Как переоформить квартиру на родственника без налогов?

Как переоформить квартиру на родственника без налогов?

Как в 2019 году переоформить квартиру на родственника без уплаты налогов?

Способы переоформления квартиры на родственника

Согласно ст. 153 ГК РФ, переоформление недвижимости на другого человека возможно только посредством совершения сделки, ведущей к изменению прав. Для этого достаточно желания собственника на передачу имущественных прав другому человеку.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов?Любая передача недвижимости оформляется в виде договора. Ст. 218 ГК РФ содержит список оснований для перехода права собственности на недвижимость, к которым относятся договоры:

  • дарения;
  • купли-продажи;
  • мены;
  • пожизненной ренты.

Квартира может перейти к другому собственнику и в результате одностороннего договора — завещания. Однако такой способ передачи недвижимости очень растянут по времени.

Если собственник действительно хочет быстро переоформить квартиру на родственника, то ему лучше прибегнуть к первым трем вариантам сделок. Какой из способов подразумевает освобождение от уплаты налогов – расскажем далее.

Как переписать квартиру на родственника?

Собираясь переоформить квартиру на родственника, стоит учесть степень родства.

Так, например, сделка дарения близким родственникам осуществляется без уплаты налога. А вот переоформление квартиры на родственников, не входящих в близкий круг, выгоднее производить по договору купли-продажи.

Хотя продавцу придётся уплатить налог с продажи, однако покупатель при этом может воспользоваться правом на применение налогового имущественного вычета.

Кто считается близким родственником?

Статья 217 НК РФ гласит, что от налогов при дарении объектов недвижимости освобождаются стороны сделки, являющиеся членами одной семьи, то есть близкими родственниками.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов?Данная статья Налогового Кодекса содержит ссылку на Семейный кодекс, где даётся толкование понятия «близкий родственник». Согласно этому закону, к близким родственникам относятся:

  • родители (мама, папа);
  • муж, жена;
  • дети (родные и усыновлённые);
  • дедушки и бабушки;
  • братья и сёстры;
  • внуки.

Таким образом, чтобы избежать уплаты налогов на переоформление квартиры вышеперечисленным родственникам, существует единственный путь – оформить договор дарения.

Дарение квартиры любому другому родственнику, например, правнуку или двоюродной сестре, потребует уплаты налога одаряемым в размере 13 % от стоимости квартиры.

Переоформление по договору дарения

Дарение представляет собой безвозмездную сделку, целью которой является передача имущества другому лицу без притязаний на взаимную выгоду. Подарить имущество можно любому лицу, но такая сделка активно используется именно между близкими людьми.

При оформлении сделки дарения необходимо учесть требования, предъявляемые к обеим сторонам:

    Как переоформить квартиру на родственника без налогов?

  1. Участниками сделки по договору дарения выступают даритель и одаряемый.
  2. Обе стороны должны быть согласны на совершение сделки.
  3. Согласно закону, дарителем может выступать лицо, достигшее 18-летия.
  4. Если в качестве одаряемого выступает ребёнок младше 14 лет, он не может подписывать договор дарения. В данном случае все документы на принятие недвижимости в дар подписывают родители или опекуны.
  5. Договор дарения не могут подписывать лица недееспособные и состоящие на учёте в психоневрологическом диспансере. Все действия юридического и правого характера за них осуществляют их опекуны, обладающие правом подписи за своих подопечных.
  6. Дарственная будет признана недействительной, если даритель в момент подписания договора находился в алкогольном опьянении или наркотическом состоянии.
  7. Квартира принимается в дар исключительно при жизни дарителя. В ином случае имущество является наследством, что меняет условия оформления её в собственность новым владельцем.
  8. Даритель не вправе требовать оплаты или выполнения каких-либо условий в обмен на квартиру.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов?Передача дара оформляется через составление письменного договора дарения, в котором указываются:

  • данные сторон;
  • предмет сделки;
  • характеристики квартиры;
  • основания владения;
  • цель сделки;
  • кадастровая стоимость квартиры;
  • дополнительные условия;
  • дата и подписи сторон.

Дарственная составляется сторонами сделки самостоятельно или при участии нотариуса. Затем сделка регистрируется в Росреестре, после чего одаряемый становится собственником квартиры.

Что нужно учесть для переоформления квартиры в Росреестре?

Укажем некоторые особенности переоформления квартиры на близкого родственника:

  1. В случае переоформление квартиры на сына или на дочь имеется возможность избежать уплаты налога, даже если дети являются усыновлёнными.
  2. Переоформление на мужа или жену предусматривает необходимость установить, как была приобретена квартира. Если жильё было куплено в период брака, то принадлежит обоим супругам в одинаковой степени.
  3. Переоформление на сестру, брата (родных), на маму, папу и внуков осуществляется по общим правилам совершения сделок с недвижимостью.

Какие документы нужны для переоформления квартиры?

Сделка дарения квартиры родственнику требует подготовки соответствующего пакета документов, таких как:

    Как переоформить квартиру на родственника без налогов?

  • юридически грамотно составленный и подписанный обеими сторонами договор дарения (лучше, чтобы соглашение было заверено нотариально, что обеспечит гарантию необратимости сделки).
  • паспорта всех участников, включая законных представителей;
  • свидетельство о браке дарителя;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
  • заключение эксперта об оценочной стоимости квартиры.

Если участником сделки является недееспособное лицо, то потребуются:

  • бумаги из органов опеки;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из ЕИРЦ об отсутствии задолженностей по коммунальным счетам;
  • справка об отсутствии обременения на квартиру;
  • нотариально заверенные согласия других владельцев квартиры (при условии их наличия);
  • справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о дееспособности участников сделки.

Сроки действия дарственной

Срок действия договора дарения — 12 месяцев. По истечении 1 года документ теряет юридическую силу. Если квартира не переоформлена в Росреестре на одаряемое лицо в рамках данного срока, то договор нужно будет оформлять заново.

Договор имеет юридическую силу исключительно при жизни дарителя. Если в течение 12 месяцев собственность не переоформлена, а одаряемый умер, то квартира получает статус наследства и не может передаваться в дар.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов?По договорам дарения достаточно зарегистрировать переход прав. С 15 июля 2016 года новому владельцу уже не выдаётся свидетельство о праве собственности.

В целях сокращения бумажной документации вся информация теперь хранится в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП).

Алгоритм оформления перехода прав следующий:

  1. Новый собственник с пакетом документов обращается в одну из госструктур: Росреестр, МФЦ, кадастровую палату. Подать документы и заявление на переоформление квартиры по договору дарения можно также через сайт Госуслуг.
  2. Сведения о переходе права на квартиру заносятся в федеральную базу данных.
  3. Новоиспечённому владельцу выдают подтверждающую выписку из ЕГРП в бумажном или электронном варианте (по выбору заявителя).

Процедура регистрации перехода владения недвижимостью необходима. Без обращения в один из вышеперечисленных госорганов для регистрации квартиры одаряемый не станет полноправным её собственником.

Как переоформить долю в квартире на родственника?

Нередки случаи, когда собственнику принадлежит не вся квартира, а только доля в ней. К примеру, жильё может быть приватизировано на всех членов семьи.

Чтобы подарить часть квартиры, собственнику необходимо сначала выделить свою долю и зарегистрировать свои права на неё в Росреестре. Кроме того, потребуется согласие остальных собственников на совершение сделки.

В остальном дарение доли в квартире происходит по вышеописанной схеме, как и при дарении всей квартиры в целом. В договоре следует указать размер доли, которая передаётся. Документ нужно обязательно удостоверить у нотариуса.

Можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Можно. Но при этом нужно помнить, что совершать действия с квартирой будет проблематично, пока собственнику не исполнится 18 лет.

Любая сделка с квартирой потребует обязательного одобрения органов опеки. Подписывать договор дарения несовершеннолетний сможет только в присутствии родителей или опекунов.

Сколько стоит переоформить квартиру?

Как переоформить квартиру на родственника без налогов?Суть сделки дарения в том, что даритель передаёт в собственность одаряемого квартиру безвозмездно. Если одаряемый является близким родственником, то ему не придётся платить НДФЛ, размер которого для остальных претендентов составит 13%.

Услуги юристов за составление договора не регламентированы законом. Стоимость нотариальных услуг в этом случае составит 3 000 р. + 0,2% от стоимости квартиры.

За оформление перехода прав новый собственник заплатит госпошлину, которая в 2019 году составляет 2 000 р.

Оплатить госпошлину можно в отделениях Сбербанка или почты России, посредством платёжных терминалов или банкоматов. Реквизиты для оплаты указаны на сайте Росреестра или в его соответствующем территориальном органе.

Таким образом, для переоформления квартиры на близкого родственника лучше выбрать договор дарения, который освободит одаряемого от уплаты налога.

С этой целью иногда даже применяют многоступенчатые схемы дарения от одного близкого родственника другому. При таком подходе удастся переоформить квартиру с минимальными затратами.

Источник: http://expert-nasledstva.com/kak-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika-bez-nalogov/

Как переоформить квартиру на родственника без налогов?

Как переоформить квартиру на родственника без налогов?

Он может продать квартиру, обменять ее или подарить родственному лицу или абсолютно постороннему гражданину.

Он свободен в своих действиях и может самостоятельно выбирать покупателя недвижимости.

Такие сделки имеют особые правила налогообложения. Лицо, получающее доход по сделке, обязано уплатить налог с полученных средств по закону. Кроме того, на нового собственника начинает начисляться налог на имущество после регистрации смены собственника в Росреестре.

Освобождаются от налогообложения в определённых случаях только сделки между близкими родственниками.

О том, как переоформить квартиру на родственника без налогов, и какой способ из существующих более предпочтительный, расскажем далее.

Нюансы налогообложения

Как переоформить квартиру на родственника без налогов?

При этом передача прав собственности на квартиру между родственниками или посторонними лицами не может быть ограничена только сделкой купли-продажи, которая имеет возмездный характер.

В ГК РФ есть сделки, не имеющие возмездного характера. Это, к примеру, дарение или обмен без доплаты. В этих ситуациях нельзя говорить о доходах, поскольку их просто нет.

Читайте также:  Какие документы нужны для оформления дарения квартиры?

Налогообложение сделок с недвижимостью осуществляется в 2019 году по следующей схеме:

  • переоформление квартиры на близкого родственника – не подлежит налогообложению;
  • переоформление квартиры на неблизкого родственника или постороннее лицо – подлежит налогообложению.

Ставка подоходного налога при совершении сделки с недвижимостью равна 13% от стоимости имущества.

К близким родственникам по закону относятся только дети, родители, супруги, братья и сестры. Тети, дяди, бабушки, дедушки, двоюродные братья и сестры не являются близкими родственниками по закону. То есть во всех остальных случаях налогообложение осуществляется по стандартной схеме.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов?Чтобы ее обойти, можно воспользоваться одним из двух способов:

  • оформить дарственную дважды с привлечением близкого родственника, являющего таковым и для последнего покупателя;
  • через фиктивное оформление купли-продажи при условии владения жильем более 3 лет.

Использование этих способов является делом рискованным. Такая сделка может быть признана в последствии недействительной, что повлечёт необходимость возврата недвижимости ее законному владельцу.

Способы оформления жилья

  • Как переписать квартиру на родственника так, чтобы до минимума сократить свои финансовые затраты, и быть уверенным в прозрачности и законности сделки?
  • Переоформление жилья на родственника осуществляется через заключение гражданско-правовой сделки в соответствии с нормами ГК РФ.
  • Как переоформить квартиру на родственника без налогов?Возможно несколько способов передачи имущества:
  • договор купли-продажи;
  • дарение;
  • передача по завещанию;
  • рента;
  • обмен.

Рассмотрим особенности налогообложения и потенциальные риски каждой из этих сделок.

Договор купли-продажи

Купля-продажа является одной из самых распространённых сделок с недвижимостью. Он предполагает возмездную передачу жилья от одной стороны договора другой.

В роли покупателя может выступать родственник или любое другое лицо.

Как правило, когда стороной выступает родственник, фактически деньги за жильё вовсе не передаются, что противоречит самой сути соглашения. Это ничтожная сделка.

Для оформления купли-продажи стороны в договоре обязательно указывают цену сделки. Продавец в такой ситуации обязан будет уплатить подоходный налог.

Если он владел собственность менее 3 лет и сумма сделки превышает 1 миллион рублей, он обязан уплатить 13 % в бюджет. Занижать стоимость соглашения тоже рискованно.

Сделки между родственниками находятся под особым контролем со стороны фискальных органов. Если выяснится в ходе проверки, что цена была занижена более чем на 30% от кадастровой стоимости объекта, виновному лицу будет начислена недостающая сумма налогов.

При этом близкие родственники в соответствии с нормами НК РФ не могут рассчитывать на получение налогового вычета, так как являются взаимозависимыми лицами.

Дарственная

Как переоформить квартиру на родственника без налогов?Также довольно часто встречается оформление дарственной на квартиру между родственниками. Как лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа родственнику, решать каждому самостоятельно. И тот, и другой варианты имеют свои преимущества.

Дарственная предполагает безвозмездную передачу недвижимости. При этом оформить дарственную можно и без нотариуса, что значительно сократит расходы по сделке.

Как оформить договор дарения квартиры родственнику? По ст. 217 НК РФ сделка между близкими родственниками не подлежит налогообложению. Если же подарить жильё тете или дяде, придётся уплатить 13% налога.

Величина налога в дарственной из-за отсутствия цены сделки в договоре определяется из стоимости, которая существует на дату совершения сделки по аналогичному типу имущества.

Можно отметить и другие достоинства такой сделки дарения:

  1. Владельцем квартиры становится только одариваемый. Его супруг не имеет право претендовать на часть жилья, как это происходит при купле-продаже квартиры.
  2. Даритель вправе отметить сделку в одностороннем порядке, если новый владелец совершает преступление против жизни и здоровья дарителя или есть угроза безвозвратной утраты собственности.

Исходя из данных преимуществ сделка по дарению жилья выглядит более привлекательной, чем иные соглашения.

Завещание

Как переоформить квартиру на родственника без налогов?Передать жильё родственнику можно и по завещанию. В этом случае, однако, придётся ждать наступления смерти прежнего владельца недвижимости. Ранее вступить в свои права у наследника не получится.

Даже после смерти процедура оформления наследства затянется на длительный срок, поскольку только полгода законодательством выделятся на вступление в наследство.

Передача недвижимости по завещанию обязательно подлежит нотариальному заверению.

Единоличным собственником квартиры в итоге становится наследник. Никто другой, даже его супруг, не вправе претендовать на половину такой недвижимости. Это выгодно отличает сделку от договора купли-продажи жилья.

При вступлении в наследство также не нужно будет уплачивать налог на вступление в наследство. Единственным платежом в данном случае будет являться уплата государственной пошлины.

По ст. 333.24 НК РФ размер ее для близких родственников будет равен 0,3 % от цены квартиры, но не более 100 тысяч рублей. Для не родственников размер пошлины будет увеличен в 2 раза.

Рента и обмен

Как переоформить квартиру на родственника без налогов?Рента является менее популярным способом передачи имущества. Предполагает рента пожизненное содержание собственника жилья в обмен на последующее получение его квартиры.

Причём собственник иногда по соглашению имеет право до конца своей жизни проживать в квартире вместе с ее потенциально новым владельцем.

Такая сделка также подлежит нотариальному заверению и регистрируется в Росреестре. В отличии от наследования собственников жилья гражданин становится сразу при регистрации перехода права собственности. Ему не нужно ждать смерти бывшего владельца.

Квартиру можно и обменять на другую жилую площадь. Причём законодательно обмен может быть осуществлён с доплатой или без таковой. Это более сложная сделка, менее всего подходящая для переоформления жилья на близкого родственника.

Процедура переоформления жилья

Порядок оформления жилья будет зависеть прежде всего от выбранного способа сделки. В целом, выглядеть алгоритм будет следующим образом:

  1. Подготовка документации. Нужно собрать полный пакет документации и удостовериться в подлинности и правильности заполнения бумаг.
  2. Оформление договора или иного правового акта, на основании которого будет передана недвижимость.
  3. При необходимости соглашение заверяется у нотариуса.
  4. После подписания документов договор подлежит регистрации в Росреестре или через МФЦ.

По общему правилу регистрация договора в Росреестре длится от 7 до 10 рабочих дней. После регистрации новый собственник получает на руки выписку из ЕГРН с упоминанием его в роли нового владельца жилья.

Оформление документов через МФЦ повлечёт увеличение сроков предоставления услуги.

Документы и цена

Чтобы переход жилья на другое лицо осуществился быстро и законно, нужно заранее подготовить все необходимые документы. Любые недочеты в бумагах могут обернуться в дальнейшем признанием сделки недействительной.

Вне зависимости от способа передачи имущества нужно собрать следующие бумаги:

    Как переоформить квартиру на родственника без налогов?

  • договор в количестве стольких экземпляров, сколько сторон будет участвовать в соглашении;
  • паспорта участников сделки;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право владельца на недвижимость;
  • правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право владельца на жильё (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о вступлении в наследство);
  • копия кадастрового паспорта на квартиру, если ранее не осуществлялся переход недвижимости от одного владельца к другому;
  • справка о составе семьи, подтверждающая отсутствие в жилой площади иных зарегистрированных лиц;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, запрашиваемая в УК;
  • согласие каждого совладельца жилья на сделку, заверенное у нотариуса;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это не исчерпывающий перечень документов. В определенных ситуациях могут потребоваться и иные важные бумаги. Какие документы нужны дополнительно, лучше уточнить у нотариуса или сотрудников МФЦ.

Сколько стоит такая сделка, будет зависеть от ее способа и состава участников. Государственная пошлина за регистрацию сделки в Росреестре составляет 2000 рублей. За оформление завещания наследодатель придётся заплатить 100 рублей.

Наследник же после вступления в наследство уплатит пошлину в размере 0,3 или 0,6 % в зависимости от того, родственником ли он является для наследодателя.

В целом, в каждом конкретном случае будет различная цена оформления сделки. С участием родственников затраты все равно будут минимальными.

Переоформить квартиру на родственника можно несколькими способами: через сделку купли-продажи, дарственную, завещание, ренту или обмен. Продавец недвижимости в такой ситуации освобождается от уплаты налога на полученный доход только, если речь идёт о близком родстве.

Источник: http://expert-home.net/kak-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika-bez-nalogov/

Как передать квартиру в собственность без уплаты налогов

Как переоформить квартиру на родственника без налога? Для начала следует понять, что передать квартиру ребёнку, супругу или другим близким родственникам можно, но это всё равно требует совершения определённого рода сделки. При этом количество субъектов роли играть не будет.

Можно предоставить квартиру в собственность и переписать её на ребёнка, нескольких детей, мужа, жену, родителей и так далее. И главная особенность подобных действий как раз будет заключаться в участии родственников, они и позволят избежать некоторых обязательных моментов переоформления.

Так как передать квартиру, если в сделки задействованы именно члены семьи?

Особенности процедуры

Как переоформить квартиру на родственника без налогов?

Процедура переоформления собственности всегда предусматривает совершение ряда последовательных действий. Договориться на словах о полном владении нельзя, даже когда речь заходит о родственных отношениях.

Передавать жильё можно различными способами, причём выбираются они субъектами отношений.

Что же касается родственников, то процедура отличаться не будет ничем, разве что некоторыми моментами, связанными с уплатой налога при совершении сделки и получением дополнительных разрешений на неё.

В первую очередь следует сказать о том, какие сделки будут считаться заключёнными между родственниками:

Как переоформить квартиру на родственника без налогов?

  • переоформление жилья на сына или дочь, в этом случае есть возможность избежать уплаты налога или существенно снизить его размер;
  • переоформление на мужа или жену, что предусматривает необходимость установить, каким образом была приобретена квартира, и если она была куплена в браке, то принадлежит обоим супругам в равной степени;
  • переоформление на сестру или брата, в этом случае никаких особенностей в совершении сделок нет;
  • переоформления квартиры на родителей, что также может осуществлять по общим правилам совершения сделок с недвижимостью;
  • переоформления на внуков, здесь не будет никакого отличия от иных вариантов передачи квартиры родственникам.
Читайте также:  Можно ли отозвать дарственную на квартиру?

Данный перечень отражает лиц, которые признаются близкими родственниками. Отдельно следует сказать, что здесь учитываются только родные браться братья и сёстры, иное родство не считается близким.

Если получатель квартиры является близким родственником собственнику жилья, то тринадцать процентов налога уплачиваться не будет, но только в случае заключения соглашения о дарении.

Причины, по которым происходит переоформления жилья одним родственником на другого, различны. При этом не стоит путать двухсторонние сделки гражданского закона с наследством, которое оформляется независимо от воли того, кому жильё передаётся.

Это главное отличие от стандартной процедуры передачи квартиры, даже если она осуществляется в отношении родственника, от завещания или наследования по закону.

При этом следует понимать, что наличие родственных отношений не делает соглашения безоговорочными.

Они также могут расторгаться в случае нарушений, изменяться или признаваться недействительными, если имеются на то основания.

Способы переоформления

Как переоформить квартиру на родственника без налогов?

Передавая квартиру родственникам необходимо понимать, что далеко не каждая сделка, предусмотренная гражданским законом, может в этом помочь.

Кроме того, когда лицо задаётся целью избежать лишних расходов, а именно уплаты налогов, то следует отдать предпочтения конкретному варианту соглашения.

Именно поэтому можно определить несколько вариантов, которые позволят родственникам максимально выгодно переоформить жильё.

Законодатель предлагает пять способов совершения сделки по передаче квартиры кому-то из родственников:

  1. Завещание. Стандартный вариант передачи кому-то своего имущества. Однако оно не может реализовываться в любой момент, а только лишь после смерти завещателя, что загоняет осуществление сделки в некоторые рамки, накладывая ограничения.
  2. Дарственная. Самый подходящий вариант для передачи жилья родственнику. Именно договор дарения позволяет избежать уплаты налогов при получении квартиры. Кроме того, сама процедура простая, не требует большого количества расходов и действий. Для того чтобы сделка была максимально безопасной, несмотря на то, что в ней участвует родственник, такое соглашение следует заверять у нотариуса.
  3. Реализация имущества. Смысла такого действия в том, чтобы получатель квартиры передал за неё некоторую сумму. Её осуществление будет невозможно, если в квартире зарегистрирован человек в возрасте до восемнадцати лет или недееспособный, а также в случае отсутствия согласия лиц, выступающих против такого акта и имеющих на это право. В остальном никаких препятствий нет. Плата за жильё будет осуществляться согласно акту реализации в рассрочку или даже по кредитному соглашению.
  4. Рента. Менее актуальный способ. Смысл в том, что получатель жилья на протяжении длительного времени выплачивает рентные платежи. Однако чаще такой вариант применяется не к квартирам, а к частным домам.
  5. Соглашение между супругами. Такой вариант существует, когда муж или жена хочет передать свою часть квартиры, например, детям от другого брака. Обязательно при этом согласие обоих, так как по закону всё имущество, приобретённое в браке, будет признаваться общей собственностью.

Иных вариантов, которые позволили бы немного упростить процедуру, не существует. Соглашения купли-продажи или обмена никак не изменят порядка своего заключения, даже если участники сделки родственники.

Соглашение о дарении как способ переоформления жилья всегда выступает безвозмездным вариантом сделки, но с участием двух сторон, что отличает его от иных предложенных способов.

Дарственная из всех предложенных вариантов является самым удачным. Во-первых, налог. Закон прямо предусматривает, что если один родственник дарит другому жильё, то налог в тринадцать процентов уплачиваться не будет, но при условии, что родственники близкие.

Во-вторых, сама процедура, которая существенно упрощена и требует лишь грамотного составления текста договора.

И, в-третьих, рассматриваемый вариант распространяется на все виды родственных отношений, в отличии, например, от соглашения между супругами или завещания.

Необходимая документация

Как переоформить квартиру на родственника без налогов?

Независимо от того, участвуют в сделки родственники или нет, всегда необходимо иметь подготовленный пакет документов.

Помимо самого текста соглашения, закон предусматривает использования ряда бумаг, которые в первую очередь могут быть необходимы при обращении к нотариусу.

Именно документы являются основным источником информации об объекте, то есть квартире, а также о каждом из участников выбранной сделки. Поэтому важно внимательно подойти к этапу сбора и подготовки документации.

Итак, для того чтобы передать квартиру кому-то из родственников, независимо от того, какой способ для этого был выбран, нужно подготовить следующие основные документы:

  • паспорта, которые должны предоставляться каждым участником сделки, а если дарение осуществляется в отношении несовершеннолетнего, не достигшего четырнадцати лет, то свидетельство о факте его рождения, при этом передаются как копии, так и оригиналы для их удостоверения;
  • документы, которые подтвердят, что лицо, передающее квартиру, является её собственником, а также зарегистрировано в ней;
  • документы, содержащие сведения о состоянии и характеристиках квартиры, а именно технический и кадастровый паспорта;
  • документ, который включает в себя сведения о каждом, кто проживает в квартире и кто в ней официально зарегистрирован;
  • справка о составе семьи, которая предоставляется жилищной организацией;
  • документ, который подтверждает факт отсутствия каких-либо задолженностей по оплате коммунальный услуг;
  • документ о факте приватизации объекта, а также выписка из реестра, сведения в который были внесены при регистрации права на жильё;
  • текст самого договора, соглашения или акта реализации, который для безопасности сделки следует заверять у нотариуса;
  • согласие лиц, имеющих прописку в квартире, которое должно быть оформлено в виде письменного документа;
  • выписки из домовых книг, а также справки от БТИ (бюро техинвентаризации).

Как указывалось выше, в некоторых ситуациях данный перечень может быть дополнен. Однако предложенные документы являются основными и требуются при любом варианте сделки.

В зависимости от того, кому передаётся квартира, перечень документов может быть расширен или сокращён.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов?

Отдельно следует сказать об участии в сделке лиц, которые не достигли возраста восемнадцати лет.

Они являются участниками отношений, но только при присутствии законных представителей, которые ко всему прочему будут иметь право подписи.

Кроме того, когда речь заходит о передаче имущества детям, скажем, одним из супругов, то обязательно получить ещё и согласие второго человека, так как имущество признаётся общим.

Дополнительная документация может потребоваться не только при определении конкретных субъектов отношений, как в случае с ребёнком, но также когда избирается определённый метод действия.

Например, хоть договор купли-продажи и не считается основным методом передачи квартиры родственникам, так как предусматривает затраты, он всё же возможен, а значит, необходимо будет заплатить государственную пошлину, что потребует документального подтверждения в виде квитанции.

Или если квартира передаётся родителям, то от них также должно быть получено заявление о том, что они готовы её принять.

Порядок переоформления

Чтобы изменить владельца квартиры, даже если это касается родственных отношений, необходимо пройти ряд последовательных действий. Они начинаются с подготовки документов и заканчиваются регистрацией права нового собственника.

И если перечень документов зависит от того, кто именно из близких родственников участвует в сделке, то в случае с порядком действий всё обстоит иначе.

Единственное отличие — это регистрация права, которая требуется при применении лишь двух методов переоформления жилья.

Порядок передачи квартиры члену семьи будет включать в себе несколько этапов, которые основываются на получение необходимых документов и их подписании:

Как переоформить квартиру на родственника без налогов?

  1. Подготовка документов. Речь идёт о тех бумагах, которые находятся непосредственно на руках у собственника, а также о согласиях, если таковые требуются для совершения сделки.
  2. Составление договора или иного акта. Делать это лучше всего с юристом, особенно когда речь заходит о дарственной или завещании, которое необходимо всегда заверять.
  3. Обращение в БТИ. Этот этап выделен отдельно, поскольку получение справки занимает время. Отказаться от этого документа нельзя, он нужен при любом варианте переоформления квартиры. Справка отразит наличие паспортов на квартиру, а если они отсутствуют или устарели, то нужно будет своевременно обратиться в БТИ, написав заявление, и обновить данные документы. В противном случае сделка будет невозможна.
  4. Письменное оформление согласий. Договориться о передаче жилья недостаточно. Нужно получить письменное разрешение от каждого, кто прописан в квартире, а если этот человек не достиг восемнадцати лет, то тогда такое согласие должны оформить его родители.
  5. Получение выписки. Речь идёт как о выписке из домовых книг, так и с лицевых счетов учёта проживающих в квартире граждан. Это также занимает время, при этом действуют такие бумаги недолго, всего около месяца, поэтому здесь важна своевременность обращения.
  6. Направления заявления на регистрацию. Когда новый собственник определён, все бумаги оформлены, то сведения передаются в регистрирующий орган, который в течение двух недель вносит сведения в реестр и выдаёт документ новому владельцу квартиры.

Именно регистраций процедура переоформления и будет завершена. При этом пропустить какой-либо шаг нельзя, в противном случае сделка будет неоконченной или даже недействительной.

Регистрация прав нового владельца по закону требуется только в том случае, когда передача квартиры была осуществлена путём оформления завещания или дарственной.

Читайте также:  Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Относительно расходов, которые участники сделки могут понести, следует сказать, что тут также всё будет зависеть от способа заключения сделки и её участников.

В первую очередь затраты могут произойти при оплате налога в тринадцать процентов от стоимости имущества, именно поэтому самым выгодным считается оформление соглашения о дарении, которое для близких родственников отменяет подобную обязанность.

И конечно, обращение к юристу, которое может также привести к дополнительным расходам. Обычно это один процент от стоимости квартиры.

Таким образом, избежать уплаты налогов при передаче квартиры можно как раз в том случае, когда участниками сделки являются близкие родственники. При этом не следует забывать о способе переоформления. От уплаты налога освобождает в такой ситуации исключительно дарственная, в иных вариантах оформления подобная привилегия не действует.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/kvartiru-rodstvennika-bez-nalogov.html

Как переоформить квартиру на родственника без налогов

Как переоформить квартиру на родственника без налогов?

Право собственности дает возможность распоряжаться имуществом как угодно. Вы можете продать, подарить или завещать квартиру. Однако любая сделка с недвижимостью таит свои нюансы, о которых нужно знать заранее. Любой собственник или получатель жилья заинтересован в выгодности сделки, а соответственно интересуется – как переоформить квартиру и при этом не платить налоги. Такой вариант возможен, если подписывать переход прав собственности на родственников. Какие родственники подходят под эту категорию, и каким способом лучше всего передать квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 391-84-26. Это быстро и бесплатно!

Кто является близким родственником

Сделка купли-продажи квартиры, дарения или завещания является предметом получения недвижимости или ее продажи, что и в том, и в другом случае считается доходом. Согласно Налоговому Кодексу, любой вид дохода облагается налогом.

Размер подоходного налога составляет 13% и рассчитывается от оцененной суммы недвижимости. Исключением является только переданное имущество близким родственникам.

В этом случае сделка освобождается от налогового обложения и подоходный налог не нужно платить.

Теперь осталось выделить группу граждан, которые относятся к категории близких родственников по закону. Так как многие путают это понятие и приписывают сюда всех кровных родственников. Итак, согласно Семейному Кодексу статье 14, близкий родственник – это:

  • дети (в том числе усыновленные);
  • родители (в том числе приемные);
  • родные братья и сестры;
  • бабушки, дедушки.

Согласно Жилищному Кодексу и Уголовно-Процессуальному, супруги также входят в список близких родственников, однако Налоговый Кодекс при распределении налогов ссылается исключительно на положение статьи 14 СК РФ. А значит, супруги не относятся к данной категории.

Вышеперечисленный список является законченным. Ни в коем случае не относите сюда следующих родственников, иначе налогообложения при переоформлении квартиры не избежать:

  • родные дяди и тети;
  • племянники и племянницы;
  • двоюродные братья и сестры;
  • прабабушки и прадедушки.

Теперь ознакомьтесь с особенностями переоформления квартиры вышеперечисленными родственниками (близкими):

  1. Если собственником становится супруг/супруга, то в зависимости от вида передачи недвижимости собственность может относиться к совместному или личному имуществу, однако налог придется заплатить, независимо от способа передачи квартиры.
  2. Несмотря на то, что приемные дети, родители, братья/сестры, не являются общими по крови, они все равно относятся к категории близких родственников, а значит, избегают уплаты налога.
  3. Братья и сестры неполнородные (только по одному родителю), также относятся к льготной группе граждан.
  4. Другие лица, которые были перечислены в статье 14 СК РФ, могут передать право собственности на квартиру своему родственнику без уплаты налога.

Однако сразу стоит внести поправку, даже если участниками сделки выступают близкие родственники, избежать 13-типроцентного налогового начисления можно только при определенном способе передачи имущества – по договору дарения или наследия.

Оформление стандартной процедуры договора купли-продажи не позволит вам уйти от государственного взноса, так как условия соглашения подразумевают передачу денег, а значит получение прибыли, которая в обязательном порядке должна облагаться налогом.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов?

Способы переоформления недвижимости

Способы переоформления

Неважно, по каким причинам квартира переоформляется на другого родственника, главное – определить правильный вид сделки, при которой ни собственник, ни получатель квартиры не должны будут уплатить подоходный налог.

По законодательству такое возможно только в двух случаях: по завещанию или при оформлении договора дарения.

Так как и в одном, и в другом случае передача недвижимости происходит независимо от воли получателя, соответственно не преследуется с его стороны получение выгоды или дохода.

Дарение

Дарственная или договор дарения – это документ, который регулирует передачу имущества от дарителя к одариваемому на безвозмездной основе, то есть в качестве дара. Причем вторая сторона – получатель должен быть не против принять предмет договора в дар.

Особенностью дарственной является то, что ее решение не могут оспорить другие родственники (как это может произойти с завещанием).

Если обнаружится, что сделка была заключена при возмещении определенной суммы денег, с целью «обойти» налогообложение, то договор может быть признан недействительным.

Подарить недвижимость без уплаты налога можно, только если переоформить квартиру на родственника. Для этого достаточно обратиться в нотариальную контору с паспортом и документами на недвижимость. При вас нотариус составит договор, где произойдет смена собственника. В договоре дарения будут указаны следующие сведения:

  • данные участников сделки;
  • цель сделки – дарение недвижимости;
  • способ владения;
  • объект дарения – квартира;
  • технические характеристики квартиры;
  • кадастровая стоимость недвижимого объекта;
  • способы перехода прав собственности;
  • другие условия, регулирующие правоотношения сторон;
  • дата, подпись.

Далее дарственная визируется нотариусом, после чего пока еще действующий собственник обращается в Росреестр и регистрирует сделку. Ему достаточно будет только заплатить установленный размер госпошлины – 2 000 рублей согласно Налоговому Кодексу по состоянию на 2019 год.

Теперь оформление квартиры на родственника по договору дарения можно считать завершенным. А если одариваемый не будет признан родственником по закону, то кроме госпошлины придется заплатить налог в размере 13%.

Налогообложение применяется к оценочной стоимости, исходя из цены продажи аналогичных квартир.

Главным преимуществом оформить квартиру на родственника без налога по дарственной является ее единоличное владение.

То есть, на данный вид имущества не может претендовать супруг после развода, если квартира получена в браке, а также другие наследники дарителя.

Согласно Гражданскому Кодексу любой вид имущества, полученный по договору дарения, считается личной собственностью и не подлежит разделу.

Еще одной отличительной особенностью заключения дарственной является то, что даритель может отметить действие перехода прав собственности к одариваемому, если другой совершил преступление против бывшего владельца квартиры или угрожает ему.

Наследование

Как переоформить квартиру на родственника без налогов?

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • техническая документация квартира;
  • бумага из кадастрового отдела;
  • выписка из ЖЭКа о прописанных жильцах.

Документ заверяется подписью и печатью нотариуса, а после регистрируется в реестре. Завещание может быть оформлено на несовершеннолетнего ребенка, при этом в отличие от дарственной здесь не требуется разрешение от законного представителя. Передать имущественные права другому человеку можно только после смерти хозяина квартиры. Лицо, указанное в завещании, является единоличным собственником, как и при договоре дарения, а сама квартира также не подлежит разделу.

Что касается налоговых взносов, то близкие родственники освобождаются от уплаты НДФЛ, однако чтобы переоформить квартиру, нужно заплатить госпошлину. По сравнению с договором дарения здесь ее размер будет куда выше.

Размер госпошлины зависит от степени родства с завещателем: для первой линии родства нужно будет заплатить 0,3% от оценочной стоимости квартиры, а для всех остальных – 0,6%.

Также есть ограничения по максимально допустимой сумме госпошлины, которые зафиксированы в статье 333.24 Налогового Кодекса.

Возможные риски

С какими проблемами можно столкнуться при переоформлении квартиры по завещанию или договору дарения?

  1. Во-первых, важно правильно определить круг людей, которые относятся к категории «близкие родственники» согласно Семейному Кодексу, а не исходя из своего личного отношения и близости с человеком.
  2. Во-вторых, завещание можно оспорить. Сделать это могут другие наследники, если посчитали, что договор наследства подписан под угрозой или в состоянии психического отклонения, что не отражает настоящего волеизъявления.

Оспаривание наследства происходит через судебную инстанцию.

Чаще всего такого рода иски являются заведомо проигрышными, если у заявителя отсутствуют весомые доказательства, что документ подписан под угрозой жизни или здоровья, либо просто ближайшие родственники не согласны со справедливостью решения умершего. Что касается дарственной, то она не подлежит оспариванию или только в тех случаях, если участники сделки скрыли за договором дарения, сделку купли-продажи, чтобы уйти от налога.

Таким образом, перед тем как переоформить тот или иной вид собственности, оцените все преимущества и недостатки каждой сделки.

Если участниками процесса выступают близкие родственники, то они попадают под льготные условия и освобождены от уплаты налога при договоре дарения или наследия.

Если вы хотите переоформить квартиру в ближайшее время, то сделать это можно только через дарственную, так как завещание вступает в силу только после смерти подписанта.

Источник: https://prorealtora.ru/mozhno-li-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika-bez-naloga/

Ссылка на основную публикацию