Какие документы нужны для оформления дарения квартиры?

Какие документы нужны для оформления дарения квартиры?

  • Дарение квартиры – популярная форма имущественных сделок между родственниками, превышающая по статистике, составление завещания.
  • Но она имеет широкий диапазон и может заключаться не только между близкими по родству людьми.
  • Ограничения для составления этого типа договоров на объект надвижимости, равно как и на любую вещь – не существует.
  • Тем не менее, здесь можно обнаружить достаточно много подводных течений, в которых нужно верно сориентироваться.

Ошибки в его составлении могут привести к признанию ничтожности процедуры. А отсутствие тех или иных документов – к невозможности удостоверить или зарегистрировать договор.

Давайте подробнее разберем, какие документы нужны чтобы оформить дарственную (договор дарения) на квартиру? Как оформить дарственную на квартиру для дочери, сына, внучки или близкого родственника; какие нужны документы? Какие документы нужны для оформления дарения (дарственной) доли в квартире родственнику; у нотариуса и перечень документов для регистрации договора дарения квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Основной перечень документов, предоставляемых для составления договора

Какие документы нужны для оформления дарения квартиры?При осуществлении дарения квартиры или её доли, вы можете воспользоваться следующими вариантами составления договора:

  1. Составить его самостоятельно без удостоверения.
  2. Составить его самостоятельно и удостоверить у нотариуса.
  3. Обратиться к юристу или в юридическую фирму. После составления удостоверить его либо не удостоверять.
  4. Обратиться в нотариальную контору, где вам составят оформленный по всем правилам типовой договор.

Несомненно, вариант с типовым договором предпочтительнее во всех случаях. Он даёт максимальную гарантию безопасности одариваемому субъекту, защищая его, от имущественных претензий других родственников (и иных лиц) со стороны субъекта, отчуждающего имущество.

  1. Судебная практика богата примерами, когда слабые имущественные основания или другие проблемы, выражающиеся в отсутствии части документов, позволяют возбудить иск.
  2. Так какие документы нужны, чтобы оформить дарственную на квартиру и какие документы нужны для регистрации договора дарения квартиры?
  3. Представляемые для оформления сделки документы можно классифицировать:
  1. На правоустанавливающие, которые определяют возникновение права владения квартирой или долей.
  2. На удостоверяющие форму права.
  3. На технические справки, акты, выписки и т.п.
  4. Удостоверяющие личность сторон и правомочность сделки.
  • В первую группу входит документ, который был получен на квартиру, например – ордер. Если квартира или её доля уже участвовала в сделке, то вместо него такого типа документом может быть договор:
  • Этот документ нельзя путать со свидетельством о собственности, который удостоверяет право собственника и позволяет недвижимому имуществу участвовать в сделках подобного рода.
  • То есть данные важнейшие документы являются базовыми и один из них не может быть заменой другому.
  • Следующая группа достаточно обширна и требует отдельного подробного рассмотрения. Эти документы определяют непосредственную картину предоставления дара:
  • Для этих документов предусмотрены сроки их дееспособности. Которые составляют:
  1. Для кадастровых документов – 5 лет, при условии, что в течение этого периода не производилось переучёта записей ГКН.
  2. Документы из БТИ действительны в течение 6 месяцев.
  3. Выписка из ДК – 1 месяц.

Какие документы нужны для оформления дарения квартиры?

  1. Для субъектов, находящихся в браке, необходимо представить согласие на сделку от супруги (супруга), при условии, что имущество было нажито в совместном браке.
  2. Если имущество нажито не совместно, нужно представить подтверждающие документы.
  3. Например:
  1. Доказательство того, что имущество принадлежало собственнику до вступления в законный брак.
  2. Подтверждение документами, что квартира (доля) были подарены собственнику или оставлены в наследство.
  3. Если даритель вдов или разведён, представляются соответствующие документы. А при условии, что он не состоит в браке – он просто пишет расписку в случае составления типового договора, представляя её нотариусу
  4. .

Какие документы нужны для дарственной на квартиру у нотариуса?

Естественно, что при составлении типового договора или его удостоверения у нотариуса, отчуждающему квартиру собственнику, придётся предъявить полный пакет перечисленных документов.

Некоторые граждане идут по пути наименьшего сопротивления, составляя договор у знакомого юриста или по договорённости с ним, не предоставляя всех требуемых документов. Некоторые составляют его самостоятельно, скачав образец на одном из сайтов и адаптировав его под свои реквизиты и данные.

Конечно, подобные действия не воспрещены, но необходимо подумать о последствиях неправомерной сделки. Она может остаться в силе, а может быть аннулирована по иску третьих лиц.

Не нужно забывать и о том, что дарственная станет действительной только после того, как договор пройдёт регистрацию, и объект будет поставлен на кадастровый учёт. А эта процедура может осуществиться только при условии надлежащего оформления договора и при наличии всех требуемых документов.

Нюансы оформления дарственной на квартиру и долю квартиры

Какие документы нужны для оформления дарения квартиры?

Либо, являясь другой стороной, принимаете объект (его часть) безусловно, или отказываетесь от него полностью.

Из передаваемого имущества нельзя выбрать долю, равно – как и наоборот. При составлении договора даритель определяет размер отчуждаемого имущества по своему усмотрению.

Эта форма отчуждения имущества не терпит никакого вмешательства со стороны одариваемого или третьих лиц, кроме случаев нарушения законности процедуры.

Если владелец отчуждает одариваемому квартиру – он полностью передаёт ему права на недвижимое имущество, с вытекающими последствиями.

Соответственно, составленный договор станет правоустанавливающим документом на квартиру для нового владельца, а в Росреестре ему будет выписано свидетельство о собственности.

При дарении доли в квартире, которой владеет собственник – процедура мало чем отличается.

Какие документы нужны для дарения доли в квартире?

Документы потребуются те же, а в дарственной будет указан размер доли, которой по праву может распоряжаться субъект, получивший на него право владения.

Одариваемый долей должен понимать, что он приобретает часть права в общей долевой собственности, а не часть квартиры.

Поэтому техническая документация должна представляться на всю квартиру даже в том случае, если в договоре указывается её доля.

Факт наличия и размера доли будет определяться правоустанавливающим и право удостоверяющим документом.

Если даритель сам является владельцем доли в праве, то при составлении договора ему потребуется дополнительно получить разрешение со стороны совладельцев в общей долевой собственности на квартиру. Если они не дадут указанного разрешения, дарителю будет достаточно отсутствия претензий с их стороны.

Для этого он может отправить каждому из них (по числу собственников) заказное письмо с намерением составить дарственную.

Отослать это письмо:

  • заказным;
  • с вложенной описью;
  • с уведомлением о получении.
  • После получения уведомления, предъявив нотариусу квитанцию, опись и уведомление, он может приступать к оформлению договора.
  • Образец договора дарения квартиры в простой письменной форме.
  • Шаблон договора дарения доли в квартире.

Дополнительные документы при дарении родственнику

Какие документы нужны для оформления дарения квартиры?

  1. Если вы осуществляете процедуру в сторону родственника, обязательно укажите этот факт в дарственной, но не голословно, а на основании документов, подтверждающих родство.
  2. По закону дарственная родственнику имеет льготное налогообложение, что предъявляет условия повышенного контроля к данной процедуре, как со стороны нотариуса, так и со стороны инспекторов ФНС.
  3. Если договор составляется в адрес супруга, то родство подтверждается на основании:
  • паспортов;
  • свидетельства о браке.

Образец договора дарения квартиры между супругами (мужу, жене).

Естественно, что гражданские браки в правовом отношении приравниваются к сожительству и не несут никаких преимуществ, при составлении договора дарения. В их отношении договор может составляться на общем основании.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру дочери?

Для родителей и детей подтверждение родства осуществляется при представлении паспортов и свидетельств о рождении детей. Например, если одариваемой является дочь, то мать представляет:

  • собственный паспорт;
  • паспорт дочери;
  • свидетельство о рождении дочери.
  • Образец договора дарения близкому родственнику (сыну, дочери).
  • Если в паспорте дочери и её свидетельстве о рождении фамилии различаются, необходимо представить свидетельство о браке или иной документ, ставший причиной смены фамилии.
  • Немного сложнее доказать родство внука. Для этого нужно выстроить цепочку родства от родителей к детям:
  1. Паспорт дедушки (бабушки).
  2. Паспорт и свидетельство о рождении их сына (дочери), которые являются родителями внука. Для дочери, сменившей фамилию в связи с замужеством – свидетельство о браке.
  3. Свидетельство о рождении внука и паспорт, если он совершеннолетний.

Образец договора дарения квартиры внуку (внучке).

Если у внука изменялась фамилия в соответствии с брачными процедурами матери – эти документы необходимо представить. В любом из этих случаев главное – выстроить логическую цепочку родства, основываясь на фактическом (документальном) подтверждении.

Какие документы нужны для оформления дарения квартиры?

Приняв и проверив пакет документов, нотариус составляет типовой договор, удостоверяет его и передаёт сторонам.

При обращении к юристу или в юридическую компанию составление договора может происходить по договорённости. В среднем это длится от одного до 5 дней.

  1. При большой загруженности специалистов компании, клиенты не соглашаются ждать дольше без особой на то необходимости.
  2. После того как юрист составил договор, а также в случае, если договор составлен самостоятельно, его целесообразно удостоверить у нотариуса.
  3. Сама процедура не займёт много времени, всё зависит от условий региона, в котором нотариальная служба работает:
  • по записи;
  • в порядке живой очереди;
  • свободно, практически без очередей.

После удостоверения (или без такового), договор обязательно следует зарегистрировать в кадастровых записях ГКН. Без регистрации дарственная не будет действительной, так как одаряемый субъект не сможет получить необходимые документы на квартиру (долю).

По правилам, после подачи заявления и пакета документов, вместе с договорами, регистрация должна быть произведена не позднее чем через 21 рабочий день.

Читайте также:  Расторжение договора дарения по соглашению сторон

Документы в местном отделении кадастра и картографии у вас примут под расписку, на которой будет отмечен день возвращения зарегистрированных договоров и свидетельства о собственности на имя нового владельца.

Заключение

Какие документы нужны для оформления дарения квартиры?

Этого не произойдёт, если написать завещание. Завещатель может предполагать, что что-то пойдёт не так как ему хотелось бы.

  • Дарственную можно оформить в адрес любого субъекта, здесь не требуется не только подтверждения родства, но и никакого отчёта или обоснования со стороны дарителя.
  • На основании этого типа документов осуществляются имущественные сделки по отчуждению имущественных прав в контексте благотворительных деяний, когда просто и безусловно передаётся имущественный объект во владение другому лицу, ничего не требуя и не предполагая получить взамен.
  • Более подробно об оформлении дарственной, вы можете узнать в видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/darenie/kakie-dokumenty-nuzhny.html

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Какие документы нужны для оформления дарения квартиры?

Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня.

Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье

Какие документы нужны для оформления дарения квартиры?Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию:

  • фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
  • данные паспорта;
  • право собственности на квартиру дарителя;
  • название недвижимости, которая отчуждается;
  • адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
  • нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
  • стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Где оформляется договор дарения?

Какие документы нужны для оформления дарения квартиры?Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Необходимые документы

Какие документы нужны для оформления дарения квартиры?Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2019 году.

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
  3. Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
  5. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
  6. Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р.

Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку.

Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Какие документы нужны для оформления дарения квартиры?Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

Заключение договора дарения квартиры с родственником

Какие документы нужны для оформления дарения квартиры?Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.

Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.

Видео: Советы юриста по оформлению дарственной

Скачать:

Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) — Бланк.doc
Договор дарения доли квартиры — Образец.doc

Источник: http://expert-nasledstva.com/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Какие нужны документы для дарственной на квартиру

  • Какие нужны документы для дарственной на квартиру
  • Все мы с вами и получаем и делаем подарки, и со словом подарок у всех разная ассоциация, но мало у кого сразу в голове представляется что-то вроде квартиры или дома… Но если всё же подобное счастье случается, то нужно быть готовым к тому, что процедура дарения не будет заключаться в простой передаче ключей, радостей и благодарностей.
  • Дарение недвижимости может оказаться долгим и весьма затратным процессом, требующим основательной юридической подготовки.

Для заключения сделки необходимо две стороны, хотя сам договор иногда называют односторонним. Связано такое разногласие с тем, что его реализация ничего не требует, не обязывает и ни к чему не принуждает одариваемого.
Дарственную обычно используют вместо оформления наследства, поскольку оформление наследства это более сложная и длительная процедура.

  • Какие нужны документы для дарственной на квартиру
    • Стоит отличать дарение от купли-продажи:
    • Как оформить дарственную на квартиру
      • Финансовый вопрос
      • Вернёмся к нашим двум вариантам, каждый из них имеет свои привлекательные стороны:
      •         1. Самостоятельное оформление договора дарения
      • 2. Оформление дарственной с помощью нотариуса
      • Финансовая сторона вопроса:
    • Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру:
      • Имеются случаи когда закон разрешает отменить дарственную:
    • Какие документы нужны для дарственной на долю квартиры
    • Какие документы нужны для оформления дарственной на дом или дачу
    • Какие документы нужны для оформления дарственной на землю

Стоит отличать дарение от купли-продажи:

Основное отличие этих 2-х договоров заключается в том, что дарение основывается на безвозмездной передаче имущества, а сделка купли-продажи служит обычной коммерческой покупкой недвижимости.

  • Если во время получения в подарок квартиры вы состоите в браке, то при разводе она останется полностью вашей собственностью, и супруг не будет иметь право претендовать на ваше личное имущество.

Со сделкой купли-продажи история будет совсем другая: квартира будет считаться вашим совместным имуществом, и без раздела вы не обойдётесь.

  • Дарственная не облагается никаким государственным налогом, чего нельзя сказать о заключении договора купли-продажи: у вас не будет возможности продать приобретённую жилплощадь в течение 3-х лет, если вы хотите избежать уплаты злостного НДФЛ в 13%.

Как оформить дарственную на квартиру

Основной момент

Решите для себя: будете ли вы заниматься подготовкой и дальнейшей реализацией договора самостоятельно или обратитесь к специалисту (нотариусу).

Каким бы путём вы не пошли, смысл остаётся в том, чтобы верно подготовить все бумаги и корректно передать право владения недвижимостью.
А затем официально заключить сделку в уполномоченных регистрирующих органах.

Финансовый вопрос

Размер налога будет равен нулю, если нeдвижимoсть переходит близкому родственнику. При таком раскладе вам нужно будет лишь заплатить госпошлину в размере 2 000 руб.

Если же договор оформляется не на близкого родственника, то взимается налог в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.

Вернёмся к нашим двум вариантам, каждый из них имеет свои привлекательные стороны:

        1. Самостоятельное оформление договора дарения

Зафиксировать договор можно в Регистрационной Палате, Многофункциональном Центре или Кадастровой Палате.

Составить договор дарения, согласно ГК РФ, можно в простой письменной форме.
Начать стоит с малого: договор должен быть оформлен без единой орфографической, пунктуационной или синтаксической ошибки, в противном случае он может просто оказаться недействительным.

В договоре нужно указать:

  • полные паспортные данные всех участников договора;
  • что является объектом сделки (полное описание квартиры, дома и тд.);Какие документы нужны для оформления дарения квартиры?
  • в завершении подписи участников договора.

Как только договор будет готов. можете смело идти и официально заверять его в уполномоченных органах. Сам процесс регистрации является везде одинаковым.
Предположим, что у вас в шаговой доступности Многофункциональный Центр:

  • Подписывать договор только в присутствии регистратора (это важно), иметь с собой все нужные документы и оплатить через кассу госпошлину.
  • После полученных документов регистратор оформляет заявление для подписи обеих сторон.
  • Когда заявление подписано, регистратор оставляет себе весь пакет бумаг для оформления и назначает дату для их возврата. На каждого субъекта договора должна быть своя персональная копия.
  • Официальный срок для учёта договора – 10 дней , но по опыту известно, что лимит времени может быть превышен, так что рекомендуется звонить в соответствующие органы и уточнять.
  • В плановую дату явиться в МФЦ и получить свои копии договора дарения.
    Одаряемый получает выписку из ЕГРП, которая служит доказательством владения недвижимостью.
    В договоре может прописываться сумма стоимости объекта дарения, но этот пункт остаётся на усмотрение сторон и не является обязательным.

    2. Оформление дарственной с помощью нотариуса

    Если у сторон при реализации дарения возникают подозрения о нарушениях договора в дальнейшем, попытке оспорить договор родственниками или при желании просто перестраховаться, лучше оформлять всё через нотариуса. Ведь нотариус сможет выступить в суде и подтвердить легитимность сделки и дееспособность субъектов сделки.

Нотариус сам оформит договор дарения, ему нужно лишь предоставить следующие документы:

  • Паспорта участников договора.
  • Справка или документ, устанавливающие принадлежность оговариваемой жилплощади дарителю.
  • Выписка из ЕГРП на жилплощадь.
  • Справка о прописанных на данной жилплощади.

Если вы решили оформить дарственную на жилплощадь, которую приобрели будучи в браке, то вам не оформить договор дарения без разрешения вашего супруга, которое нотариус и поможет грамотно и правильно оформить.
В случае оформления документов через нотариуса, происходит оценка недвижимости и обязательно указывается реальная стоимость.

Финансовая сторона вопроса:

  • 2 000 руб. формирование договора;
  • 1400 руб. регистрация договора;Какие документы нужны для оформления дарения квартиры?
  • тариф нотариуса – 0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 руб.,
  • оплата технической части составит от 5 000 до 10 000 руб.

Когда договор подписан, а пошлины оплачены, нотариус оставляет себе все документы на реализацию и назначает дату для их возврата. Получить обратно документы можно как у натариуса, так и в регистрирующих органах.

Количество копий договора должно быть равно количеству субъектов сделки.
В плановую дату можно получить свои копии дарственной. Одаряемый также получает выписку из ЕГРП, которая служит доказательством владения недвижимостью.

Оформление договора через нотариуса обойдётся вам затратнее, но такой вариант гарантирует вам спокойствие. Законность сделки проверена, сам договор правомерен и в случае пропажи документов, вы всегда сможете их восстановить через нотариуса.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру:

  • Подлинники, удостоверяющие личность (паспортов) обеих сторон.
  • Сама дарственная. Нужное число копий зависит от числа субъектов сделки и дополнительный экземпляр для рег. органа.
  • Бумаги, доказывающин принадлежность квартиры дарителю.
  • Если недвижимость была нажита в процессе брака, то в наличии должно быть согласие супруга.
  • Документ о количестве прописанных на данной жилплощади, т.е. выписка из домовой книги.
  • Если один из субъектов сделки не достиг совершеннолетия или недееспособен – необходимы разрешающие бумаги из органов опеки.

Важно

Но не стоит забывать, что существуют исключения из списка тех, кому позволено участвовать в процедурах дарения

  • Дарителями не могут выступать дети, не достигшие 14 лет или недееспособные.
  • Не могут принимать в дар сотрудники государственных и социальных учреждений, в случае, если дарителями выступают их клиенты.
  • Если процесс дарения может причинить вред или каким-нибудь образом пагубно повлиять на состояние дарителя.
  • Принудительные действия одаряемого, шантаж, угрозы, направленные на дарителя.
  • Если наступила смерть дарителя, его наследники имеют право подать в суд на аннулирование договора.
  • Если же существует подозрение в том, что при передаче недвижимости в пользование одаряемого данная недвижимость будет испорчена или упущена.
  • Одаряемый может сам отказаться от подарка, официально написать отказ, который в дальнейшем также подлежит регистрации в специальных органах. Основной момент всё тот же: самостоятельно или через нотариуса.
    Составляющие договора:
  • Оформляется договор на всю долю дарителя или только на её часть.
  • Паспорта участников договора.
  • Полный адрес квартиры, о которой идёт речь в договоре.
  • От общей площади квартиры вычисляется количество даруемых квадратных метров.
  • Общая информация о доме, в котором находится жилплощадь: сколько всего этажей, на каком именно квартира и дт.
  • Дополнительные пункты: при желании дарителя какое-то время ещё проживать на подаренной жилплощади, не выписываться из неё – всё должно быть прописано в договоре.

Перечень документов для оформления дарственной на долю совпадает с перечнем для дарения имущества целиком (кроме справки о регистрации прописанных граждан в квартире – она не нужна при данном процессе).

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом или дачу

Какие документы нужны для оформления дарения квартиры?

  • Справка или документ, устанавливающие принадлежность оговариваемой недвижимости дарителю.
  • Подтверждение того, что имущество официально зарегистрировано.
  • Заверенный кадастровый план и технический паспорт на все объекты находящиеся на участке (если их несколько).
  • Документ о законном построении зданий на данном участке.
  • Паспорта участников договора.

Какие документы нужны для оформления дарственной на землю

Если вы уже изучили вышеизложенные правила регистрации квартирных дарственных, доли или дома, то земельная не расскажет вам ничего нового, а вот на бумаги для реализации обратить внимание стоит:

  • Подлинники, удостоверяющие личность (паспортов) обеих сторон (дарителя и одаряемого).
  • Документ, подтверждающий принадлежность земельного участка дарителю.
  • Стоимость и план участка, заверенный кадастрами.
  • Если у земельного участка несколько собственников, то необходимо их согласие на дарение, заверенное нотариусом, иначе договор не будет считаться действительным.

Главным является решить для себя, в состоянии ли вы разобраться самостоятельно со всеми юридическими тонкостями или вам всё же лучше воспользоваться помощью нотариуса. И хорошенько подумать готовы ли вы сами справиться, если возникнут форс-мажорные обстоятельства (документы будут украдены, утеряны или в будущем родственники дарителя попробуют оспорить дарственную).

Источник

Источник: https://expstro.ru/nedvizhimost/kakie-nyjny-dokymenty-dlia-darstvennoi-na-kvartiry.html

Документы для оформления дарственной: какие нужны, нюансы сделки

Любое имущество, в том числе и недвижимость, на законных основаниях принадлежащее гражданину, может быть предано иному лицу в дар. При заключении сделки все права владения переходят к одаряемому.

Так как имущество должно быть перерегистрировано в Росреестре, процесс дарения должен быть полностью задокументирован. То, какие нужны документы для оформления дарственной, определено законодательством.

Нюансы договора дарения

Заключение договора дарения меняет статус имущества для отдельных ситуаций. Например, квартира, приобретённая супругами за время совместного проживания и отданная в дар третьему лицу, не может быть предметом раздела при их разводе. После передачи прав собственности, для бывших владельцев, аналогичные права отчуждаются.

Для заключения сделки требуется официальное задокументированное согласие всех претендентов на владение. Если квартира, до осуществления дарения, принадлежала нескольким лицам в качестве долевой собственности, каждый из них должен предоставить свое разрешение на инициацию процесса безвозмездной передачи.

Если получатель дара не является ближайшим родственником дарителя, он обязан уплатить налог на доход, так как это считается получением прибыли. Размер налоговой ставки, в данном случае, равен стандартной величине подоходного налога 13%. Ближайшие одариваемые родственники освобождаются от его уплаты.

Какие документы нужны для оформления дарения квартиры?

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Документы для дарственной на квартиру определены законодательством и составляют фиксированный перечень. В зависимости от ситуации и выбранной стратегии дарения, среди основных бумаг можно отметить следующие:

  • Подтверждение того, что имущество, на законных основаниях, принадлежит дарителю – договор купли-продажи или ренты;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на данный объект недвижимости;
  • Удостоверения личности сторон;
  • Выписка о наличии регистрации по месту нахождения квартиры третьих лиц;
  • Заявление от дарителя об отчуждении права владения;
  • Заявление от получателя дара о регистрации прав собственника;

Дополнительно понадобятся следующие удостоверяющие документы:

  • Дарственный договор;
  • Паспорт кадастра на недвижимость;
  • Заключение оценочной комиссии;
  • Справка об отсутствии задолженностей и ограничений по отношению к объекту дарения.

Если квартира находится в совместной собственности, необходимо предоставить письменное согласие на оформление дарственной от второго владельца.

Если в жилище, на момент дарения, прописан несовершеннолетний, должно быть получено разрешение от органов опеки и попечительства.

Когда лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, является одной из сторон сделки – дарителем или одаряемым, для её заключения требуется письменное согласие от родителя или законного представителя, уполномоченного на предоставление такого согласия.

Какие документы нужны для оформления дарения квартиры?

Дарственная является самостоятельным документом и, при составлении по всем правилам, не нуждается в нотариальном заверении. Для придания документу дополнительного юридического веса, договор дарения может быть зарегистрирован в органе нотариата. Юрист может запросить  лишь некоторые из документов, которые необходимы для оформления, или полный их объем.

Документы для регистрации в Росреестре

Перечень документов для регистрации договора дарения в Росреестре:

  • Заявление от участников сделки об отчуждении права для предыдущего и регистрации его для нового собственника;
  • Паспорт кадастра на объект недвижимого имущества;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Все правоустанавливающие документы;
  • Удостоверения личности сторон;
  • Согласия и разрешения от представителей и соответствующих органов.

Необходимо представить оригиналы и копии каждого из документов.

Для чего необходимы

Какие документы нужны для оформления дарения квартиры?

Договор дарения

Этот документ удостоверяет факт заключения соглашения о безвозмездной передаче имущественных прав. На его основе строится дело о перерегистрации недвижимости на другого человека. В дальнейшем, проходя госрегистрацию, он становится правоподтверждающим основанием.

Доверенность

Доверенность нужна в том случае, когда участники сделки дарения не могут осуществлять процесс оформления лично. Они имеют право действовать через законных представителей, на которых оформляется доверенность.

В этом документе расписывается степень полномочий, предоставляемых тем, кто представляет стороны. Эти полномочия, в рамках доверенности, могут быть ограничены пределами лишь одной сделки, а могут распространяться и на другие.

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Оформление дарственной на комнату в коммунальной квартире – процесс, идентичный тому, который инициируется при дарении обычной квартиры. Должен быть собран весь пакет документов, в который входят правоустанавливающие бумаги, выписки, справки, квитанции и разрешения от дольщиков или органов опеки и попечительства.

В данном случае заявления сторон об отчуждении прав собственности и присвоении их одаряемому лицу, также необходимы. Такая сделка может быть проведена при участии нотариуса или без него.

Источник: https://runasledstvo.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj/

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру?

Процедура дарения представляет собой процесс безвозмездной передачи имущества от одного лица другому. Как и в любой иной сделке имущественного характера, очень важно собрать и представить документы для оформления дарственной на квартиру. Перечень зависит от особенностей каждой конкретной ситуации.

Договор дарения

Основанием для совершения любой имущественной сделки является заключенный договор.

Это правило относится и к дарению. Законодательством не утвержден четкий стандарт, который должен быть использован сторонами в обязательном порядке, но требуется соблюдать правила Гражданского кодекса РФ.

На практике, в большинстве случаев, договора дарения имущества заключаются в письменной форме. Это правило касается и обещания собственника передать безвозмездно материальные ценности другому лицу, в последующем. В противном случае оно будет ничтожным.

Договор должен содержать в себе информацию, которая имеет отношение к сделке.

Какие документы нужны для оформления дарения квартиры?

В этот список входит:

  1. Дата и место подписания соглашения.
  2. Сведения о сторонах договора – как зовут, где проживают, данные паспортов или других документов, подтверждающих их полномочия.
  3. Предмет сделки. Здесь необходимо указать подробное описание передаваемой вещи или объекта. Например, если это транспортное средство, то отражается его марка, модель, цвет, год выпуска.
  4. Права и обязанности сторон. Этот раздел содержит не только обязательства одного из участников передать имущество, а второго принять его. Здесь указывается также право каждого отказаться от совершения процедуры, а также урегулировать возможные споры путем переговоров или в судебном порядке.
  5. Ответственность сторон. Данный раздел содержит в себе меры воздействия, которые могут быть применены к участнику, нарушающему условия договора.
  6. Дата вступления в силу и срок действия договора. В первом случае стороны определяют конкретный день. Срок действия может быть ограничен определенной датой либо наступлением каких-либо событий. Чаще всего это день подписания акта приема-передачи имущества.
  7. Реквизиты и росписи участников.

Для оформления договора может использоваться обычная офисная бумага или бланк, изготовленный типографским способом. Составленный документ подписывается сторонами или их участниками. Договор оформляется в двух экземплярах.

Если он подлежит государственной регистрации, то правильным будет оформить большее количество. Стороны могут подарить имущество самостоятельно либо обратиться к квалифицированному юристу. Последний вариант повлечет дополнительные расходы, но гарантирует правильность оформления сделки.

Стоимость услуги в данном случае составит около двух тысяч рублей.

Документы о праве собственности

Даритель также должен иметь на руках, либо собрать сведения, которые подтверждают его право собственности на передаваемое имущество, то есть возможность совершать какие-либо сделки с материальными ценностями.

К таким документам можно отнести – договора дарения, мены, купли-продажи, которые человек заключал ранее, свидетельство о наследовании, выписка из ЕГРП. В этом случае подойдет любой из указанных документов. Исключением является недвижимость.

В отношении такого имущества потребуется ещё свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт представляет собой документ, который выдается хозяину, для регистрации прав.

Он должен содержать в себе следующие сведения:

  1. Адрес нахождения объекта.
  2. Назначение предмета, например, для жилья или технической надобности.
  3. Вид объекта – квартира, дом, комната, земельный участок.
  4. Общая площадь и размер пространства для проживания.
  5. Этажность здания и расположение помещения.
  6. Кадастровый и инвентаризационный номер.
  7. Дата проведения последней технической экспертизы.
  8. Орган, оформивший паспорт.

Также документ включает в себя графическое изображение и подробную схему объекта. Для получения паспорта следует обратиться в орган Росреестра либо в многофункциональный центр.

Инициатор должен будет представить заявление, свой паспорт, свидетельство о праве собственности на имущество.

Личные документы

Стороны сделки также должны будут представить документы, то есть паспорта. Такое правило касается не только самих заинтересованных лиц, но и их законных представителей. Если одной из сторон сделки является несовершеннолетний, то потребуется свидетельство о рождении.

Какие документы нужны для оформления дарения квартиры?

Доверенность

Доверенность предоставляется в случаях, когда от имени одного или обеих участников сделки действует законный представитель. Указанный документ наделяет доверенное лицо определенным кругом полномочий.

Доверенность необходимо сделать в случаях, когда заинтересованный человек находится в преклонном возрасте, плохо себя чувствует либо выехал за пределы страны на длительное время. Такой перечень причин не является исчерпывающим.

Каждый может обратиться к услугам законного представителя по личному усмотрению.

К доверенному лицу предъявляются определенные требования. Такой человек должен быть совершеннолетним и полностью дееспособным. В остальном ограничений нет.

То есть это может быть как близкий родственник или член семьи (сын, дочь, родители и т.д.), так и посторонний. В последнем случае таковым, как правило, является квалифицированный юрист.

Доверенность составляется на обычном листе офисной бумаги.

В тексте указывается следующее:

  1. Дата оформления доверенности. Она должна быть указана прописью.
  2. Название населенного пункта, где была составлена доверенность.
  3. Сведения о доверителе и его законном представителе – как зовут, когда родились, данные паспортов каждого.
  4. Круг полномочий доверенного лица.
  5. Подпись инициатора.
  6. Заверительная отметка нотариуса.
  7. Регистрационный номер.

В доверенности должна быть указана дата её оформления. В противном случае документ будет являться недействительным и его невозможно использовать для совершения сделок. Также дата нужна для истечения срока действия документа. В большинстве случаев такой период указывается в доверенности.

Он ограничивается определенной датой либо наступлением каких-либо обстоятельств. Согласно статье 186 ГК РФ, при отсутствии срока действия, доверенность действительна в течение 12 месяцев, с момента её выдачи.

При этом максимальная продолжительность действия документа законодательством не определена.

Решение об оформлении доверенности принимается собственником единолично.

Полномочия законного представителя определяет сам собственник.

В рамках сделки о дарении инициатор, чаще всего, поручает проводить переговоры, запрашивать необходимые для заключения сделки данные, решать возникающие в связи с этим споры в судебном порядке, обращаться за помощью в официальные уполномоченные инстанции, вносить необходимые денежные суммы за оказание услуг, подписывать договор и дополнительные соглашения к нему.

Согласия других лиц для этого не требуется. В то же время законный представитель имеет право отказаться от получения документа и представления интересов инициатора в последующем.

Образец доверенности на дарение квартиры

Договор дарения, предметом которого является недвижимость, подлежит государственной регистрации. Для этого инициатор должен будет представить заявление. Оно оформляется на обычном листе офисной бумаги. Хотя в органах Росреестра предоставляют уже готовый бланк, который человек собственноручно заполняет.

В документе указывается информация следующего содержания:

  1. Наименование органа Росреестра.
  2. Сведения об обратившемся – фамилия, имя, отчество, место жительства, телефон для контактов.
  3. Основания для получения имущества – дата и место подписания договора, его предмет и срок действия.
  4. Подробное описание переданного имущества – месторасположение, вид, назначение и объем.
  5. Просьба о регистрации.
  6. Пакет документов, которые представляет инициатор.
  7. Дата заявления и подпись обратившегося.

К документу прилагается паспорт человека, договор дарения, квитанция о внесении платы за оказываемую услугу. Заявление может быть передано лично, через законного представителя или многофункциональный центр.

Срок рассмотрения просьбы и направления ответа инициатору зависит от способа передачи. Если информация направлялась через МФЦ, то услуга будет оказана в течение девяти рабочих дней.

В случае личного представления период исполнения составит семь трудовых суток.

Какие документы нужны для оформления дарения квартиры?

Квитанция об оплате госпошлины

Квитанция об оплате государственной пошлины является ещё одним из документов, для дарения, если необходимо зарегистрировать сделку в государственном органе. Сведения об оплате прилагаются к другим данным, представляемым в Росреестр. Сумма оплаты для человека составит две тысячи рублей. Внести денежные средства можно несколькими способами.

Самый простой – оплата непосредственно в регистрирующем органе. Такой вариант позволит избежать ошибок. Человеку достаточно будет передать обслуживающему специалисту денежные средства и документы, касающиеся сделки. Аналогичным образом оплата вносится через банковские инстанции и отделения почты. Также рассчитаться за услугу можно по интернету.

Для этого необходимо зарегистрироваться на специальном сайте Росреестра или портале Госуслуги.

Дополнительные документы

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Это обусловлено спецификой сделки. Чаще всего это связано со статусом жилья или самих сторон договора.

Согласие супруга

Одной из таких ситуаций является дарение имущества, которое находится в общей собственности супругов, то есть является совместно нажитым. В этом случае потребуется согласие второй половины. Такой документ оформляется в произвольном порядке.

Обязательное условие — его нотариальное заверение. В противном случае сделка будет признана недействительной. Также Росреестр откажет в услуге, поскольку будет отсутствовать согласие супруга.

Разрешение органа опеки

Совершение сделки с участием лица, не достигшего совершеннолетия либо ограниченного в дееспособности, также имеет свои отличия. В данном случае потребуется ещё один дополнительный документ.

Речь идет о разрешении органов опеки на совершение сделок, участниками которых являются указанные категории лиц. Документ оформляется по результатам проведенного заседания и подписывается руководителем органа.

После этого разрешение выдается законным представителям несовершеннолетнего или ограниченного в дееспособности.

Образцы документов

Образец согласия на дарение

Образец свидетельства о праве собственности

Образец заявления о регистрации права собственности Образец кадастрового паспорта на земельный участок

Образец договора дарения

Образец доверенности на дарение квартиры

Источник: https://pravo.estate/darenie/dokumenty-oformlenija-na-kvartiru/

Ссылка на основную публикацию