Как оформить недвижимость в собственность?

В чем особенности оформления дарственной на недвижимость близкому родственнику? Каков порядок оформления права собственности? Как оформить недвижимость в собственность по наследству?

Добрый день, уважаемые читатели журнала ХитёрБобёр! С вами Валерий Чемакин – консультант по правовым вопросам.

Представьте ситуацию, которая произошла с одним из ваших знакомых. У него никогда не было своего жилья, и он решил взять квартиру в ипотеку. Банк выдал согласие на кредит, он быстро нашел подходящий вариант и договорился о цене.

И тут он вдруг понял, что не знает, как действовать дальше — куда идти, какие документы собирать и с чего вообще начать оформление сделки! О том, как происходит оформление недвижимости в собственность – читайте в этой статье.

В конце статьи я сделаю обзор компаний, которые на приемлемых условиях окажут услуги по оформлению недвижимости.

Как оформить недвижимость в собственность?

1. В чем особенности оформления недвижимости?

Любое легальное недвижимое имущество в России подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Обслуживает эту базу Росреестр, поэтому и для регистрации нужно обращаться именно в это ведомство. С появлением Многофункциональных центров (МФЦ) этот процесс стал намного проще.

Для регистрации недвижимого имущества, приобретенного в результате простой сделки (собственник был один, без супруга и детей) достаточно предоставить регистратору обычный договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами, документы, удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы на объект и акт передачи.

Если владельцев у квартиры, дома или земельного участка несколько, то оформление сделок с недвижимостью в этом случае происходит у нотариуса, который удостоверяет их. Договор купли-продажи печатают на специальном бланке. Такой порядок гарантирует чистоту сделки, так как нотариус еще до подписания вами договора делает все необходимые запросы.

Если у продавца есть супруг, то для заключения сделки требуется его согласие, заверенное нотариально. При наличии детей нужно взять разрешение органов опеки.

Недавно я продал земельный участок и приобрел квартиру. Участок был в общей собственности у меня, супруги и двоих несовершеннолетних детей. У каждого по доле. Квартира тоже принадлежала двум лицам. Обе сделки проходили при нотариусе.

При этом для продажи участка я брал разрешение в органах опеки, которое мне дали только после открытия банковских счетов на детей. Туда после расчета были переведены деньги — в сумме, пропорциональной имеющейся доле в праве собственности.

Если жилье приобретено на первичном рынке, а дом еще не сдан в эксплуатацию, то применяется особый порядок оформления квартиры в собственность в новостройке. Об этом можно подробно прочитать в нашей тематической статье. Скажу только, что оформление права на объект незавершенного строительства возможно в судебном порядке.

Не всегда жилье покупается. Бывают случаи, когда оно достается по наследству или принимается в дар от родственников. В первом случае основанием для регистрации права собственности служит свидетельство о наследстве, которое выдает нотариус, а во втором случае — дарственная.

Дарственную нужно оформить по всем правилам с описанием передаваемого в дар объекта. Регистрировать ее у нотариуса необязательно. Важно в случае дарения до 30 апреля следующего года уведомить налоговую инспекцию о том, что имущество было передано в дар родственнику, и приложить документы, подтверждающие родство.

Оформление права собственности на принятую в дар недвижимость производится по общим правилам. Имейте в виду, что право пользования объектом возникает с момента подписания договора и акта передачи, а право собственности с возможностью распоряжения — с момента регистрации в ЕГРН.

2. Как можно подать документы для оформления недвижимости — 3 проверенных способа

Оформление в Росреестре права на недвижимость всегда было делом хлопотным. Дело в том, что раньше регистрации подлежали и договоры, поэтому к их содержанию предъявлялись жесткие требования, особенно если при расчетах использовались какие-либо государственные субсидии.

Сегодня процедура регистрации предельно упрощена.

Как оформить недвижимость в собственность?

Особенно легко оформить недвижимость (даже коммерческую) в собственность при наличии в вашем населенном пункте МФЦ. Законодательно допустимы 3 способа подачи документов в Росреестр.

Способ 1. Самостоятельно

Это самый бюджетный способ, так как уплатить нужно только госпошлину. Однако при личном обращении придется потратить много времени и нервов. О том, что нужно для самостоятельной подачи документов на оформление недвижимости, пойдет речь в следующем разделе.

Способ 2. Через представителя

Оформить недвижимость в собственность по вашему поручению может и третье лицо при наличии нотариально заверенной доверенности на право совершения таких действий. В качестве такого помощника может выступить любой ваш знакомый или юрист, занимающийся подобной деятельностью на профессиональной основе.

Отмечу, что сегодня многие юридические компании оказывают подобные услуги за умеренное вознаграждение. О некоторых из них я расскажу позже. Преимущество этого способа не только в том, что вы не тратите свое время, но и в качестве сбора документов, что исключает возможность отказа в регистрации.

Способ 3. Заказным письмом по почте

Закон позволяет направить документы по почте заказным письмом. При этом нужно быть очень внимательным и составить полную опись всех прилагаемых документов.

Так как в этом случае сроки оформления недвижимости увеличиваются, и возрастает риск отказа в регистрации из-за ошибок в оформлении документов, то применяется он редко, исключительно при невозможности воспользоваться другими способами.

3. Как оформить недвижимость в собственность — пошаговая инструкция для новичков

Если вы решили не пользоваться посторонней помощью в оформлении недвижимости, то перед тем как перейти к действиям, рекомендую ознакомиться с некоторыми правилами.

Что облегчит и ускорит получение документов:

  • обращение в МФЦ вместо Росреестра;
  • предварительная консультация у юриста;
  • самостоятельная предварительная проверка приобретаемого объекта на предмет обременения и ареста.

Далее я привожу пример оформления права собственности на квартиру (об этом понятии читайте в нашей отдельной статье), ранее принадлежавшую двум хозяевам.

Шаг 1. Собираем документы и обращаемся в регистрирующий орган по месту расположения объекта

Так как квартира находится в собственности сразу у двух лиц, то для заключения договора нужно обратиться к нотариусу. В назначенный день надо принести ему документы, которые позволяют проверить юридическую чистоту сделки.

Документы для нотариуса:

  • паспорта всех сторон сделки;
  • документы о праве собственности на объект или заверенные синей печатью Росреестра выписки из ЕГРН (теперь выдаются вместо свидетельства);
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • разрешение органа опеки, если у продавца имеются дети до 18 лет.

Нотариус принимает документы и в течение нескольких дней проверяет недвижимость на предмет ареста или ограничений на отчуждение. В назначенный день вы снова приходите к нему вместе с продавцами и подписываете договор, распечатанный на специальном бланке.

Предупреждаю, стоимость услуг нотариуса достаточно высока. Например, за договор на квартиру, стоимостью 2, 5 млн рублей продавцам придется заплатить около 20 тыс. рублей. Не забудьте сразу же оформить и согласие супругов, чтобы два раза не ходить.

Внимание! Если квартира принадлежит одному лицу, то поход к нотариусу необязателен.

Берем ранее перечисленные документы и подписанный у нотариуса договор, который он уже пронумеровал, сшил и заверил печатью, после чего идем в Росреестр или лучше в МФЦ.

Шаг 2. Составляем заявление по предложенному образцу

Если вы обратитесь в Росреестр, то придется самостоятельно написать заявление на регистрацию по предложенному образцу и передать его специалисту вместе с перечисленным ранее списком документов для оформления недвижимости.

При обращении в МФЦ заявление распечатают на компьютере и дадут вам расписаться в нем. Документы тщательно проверят и укажут на недочеты при их наличии.

Шаг 3. Оплачиваем госпошлину

За регистрационные действия взимается госпошлина, которую можно оплатить либо в банке, либо непосредственно в МФЦ через терминал. Сумма зависит от типа объекта недвижимости и варьируется от 500 до 2000 рублей. Копия квитанции об оплате госпошлины приобщается к пакету документов.

Как оформить недвижимость в собственность?

На вопрос, сколько стоит оформление недвижимости, нет однозначного ответа. Все зависит от конкретных обстоятельств. Если требуются нотариальные действия, то сумма может достичь нескольких десятков тысяч рублей, в противном случае можно обойтись только госпошлиной за оформление недвижимости.

Шаг 4. Получаем расписку о приеме документов

После приема документов вам вручат расписку с датой выдачи результатов. Быстрее всего регистрируются объекты, сделка по которым прошла в присутствии нотариуса, так как этот факт дает возможность регистратору не проверять объект. В таких случаях результат можно получить уже через 3 дня.

В любом случае регистрационные действия вряд ли будут длиться более 9 дней, так как это максимальный срок, предусмотренный законом. Ход рассмотрения заявки можно отследить по ее номеру на сайте Росреестра или МФЦ вашего региона. По готовности документов вам придет СМС уведомление.

Шаг 5. Получаем свидетельство о собственности на недвижимость или отказ в регистрации

С начала 2017 года свидетельства отменены, так как в полную силу начал работать межведомственный документооборот. Сегодня каждое ведомство может запросить выписку из ЕГРН на любой объект недвижимости. Когда вы придете за документами в назначенное время, вам выдадут эту самую выписку и договор.

С этого момента вы вправе распоряжаться своей собственностью, так как в ЕГРН были внесены новые данные при изменении права на оформленную вами недвижимость. Вся процедура оформления недвижимости в долевую собственность займет не более 2 недель, включая работу нотариуса.

Таблица сроков регистрации по новому Федеральному закону:

О том, как происходит оформление земли в собственность, читайте в соответствующей статье.

4. Профессиональная помощь в оформлении недвижимости — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг

Если предложенная выше процедура вам не по душе, то рекомендую обратиться в юридическую компанию, чтобы юристы сделали всё за вас. В таком случае придется увеличить расходы, но зато вы сэкономите время.

Одно могу гарантировать: при выборе такого способа оформление дома в собственность не доставит вам никаких неудобств, особенно, если вы обратитесь в предложенные ниже компании.

1) Правовед

Как оформить недвижимость в собственность?Эта компания оказывает консультационные юридические услуги через интернет. Чтобы проконсультироваться, вам даже не придется вставать с места. Достаточно просто зайти на сайт Правоведа и найти там форму обратной связи. В нее нужно вписать интересующий вас вопрос и дождаться ответа. Общие сведения по теме вы получите бесплатно.

Если хотите, чтобы были даны рекомендации конкретно по вашей ситуации, то придется заплатить небольшую сумму, которая не превышает 700 — 900 рублей. К примеру, вы хотите проконсультироваться о том, как провести расторжение договора купли-продажи. Вначале вам нужно изучить ответы на сайте. Возможно, вас устроит информация, имеющаяся там.

Если нет, то воспользуйтесь онлайн формой или позвоните по телефону. После оплаты услуги вы получите подробные рекомендации и руководство к действию.

Если вам нужно найти юриста, который возьмется за оформление вашей загородной недвижимости, то на сайте Правоведа обязательно подыщите того, кто проживает недалеко от вас, так как с компанией сотрудничают специалисты из всех городов России.

2) Бест-Недвижимость

Как оформить недвижимость в собственность?

Как работают сотрудники компании Бест-Недвижимость:

  • дают качественные консультации по оформлению недвижимости;
  • перед заключением сделки проводят полную проверку объекта;
  • поднимают всю историю приобретаемого объекта с момента строительства;
  • проводят сделки с недвижимостью от начала и до получения ключей новым хозяином.
Читайте также:  Как продать гараж, находящийся в собственности?

На сайте компании есть онлайн форма для мгновенной отправки заявки на оказание услуг.

3) Единое окно

Как оформить недвижимость в собственность?

При этом юристы по недвижимости полностью обеспечат не только документальное обеспечение сделки, но и сами оформят объект на ваше имя. Компания Единое окно занимается приватизацией, наследуемым недвижимым имуществом, а также работает с договорами дарения.

В конце обзора предлагаю посмотреть полезный видеоролик о новых правилах регистрации недвижимости.

5. Когда могут отказать в оформлении недвижимости — обзор основных причин

Не всегда органы Росреестра регистрируют объект после предоставления документов. Иногда они вынуждены отказывать в регистрационных действиях по различным причинам.

Что это за причины – читайте далее.

Причина 1. Ложные сведения в предоставленной информации

Некоторые недобросовестные граждане пытаются продать объект, на реализацию которого не имеют никакого права. Часто это откровенные мошенники, перепродающие одну и ту же квартиру несколько раз. Кое-кто может скрыть наличие несовершеннолетних детей, что тоже недопустимо и служит основанием для отказа в регистрации.

Некоторые люди пытаются продать жилье втайне от супруга, что делает невозможным оформление такой недвижимости при выявлении подобного факта.

Причина 2. Ошибки в заявлении

Сегодня ошибки в заявлениях достаточно редки, но все-таки встречаются. Чаще всего они возникают по собственной невнимательности обращающегося или опечатке при наборе на компьютере.

Причина 3. Выявление запрета на проведение сделки

Это наиболее распространенная причина, так как жилье часто находится в залоге у банка в качестве обеспечения не только по ипотечным кредитам, но и по обыкновенным. Запрет сделок накладывается и судом при рассмотрении имущественных споров.

Причина 4. Арест имущества, представленного к отчуждению

Иногда судебные приставы накладывают запрет на отчуждение объекта, принадлежащего должнику. Естественно, оформление такой недвижимости в собственность до снятия ареста невозможно.

6. Заключение

Оформление недвижимости в собственность – процесс хлопотный, но необходимый. Если подготовиться к нему заранее, вы избежите наиболее распространённых и опасных проблем.

Желаю вам финансового благополучия и возможность иметь несколько объектов недвижимости. Прошу оценить эту статью и оставить комментарий к ней.

Источник: https://hiterbober.ru/realty/oformlenie-nedvizhimosti.html

Порядок оформления недвижимости в собственность

Оформление недвижимости — это обязательная процедура. По закону объекты, которые не были зарегистрированы и не прошли надлежащее оформление недвижимости в регистрационных органах, не считаются принадлежащими своему фактическому владельцу. Вот и поговорим о том, как именно осуществляется эта процедура и что для нее требуется. 

Порядок оформления недвижимости в собственность. С чего начать?

  • Оформление недвижимости в собственность. Документы на землю
  • Документы для оформления строений
  • Регистрация здания — с землей и без?
  • Оформление квартир
  • Процедура оформления 

Порядок оформления недвижимости в собственность. С чего начать?

Как оформить недвижимость в собственность?Начиная оформлять в собственность недвижимое имущество, для начала следует разобраться, что именно вы желаете оформить. С точки зрения закона к недвижимости относятся самые разные вещи — от участков до морских или речных судов и космических станций, поэтому на практике оформлением недвижимости считаются:

  • регистрация перехода права на землю в результате совершения сделок с ней;
  • регистрация приобретения здания целиком или его части (квартиры, комнаты, нежилого помещения и т. д.);
  • регистрация вновь созданного строения.

Каждый из вариантов имеет свои особенности.

Также необходимо убедиться, что с интересующим вас объектом не связаны какие-либо проблемы: не находится ли он под арестом, получено ли разрешение других сособственников (если собственность совместная), зарегистрирован ли он (если, к примеру, приобретается строение) и принадлежит ли вообще продавцу (к сожалению, при сделках с жильем мошенничество весьма распространено).

Оформление недвижимости в собственность. Документы на землю

Как оформить недвижимость в собственность?
Скачать заявление

Для сделок с землей характерно то, что участок можно только приобрести — ведь создание земли невозможно. Следовательно, такой документ, как акт ввода в эксплуатацию, владельцу не потребуется.

Для оформления недвижимости в виде земельного участка потребуются следующие документы:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Квитанция об уплате пошлины.
  3. Документ, на основании которого происходит оформление. Таким документом может быть договор (дарения, купли-продажи, мены и т. п.), судебное решение, документация по наследству и т. п.
  4. Кадастровые документы (план или выписка), относящиеся к участку. Если их нет, то необходимо предварительно провести межевание и поставить землю на учет в кадастровой палате.

Однако это минимальный пакет, с которым процедура регистрации точно будет начата, — возможно, потребуются и дополнительные бумаги.

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Как оформить недвижимость в собственность? Как оформить недвижимость в собственность?
Скачать форму плана Скачать форму выписки

Документы для оформления строений

Оформление недвижимости в виде гаражей, дач или иных строений требует несколько иного комплекта документации.

В том случае, если здание новое, покупателю потребуется взять у продавца разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию, хотя в ряде случаев без них можно обойтись.

В частности, не требуется разрешения на строительство гаражей и других вспомогательных строений на участке, принадлежащем собственнику.

Однако и продаваться в этом случае они могут только вместе с участком или основной постройкой.

Кроме того, для жилого объекта потребуется справка о лицах, прописанных в нем. Оформление недвижимости возможно и в том случае, если там прописан кто-то из членов семьи продавца, но тогда покупателю позднее придется потратить время на их выписку (возможно, даже через суд).

Наконец, для оформления недвижимости, являющейся строением, потребуется еще и техническая документация на здание — ее необходимо получить в местном БТИ, а если ранее съемка не делалась —заказать.

Во всем остальном перечень документов будет таким же, как и при регистрации земли.

Регистрация здания — с землей и без?

Обычно земельный участок и расположенные на нем сооружения должны иметь общую судьбу: продаваться вместе, иметь одного владельца и т. п. Однако возможны случаи, когда строение и участок под ним имеют разных собственников, поэтому при оформлении недвижимости необходимо выяснить, произошел переход права собственности только на здание или еще и на участок под ним.

В случае если здание перешло к новому владельцу вместе с участком, оформление придется проводить как для строения, так и для земли под ним. Если же нет — оформляется только само здание, а на часть земли новый владелец приобретает право пользования.

Оформление квартир

Для жилья в многоквартирных домах процедура оформления недвижимости будет несколько проще: нет необходимости получать документы на участок.

Однако для регистрации могут потребоваться выписка из домовой книги о прописанных там людях (или справка из УФМС), а также техпаспорт.

Если предыдущий владелец не делал капитального ремонта или перепланировки, паспорт можно получить за несколько дней.

Процедура оформления

Собрав все необходимые документы, новый владелец должен обратиться в местное отделение Росреестра (оно же «регпалата»). Там сотрудник-регистратор примет документы и выдаст расписку в получении. При необходимости он также даст указание, какие дополнительные бумаги нужно будет представить.

Заявление и документы на регистрацию можно подавать 3 способами:

  1. Лично — это наиболее приемлемый, однако наиболее затратный по времени результат.
  2. Через представителя (потребуется нотариальная доверенность на него).
  3. По почте заказным письмом. Этот способ допустим, однако крайне не рекомендуется: без личного общения с регистратором о том, что чего-то не хватает, собственник узнает лишь из документа о приостановлении регистрации.

После того как все документы приняты, сотрудники Росреестра проводят проверку. Если все в порядке, то в ЕГРП вносится новая запись, а владельцу (или его представителю) остается только прийти за свидетельством. На этом процедура завершается.

Если требуются дополнительные документы, в Росреестре могут приостановить процедуру вплоть до их представления. Если же документация не отвечает требованиям закона, в регистрации попросту будет отказано.

Источник: https://nsovetnik.ru/sobstvennost/poryadok_oformleniya_nedvizhimosti_v_sobstvennost/

Как оформить в собственность нежилое помещение в Подмосковье

Государственная регистрация права собственности на нежилое помещение необходима при смене собственника, изменении его личных данных или изменении сведений об объекте недвижимости. Как оформить в собственность нежилую недвижимость в Московской области, читайте в материале портала mosreg.ru.

Зачем оформлять

Как оформить недвижимость в собственность? Источник: Фотобанк Московской области

  • Регистрировать право собственности на нежилую (коммерческую) недвижимость необходимо при следующих обстоятельствах:
  • — покупке, разделе, дарении объекта права;
  • — его наследовании;
  • — перестройке, перепланировке или реконструкции помещения.
  • Если этого не будет сделано, то в случае возникновения споров будет сложно доказать, кому принадлежит помещение.
  • Читайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области >>
  • Необходимые документы
  • Как оформить недвижимость в собственность? Источник: РИАМО, Анастасия Осипова
  • Полный список документов для регистрации права собственности на недвижимость напрямую зависит от конкретной ситуации. Как правило, от будущего собственника требуются:
  • паспорт;
  • заявление на государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение;
  • кадастровые выписки;
  • квитанция об оплате госпошлины (государственная пошлина составляет 2000 рублей);
  • договор купли-продажи/ договор уступки права требования/ свидетельство о праве на наследство и т.д.
  1. Уточнить полный список необходимых документов можно в Росреестре, МФЦ, на сайте государственных услуг. 
  2. МФЦ Подмосковья: виды услуг для граждан и предпринимателей >>
  3. Как оформить

Обратиться за услугой оформления в собственность нежилого помещения может как гражданин – будущий собственник, так и доверенное лицо. Для этого нужно прийти с заявлением и комплектом документов в отделение МФЦ по месту регистрации недвижимости или подать заявление и документы через портал госуслуг Московской области.

Услуга через сайт госуслуг предоставляется только зарегистрированным на нем гражданам. Если вы не являетесь пользователем портала, сначала пройдите процедуру авторизации.

После успешной регистрации найдите на сайте услугу «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Затем из перечня услуг раздела выберите пункт «Государственная регистрация права собственности на объект нежилого назначения». Перед вами откроется список конкретных оснований:

  • — регистрация права собственности на гараж,
  • — на объект, приобретенный в порядке наследования,
  • — на основании договора о купле-продажи, мены или дарения, и др.

Выберите основание, подходящее для вашего случая. Портал перебросит вас в необходимый раздел, где указан полный список документов, а также то, как и где получить услугу.

Здесь же вы сможете оформить заявление на получение услуги.

Как оформить недвижимость в собственность? Источник: ©, Скрин портала государственных услуг Московской области

При подаче заявления и документов через портал гражданину, в случае одобрения получения услуги, необходимо подойти с оригиналами документов в МФЦ. Уведомление об этом придет в личный кабинет на сайте. Вместе с комплектом документов нужно представить квитанцию об оплате госпошлины по услуге.

Если обнаружится, что представленный пакет документов неполон, или будет найдена ошибка, заявителю откажут в регистрации права собственности. Тогда придется заново готовить пакет необходимых документов и подавать заявление.

  1. Узнайте, как бесплатно получить землю в Подмосковье >>
  2. Где получить свидетельство
  3. Как оформить недвижимость в собственность? Источник: Фотобанк Московской области, Оксана Калмыкова

Срок оформления регистрации права на нежилое недвижимое имущество составляет 12 рабочих дней. Свидетельство о государственной регистрации права или отказ в государственной регистрации получают в МФЦ, который заявитель указал при оформлении услуги через портал или куда подавал документы.

Надежда Осодоева

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-oformit-v-sobstvennost-nezhiloe-pomeshchenie-v-podmoskove

Оформление недвижимости в собственность — порядок действий

Согласно законодательству, дома и квартиры, не прошедшие процедуру регистрации в соответствующих государственных органах, формально не могут быть признаны принадлежащими своим фактическим владельцам. Последствия могут быть довольно неприятными, поэтому в этой статье раскроем информацию о процедуре оформления недвижимости в собственность.

Читайте также:  Право наследования имущества после смерти родственника

Как оформить недвижимость в собственность?

Порядок действий, с чего начать

Недвижимостью являются самые разные вещи — от коммуналок до межпланетных станций. В повседневной же практике принято считать оформлением в собственность следующие типы юридически значимых действий:

  • регистрация приобретения здания или его части;
  • регистрация созданного строения (новострой);
  • регистрация перехода прав на землю.

В России базу недвижимого имущества обслуживает Росреестр, куда еще совсем недавно следовало в обязательном порядке обращаться за регистрацией.

С внедрением МФЦ процедура стала намного проще и удобней, поскольку многофункциональные центры, выступающие в роли посредников, помогли заметно снизить нагрузку на бюджетные организации.

Для предоставления пакета документов можно использовать любой из этих органов.

Этапы процесса

Оформление недвижимости в собственность реализуется поэтапно. Действовать можно как самостоятельно, так и через представителя, на которого должна быть выписана официальная доверенность.

Подготовка документации

Какие именно собирать документы, зависит от конкретной ситуации. Причем, нюансов в этом направлении так много, что без помощи опытного специалиста часто не обойтись.

Лучше всего для реализации данного этапа обратиться в надежное агентство, а чтобы лучше понимать действия агента, которому вы платите за услуги, прочитайте статью о том, какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры и другие полезные материалы на нашем сайте.

Подача комплекта документов регистратору и оплата госпошлины

Передать документы при оформлении недвижимости в собственность можно разными способами: самостоятельно принести в Росреестр или обратиться в ближайший офис МФЦ, получив расписку, а также отправить заказной корреспонденцией, сделав детальную опись.

Попутно требуется оплатить пошлину (сумма может варьироваться в зависимости от типа недвижимости).

Когда специалист регистрационной службы получает комплект документов, он должен тщательно проверить каждую справку, поэтому на изучение документации закон отводит от недели до двух в зависимости от места обращения заявителя.

В тех случаях, когда подготовка документов производилась с участием нотариуса, общая стоимость регистрации возрастает, зато сроки заметно сокращаются — до 3-х дней.

Получение правоустанавливающих документов

Если с бумагами все в порядке, в госреестр вносится соответствующая запись, а заявитель получает приглашение посетить службу, чтобы получить договор и выписку ЕГРН.

Если с документами что-то так (например, не хватает нотариально заверенного согласия супруга или выписка из БТИ содержит недопустимые исправления), на почту или по СМС приходит уведомление о приостановке процесса регистрации.

В таком случае нужно возобновить процедуру, подготовив необходимые бумаги и передав их специалисту.

В 2017 году межведомственный документооборот заработал на полную силу, поэтому свидетельства о регистрации прав теперь упразднены. Госслужбы могут в любой момент запросить данные друг у друга.

Оформление права собственности на недвижимость, купленную в ипотеку

Процедура оформления ипотечной недвижимости выглядит стандартно, за исключением одного важного момента: на объект регистрации накладывается обременение, которое подлежит снятию строго после полного расчета с кредитором. Владелец при этом ограничен в своих действиях, например, продажа квартиры или сдача ее в аренду возможна только с согласия банка.

Как оформить недвижимость в собственность?

Почему стоит доверять агентствам

Профессионалы, работающие в крупных фирмах, имеют массу преимуществ перед частниками и тем более дилетантами. Он  имеют отличное образование, огромный опыт и поддержку коллег, поэтому:

  1. Свободно ориентируются в особенностях оформления в собственность ипотечной недвижимости и первичного фонда.
  2. Знают порядок регистрации зданий на участке земли.
  3. Могут предвидеть вероятные причины отказа УФРС и оперативно исправлять недочеты в процессе подготовки документов.

Юристы агентства «МИЭЛЬ Чистые Пруды»  готовы обеспечить не только юридическое сопровождение сделки, но также быстро и без хлопот для владельца оформят на него недвижимость. Компания работает на рынке брокерских услуг четверть века и умеет оперативно реагировать на изменения в законах.

Истории из жизни
Расскажу, как мы продавали земельный участок и покупали квартиру. Земля была в общей долевой собственности у меня, мужа и наших двоих сыновей. У трешки, которую мы решили приобрести, также было два собственника.

Для сопровождения альтернативной сделки решили обратиться в агентство.

Мы остались очень  довольны обслуживанием! Был привлечен нотариус, юрист активно участвовал в получении согласия опеки и проверил чистоту всех документов, а по времени оформление недвижимости в собственность после купли продажи заняло 3 рабочих дня. Рекомендуем всем, пользуйтесь услугами «МИЭЛЬ»!

Отлично, если наш блог оказался полезен и ваша уверенность в собственных силах при совершении сделок с недвижимостью возросла.

Однако при малейших сложностях или сомнениях рекомендуем обращаться на горячую линию нашего агентства — специалисты подскажут, как переоформить на себя унаследованную квартиру, каковы сроки оформления недвижимости в собственность через МФЦ, во сколько обойдутся услуги частного нотариуса и многое другое.

Как оформить недвижимость в собственность?

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Как оформить недвижимость в собственность?

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(8

Источник: https://MIEL-chistye-prudy.ru/articles/vsya-informatsiya-ob-oformlenii-nedvizhimosti-v-sobstvennost/

Оформление недвижимости в собственность

Как оформить недвижимость в собственность?

Оформление недвижимости в собственность – это сложная задача со многими неизвестными, юристам нередко приходится сталкиваться с довольно сложными ситуациями.

Государство пошло на помощь собственникам объектов недвижимости и тем, кто таковым собирается только стать, существенно облегчив для них процедуру регистрации и оформления жилья и помещений коммерческого назначения.

Если раньше за это отвечало два закона: ФЗ-№122 и ФЗ-№221, то теперь все правила сведены в один закон – ФЗ-№218, в котором рассмотрены все вопросы, связанные с госрегистрацией прав собственности на недвижимость. Как это происходит, и с какими «подводными камнями» можно встретиться, вы сейчас узнаете.

Какие сделки с недвижимостью необходимо регистрировать

Рынок недвижимости – это сложный механизм, сталкиваться с которым приходится многим россиянам, покупающим квартиру, вступающим в наследство, оформляющим кредит на покупку дома или земельного участка. И это только часть операций с недвижимостью, при этом часто приходится доказывать право собственности, без чего говорить о прохождении сделки не приходится.

Согласно закону, любой объект недвижимости должен регистрироваться в Росреестре, при этом правила регистрации постоянно меняются.

Основные правила процесса государственной регистрации прав на недвижимость мы уже описывали ранее, а по новым правилам регистрироваться будут не только квартиры и жилые дома, но даже места на автостоянках и единые имущественные комплексы.

Федеральный закон 218 внес ряд существенных изменений, отменив, к примеру, понятие Кадастровая палата.

Бесплатная консультация юриста по праву собственности>>

По новым правилам также можно одновременно ставить объект на учет и регистрировать, что сокращает время и уменьшает финансовые затраты, но на положениях ФЗ-218 законодатели не остановились.

Теперь при прохождении сделок с недвижимостью, их регистрацией и оформлением, приходится учитывать положения ФЗ-№340. Он внес существенные изменения в Градостроительный кодекс РФ, правила застройки и землепользования. По сути, некоторые его пункты вступили в силу еще в августе 2018г.

, а часть поправок вступило в законную силу только 1 марта 2019г. Это касается, в частности:

  • Изменений в правилах регистрации и прохождении сделок с недвижимыми объектами, находящимися в собственности дачников и огородников. Это означает, что «дачная амнистия» завершилась, и теперь узаконить строение можно только после согласования в органах местного самоуправления. Вступает в силу, так называемый, уведомительный порядок регистрации, а зарегистрировать объект можно, предъявив разрешение на строительство.

Помните! Изменения касаются только жилых домов и садовых построек, при этом закон не предполагает обязательную регистрацию гаражей и хозяйственных построек

  • Этажности строений. Согласно мартовским изменениям, была ограничена этажность зданий, возводимых индивидуальными застройщиками – теперь незаконными будут считаться помещения, расположенные выше третьего этажа.
  • Общей высоты ИЖС, а дома, построенные индивидуальными застройщиками не должны быть выше 20 метров.
  • Назначения объектов, а дома, построенные «частниками», не могут быть разделены на отдельные квартиры.

Это важно! Если жилой дом к моменту вступления в законную силу изменений был оформлен, уведомление в местные органы власти посылать не обязательно, но если к 1 марта строительство не было завершено, согласование с администрацией обязательно.

По каким правилам будет вестись ИЖС после изменений в законе

Многие дачники и огородники помнят, как происходила дачная амнистия, в ходе которой было узаконено огромное количество временных строений, построенных без разрешения. Теперь ситуация изменилась, по новым правилам строить без разрешения запрещено. В любом случае, индивидуальным застройщикам теперь придется пройти через ряд обязательных процедур:

  • Приступая к строительству жилого дома, собственник земельного участка должен предоставить в администрацию муниципалитета выписки из ЕГРН, техническую документацию, включая параметры будущего дома, подтвердить также придется права собственности на объект. Документы можно предоставить в МФЦ или отправить по почте.
  • В случае получения разрешения, а также, если ответ не пришел в недельный срок, можно начинать строительные работы.
  • После завершения строительства, но обязательно в месячный срок, направляется очередное уведомление в администрацию, к которому прикладывается первое решение и квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.
  • Утвержденные документы на регистрацию специалисты администрации отправляют в Росреестр, но можно это сделать и самостоятельно.

Если вы не узаконите строение должным образом, или начнете новое строительство без согласования, дом будет считаться незаконным строением, со всеми вытекающими последствиями. Такой дом нельзя продать или подарить без внесения изменений.

Если предписание властей не были исполнены в установленный срок, местный орган самоуправления должен принять меры по сносу незаконного строения.

В 1-м чтении приняты изменения в Кодекс об админправонарушениях (законопроект № 301854-7), согласно которым за эксплуатацию незаконных строений предусмотрен штраф:

  • для физлиц — 2-5 тыс. руб.
  • для должностных лиц и ИП – 20-50 тыс. руб.
  • для предприятий и организаций – 50-100 тыс. руб.

Не менее жестко будут караться нарушения, связанные с отсутствием реакции на неисполнение рекомендаций чиновников. Штраф для должностных лиц и физлиц, включая предпринимателей, составит 20-50 тыс. руб., на предприятия и коммерческие организации будет наложен штраф в сумме 100-300 тыс. руб.

Документы, необходимые для регистрации квартир и домов

Подать документы для регистрации квартиры или ИЖС могут сами собственники или доверенные лица, чьи полномочия заверяются нотариально. Предлагаем список документов, которые понадобятся для проведения регистрации:

  • паспорт заявителя, плюс нотариально заверенная доверенность, если документ подает доверенное лицо.
  • документы, подтверждающие права владения.
  • решения суда и администрация, принятые в отношении объекта.
  • документ, подтверждающий ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, если регистрируется квартира в новом доме.
  • письменное разрешение банка, если жилье покупалось по ипотеке.
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

Чаще всего квартира или дом реализуются с заключением договора купли-продажи. В этом случае от заявителя может потребоваться также согласие третьих лиц, непосредственно не участвовавших в сделке. Это могут быть супруг/супруга, другие родственники. Для земельных участков понадобится также схема участка, план межевания и документы, подтверждающие проведение других кадастровых действий.

Об изменениях в Налоговом кодексе

С января 2019г. в силу вступило несколько изменений, касающихся вопросов налогообложения сделок с недвижимостью, что, как считают эксперты, облегчит жизнь россиян.

Читайте также:  Как правильно делить доли в квартире при разводе?

Россияне, владеющие недвижимостью на протяжении 3-5 лет, не будут при продаже платить НДФЛ.

Раньше это касалось только объектов, находившихся во владении три года, и не использовавшихся в коммерческих целях. Не платили также налог резиденты РФ, находившиеся на момент совершения сделки в России 183 дня. От этого страдали нерезиденты, вынужденные платить налог в сумме 30% от стоимости объекта.

Среди изменений в налоговой политике также стоит выделить введение ЕНП – единого налогового платежа на несколько видов налогов (транспортный, имущественный и земельный налог).

Оплатить его можно в банках, МФЦ, при личном визите в налоговый орган по месту регистрации или в личном кабинете на сайте налоговой администрации.

Изменения также коснулись подхода к получения по заявлению имущественного вычета по процентам, а теперь налоговый вычет можно получить не только на них, но и тело кредита.

Советы юристов по оформлению недвижимости в собственность

Какие нужно подать документы и порядок обращения можно уточнить у наших специалистов. Заполните форму ниже и получите бесплатную консультацию.

(18

Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/oformlenie-nedvizhimosti

Как оформить покупку недвижимости

Как оформить покупку недвижимости ?Необходимо это сделать в соответствии с требованием законодательства.

Поэтому прежде чем покупать —  познакомьтесь  с тем, как оформить покупку недвижимости правильно, ведь недостаточно право собственности приобрести  еще в обязательном порядке его нужно зарегистрировать в Росреестре. Статья обновлена 14.01.2018 г
Разберемся подробно.

Объекты недвижимого имущества и права на них контролируются государством. Такие правила! И эти правила необходимо принять безоговорочно.

  • Чтобы объект недвижимости мог продаваться, сначала необходимо установить факт существования этого объекта, то есть пройти процедуру кадастрового учета с присвоением кадастрового номера.
  • На объекты недвижимости, не прошедшие кадастровый учет, невозможно оформить право собственности.
  • Объект недвижимости, на который не зарегистрированы права  — невозможно продать или купить.

Регистрацией объектов недвижимости и прав на них занимается Росреестр.
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отражены все законные объекты и права на них.

Информацию из ЕГРН получить легко и бесплатно. Поэтому, прежде чем покупать или продавать сверьте информацию.
Читайте статью: Как получить информацию из Росреестра

Если информация об объекте недвижимости или правах на него отсутствует в ЕГРН —
читайте статью: Нет сведений о правах

Как правильно оформить покупку недвижимости

Если вы убедились, что объект недвижимости состоит на кадастровом учете ( ему присвоен кадастровый номер) и права на него ранее были зарегистрированы и нет их обременений — можно оформлять сделку купли-продажи.

Вам необходимо  оформить право устанавливающие и право подтверждающие  документы на объект недвижимости.

  • Право устанавливающие документы Вы готовите самостоятельно, эти документы описывают вашу сделку купли-продажи.
  • Право подтверждающие документы Вам выдает Росреестр.

Поскольку вы   квартиру ( другой объект недвижимости) покупаете — устанавливать ваши права  на нее будет Договор купли-продажи и Акт приема-передачи.

Моментом  наступления права собственности  —  является подписание Договора купли-продажи и Акта  приема-передачи всеми участниками сделки, именно тогда эти документы  получат высшую юридическую силу. Но в некоторых сделках в обязательном порядке необходимо удостоверить договор купли-продажи у нотариуса:

  • если собственником недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный
  • если продаваемая недвижимость оформлена в долевую собственность
    Такие договоры составляет нотариус.
    Читайте статью: Нотариальный договор купли продажи 

С 01.03.2013 года Договор купли-продажи не регистрируется Росреестром, а переход права от Продавца к Покупателю подлежит регистрации.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2015/12/19/kak-oformit-pokupku/

Порядок и условия оформления объекта недвижимости в собственность: закон, стоимость услуги по оформлению, условия и порядок проведения процедуры, сроки процесса, документы | Жилищный консультант

630

Содержание статьи:

По законодательству России (Федеральный Закон №122 – Ф3, изданный в июле 1997 года) каждый объект недвижимости в обязательном порядке должен проходить процедуру оформления в собственность, независимо от способа, по которому он был приобретён (обмен, приватизация, наследство, покупка). Это позволит владельцу осуществлять с имуществом различные операции по своему усмотрению.

Отсутствие оформленного права собственности может повлечь возникновение ряда неприятных ситуаций для владельца недвижимости:

  • ограничение прав на осуществление различных операций с имуществом – объекты (дом, квартира, земельный участок) не могут завещаться, дариться, продаваться, сдаваться по соглашению найма;
  • соглашение на приобретение недвижимости, на которую ранее не оформлялось право владения, может быть признано недействительным в судебном порядке – это приведёт к тому, что новый владелец останется без купленной недвижимости.

Условия оформления недвижимости в собственность

Существует ряд условий, которых следует придерживаться, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

  1. Регистрации подлежит ряд имущественных объектов: гаражи, дачи, квартиры, дома, земельные участки.
  2. Внутри объекта не должны проводиться несанкционированные работы по перепланировке и переоборудования помещения.
  3. Отсутствие обременений. Это подтверждается выпиской, которая делается с Единого Госреестра по правам собственности.
  4. Наличие документации, являющейся основой для регистрации прав на владение собственностью. К таким документам относятся договора приватизации, купли-продажи, обмена, дарственная или свидетельство, подтверждающее получение наследства.
  5. Объект не должен относиться к группе строений, которые признаны находящимся в аварийном состоянии.
  6. Недвижимость не должна находиться в перечне объектов, которые подлежат сносу.

Порядок оформления недвижимости в собственность

Порядок оформления недвижимости в собственность:

  1. Подготовка необходимой документации.
  2. Обращение в отделение Росреестра. Обратившись в Росреестр, будущему собственнику имущества потребуется написать заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на регистрацию права собственности]), которое подтверждает желание осуществить регистрацию права собственности.
  3. Оплата государственной пошлины в размере двух тысяч рублей.
  4. Предоставление подготовленного пакета документов в региональное отделение Федерального управления госрегистрации, картографии и кадастра. Документы можно предоставить одним из возможных способов: принеся их лично, воспользовавшись услугой многофункционального центра, отправив их на электронный адрес Росреестра или по обычной почте. Если документы отправляются почтовой бандеролью, то подпись на вложенном заявлении должна быть заверена в нотариальной конторе (16-я статья закона № 122 – Ф3).
  5. Проверка сотрудниками Росреестра полученного пакета документации. После проверки представленных документов выдаётся расписка об их получении.
  6. В указанный день потребуется получить в Регистрационной Палате выписка, подтверждающая право собственника на владение недвижимостью.

Сроки регистрации права на владение имуществом:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • десять дней на оформление недвижимости в собственность со дня подачи документации – стандартный период, который применяется наиболее часто;
  • регистрация ипотеки участок земли производится на протяжении пятнадцати дней, а строения – в течение пяти суток, начиная со дня принятия заявления;
  • право владения имуществом на основании пакета документов, заверенных нотариусом, осуществляется на протяжении пяти суток со дня подачи документации.

Документы для оформления недвижимости в собственность

Документация для регистрации участка земли

В список документации входит:

  • заявление физлица, с просьбой проведения госрегистрации права владения земельным участком;
  • квитанция, подтверждающая осуществление оплаты пошлины;
  • документ, являющийся основой для оформления прав владения;
  • доверенность – нужна тогда, когда интересы физлица представляет его поверенный;
  • паспорт гражданина, претендующего на получение права владения земельным участком.

Перечень документации для регистрации строения

К списку документации, необходимой для перехода права владения имуществом от одного гражданина ко второму, относится:

  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • правоустанавливающая документация на участок земли, на котором расположено строение;
  • паспорт на сооружение.

Документы, необходимые при регистрации квартиры

Пакет документации, которая понадобится в процессе оформления прав на владение квартирой, следующий:

  • заявление в письменном виде, подписанное сторонами сделки – составляется в присутствии сотрудников регистрирующей структуры;
  • документы, удостоверяющие личность обеих сторон соглашения;
  • доверенность — предоставляется в том случае, когда интересы первой либо второй стороны должен представлять поверенный;
  • квитанция, являющаяся подтверждением оплаты государственной пошлины за проведение регистрации;
  • справка, на основании которой осуществляется передача прав владения имуществом, – соглашение приватизации, мены, купли, дарственная, свидетельство, подтверждающее получение наследства;
  • правоустанавливающая документация владельца на жилище – подтверждает ранее полученные права на владение жильём;
  • техническая документация;
  • выписка из домовой книги — в ней отображается количество прописанных лиц как проживающих, так и временно отсутствующих;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности за пользование коммунальными услугами;
  • разрешение опекунского органа – потребуется, если в передаче права владения на жильё принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  • согласие на совершение сделки, составленное супругой владельца жилого помещения. Оно предоставляется, если жильём владеет несколько граждан.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку и условиям оформления объекта недвижимости в собственность

Вопрос: Сколько потребуется потратить времени на оформление недвижимости в собственность в 2017 году? Иван.

Ответ: Иван, законом России «О регистрации права на недвижимость» (13-я статья, 3-й пункт) предусмотрен период от 5 до 15 дней, в течение которого производится регистрация прав собственности сотрудниками Росреестра. К указанному промежутку времени следует добавить количество дней, которые использует гражданин на сбор и подачу необходимой документации.

Пример по порядку и условиям оформления объекта недвижимости в собственность

Компания-банкрот выставила на продажу через аукцион один из своих недвижимых объектов. В первый день торгов на недвижимость нашёлся покупатель, был оформлен договор купли-продажи и акт приёма-передачи. Покупатель в указанные в соглашении сроки перечислил денежные средства продавцу (цена недвижимости указывалась в договоре).

Начало процедуры регистрации права на собственность покупатель временно отложил. И обратился в Росреестр, лишь дождавшись завершения процесса оформления банкротства продавца.

В Росреестре покупатель узнал, что он приобрёл у продавца недвижимость, на которую не были оформлены права собственности. Это стало основанием для отказа покупателю в оформлении его прав на владение объектом.

За помощью покупатель обратился в судебную инстанцию.

Суд, на основании закона №122 вынес вердикт – отказать истцу в регистрации прав собственности на объект, поскольку обороты с недвижимостью без зарегистрированных прав на её владение запрещаются. А в момент подписания соглашения купли-продажи у продавца не было документа, выданного Росреестром, в котором подтверждаются его права собственности.

Заключение

В заключение следует выделить ряд ключевых моментов, связанных с условиями и процессом регистрации прав владения недвижимостью:

  1. Услуги по оформлению недвижимости в собственность оказывают отделением Росреестра.
  2. Регистрация права владения имущественными объектами позволяют распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
  3. Регистрируемый объект не должен обладать каким-либо типом обременений.
  4. На оформление недвижимости в собственность потребуется потратить от пяти до пятнадцати дней и оплатить пошлину в размере одной тысячи рублей.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец заявления на регистрацию права собственности

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/kadastr/poryadok-i-usloviya-oformleniya-obekta-nedvizhimosti-v-sobstvennost/

Ссылка на основную публикацию