкими родственниками стороны могут избавить себя от множества проблем. Но вместе с этим с позиции дарителя такой вид отчуждения жилища представляется крайне невыгодным.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Цена дарственной на квартиру между близкими родственниками

Чтобы оформить дарственную на долю в квартире, необходимо учитывать, что такая сделка имеет свои особенности, когда подписывается среди людей, что между собой являются родственниками. Кроме того, необходимо учитывать, сколько стоит составить дарственную. Однако прежде необходимо выделить категории лиц, которые не вправе быть участниками заключения договора дарения у юриста и кто выплачивает все расходы.

Так, не вправе быть дарителями:

  • несовершеннолетние;
  • недееспособные.

В качестве же одаряемого не допускается принимать:

  • служащих государственных учреждений;
  • работников учреждений по образованию и оказанию медицинских услуг;
  • лиц, представляющих учреждения по обеспечению социальной защиты населения.
Читайте также:  Перечень документов для оформления квартиры в собственность

Вместе с тем законодательство предусматривает особый порядок, когда одаряемыми выступают лица, которым ещё не исполнилось 18 лет.

Так, если одаряемый человек ещё не достиг своего совершеннолетия, то:

  • если лицу ещё не исполнилось 14, то за него подписываются родители или лица, которые признаны его опекунами в соответствии с установленным законом порядком;
  • если же несовершеннолетнему больше 14, то наравне с ним в сделке ставят свою подпись его родители или иные лица, которые в установленном законом порядке были признаны опекунами лица.

Цена дарственной на квартиру между близкими родственниками Так, в дарственной необходимо указать следующие сведения:

  • данные дарящего человека;
  • данные человека, кому жилье передаётся в дар;
  • сведения о квартире, которая передаётся в дар;
  • точные сведения о квартире, её адрес, стоимость и так далее;
  • документ, удостоверяющий правомочие собственности дарителя на соответствующую квартиру;
  • роспись дарителя и одаряемого лица.

Без акта приёма-передачи в договоре сделка не признаётся завершённой. Без данного документа орган, ответственный за государственный реестр, не станет переоформить квартиру и факт передачи жилища от одного лица другому.

Порядок переоформления при дарении недвижимости

Цена дарственной на квартиру между близкими родственниками

Как уже было сказано, сам факт заключения сделки не является фактом оформления правомочия собственности. Чтобы завершить процесс перехода правомочия собственности на квартиру, лицам необходимо обратиться в регистрирующий орган и поставить на учёт правомочие собственности нового владельца.

Регистрация правомочия собственности представляет собой отдельную административную процедуру.

Для её проведения требуется следующий перечень документов:

  • паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • договор, оформленный по всем требованиям законодательства;
  • техническая и кадастровая документация на квартиру;
  • справочная документация из жилищной организации;
  • согласие супруга дарителя;
  • доверенность, когда заявление подаётся посредством представителя;
  • разрешение опекунского органа в случае когда отчуждается имущество несовершеннолетнего лица.

При регистрации все оригиналы документов остаются в реестре. Заявителю же выдаётся расписка, удостоверяющая факт того, что реестр принял документы в оригинале и вернёт их по окончании административной процедуры.

Уполномоченным на проведение процедуры регистрации органом государства на сегодняшний день является Росреестр. Однако есть и иные органы, которые осуществляют регистрацию правомочия собственности или выполняют посредническую деятельность в данном вопросе. Но нельзя забывать о том, сколько будет стоить дарственная.

Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ

Цена дарственной на квартиру между близкими родственниками

Посредническую функцию между гражданами и Росреестром на сегодняшний день уполномочены исполнять многофункциональные центры. Они осуществляют приём документов и их последующую передачу в Росреестр по принципу одного окна. То есть вся процедура осуществляется в одном учреждении посредством обращения к одному сотруднику.

Принципы работы МФЦ такие же, как и деятельность соответствующих уполномоченных органов, для которых МФЦ выполняет посредническую функцию. То есть в данное учреждение предоставляются те же документы, что и непосредственно в Росреестр.

При приёме документов в МФЦ также получается расписка. Однако в этом случае ответственность за сохранность и возврат документов несёт не Росреестр, а МФЦ.

Особенностью оформления правомочия собственности по дарственной в МФЦ является:

  • удобство подачи заявления;
  • скорость оформления приёма;
  • гарантия сохранности документов.

В основном МФЦ проводит регистрацию правомочия собственности за 10–12 дней. В общем, при подаче заявления непосредственно в Росреестр процедура занимает на дня два меньше.

Административная процедура, осуществляемая через МФЦ, ничем не отличается от процедуры, которая производится непосредственно в Росреестре. Таким образом, МФЦ представляет собой удобный и быстрый способ подачи документации при запросе той или иной административной процедуры.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Цена дарственной на квартиру между близкими родственниками

Итак, сколько стоит дарственная на дом или квартиру? Когда речь заходит о стоимости оформления дарственной, надо иметь в виду, что сам факт заключения сделки обходится сторонам совершенно бесплатно. В соответствии с гражданским законодательством дарственная не требует нотариального оформления, так что нет необходимости оплачивать услуги нотариуса. Но в любой ситуации стоимость дарственной на квартиру устанавливается региональными объединениями нотариальных служащих и изменяется от региона к региону.

Таким образом, сколько стоит оформить договор дарения?

Стоимость оформления сделки по дарению при участии нотариуса складывается из следующего:

  • налог в 13% в ситуациях, где участники соглашения не являются ближайшей роднёй, поэтому подарить долю гораздо дешевле;
  • госпошлина за договор дарения составляет порядка 2–3 тысяч рублей в зависимости от региона;
  • пошлина за оформление соглашения через нотариальных служащих 0,3% от стоимости объекта сделки, преподносимого в дар, то есть квартиры в случае, когда сделка заключается между ближайшей роднёй, 1% для других лиц;
  • около 2 тысяч рублей за написание соглашения у нотариуса.

Большую часть указанных расходов несёт одаряемый человек. Однако законом не запрещено, чтобы все указанные расходы были осуществлены за счёт дарителя. По этой причине в законодательстве предусмотрено правомочие одаряемого отказаться от дара, так как он не всегда способен понести указанные расходы даже в целях получения бесплатного жилища.

Кроме указанных статей, в стоимость оформления дара могут быть включены и иные сборы, которые взимаются некоторыми государственными органами при запросе у них тех или иных документов, необходимых для заключения сделки и дальнейшей её регистрации. Подаренная квартира имеет свои особенности при оформлении документации, составляющие главные требования гос. учреждений.

Само по себе переоформление в Росреестре или МФЦ также не обходится бесплатно. Так, за данную административную услугу налоговым законодательством предусмотрена пошлина в размере 2 тысяч рублей. Она оплачивается непосредственно перед подачей заявления на регистрацию правомочия.

Госпошлина при дарении квартиры родственнику

Цена дарственной на квартиру между близкими родственниками

Госпошлина за дарение доли в квартире близкому родственнику является устанавливаемым налоговым законодательством обязательным платежом, оплачиваемым при запросе той или иной административной процедуры. Однако иногда такие процедуры идут вкупе, и по этой причине общая стоимость госуслуг может стать достаточно большой.

Итак, сколько стоит оформление и из чего складывается цена оформления дарственной на дом?

Так, стоит выделить следующие виды государственных услуг, чтобы оформить дарственную на дом, за которые граждане уплачивают пошлину на дарение, что входят в стоимость оформления дарственной на квартиру:

  • за запрос документации из кадастра придётся заплатить 250 рублей;
  • запрос технической документации – 850 рублей;
  • услуги нотариальных служащих – 2 000–5 000 р.;
  • регистрация правомочия собственности – 2 000 р.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру? Стоимость госпошлины за дарственную на квартиру при оформлении дарственной варьируется между 5 и 10 тысячами рублей. Вместе с тем люди, кто платит госпошлину или уже оплатил, могут сэкономить на данных видах обязательных платежей, если будут использовать одни и те же документы при различных государственных процедурах.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/stoit-blizhajshemu-rodstvenniku.html

Дарственная на квартиру между близкими родственниками. Как оформить дарственную на квартиру?

Цена дарственной на квартиру между близкими родственниками

Дарение недвижимости: основные положения

В соответствии с действующими нормами законодательства дарение квартиры между родственниками подразумевает безвозмездную передачу недвижимости от одного лица другому.

Наличие встречного условия, предполагающего оплату или переоформление прав собственности по какому-либо имуществу, делает дарственную недействительной. Однако есть и исключения.

Как пример: дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя.

Правоотношения в других случаях должны быть обеспечены регламентом соответствующего договора. Так, при передаче денежных средств за квартиру сделка оформляется с учетом положений купли-продажи.

Важно: если имущество одаряемый должен получить после смерти его собственника, то данный договор признается ничтожным. При данных условиях действуют нормы наследования.

Дарение недвижимости между близкими родственниками: особенности

Как показывает практика, в большинстве случаев сделки такого рода заключаются между гражданами России, которые являются близкими родственниками. По законам РФ ими признаются в первую очередь родители и дети. Также это: внуки, братья и сестры, бабушки и дедушки.

Часто дарение квартиры между близкими родственниками происходит из-за его основной особенности, которая заключается в освобождении от налогообложения доходов, приобретенных за счет данной сделки. Этот момент закреплен в ст. 217 НК РФ. Во все иных ситуациях налог на дарение недвижимости взыскивается по ставке НДФЛ и составляет 13%.

Еще одна причина распространенности такой сделки касается ответа на вопрос: делится ли дарственная квартира при разводе. Если недвижимость передана в дар одному из супругов и закреплена лишь за ним, то оно не включается в ту категорию имущества, которая подлежит разделу при расторжении брака.

Как составляется договор дарения квартиры между близкими родственниками?

Сделка в обязательном порядке оформляется в письменной форме. Стандартный образец дарственной должен содержать в себе следующие положения:

  • наименование документа;
  • место и дата оформления;
  • персональные сведения об участниках правоотношений: ФИО, паспортные реквизиты, адрес проживания;
  • характеристика передаваемой недвижимости с указанием: адреса, жилой площади, количества помещений, кадастрового номера, кадастровой стоимости;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя на объект;
  • наличие/отсутствие обременений в виде залога при оформлении ипотеки, сдаче в квартиры в найм, ареста и т.п.;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • подпись участников.

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру?

Чтобы сделка в дальнейшем не была признана недействительной, для беспроблемной регистрации правоотношений потребуется предоставить нотариусу ряд обязательных документов:

  • удостоверение личности сторон – достаточно гражданских паспортов;
  • правоустанавливающие документы на передаваемый объект недвижимости;
  • согласие супруга/супруги на проведение сделки, заверенное нотариально – актуально, если дар относится к совместно нажитому имуществу;
  • разрешение органов опеки и попечительства – необходимо, если осуществляется дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку или недееспособному гражданину.

Требуемые документы для дарственной на квартиру могут быть пополнены дополнительными позициями по запросам нотариуса для подтверждения важных обстоятельств.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками: нужен ли нотариус?

Положения гражданского законодательства не требуют, чтобы оформление дарственной на квартиру происходило строго с заверением нотариуса. Однако стороны правоотношений вправе самостоятельно определить необходимость в удостоверении документа, прописав соответствующие положения в договоре. Это позволит обеспечить дополнительную правовую защиту сделки.

Читайте также:  С чего нужно начать процесс приватизации жилья?

Но в конкретных случаях обращение к нотариусу все же является обязательным вне зависимости от желания участников:

  • если оформляется дарственная на долю в квартире. Нововведения 2017 года в Закон о регистрации недвижимости подразумевают необходимость в удостоверении таких правоотношений. При этом даже если все собственники решили провести единовременно дарение доли в квартире, каждому из них все же придется воспользоваться услугами нотариуса;
  • еще один случай касается сделок, в которых дар принадлежит несовершеннолетнему гражданину;
  • последнее уточнение по обязательному обращению к нотариусу распространяется на дарственные, в рамках которой передается имущество ограниченно дееспособного человека.

В большинстве случаев близкие родственники стараются не прибегать к услугам сотрудника нотариальной конторы из-за высокой стоимости. Если, конечно же, не оформляется договор дарения доли квартиры. Несмотря на рекомендации специалистов, ссылающихся на дополнительную правовую защиту, заверение нотариуса не является гарантией того, что будет исключен факт оспаривания сделки.

Что касается того, где можно оформить дарственную на квартиру, сделать это можно в любой нотариальной конторе. Рекомендуется обращаться в отделение по месту проживания.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

Если родственники решили действовать самостоятельно без привлечения сторонних лиц, совокупные расходы по оформлению будут состоять из трат на бумагу и принтер. Государственная регистрация сейчас не требуется, поэтому обязательных затрат не предусмотрено.

Если же без специалиста не удается обойтись, нужно уточнить, сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса. Основная расходная статья – это государственная пошлина за нотариальные услуги.

Ее величина определяется с учетом оценочной стоимости недвижимости, являющейся предметом сделки.

Для близких родственников, заинтересованных в том, как оформить дарственную на долю в квартире, размер обязательного сбора устанавливается по ставке 0,3% от ценника на передаваемый объект. Минимум при этом – 300 рублей.

В дополнении придется оплатить технические услуги специалиста:

  • направление запросов в государственные ведомства;
  • проверка документов;
  • оформление договора;
  • и т.п.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру?

Одна из ключевых особенностей таких сделок заключается в возможности отменить договор. Сделать это можно в соответствии со случаями, определенными в ст. 578 гражданского законодательства. Так, даритель вправе отозвать дарственную, если одаряемый совершил покушение против него и членов его семьи или причинил ущерб здоровью.

Также отменить договор можно, если возникла угроза безвозвратной утраты имущества из-за обращения одаряемого, которое обладает нематериальной ценностью для дарителя. В этом случае для отмены придется обращаться в суд.

Дополнительно можно прописать в документе, что дарственная на квартиру после смерти дарителя отзывается и не имеет юридической силы.

Когда запрещается дарение?

Для лиц, заинтересованных в том, можно ли оспорить дарственную на квартиру, следует обратить внимание определенные законом случаи, когда заключение сделки недопустимо:

  • если одариваемый – работник образовательных и медицинских учреждений, а даритель – лицо, пользующееся их услугами (а также их супруги и родственники);
  • если одариваемый – служащий государственных или муниципальных ведомств;
  • если стороны сделки – коммерческие организации;
  • если даритель – представитель недееспособного лица.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру?

Как показывает практика, оспорить дарственную зачастую стремятся иные родственники, претендующие на имущество. И все же сделать это при жизни дарителя невозможно, если документ был оформлен в полном соответствии с предъявляемыми требованиями.

В любом случае, чтобы вернуть квартиру, придется представить в суд веские основания. Как пример:

  • даритель на дату заключения сделки был лишен дееспособности;
  • даритель при подписании дарственной пребывал в наркотическом или алкогольном опьянении;
  • имеется подтверждения факта давления на дарителя со стороны одаряемого и третьих лиц.

В целом же, составление соглашения между близкими родственниками не требует специфических знаний.

Нет нужды и в изучении того, как оформить дарственную через МФЦ на квартиру, ведь регистрация не требуется.

И все же перед проведением сделки нужно ознакомиться с общими условиями и тонкостями процедуры. При наличии сомнений в своих знаниях, можно обратиться за консультационной поддержкой к юристу.

Источник: https://legal03.ru/darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Как происходит оформление дарственной на квартиру между родственниками: стоимость и каковы сроки осуществления процедуры?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

В случае безвозмездной передачи доли обращение в нотариальную контору является обязательным условием сделки. Рекомендуем обратиться к нотариусу, если имеются сомнения, что соглашение будет оспорено.

Нотариус оформит условия сделки согласно предписаниям закона. Если нет желания собирать справки и составлять соглашение, можно обратиться в юридическую фирму. Тогда расходы дополнятся затратами на услуги юриста. 4 основных статьи расходов на оформление договоренности:

  1. нужно получить одобрение от второго супруга на проведение сделки. Документ оформляется в нотариальной конторе.

    Цена составляет приблизительно одну тысячу рублей.

  2. Дарственную придется заверять в нотариальной конторе, если вы планируете подарить долю в недвижимом имуществе. Договор дарения доли без заверения нотариусом юридической силы не имеет.

    Поэтому, если вы хотите подарить долю, без участия нотариуса не обойтись. Расценки на заверение документов прописаны в статьей 333.24 Налогового кодекса.

    Для того, чтобы заверить договоренность, нужно уплатить 0,5 процента от цены договора. Сумма должна быть не меньше трехсот рублей и не больше двадцати тысяч рублей.

  3. Платеж за регистрацию перехода права владения. Квитанция об оплате обязательно представляется плательщиком в подразделение Росреестра. Стоимость платежа составляет две тысячи рублей.

    При оплате через сайт gosuslugi.ru можно сэкономить, поскольку для пользователей установлен понижающий коэффициент. Будьте внимательны: через сайт принимаются документы, заверенные усиленной цифровой подписью.

  4. Оплата услуг специалистов бюро технической инвентаризации. Обращаем внимание на сроки. Документы из БТИ сохраняют юридическую силу в течение одного месяца.

Делаем вывод, что окончательная цена будет зависеть от стоимости имущества и необходимости получать одобрение от супруга на сделку.

Сколько стоит составление документа? Доверить составление договора профессионалам надежнее, чем составить договор самостоятельно. Но за нотариальные услуги нужно платить. Расценки в разных регионах устанавливаются разные.

Согласно Основам законодательства о нотариате частные нотариусы вправе самостоятельно определять тарифы на правовые и технические работы. Цена на услуги складывается из стоимости самой услуги и тарифов. Мы приведем расценки на услуги в виде таблицы.

Таблица широкая, на экранах ноутбуков может вылазить за пределы блока с текстом статьи. Поэтому мы спрятали таблицу под спойлер =) .

Наименование услуги Родственная связь Тарифы Цена правовой и технической работы в  Москве Цена правовой и технической работы в Санкт-Петербурге Цена правовой и технической работы в Новосибирске Цена правовой и технической работы в Екатеринбурге
Стоимость оформления дарственной близкие родственники Три тысячи рублей+0,2 процента от стоимости квартиры, но не больше пятидесяти тысяч Восемь тысяч От пяти до семи тысяч шестисот рублей Пять тысяч пятьсот семьдесят рублей От пяти до десяти тысяч рублей
дальние родственники. Сумма платежа зависит от цены сделки
цена до одного миллиона Три тысячи рублей+0,4 процента от стоимости квартиры
цена от одного до десяти миллионов Семь тысяч рублей+0,2 процента от стоимости квартиры, которая превышает миллион
Стоимость оформления одобрения второго супруга Пятьсот рублей Семьсот рублей Одна тысяча рублей Одна тысяча восемьсот рублей Одна тысяча шестьсот рублей
Составление доверенности близкие родственники Сто рублей Восемьсот рублей Одна тысяча рублей Две тысячи рублей Одна тысяча шестьсот рублей
дальние родственники От двухсот до пятисот рублей Восемьсот рублей

3 пояснения к таблице:

  1. тарифы во всех нотариальных конторах везде одинаковые. Размеры устанавливаются Основами законодательства о нотариате.
  2. Цена на правовые и технические работы нотариусы определяют по своему желанию. Стоимость технической и правовой работы выше, чем тарифы.

    Законодательно стоимость правовой и технической работы не ограничивается.

  3. Цена на услуги нотариуса = Тариф + Цена на правовую и техническую работу.

Теперь покажем, сколько стоит оформить дарственную.

Пример. Ивановой Марии Степановне мама подарила квартиру стоимостью 1000 000 рублей.

Посчитаем, во сколько обойдется оформление дарственной в Москве.

  1. Считаем стоимость услуг нотариуса за оформление.
  2. 1 000 000×0,2%=2000 рублей.
  3. Оплата по тарифу: 2000+3000=5000 рублей.
  4. К расценкам по тарифу прибавляется стоимость правовой и технической работы в размере 8000 рублей.
  5. Стоимость оформления одобрения от супруга: 500+700=1200 рублей.
  6. Считаем общую сумму за оплату нотариальных услуг. 5000+8000+1200=14 200 рублей.
  7. К этой сумме прибавляется пошлина за регистрацию сделки в Росреестре размером 2000 рублей.
  8. Стоимость получения услуг БТИ в размере 500 рублей.

Итого: 16700 рублей.

Размеры государственных пошлин

3 фактора влияния на размер пошлины:

  1. близость родственных отношений сторон;
  2. стоимость имущества;
  3. наличие информации о стоимости жилья.

Кто обязан вносить плату за нотариальные услуги? Платит получатель подарка. Но стороны вправе обговорить иные условия, распределить между собой расходы на оформление договоренности.

  • Первый обязательный платеж – это пошлина. Сумма пошлины напрямую зависит от цены имущества. Чем выше цена сделки, тем выше пошлина.Для расчетов применяются три вида стоимости. Когда заявитель имеет несколько справок о стоимости, для расчетов применяется наименьшая сумма. Разъяснения дал Минфин. Нотариус не имеет полномочий определять цену сделки.Какую справку представит заявитель, такую нотариус и должен брать для расчетов. Если вы не владеете информацией о цене квартиры, можно пригласить независимых оценщиков для определения стоимости.Сумма, которую они укажут в заключении, будет использоваться для расчетов. Услуги оценщиков платные.Тарифы устанавливаются оценочными компаниями. Таким образом, к расходам прибавляются траты на оценщика, если цена квартиры не определена.
  • Второй платеж, который придется сделать, это оплатить услуги БТИ. В этом государственном учреждении нужно заказать поэтажный план и экспликацию.Оплачиваются работы специалистов. Проведение работ составит сумму от пятисот до одной тысячи рублей.
  • Третий необходимый платеж – это пошлина за переход права владения. Квитанция представляется для регистрации в подразделение Росреестра. Сумма платежа составляет две тысячи рублей.
  • Четвертый платеж необходимым не является. Это оплата за составление доверенности.Если вы планируете, что от вашего имени будет выступать представитель, нужно составить доверенность. Тарифы за техническую работу определяются нотариальными конторами.
Читайте также:  Вступление в наследство после смерти мужа

Алгоритм

Дарение – это сделка, по которой даритель передает в дар недвижимость, а вторая стороны ничего не должна предоставить взамен. Поэтому в соглашении нельзя прописать, что одаряемая сторона обязуется совершать какие-либо действия в пользу дарителя.

6 важных пунктов, которые включаются в договор дарения:

  1. дата и место подписания соглашения. Например: город Москва, 15 декабря 2017 года.
  2. Персональная информация о сторонах соглашения.

Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/mezhdu-rodstvennikami/stoimost-oformleniya-d.html

Дарственная на квартиру: стоимость оформления между близкими родственниками, сколько стоит договор у нотариуса

Получение и вручение подарков – действие, с которым сталкивается практически каждый гражданин. Среди родственников данная практика получила особенно широкое распространение. Но что нужно учитывать, занимаясь подобными вопросами? И сколько придется заплатить, когда оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками?

Что такое дарение?

Начнем с описания процесса дарения. Общий смысл дарения – в том, что это сделка, во время которой имущество переходит от одной стороны к другой. Действие осуществляется на безвозмездной основе.

В вопросе участников сделки и договора дарения Гражданский кодекс указывает на ряд ограничений. Например, роль дарителей запрещено выполнять несовершеннолетним и недееспособным лицам. Тот же запрет распространяется на представителей таких граждан.

Кроме того, отдельно определен круг лиц, которые не могут стать второй стороной такой сделки:

  1. Работники органа по социальной защите.
  2. Работники от лечебных и воспитательных учреждений.
  3. Государственные служащие.

Одаряемыми данные граждане не могут быть, если речь идет о подарках со стороны клиентов либо посетителей.

Подпись на договоре ставят родители, если ребенок младше 14 лет получил в подарок дом. Если же гражданину исполнилось 14 лет, то он может сам решать подобные вопросы. Когда речь идет о недееспособных лицах, то за них основные действия выполняют опекуны, когда дело касается договора дарения.

Часто родители настаивают на сделке по дарению в пользу ребенка, чтобы имущество досталось именно ему, а не семейной паре в целом. Ведь такие объекты недвижимости не подлежат разделу в случае развода. Значит, предмет принадлежит только тому, кому он был подарен.

Внимание! Для сделок по отчуждению согласие от супругов становится обязательным требованием, когда дарителем выступает лицо, состоящее в официальном браке.

Главная причина того, что дарственные стали достаточно популярными, – это стоимость самой сделки. В данной ситуации упраздняется налоговый сбор, который в других случаях имеет размер в 13 процентов.

Закон определяет круг лиц, которые не могут стать второй стороной такой сделки

Особенности оформления дарственной

Стоимость оформления во многом зависит от того, какой способ для этого выбирает тот или иной гражданин. ГК РФ утверждает, что любые подобные договоры требуют письменного оформления. Обязательно надо обращаться в регистрационную палату, иначе документ не будет считаться действительным. Там же подскажут, как сделать дарственную между родственниками.

А вот участие нотариуса к важным требованиям не относится. Действие совершается добровольно, чтобы убедиться в том, что все оформлено правильно.

Если оформление дарственной на квартиру между близкими людьми осуществляется гражданином самостоятельно, то ему стоит совершить два основных шага:

  1. Правильное составление договора.
  2. Официальная регистрация сделки после проставления всех подписей.

Если при составлении договора участвует юрист, то это будет дешевле. Особенно, если сравнить с ситуацией, когда предлагается вариант с нотариусом. Но оба решения в любом случае потребуют дополнительных вложений.

Сэкономить можно лишь в том случае, если гражданин решил самостоятельно организовать оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику. Главное, ответственно подходить к решению вопроса. Любая ошибка может привести к тому, что документ просто не признают действительным.

Рекомендуется обратиться на один из специализированных сайтов, чтобы скачать доступный бланк документа. Останется только внести свои данные, а именно:

  • подписи сторон, данные о дате, когда была заключена сделка;
  • документ, благодаря которому подкрепляется право собственности на объект дарения;
  • описание точных характеристик вместе с наименованием;
  • пункт с описанием предмета договора. Особенно важен тип недвижимости вместе с указанием адреса, по которому она находится;
  • ФИО вместе с паспортными данными и адресами сторон каждого из участников процесса.

Оформление договора дарения

Занимаемся регистрацией

Регистрация – обязательное действие, без которого ни документ, ни сделка не будут иметь силы. Вступление в права для одаряемого станет недопустимым.

За совершение подобных действий по оформлению отвечают сотрудники регистрационной либо кадастровой палаты. Многофункциональные центры также могут стать посредниками при решении таких вопросов. Отделение соответствующего органа должно находиться по месту проживания одной из сторон либо там, где располагается объект недвижимости.

Стороны отправляются к соответствующим представителям данных органов, когда уже составлен и подписан договор и выявлено, что никаких нарушений действующего законодательства нет. Остается только оплатить государственную пошлину, равную тысяче рублей, а затем подать полный пакет с документацией, куда должны входить:

  1. Разрешение от органов опеки. Требуется, если у одаряемого есть попечители или опекуны.
  2. Доверенность в случае участия представителя.
  3. Согласие от супруга или супруги, с соблюдением письменной формы.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Документы по оформляемой недвижимости.
  6. Договор. Один из экземпляров отправляется в палату по регистрации, а другие – каждому из участвующих
  7. Паспорта.

Иногда список документов корректируется в зависимости от требований конкретного отделения. Лучше заранее узнать и о том, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику.

Сотрудник соответствующего учреждения внимательно просматривает представленные документы. Останется только составить заявление, подписанное обеими сторонами. Потом изымают пакет документов под расписку. На регистрацию чаще всего уходит неделя. В определенное время заявителю передают свидетельство о том, что регистрация завершена.

Пошлина, выплачиваемая государственной палате, – обязательный вид сборов. Она равна 2 тысячам рублей. Кроме того, стоит иметь в виду 13-процентный налог, который взимается от общей стоимости квартиры. Его упраздняют лишь в том случае, если в сделке участвуют близкие родственники.

В случае передачи дома или квартиры близким людям заявитель платит лишь 2000 рублей. Если же второй участник – не близкий родственник, то к этой сумме надо прибавить 13 процентов от общей стоимости жилья. В таком случае более выгодным часто оказывается вариант с обычной продажей-покупкой недвижимости.

В случае передачи дома или квартиры близким людям заявитель платит лишь 2000 рублей

По поводу нотариального оформления

Нотариальное оформление – услуга не дешевая. Особенно, когда речь идет не о близких родственниках.

К услугам нотариуса чаще всего прибегают, если существует большая вероятность того, что третьи стороны могут предъявить свои претензии. Нотариусы выступают свидетелями при судебных разбирательствах.

Для каждого конкретного случая индивидуально определяют, сколько стоит договор дарения у нотариуса.

Внимание! У сотрудников нотариальных контор должна сохраняться копия соглашения, поэтому документ легко восстанавливается в случае утраты.

Эти специалисты требуют предъявления того же пакета документов, что и в случае с регистрационной палатой. После рассмотрения представленных бумаг составляется официальный договор, затем все дается на подпись сторонам сделки. Остается только заверение и отправка на регистрацию. Потом оплачиваются услуги нотариуса.

Оформление дарения по квартире у нотариуса также имеет свою стоимость, складывающуюся на основе нескольких факторов:

  • Составление договора обходится в сумму порядка 2000 рублей.
  • Пошлинный сбор. Имеет размер, зависящий от отношений между сторонами сделки. Люди в близких родственных отношениях должны платить только 0,3 процента от стоимости дома или квартиры. Минимально требуемая сумма – 300 рублей. Для дальних родственников сборы составят уже 1 процент. Это если цена недвижимости не доходит до 1 миллиона рублей. Если цена больше 1 миллиона, то государственная пошлина составит 0,75 процента от превышения суммы плюс 10 тысяч рублей. Когда дом стоит больше 10 миллионов рублей, то платится 0,5 процента от превышающей части, а также 77 500 рублей.
  • Сборы из-за осуществления регистрационных действий. Нотариусы самостоятельно общаются с палатами по регистрации, потому они обычно берут не 2000 рублей согласно стандарту, а чуть больше.
  • Налог для участников, которые не имеют близких родственных отношений.

Для случая индивидуально определяют, сколько стоит договор дарения у нотариуса.

Иногда требуются дополнительные услуги вроде помощи при сборе некоторых справок. Любые расходы по сделке в принципе оплачиваются дарителем. Но на практике часто происходит обратная ситуация. Но допустим и вариант, когда стороны разделяют расходы поровну. Тогда каждой из них следует разъяснить, сколько стоит подарить квартиру.

Можно перечислить следующие расходы, которые не относятся к обязательным:

  1. Техническая работа, связанная с составлением договора либо других дополнительных документов. В зависимости от региона за это просят 2–10 тысяч рублей.
  2. Юристы или риелторы. Их услуги обходятся в 1-5 тысяч рублей.

Первого пункта можно избежать, если абсолютно всю документацию составлять собственными силами. Здесь важно грамотно и комплексно подходить к решению вопроса. Нужно заранее ознакомиться с тем, какие требования к документам предъявляются в Гражданском кодексе.

Больше всего внимания рекомендуется уделить конкретным характеристикам объекта недвижимости. Это касается метража, номеров квартиры и так далее. Если передается доля, то обязательно указывается ее конкретный размер. В случае, когда предмет сделки – долевой объект, не обойтись без согласия от остальных собственников. Это не влияет на стоимость оформления.

Как грамотно оформить дарственную на квартиру и сколько за это надо заплатить

В заключении договора может участвовать законный представитель, если заявитель сам не может совершать какие-либо действия.

Главное, чтобы в доверенности были максимально четко оговорены полномочия. Особое внимание уделяется личным данным человека, которому предстоит заполнять документы.

И в данном случае малейшая ошибка может привести к тому, что последует отказ на одном из этапов процедуры.

Источник: https://uristi.guru/kvartira/skolko-stoit-darstvennaya-na-kvartiru-stoimost-oformleniya-mezhdu-rodstvennikami.html

Ссылка на основную публикацию