Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

В случае, когда имеет место порядок наследования по закону, возникает необходимость деления оставленного умершим гражданином имущества. В таком случае лучше заключить соглашение о разделе наследства между всеми участниками наследственного процесса. К разделу будут приглашены лица, той очереди, что призывается к наследованию первой. Всего ГК предусматривает 8 таких очередей, принадлежность к которым определяется степенью родства с наследодателем. Та часть наследства, что принадлежала лично усопшему гражданину, делится между претендентами поровну.

Раздел наследства должен производиться по таким принципам:

  • не допускается нарушение, ущемление прав/интересов приемников, не участвующих в соглашении;
  • не допускается отклонений от закона и совершения операций, противоречащих ему.

Что такое соглашение о разделе имущества?

Соглашение о разделе наследства – письменный договор, в котором учитываются права и обязательства всех сторон.

Заключается он между двумя и более участниками, которые принадлежат к одной очереди и получают в законном порядке имущество умершего родственника.

Участники процесса могут на свое усмотрение менять размер долей для каждой стороны, так как они фактически уже являются собственниками совместного наследуемого имущества.

Стать участниками такого гражданско-правового процесса могут двое участников или же сразу все претенденты на наследство. К примеру, после смерти матери трое детей получили в наследство квартиру и машину.

Автомобиль достался первому ребенку, другим двум участникам процесс нужно разделить между собой квартиру.

Раздел совместной собственности двое детей могут отрегулировать мировым соглашением, в рамках которого перераспределяются доли, проводится их дарение.

Если среди наследоприемников есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченные в дееспособности граждане, то их попечители/опекуны не могут давать согласия/подписывать от имени подопечного гражданина мировое соглашение, без предварительного согласования вопроса с органами опеки/попечительства.

Внимание! Разделу поддаются не только имущественные права на вещи, ценные бумаги, недвижимость, драгоценности, но и долговые обязательства наследодателя.

Деление наследуемого объекта недвижимости — дома, участка, квартиры, имеет место только после получения свидетельств о вступлении в права собственности.

Выдается такой документ нотариусом, который ведет наследственный процесс, спустя полгода после смерти наследодателя.

Важно! В рамках соглашения о разделе наследства может быть достигнуто согласие относительно самих объектов, переданных по наследству или вырученных за них средств.

Что в себя включает и когда используется мировое соглашение?

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

В договор могут быть включены пункты о частях или точном наименовании объектов для каждого приемника. Предусматривается этим документом компенсация за передачу имущественных прав другому участнику, раздел долговых обязательств наследодателя и представительских расходов на оформление. На обсуждение и согласование вносятся и другие пункты, которые представляют значимость для участников процесса.

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками помогает урегулировать ситуацию, если:

  • вступившие в права владения приемники не могут самостоятельно распределить между собой имущественные права и долговые обязательства наследодателя;
  • претенденты не могут выделить части имущественного объекта в натуре;
  • участникам не удалось придти к согласию относительно конкретного объекта.

Особенности раздела

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

Раздел наследства по соглашению между наследниками – отличная возможность урегулировать и зафиксировать вопрос распределения прав и обязанностей бывшего владельца между участниками наследственного процесса. Рассмотрим наиболее распространенные вопросы, что могут возникнуть на этом этапе.

Долговые обязательства

Распределению между наследоприемниками подлежат имущественные права, а вместе с тем обязательства – банковские кредиты, алиментные обязательства, долги по коммунальным услугам и другие виды задолженности. Законом предусмотрено, что все обременения (долги) умершего собственника в равных долях распределяются между приемниками.

Исключение! Не подлежит погашению тот кредитный договор, который содержал условие страхование жизни заемщика.

Как происходит раздел квартиры и другой жилой площади?

Квартира – объект, который разделить в натуре невозможно. ГК РФ предусматривает преимущественное право на конкретный объект, которое можно получить при условии:

  • проживания в этом жилище на день открытия процесса наследовании;
  • отсутствия у приемника другого жилого объекта (в том числе служебного);
  • другие наследники не относятся к числу собственников конкретного недвижимого объекта.

Реализация преимущественного права тянет за собой погашение несоразмерности доли. Такая задолженность устраняется передачей другому претенденту имущества либо предоставлением иной компенсации, в т.ч. денежной. Важно, чтоб возмещение было произведено по общему правилу, еще до подписания мирового соглашения.

Не включают в долевую часть имущество:

  • выморочное или то, что стало государственной собственностью;
  • переданное в одни руки (часть по завещанию, оставшаяся часть по закону);
  • что принадлежит одному претенденту.

Что делать если не удается заключить мировое соглашение?

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

Если стороны не пришли к согласию, не смогли самостоятельно распорядиться совместным наследованием, то кому-то из участников придется обратиться в суд. Приемник должен написать исковое заявление, предмет которого — раздел наследства. Образец такого обращения можно найти на специализированном сайте или попросить в секретариате суда.

Вместе с иском, заявитель должен представить суду дополнительные документы, это справки о переоценке имущества, выписки и другие бумаги, касающиеся делимого объекта.

Также прилагаются копии свидетельств участников о праве наследования от нотариуса.

На основании представленного пакета документов, изучив ситуацию и предусмотрев интересы всех сторон, суд подсчитывает общую стоимость наследственной массы. Далее проводится равное выделение частей всем претендентам.

Важно! Если заявителем является несовершеннолетний гражданин, то исковое заявление от его имени можно писать только при согласии органов опеки.

Раздел имущества между наследниками – сложный процесс. Решить его без квалифицированно помощи довольно трудно.

Обращаясь, за помощью юрисконсульта можно урегулировать конфликты между сторонами и распределить имущество наследодателя при помощи мирового соглашения.

Как правильно составить договор, что в него нужно включить, специалист укажет после изучения тонкостей конкретного наследственного процесса.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Источник: https://nasledstvo-pravo.ru/nasledstvo/soglashenie-o-razdele.html

Как оформить соглашение между наследниками: образец договора о разделе наследства

Когда несколько наследников заявляют о своем решении принять долю, то все имущество умершего будет разделено между ними в количестве, предусмотренном законом. Но это не всегда удобно, ведь принимать придется доли от каждого объекта, а затем оформлять их и владеть имуществом вместе.

Гражданский кодекс РФ разрешает наследникам сразу после этапа вступления в права договориться и разделить имущество не по стандартной схеме, а по своему усмотрению. Образец соглашения между наследниками о разделе наследственного имущества поможет избежать лишних трудностей при пользовании унаследованными объектами.

Условия для заключения соглашения

Наследники могут осуществить раздел по соглашению только при соблюдении нескольких условий:

  • наследников несколько (минимум двое);
  • все получили бумаги о наследстве в нотариальном кабинете;
  • имущество, которое будет участвовать в сделке, разделено на доли;
  • имущество не признано выморочным;
  • имущество не прописано в завещании полностью или частично.

Если в наследственной массе нет объектов недвижимости, то такое соглашение можно заключить до получения свидетельств. Например, автомобиль не могут унаследовать сразу несколько человек, поэтому можно договориться, кому перейдет этот вид имущества. В дальнейшем владелец должен выплатить соразмерную компенсацию каждому наследнику.

Немаловажный момент – это долги усопшего.

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

Объекты сделки

Разделить по соглашению можно имущество, которого не коснулось завещание. В свидетельстве о праве на наследство всегда указывается, на каком основании доля переходит в пользование: по закону или в соответствии с волеизъявлением умершего.

Важно! Завещанные вещи могут стать объектом соглашения о разделе в том случае, если есть необходимость выделения обязательной части.

Например, будущий владелец имущества по этому договору может дать обязательство выплатить денежную компенсацию. Или если все имущество было завещано нескольким лицам, но автор не указал соотношения долей.

Прочие объекты могут участвовать в соглашении все, либо только какая-то часть. Например, если три наследника получили документы на три объекта: квартиру и два земельных участка, то они могут заключить любой из вариантов договора:

  • Соглашение о разделе наследственного имущества между наследникамивыделить объекты в натуре, то есть каждому из наследников перейдет один объект целиком;
  • квартиру оставить в долевой собственности, а земельные участки распределить между двумя наследниками;
  • все объекты передать в собственность одного наследника, который выплатит другим денежные компенсации;
  • иные варианты, устраивающие всех участников.

При составлении договора можно ориентироваться на рыночную, кадастровую стоимость объектов или вовсе пренебречь этим показателем. Все зависит от того, насколько родственники готовы договариваться.

Условие заключения сделки одно: все участники должны быть согласны с разделом. Если кто-то не дает согласия (намеренно или просто относится равнодушно к полученной собственности), то вопрос придется решать через суд.

Форма

Формы соглашения о разделе наследственного имущества:

  • устная: родственники договариваются о порядке пользования объектами и следуют этому договору. При этом им придется все-таки оформить право на долю и при ее продаже считаться с мнением остальных собственников. Это самая ненадежная форма, ведь если устную договоренность нарушить, никакого наказания за этим последовать не может. Кроме того, она не может быть применена к объектам, стоимость которых выше 10 МРОТ;
  • простая письменная: заключается в случае, когда нужно определить одного владельца для неделимого имущества (например, машина). Может быть заключена до истечения 6 месяцев со дня смерти, чтобы в дальнейшем нотариус мог выписать свидетельство о праве владения машиной только на одного человека;
  • заверенная нотариусом: только эта форма соглашения имеет силу при оформлении прав собственности на крупные объекты и определении порядка налогообложения.

Договор о разделе наследства по своей юридической природе является многосторонней сделкой. Участники вправе сами определять, на каких условиях они хотят совершить раздел.

Договор может совсем не учитывать стоимость объектов, содержать договоренность о возмещении некоторых издержек (оплата оформления бумаг) или иметь четко прописанную стоимость. Можно даже договориться о разделе денег, полученных от продажи имущества. Словом, все, что покажется необходимым, может быть зафиксировано в этой бумаге.

Читайте также:  Единый реестр завещаний и наследственных дел

Важно! Одно условие все-таки прописано в ГК РФ: договор не должен ущемлять права тех, кто к сделке не относится. Если все внутри договора согласны с условиями раздела и права третьих лиц не задеты, то договор можно заверять у нотариуса.

При помощи соглашения можно:

  • выделить доли в натуре;
  • изменить размер долей;
  • назначить одного собственника;
  • назначить компенсации;
  • оформить прочие вопросы.

Образец

Согласно действующему законодательству, договор должен содержать некоторые обязательные пункты. Примерный образец:

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследникамиСоглашение о разделе наследства между наследниками

  1. Место составления (город, область/край, страна).
  2. Дата составления (прописью).
  3. Перечисление всех участников сделки с указанием их персональных данных (даты рождения, адреса проживания, паспортных данных).
  4. Перечисление обстоятельств. Подробно расписываются данные наследственного дела (имя и адрес нотариуса, ответственного за выдачу свидетельств, номер дела в реестре, дата выдачи).
  5. Перечисление объектов сделки (унаследованное имущество, которое планируется разделить): их вид (квартира, земельный участок, дом, гараж и т.д.), полный адрес.
  6. И наконец, сам раздел согласно ст. 1165 ГК РФ: что и кому переходит в собственность. Подробно указывается не только объект, но и его кадастровые данные и стоимость (кадастровая – на день смерти или рыночная – в настоящий момент).
  7. Следующий пункт – о денежных компенсациях. Если таковые планируются, то указывается, кто, кому и сколько должен выплатить, в течение какого срока. Если не планируются, то ставится пометка, что доплаты и компенсации не производятся.
  8. Далее можно указать прочие подробности: например, кто будет ответственным за оплату этого соглашения, и т.д.
  9. Заключительная часть – о количестве экземпляров, о том, что один из них будет храниться у нотариуса, а остальные переданы лично в руки участникам сделки.
  10. Подпись с расшифровкой каждого участника.
  11. Заверение нотариуса: его подпись и печать.

Скачать образец соглашения между наследниками о разделе наследственного имущества.

Где можно заключить соглашение о разделе наследственного имущества? Как оформить у нотариуса:

  • в назначенный день появиться всем участникам в кабинете нотариуса;
  • под его руководством составить документ;
  • проверить его, распечатать, подписать;
  • получить на руки экземпляры.

Важно! Лучше делать это в той конторе, где велось наследственное дело. Но если по каким-то причинам это невозможно, оформить можно в любом другом месте.

  • Если кто-то из участников не может посетить нотариуса, то либо сделка переносится на другой день, либо отсутствующий назначает вместо себя доверенное лицо (у него должна быть нотариально оформленная доверенность).
  • Сопроводительные документы
  • С собой на заключение соглашения каждый участник должен принести:
  • паспорт;
  • свидетельство о праве на наследство.

Цена вопроса

Стоимость договора раздела наследственного имущества определяется в процентном соотношении от стоимости полученной доли.

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

Если он получает объект, то гонорар нотариусу за экземпляр соглашения будет 0,5% от стоимости этого объекта (если его цена до 1 млн. рублей), 0,3% (если он оценен до 10 млн. рублей) или 0,15% (если он стоит более 10 млн. рублей).

Дополнительно оплачиваются услуги самого нотариуса – эта цифра тоже зависит от общей стоимости недвижимости (7 тыс. рублей, 12 тыс. рублей или 39 тыс. рублей соответственно).

Условия заключения и изменений

Одно из условий, по которому сделка может быть приостановлена, – наличие нерожденного наследника. Срок приостановки – до момента рождения малыша.

Условия прекращения действия можно указать в самом договоре. Если этого нет, но возникли причины для его изменения или расторжения, это придется делать через суд.

Заключение

Соглашение о разделе наследства может быть заключено между всеми владельцами долей в имуществе только добровольно. Если кто-то не согласен или не интересуется решением этого вопроса, наследники вправе потребовать судебного разбирательства.

Однако, даже если дело дошло до суда, можно закончить его мировым соглашением и разделить имущество не по решению суда, а по собственной воле.

Источник: https://zakonoved.expert/naslednikam/vstuplenie-v-nasledstvo/soglashenie-mezhdu-naslednikami-o-razdele.html

11. Соглашение о разделе наследуемого имущества

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

Правила, касающиеся раздела наследственного имущества, перешедшего в общую долевую собственность наследников, по соглашению между ними установлены в ст. 1165 ГК РФ. При этом общий порядок и условия такого раздела регулируются п. 2 ст. 1164 ГК РФ, а также положениями статьи 252 ГК РФ.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, закон предоставляет возможность наследникам по своей воле распределить между собой все наследственное имущество в целях исключения в дальнейшем возможности возникновения споров по поводу раздела каждого  из объектов, входящих в состав наследственной массы.

При недостижении наследниками соглашения раздел наследства может быть осуществлен в судебном порядке по требованию любого наследника. В этом случае необходимо учитывать положения ст.

 1168 — 1170 ГК РФ о преимущественном праве наследников на получение при разделе в единоличную собственность объектов, входящих в состав наследства.

Если среди наследников есть недееспособные или несовершеннолетние граждане, то о разделе наследственного имущества должен быть уведомлен орган опеки и попечительства (ст. 1167 ГК РФ).

Необходимость в разделе имущества не возникает в тех случаях, когда наследодатель указал в завещании, какое именно имущество кому из наследников достанется.

Однако, если в завещании не указано, какое конкретно имущество из состава наследственной массы наследует каждый из наследников, или при наследовании по закону, необходимо произвести раздел наследуемого имущества.

При наследовании по закону,  если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, а также при наследовании по завещанию, если имущество завещано двум или нескольким наследникам без указания конкретного имущества, наследуемого каждым из них, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников с определением доли каждого из них.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, может быть произведен в течение трех лет со дня открытия наследства (по правилам ст. 1165 — 1170 ГК РФ) или по прошествии этого срока (по правилам ст. 252, 1165, 1167 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1165 ГК РФ к соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров. Так, гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрено две формы сделки — устная и письменная (простая письменная и нотариально удостоверенная).

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. При составлении сделки в простой письменной форме такая сделка должна быть подписана лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 159 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе (например, брачный договор), а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность  (ст. 163 ГК РФ). Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом не установлена определенная форма для договоров данного вида (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками только после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Государственная регистрация прав наследников  на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство.

В случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, — на основании соглашения 

о разделе наследства (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). При этом, как указывается в п. 3 ст.

 1165 ГК РФ, несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Раздел движимого наследственного имущества возможен до получения свидетельства о праве на наследство.

Законодатель предоставляет отдельным наследникам преимущественное право  на получение в счет своей наследственной доли определенного имущества.

Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре; наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения; наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение (ст. 1168 ГК РФ). Указанные лица вправе отказаться от осуществления преимущественного права при разделе наследства на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. В этом случае раздел наследства производится по общим правилам.

Предметы обычной домашней обстановки и обихода входят в состав наследства  и наследуются на общих основаниях.

Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода принадлежит наследнику, проживавшему совместно с наследодателем на день открытия наследства, вне зависимости от продолжительности совместного проживания.

Спор между наследниками по вопросу о включении имущества в состав таких предметов разрешается судом с учетом конкретных обстоятельств дела 

(в частности, их использования для обычных повседневных бытовых нужд исходя из уровня жизни наследодателя), а также местных обычаев.

Читайте также:  Налог на наследство прямой или косвенный?

Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным. При осуществлении преимущественного права на неделимую вещь, включая жилое помещение, указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

Раздел наследства между наследниками, одновременно обладающими преимущественным правом при разделе наследства, производится по общим правилам.

При заключении наследниками соглашений, мировых соглашений о разделе наследственного имущества следует учитывать, что наследники осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел наследства может не соответствовать причитающимся им размерам долей. Соглашение о разделе наследства, совершенное с целью прикрыть другую сделку с наследственным имуществом (например, о выплате наследнику денежной суммы или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследственное имущество), признается ничтожным. Передача всего наследственного имущества одному из наследников с условием предоставления им остальным наследникам компенсации может считаться разделом наследства только в случаях осуществления преимущественного права.

При разделе наследственного имущества учитывается его рыночная стоимость.

Законодатель также установил правила раздела наследства, направленные на защиту прав отдельных категорий наследников.

Так, при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника, а при наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с обязательным согласием органов опеки и попечительства (ст. 1166 и 1167 ГК РФ).

умерший гражданин, имущество которого переходит другим лицам в порядке наследования.

это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят.

  • действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
  • соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
  • Читать далее

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/soglashenie-o-razdele-nasleduemogo-imushchestva

Соглашение о разделе наследственного родственного имущества между законными наследниками

Когда гражданин умирает и оставляет наследство, у наследников часов возникают проблемы с его получением. Чтобы решить проблему по закону, можно выбрать один из существующих способов.

Чаще всего заключается соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками, чтобы урегулировать порядок использования собственности. Если правила документа будут нарушены, то ответственное лицо будет выплачивать штраф.

Стоит узнать подробнее, как оформить соглашение о разделе наследства, и каковы сроки оформления этой бумаги.

Принципы раздела

В гражданском законодательстве существуют статьи, которые отвечают за регулировку порядка раздела того имущества, которое было передано в наследство. Есть такая собственность, которая по закону не может входить в долевую часть, сюда относят:

  • имущество, переданное во владение органам местного самоуправления, по причине отказа от него наследниками, еще его называют выморочным;
  • наследство лишь частично перешло к гражданину по законодательной базе, а частично по воле умершего (по завещанию);
  • когда только одно гражданское лицо имеет полное право получить имущество в свое владение;
  • по завещанию наследодателем право переходит только к одному наследователю.

Стоит обратить внимание, что при наличии объектов, описанных выше, договор с разделом наследственного имущества в соответствии со статьей закона не составляется.

При совершении раздела договора наследственного имущества учитывается тот факт, кем является наследник.

Если в числе получателей наследства есть недееспособные лица или дети, то сначала необходимо получить справку из органов опеки, а уже после заключать данный договор.

При отсутствии такого согласия заключение циркуляра при наследовании будет незаконно, т. к. попечитель, на основе закона, не имеет права согласиться на совершение сделки.

По закону, право наследования сохраняется за теми детьми погибшего, которые на момент смерти уже были зачаты, но еще не появились на свет. В такой ситуации раздел совершается только после появления на свет младенца. Порядок распределения прописан в законе.

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

Условия раздела имущества, включаемые в соглашение

Когда составляется соглашение о разделе наследства, в нем прописывают тех получателей, которые обязательно должны быть в него включены.

Заключение договора предусматривает указание того имущества, которое передается в собственность каждого из граждан. В случае заключения такой бумаги в ней указывается точная стоимость этой собственности.

При указании в официальной бумаге условия о выплате компенсации обязательно прописывается точный ее размер.

Лица, принявшие наследство, вправе самостоятельно разделить части имущества между собой. В такой договор вносятся новые положения и пожелания сторон, но только при согласии всех участников, например:

  • может быть произведена дележка наследства между наследниками, не прибегая к сравнению цены на полученную собственность и долю наследника по законному праву;
  • вносятся изменения о размерах долей для каждого из участников;
  • если собственность умершего была разделена между наследниками, то в составлении о разделе наследства бумаги она передается законно только одному человеку (если этот пункт будет реализован, то общие права на получение жилья аннулируются);
  • по закону наследование может дополняться компенсацией, при необходимости это вносится в циркуляр.

Такое соглашение на дележку квартиры, дома или объектов незавершенного строительства необходимо заверить у нотариуса.

Порядок действий и процедура оформления: соглашение о разделе наследственного имущества

Согласно статье 1152 ГК РФ, чтобы стать обладателем наследства, его для начала следует принять. Если пишется соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, наследники обязаны принять его нотариально или на руки. Мировое соглашение заключается, если это подтверждено свидетельством о наследстве.

Для этого подтвердить факт, придется нотариально заверить документ, для этого гражданин посещает нотариальную контору и передает туда пакет требуемой документации.

Как только специалист проверит подлинность документов, он сможет выдать на руки специальный документ, подтверждающий право наследства.

Оформление циркуляра нотариальным заверителем возможно, после выдачи им свидетельства для недвижимого имущества и иной собственности.

Какие документы следует подготовить для получения бумаги через нотариуса:

  • заявление о принятии собственности погибшего в наследство, а еще просьбу о выдаче свидетельства;
  • удостоверение личности наследователя;
  • при обращении несовершеннолетнего ребенка или недееспособного лица требуется разрешение от органов опеки;
  • свидетельство, подтверждающее смерть наследодателя;
  • отчет о стоимости переданного имущества;
  • акты на все наследуемые объекты, устанавливающие право собственности;
  • доверенность, заверенную нотариусом;
  • документы, подтверждающие право получения наследства по закону (к таковым относится завещание, свидетельство о браке или рождении);
  • справку о том, что покойный был снят с регистрационного учета.

Процесс оформления начинается с того, что нотариус пишет данный документ. Чтобы процесс прошел по закону, каждая сторона должна договориться о той доле, которая положена каждому из наследников. Полученный итог должен быть изложен на бумаге, текст оформляется логично и понятно, без двусмысленности. Бумага подписывается всеми сторонами и заверяется нотариусом.

Образец соглашения

В соглашении о разделах наследственного имущества (образец можно найти в ГК РФ) важные пункты. Существует примерный образец соглашения о разделе наследственной доли, в него следует включить:

  • в какой стране, городе и крае был составлен данный документ;
  • пишется дата создания циркуляра прописными буквами;
  • в соглашении прописывается каждый из участников, обязательно указываются персональные данные по паспорту;
  • пишется номер дела в реестре, какого числа было выдано наследство, какой нотариус отвечал за выдачу свидетельства;
  • перечисляются все объекты сделки, сюда включают все унаследованное имущество, которое подлежит разделению по закону (описывается вид и полный адрес расположения);
  • пишется процесс раздела, кому и что переходит во владение (на основании статьи 1165 ГК РФ).

В документе важно в точности прописать не только то, что из себя представляет объект, но и его кадастровая стоимость. Обязательно указывается цена на момент смерти наследодателя, а также цена рыночная.

Дополнительным пунктом становится денежная компенсация. Если такой пункт планируется на бумаге, то нотариус должен описать, какая сумма и кому положена, а также в какой срок должна быть произведена выплата. Когда эта часть пропускается, то в документе ставится пометка, что никаких компенсаций не требуется.

Теперь указываются дополнительные подробности, сюда входит тот факт, кто из участников произведет оплату данного соглашения и другие пункты.

В заключение требуется прописать, какое количество экземпляров документа было сделано. Оригинал хранится у нотариуса, а остальные экземпляры раздаются участникам.

Читайте также:  Как получить свидетельство на право собственности квартиры?

По итогу ставятся подписи каждого из наследников, а затем ставится печать и подпись нотариального заверителя.

Сроки оформления

Сроки принятия наследства должны соблюдаться строго, поэтому важно как можно быстрее получить свидетельство о праве на получение собственности от наследодателя. Уже после этого составляется соглашение о разделе наследства.

Сделать это все необходимо до того, как имущественное хозяйство будет зарегистрировано на имена новых владельцев.

Официальная бумага может быть составлена и после регистрации, но тогда придется согласовать бумаги о регистрации с документами о соглашении.

Соглашение по закону позволяет разделить между родственниками имущество так, чтобы каждый остался доволен результатом. Важно, чтобы каждая сторона согласилась с общим решением, тогда проблем с разделом собственности не возникнет.

Источник: http://yconsult.ru/nasledstvo/soglashenie-o-razdele-nasledstvennogo-rodstvennogo-imushhestva-mezhdu-zakonnymi-naslednikami/

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками: особенности составления и образец

Если имущество наследуют несколько человек, зачастую они получают его в совместную собственность. Наследство делится поровну или в долях, которые указаны в завещании.

Если между супругами не был заключен брачный договор, муж или жена наследодателя имеют право на половину имущества. При этом процедура раздела наследства на доли усложняется.

Для разрешения споров по долевому имуществу, его совладельцы имеют право заключить соглашение о разделе наследства.

Порядок заключения соглашения о разделе наследственного имущества

Соглашение о разделе наследственного имущества не является обязательным и не регулируется законом. Договор могут заключить все наследники или часть из них. Документ не должен противоречить закону и ущемлять права наследников, которые не включены в соглашение.

Кроме этого, нужно помнить, что наследуется не только имущество, но и долговые обязательства. В мировом договоре наследники вправе определить, кто и как должен погасить долги.

Особенности раздела: делимая и неделимая собственность

Преимущественное право на наследственную жилую площадь имеют те, кто обладает с умершим совместным правом собственности. Если такого нет, преимущество получают наследники, которые проживают с наследодателем на момент открытия наследства и не имеют другого жилья, в том числе по договору социального найма.

Неделимые предметы обихода (холодильник, телевизор и т.п.) в основном наследуют те, кто жил с наследодателем и пользовался вещами вместе с ним. Если умерший при жизни передал в пользование наследнику автомобиль, последний обладает преимуществом перед другими претендентами. Остальные наследники могут потребовать денежную компенсацию за долю в неделимых объектах.

Как правильно оформить соглашение?

Если наследуется недвижимость, соглашение о разделе наследственного имущества удостоверяется нотариусом. С 2016 года это является юридической нормой.

При наличии несовершеннолетних детей в списке наследников требуется разрешение органа опеки для представления их интересов. Для этого представитель ребенка должен написать заявление в территориальный орган опеки. Разрешение или отказ можно получить через 15 дней.

Соглашение может быть составлено наследниками письменно в произвольной форме или нотариусом по стандартному образцу. Текст не должен иметь помарок, исправлений, двусмысленных формулировок.

Содержание и условия раздела

В мировом договоре перечисляются наследники, описывается все наследуемое имущество, и распределяются доли в соответствии со свидетельствами о праве вступления в наследство. В договоре также могут быть прописаны следующие нюансы:

  • изменение размеров долей (в каком случае и как);
  • раздел имущества в натуральном виде (соразмерность долей и их стоимость может не соблюдаться);
  • денежные компенсации (с указанием размера) или отказ от них;
  • другие положения.

Специалисты считают, что соглашение о передаче всего имущества в пользу одного из наследников без денежной компенсации не является договором о разделе наследственного имущества, так как не содержит факта раздела.

Сроки составления

Соглашение составляется после получения наследниками свидетельств о праве вступления в наследство. Его можно заключить как до регистрации долей недвижимости в Росреестре, так и после.

Во втором случае нужно перерегистрировать собственность на основании нового документа. В соответствии с ГК РФ (ст. 1168-1170) договор о разделе наследственного имущества может быть составлен между наследниками в течение 3 лет с момента открытия наследства.

Наличие недвижимости предусматривает обязательное нотариальное удостоверение соглашения.

Образец документа

Ниже приведен образец соглашения. Документ составлен в общепринятой форме, которая наиболее часто используется при разделе собственности между наследниками, и не противоречит нормам законодательства.

В образце в качестве примера выступает квартира, дом, земельный участок и машина. Как правило, это наиболее ценное имущество, которое трудно делится между совладельцами.

Источник: https://SemPravorf.ru/nasledstvo/soglashenie-o-razdele-nasledstvennogo-imushchestva.html

Раздел наследства, как делится наследство между наследниками по закону

Смерть родственника неизменно влечет раздел принадлежащего умершему имущества между наследниками. Если наследодатель не успел оставить завещание, то спор о наследовании, зачастую, разрешается в суде.

Но если им удается договориться, можно заключить соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками, которое представляет собой многосторонний договор и порядок его заключения регулируется нормами ГК РФ (статья 1165).

Разделу между наследниками подлежит только имущество, принадлежащее им на праве общей долевой собственности.

Законодательно не урегулировано, каково должно быть содержание указанного соглашения. Претенденты на наследственную массу вправе установить любые условия, которые не нарушают прав третьих лиц и закона:

  • об устранении общей долевой собственности на имущество с передачей его в собственность одного из наследников;
  • об изменении размеров долей в общей собственности;
  • о денежной или иной компенсации наследнику несоразмерности выделенного из общей доли в натуре имущества;
  • об отказе от описанной в предыдущем пункте компенсации, иное.

Приведем пример: соглашение о разделе наследства заключено между несколькими наследниками, получившими в равных долях квартиру, гараж, автомашину, иное ценное имущество.

Соглашением о разделе наследственного имущества произведен раздел: двум из наследников досталась в равных долях квартира в общую собственность, гараж и автомобиль получил третий наследник, иное имущество предметно разделено между тремя наследниками. Таким образом, общая собственность на квартиру сохранена, но принадлежит двум наследниками.

Право общей собственности наследников на гараж и автомобиль прекращено путем выдела имущества в собственность третьего наследника. Предметный раздел ценных вещей между наследниками также прекращает право общей собственности на наследуемое имущество.

Регистрация прав наследников на недвижимость возможна с предоставлением соглашения о разделе наследства, если до его заключения право общей собственности указанных лиц прошло государственную регистрацию.

При отсутствии государственной регистрации общей собственности после раздела понадобится предъявить, кроме соглашения о разделе имущества, свидетельство о праве на наследство, которое выдается нотариусом.

Раздел наследственного имущества между наследниками

Раздел наследственной массы обязаны зарегистрировать государственные органы даже тогда, когда такой раздел по соглашению о разделе имущества не соответствует причитающимся каждому из участников долям.

При разделе обязательно должны учитываться интересы всех заинтересованных лиц. Если имеется зачатый, но не рожденный наследник, разделить имущество можно только после его рождения. Иначе соглашение будет признано ничтожной сделкой, акт государственной регистрации прав на недвижимость признают недействительным через суд, а полученное имущество придется вернуть.

Подписывая соглашение о разделе наследственного имущества, стороны должны помнить о соблюдении интересов несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных наследников. Если в качестве одной из сторон подобного соглашения является опекун, попечитель, для него обязательным является получение согласия от органа опеки и попечительства на сделку:

  • по отчуждению имущества подопечного;
  • по отказу от прав подопечного;
  • о разделе его имущества;
  • о выделе его доли из общего имущества, иных сделок, следствием которых является уменьшение принадлежащего имущества.

Отсутствие согласия органа опеки и попечительства на вышеупомянутый перечень сделок влечет недействительность соглашения о разделе наследственного имущества.

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

К рассматриваемому соглашению применяются все правила о форме договоров и сделок. Все спорные вопросы решаются через суд с привлечением заинтересованными сторонами адвокатов.

Если в наследственную массу входит недвижимое имущество, перед заключением соглашения о его разделе, выделе доли наследникам необходимо получить свидетельство о праве на наследство.

На практике необходимо учитывать некоторые тонкости заключения такого договора. В этом могут помочь наши опытные юристы в Санкт-Петербурге.

Основой заключения соглашения является свободное волеизъявление. Будучи уже полноправными владельцами своих долей, сонаследники по собственному разумению вольны распоряжаться полученным имуществом. Соглашение позволяет делить не только имущество, но также денежные сбережения, вырученные от его продажи.

Права и обязанности наследников

Одновременно с правами на наследственную массу сонаследники получают обязанности, например, долговые обязательства, которые также становятся общей долевой собственностью указанных лиц. Долговое бремя распределяется между ними прямо пропорционально долям в общем имуществе.

Лучше всего заключать соглашение в письменной форме, но можно и в устной, если оно будет исполнено сразу после заключения. Например, сонаследники после устного раздела имущества успешно пользуются своими долями. Это положение дел свидетельствует о наличии устной договоренности по разделу имущества.

Следует учитывать, что к общей долевой собственности не относится имущество:

  • выморочное (отчужденное государству из-за непринятия наследниками);
  • переходящее полностью к одному из наследников по завещанию;
  • на которое имеется законное право только у одного наследника;
  • частично по закону перешедшее к одному лицу, при этом оставшейся частью перешедшее по завещанию.

Если у вас возникли вопросы о том, как грамотно составить соглашение о разделе наследственного имущества, советуем обратиться за помощью к опытному юристу, который поможет избежать конфликтной ситуации и составит договор с учетом тонкостей действующего законодательства.

Образец заявления

Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.

Бланк доступен для скачивания и просмотра.

Скачать образец соглашения о разделе наследственного имущества (.docx)

Источник: https://law21century.com/articles/nasledstvo/razdel-nasledstva-kak-delitsya-nasledstvo-mezhdu-n/

Ссылка на основную публикацию