Рента с пожизненным содержанием с иждивением

В силу наступления нетрудоспособности одинокие люди, вышедшие на пенсию, часто не в состоянии самостоятельно оплачивать все необходимые расходы, связанные как с собственным проживанием, так и с содержанием квартиры.

Договор ренты с пожизненным содержанием. Что это и чего от нее ожидать?

Рента с пожизненным содержанием с иждивениемДля многих решением проблемы является подписание договора ренты с пожизненным содержанием. Такой вариант позволяет обеспечить себе безбедное проживание, но существует и ряд тонкостей, о которых нельзя забывать.

Определяющим понятием в этом вопросе является передача гражданином своей собственности в собственность другому человеку или компании при предоставлении взамен пожизненного содержания. В данной сделке передающий свое имущество имеет право на:

  • Получение выплат в сумме не менее двух прожиточных минимумов;
  • Обеспечение повседневного быта: доставка продуктов питания, медикаментов, предметов личной гигиены;
  • Предоставление денежных выплат в объеме, равном или превышающем 2 месячных прожиточных минимума.
  • Иные, не запрещенные законом, пожелания.

Большинство граждан неверно понимают понятия пожизненной ренты и считают, что если договор заключен, то они могут по собственному усмотрению распоряжаться указанным имуществом. Это заблуждение, поскольку у них нет права на распоряжение имуществом и переселение прописанного бывшего собственника жилья.

Для того чтобы перевезти собственника из квартиры необходимо предоставить ему аналогичное жилье и обязательно иметь его согласие. Без согласия предпринимать какие-либо действия по совершению сделок с квартирой запрещено.

Распоряжение квартирой без ограничений наступает только в случае смерти ее хозяина. Договор пожизненной ренты автоматически расторгается и недвижимость переходит к новому владельцу, с кем был заключен договор о пожизненном содержании.

Тонкости, касающиеся договора ренты

Казалось бы, для одиноких людей пожилого возраста при отсутствии какой-либо помощи со стороны наиболее подходящим выходом из ситуации является заключение пожизненного договора ренты, ведь после смерти их недвижимость перейдет к государству, а в случае ренты они получают пожизненное обеспечение за свою недвижимость. Но существуют и свои тонкости в данном вопросе.

Типовой договор ренты не предусматривает конкретного расписывания условий ухода и услуг, которые должны предоставляться рентополучателю, он получает продукты, медикаменты, обговоренную сумму денег, возможно, приобретение других необходимых для жизни предметов.

Нередки ситуации, когда рентодателям со временем становится тягостно выполнять условия договора, они начинают приобретать самые дешевые продукты и лекарства, не выполняют прочих требований хозяина жилья. В таком случае при предоставлении ими отказа на требования рентополучателя, договор пожизненной ренты имеет право быть расторгнут.

Для предупреждения подобных ситуаций в момент оформления договора важно максимально грамотно и подробно расписать в нем все пункты, которые должны будут соблюдаться после подписания. Самые важные из них:

  • Конкретное указание общей стоимости, переходящей после смерти собственности;
  • Расписаны услуги и обязанности плательщика, оценка предоставляемых продуктов и лекарств;
  • Сумма ежемесячно получаемых денежных средств.

При заключении максимально подробного договора в будущем избежать конфликтов и уклонения от выполнения обязанностей будет намного проще.

В типовых договорах существуют прописанные обязанности, соответствующие стандартам для такого рода ситуаций:

  • Получатель ренты имеет право жить в своей квартире или при его согласии может переехать в другое аналогичное жилье;
  • Получение качественных продуктов питания, соответствующих возрасту и особенностям здоровья, могут быть прописаны условия приготовления и подачи готовой пищи.
  • Предоставление одежды, соответствующей наступившему сезону и погоде;
  • Уход, помощь в гигиенических процедурах, приеме пищи и лекарств, если ситуация того требует, уборка жилья;
  • Медицинская помощь: вызов врача или скорой помощи, обслуживание при нахождении в стационаре, доставка в больницу.
  • Отдельным пунктом прописывается оплата предстоящих ритуальных услуг.
  • При необходимости в договор могут быть внесены и другие условия.

Это важно знать:  Особенности регистрации договора аренды нежилого помещения

Рента с пожизненным содержанием с иждивением

Условиями договора может быть прописано единовременное получение пенсионером части от стоимости своей недвижимости от 30% до 50% в случае, если уход не требуется. Обязательства по обслуживанию могут быть и на 3-й стороне, если получатель ренты не против данного условия.

Заключая договор, обязательства по нему должны выполняться в натуральной форме, могут быть и смешанные варианты выплаты, но денежные выплаты должны быть обязательно зафиксированы в договоре, они должны носить постоянный, ежемесячный, пожизненный характер.

Со стороны рентодателя не будет лишним вести учет трат, прописанных договором, денежные выплаты лучше производить через банк, а на все приобретаемое сохранять чеки, оплаченные платежи также следует копировать в общий учет. Данная предосторожность не будет лишней, если возникнет ситуация судебного разбирательства, и будет необходимо отстаивать свои права.

Жилье после подписания договора должно быть приведено в соответствующий вид, при необходимости произведены ремонтные работы, и на всем протяжение необходимо поддерживать в нем порядок, производить регулярную уборку, осуществлять ремонт как текущий, так и капитальный, при необходимости.

Оплата коммунальных платежей переходит в обязанность рентодателя, и если сам хозяин ранее получал какие-либо льготы или субсидии на оплату, то в случае заключения договора пожизненной ренты все льготы с него снимаются, так как теперь оплата перешла на другого человека.

Рента с пожизненным содержанием с иждивениемПервое, что должно быть определено при заключении договора, — на каком основании будет переходить недвижимость на платной или бесплатной основе. В случае платы необходимо дополнительное заключение договора купли-продажи. В этом виде обязательные выплаты рентных платежей, в сумме определяющей сумму объекта недвижимости.

В случае разных платежей по ренте передача жилья осуществляется договором дарения. Наиболее удобная форма передачи зависит от ситуации и выбора сторонами сделки.

Есть немаловажный нюанс, касающийся имущества. Заключенный договор несет за собой последствия обременения имущества, при его отчуждении все обязательства переходят к правопреемнику.

Если предпринимаются какие-либо сделки относительно обремененного объекта, например, продажа, то новый собственник, приобретая недвижимость, приобретает и обязательства по содержанию и всем выплатам человеку, находящемуся на иждивении.

Защищенность рентополучателя

В случае возникновения проблем с оплатой на плательщика ренты может быть подан иск в суд с требованием возместить не только задержанные выплаты, но и проценты за просрочку, если величина процента не указана в договоре, то она исчисляется исходя из величины банковского процента за просроченные платежи. Начисление идет за каждый просроченный день.

Это важно знать:  Особенности самостоятельной сдачи жилья в аренду

  1. Если плательщиком была продана обремененная собственность, как писалось выше, все обязанности перешли по договору к новому собственнику, но в случае, если со стороны нового собственника не выполняются условия договора, оплачиваются не вовремя взносы, то первоначальный собственник несет с новым субсидиарную ответственность.

Стоимость оформления ренты

Заключение договора ренты, как сам факт подписания юридической бумаги, осуществляется в нотариальной конторе, соответственно, и стоимость оказания услуг очерчена прейскурантом обслуживающего специалиста.

Так как законодательством прописан порядок расторжения договора ренты, обязательно составляя договор, укажите все параметры начиная от стоимости квартиры, заканчивая даже самыми незначительными обязанностями и суммами, такой подробный перечень позволит избежать рисков, связанных с расторжением договора ренты.

Если наступила ситуация расторжения договора, то рентодержатель имеет право требовать возврат прав на свое имущество или его выкуп. Если в договоре не прописывалась стоимость жилья, то выкупная цена будет равна годовому содержанию получателя ренты.

  • Чтобы избежать такой ситуации, необходимо прописывать в договоре среднюю рыночную стоимость квартиры.
  • До вступления в договорные отношения необходимо все тщательно просчитать и взвесить, как момент насколько вам выгодно данное соглашение, так и возможность такого исполнения обязательств, ведь на протяжении нескольких лет, а может, и десятки лет, вам придется ухаживать и заботиться о постороннем человеке.
  • В случае если обязательства не будут исполняться в полной мере, имеет место быть судебное расторжение договора, и тогда все затраченные деньги будут потеряны и права на недвижимость вместе с ними.

В судебной практике существуют случаи расторжения сделок ввиду психоневрологических болезней рентодержателя, так как по причине своего состояния здоровья принятие данного решения не представлялось возможным. Для избежания таких рисков запросите у будущего иждивенца справку и выписку из амбулаторной карты.

Оформление документов на пожизненную ренту у юриста составляют 0,5% от суммы, но не превышают 20 000 рублей. Документы должны быть обязательно юридически зарегистрированы, в противном случае они не будут иметь законной силы.

Рента с пожизненным содержанием с иждивением

В зону риска попадают обе стороны сделки. Так, пожилые одинокие люди, имеющие в своей собственности недвижимость, часто попадают в руки мошенников, которые дождавшись подходящего момента, заключают с престарелым человеком договор на совершенно невыгодных для него условиях, ведь разобраться во всех тонкостях такого договора доступно не каждому, чем и пользуются злоумышленники.

Это важно знать:  Особенности описи имущества к договору аренды квартиры

Для рентоплательщиков тоже есть риск связаться с мошенниками, если они заключают сделку не напрямую с пожилым человеком, требующим ухода и содержания, а с агентством недвижимости, где они, в свою очередь, выставляют вам завышенные суммы платежей, а получателю достается незначительная часть от приличной суммы.

Рентоплательщики тоже в зоне риска, если они свяжутся с риелторами. Размер ежемесячных платежей может оказаться сильно завышенным, а деньги к рентополучателю будут попадать через сито мошеннических карманов. В данной ситуации пострадать могут обе стороны одной сделки.

Еще один нюанс, который стоит взвесить, подписывая договор, это срок дожития. В ситуации, когда ваш подопечный вполне здоров и может еще не один десяток лет прожить, и еще и вас пережить, стоит ли вступать в данную сделку? На момент перехода недвижимости в вашу собственность она может обойтись дороже нового жилья.

Процесс расторжения договора

Если наступил момент необходимости расторгнуть договор, это можно осуществить двумя способами:

  1. Расторгнуть с помощью услуг нотариуса
  2. Обратившись с исковым заявлением в суд.

Для расторжения по инициативе одной из сторон должно быть направлено письменное уведомление ко второй стороне, если все согласны, то сделка прекращается в добровольном порядке у нотариуса.

Если расторжение идет не по обоюдному согласию, то необходимо обращаться в суд. Для судебного разбирательства обязательно необходимо предоставить документы, подтверждающие нарушения условий договора. К получателю ренты возвращают права на собственность или выплачивают компенсацию.

Плательщику ренты положена компенсация понесенных на содержание иждивенца сумм в том случае, если в суде он докажет свое положенное исполнение обязательств договора.

Для того чтобы в такой ситуации у вас были доказательства своей правоты, требуйте с периодичностью от своего подопечного расписку, что его устраивает уровень предоставляемых услуг и к вам нет претензий, сохраняйте все чеки и подтверждающие оплату документы, осуществляйте перечисление денег через банк.

Следующая

Читайте также:  Отказ от права собственности на недвижимость

Источник: https://fms21.ru/arenda/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem.html

Договор пожизненного содержания: оформление, основные моменты, расчеты | Правоведус

Рента с пожизненным содержанием с иждивением Ни секрет что, от того насколько правильно и грамотно будет составлен договор пожизненного содержания, зависит не только материальное благополучие, но, порой, жизнь и здоровье лиц, заключивших его. В нашей статье мы подробно расскажем о сути такой сделки и правилах ее оформления.

Договор пожизненного содержания – это особая форма правовых отношений, закрепленная законодательными актами РФ и имеющая множество юридических тонкостей. Законом договор ренты описан в трех вариантов: 

  1. постоянная рента;
  2. договор пожизненной ренты;
  3. договор пожизненного содержания с иждивением.

При этом, стоит отметить, что два последних вида договора часто путают, воспринимая их как один и тот же документ. Однако, договор пожизненного содержания с иждивением имеет от договора пожизненной ренты два существенных отличия. Так: 

  • предметом ренты с пожизненным содержанием может выступать только недвижимость как жилое, так и нежилое имущество, а пожизненная рента таких ограничений не имеет;
  • договор пожизненного содержания с иждивением в основном предусматривает не финансовую выплату, а удовлетворение нужд получателя в жилище, питании, одежде и в уходе, тогда как договор пожизненной ренты устанавливает периодическую выплату средств получателю.

Важно! Статья 603 ГК РФ допускает замену услуг пожизненного содержания периодическими денежными выплатами в сумме не менее двух величин прожиточного минимума. 

Рента с пожизненным содержанием: важные моменты

Такой вид документа, как договор ренты с пожизненным содержанием, регламентируют нормы статьи 601 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми гражданин, получающий ренту, передает недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, а тот, в свою очередь, берет на себя обязанность о пожизненном содержании с иждивением этого гражданина либо третьего лица, указанного этим гражданином. При составлении договора ренты с пожизненным содержанием должны быть учтены следующие критерии: 

  1. Плательщик ренты получает право собственности на объект недвижимости только с момента его государственной регистрации, осуществляемой в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».
  2. Получателем ренты могут быть только граждане, при этом не имеет значения их возраст или уровень здоровья, тогда как плательщиком ренты могут выступать как физические, так и юридические лица – организации могут быть как государственными, так и частными.
  3. Закон позволяет плательщику ренты распоряжаться имуществом – продавать, сдавать в залог и т.д., переданным ему в обеспечение только на условиях предварительной письменной договоренности с получателем ренты, при этом на плательщика возлагается обязанность по принятию мер, направленных на сохранение стоимости имущества в период пожизненного содержания получателя.
  4. По факту кончины получателя ренты договор считается прекращенным, при этом, если получателей было несколько, то договор может быть прекращен только в отношении одного из них – ушедшего из жизни лица.
  5. Договор пожизненной ренты составляется исключительно в письменной форме и обязательно заверяется у нотариуса по месту нахождения передаваемого имущества, после чего регистрируется в соответствующих органах.
  6. Договор ренты подлежит расторжению, как по соглашению сторон, так и в судебном порядке, при этом инициировать расторжение может любая из сторон. Заявление о расторжении договора можно подать в суд только после получения письменного отказа одной из сторон либо в случае не получения такого отказа в срок, оговоренный в предложении о расторжении. Если срок не был указан, действует 30-дневный срок в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Договор пожизненного содержания с иждивением: тонкости составления

К оформлению договора пожизненного содержания с иждивением следует подойти особенно внимательно и ответственно, поскольку его правильное составление позволит в дальнейшем избежать потенциальных споров и конфликтов.

Составление договора необходимо начинать с указания места и даты его заключения, далее приводятся полные данные сторон – ФИО (без сокращений), дата рождения, реквизиты и наименование документа, удостоверяющего личность, адрес места жительства.

Договор пожизненного содержания с иждивением должен состоять: 

  • Обязательно указывается предмет договора – существенное условие, без согласования которого документ не может считаться заключенным. В этом пункте, как правило, указывают, какой именно объект получает плательщик ренты в собственность, при этом приводится его полная характеристика: адрес объекта, площадь, цели использования, имеющиеся технические документы, а также документы, подтверждающие право владения будущего получателя ренты этим объектом. Кроме того, в этом пункте договора отражается информация о наличии или отсутствии ареста, обременения, ограничения, а также цена объекта недвижимого имущества, определенная по соглашению сторон либо с помощью профессионального оценщика.
  • Указывается порядок предоставления пожизненного содержания с иждивением, а также размер рентного обеспечения – объем и состав содержания. Отражается, какие именно услуги или действия включаются в пожизненное содержание, например: оплата коммунальных услуг, обеспечение получателя питанием, одеждой, медицинской помощью и другое. Также, в данном пункте определяются размеры материальной помощи для каждого из видов услуг, указывается общая стоимость содержания в месяц.
  • В договоре должны быть отражены права и обязанности сторон. В данном пункте указывают полную информацию о том, какие права имеют стороны, и что они обязаны делать в рамках договора.
  • Порядок выкупа пожизненного содержания также отражается в договоре, перечисляются условия выкупа, подробный состав выкупной цены и способ ее возврата.
  • Должна быть указана ответственность сторон за невыполнение или выполнение ненадлежащим образом условий договора.
  • В заключительном положении приводится такая информация, как:
    • срок действия договора;
    • необходимость его удостоверения у нотариуса и государственной регистрации;
    • порядок подписания передаточного акта на недвижимое имущество, а также распределения расходов на оформление договора;
    • другие положения, необходимые в отдельной ситуации.
  • Правильно оформленный договор скрепляется подписями сторон и дополняется приложением документов, указанных в его пунктах.

Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением

Договор ренты: сумма расчетов

К сожалению, российское законодательство не устанавливает точного ответа на вопрос – на какую сумму можно рассчитывать получателю ренты при заключении договора. Четко оговорено лишь, что ежемесячная выплата содержания не должна быть меньше двух величин прожиточного минимума из расчета такового в конкретном регионе по месту нахождения имущества.

То есть законом установлен лишь минимальный порог рентной платы. Как правило, сумма ренты устанавливается исходя из потребностей получателя ренты для его нормального существования.

Помимо обеспечения получателя ренты средствами для удовлетворения его потребностей в пище, одежде и уходе, договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты расходов, связанных с ритуальными услугами и захоронением получателя ренты.

Напомним, что пункт 2 статьи 602 ГК РФ предусматривает указание в договоре пожизненного содержания сведений о стоимости всего объема содержания, что подразумевает, что стороны должны зафиксировать сумму, в рамках которой будет осуществляться содержание за весь период действия договора.

При этом весь объем содержания напрямую зависит от оценочной стоимости недвижимости, передаваемой получателем ренты плательщику. Стоит отметить, что договор пожизненного содержания может предусматривать выплату получателю ренты единоразового первоначального взноса в пределах 10-30% от общей стоимости объекта недвижимости с последующим ежемесячным платежом. Также возможно только ежемесячное распределение без внесения получателю первого взноса.

Советы и информация плательщику ренты

Первое, что необходимо сделать будущему плательщику ренты перед заключением договора, это тщательно взвесить и просчитать свои возможности – сможет ли он, несмотря на возникновение различных жизненных сложностей, в течение многих лет осуществлять свои обязанности по договору, ухаживать за человеком и содержать его.

Исполняя условия договора, следует фиксировать абсолютно все действия, поскольку в дальнейшем, если получатель ренты посчитает, что плательщик плохо исполнял свои обязанности и последний не сможет доказать обратное, подопечный вправе вернуть свою недвижимость обратно через суд.

Рекомендуется, оформляя договор ренты с пожизненным содержанием, обязательно включить пункт, согласно которому имущество передается плательщику не бесплатно, поскольку согласно статье 599 ГК РФ, если недвижимость передается бесплатно получатель ренты при возможных или мнимых нарушениях своих прав может вернуть его назад, то есть, указав этот пункт, можно исключить возврат имущества на этих условиях. 

Важно! Положение Гражданского кодекса РФ (что уже нашло отражение в судебной практике) устанавливает, что уход из жизни плательщика ренты не прекращает действий договора. То есть, недвижимость, приобретенная в рамках договора ренты, передается наследникам умершего вместе с обязательствами по договору.

Советы и информация получателю ренты

Важно! Получатель ренты имеет право проживать в переданной плательщику ренты квартире/доме до своей смерти. Получателю ренты при заключении договора пожизненного содержания нужно быть особенно требовательным и внимательным. Риск того, что можно заключить такой договор с мошенниками, очень велик! 

Предельное внимание нужно уделить условиям договора, а также объему ухода и содержания – начиная от количества уборок в квартире и заканчивая объемом приобретаемых для получателя ренты лекарств и продуктов, сумме ежемесячных выплат.

Помните, если по договору недвижимое имущество передается плательщику ренты бесплатно, то в случае выполнения им условий договора, рентаполучатель вправе потребовать возврата недвижимости с зачетом стоимости имущества в счет выкупа ренты.

То есть, при наличии подтверждений серьезных нарушений плательщик ренты даже не вправе получить компенсации понесенных расходов.

Как отказаться от договора ренты

Сразу отметим – от договора пожизненного содержания в одностороннем порядке отказаться невозможно, только по обоюдному согласию либо в судебном порядке при наличии веских причин, например: 

  • полное отсутствие либо длительная задержка рентной платы;
  • задержка оплаты коммунальных платежей, если это является обязанностью плательщика ренты;
  • иные веские причины, нарушающие условия договора.

Отказ от договора осуществляется двумя способами: 

  • путем заключения договорного соглашения о расторжении договора, заверенного нотариально;
  • путем судебного разбирательства с участием сторон договора.

Общие советы и рекомендации сторонам сделки

  1. Сторонам не рекомендуется переходить на доверительные дружеские отношения, в данном виде сделки лучше сохранять партнерство и нейтралитет.
  2. В договоре ренты с пожизненным содержанием рекомендуется подробно расписывать размер и форму ежемесячных платежей, объем и состав оказываемых по договору услуг.
  3. Денежные средства передавайте и принимайте только под расписку либо другими способами, которые в последующем могут стать подтверждением выполненных действий, например, посредством банковского перевода.
  4. Сохраняйте все квитанции об оплате услуг и покупок в течение всего срока действия договора.
  5. В идеале сторонам следует договориться о подписании своеобразного акта о сдаче-приемке услуг, где ежемесячно отображать все договорные обязательства, которые были исполнены, и что стороны претензий к друг другу не имеют.
Читайте также:  Раздел имущества между наследниками по соглашению и через суд

Источник: https://pravovedus.ru/library/doc/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya/

Все про оформление договора ренты пожизненного содержания с иждивением: заключение, стоимость и другие нюансы

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Что это такое?

Различия в понятиях

Выделяют три вида ренты – постоянная, пожизненная рента и рента с иждивением. При договоре постоянной ренты платежи выплачиваются без срока окончания. Сторонами такого договора могут быть и люди, и организации.

Постоянная рента, согласно ГК РФ, может выплачиваться деньгами, или же вещами и услугами без денежных выплат. При этом плательщик может выкупить ренту, оплатив всю нужную сумму.

Договор пожизненной ренты заключают между физическими лицами. Плательщик получает по договору имущество, но должен выплачивать его собственнику ренту до конца его (собственника) жизни.

Рента с содержанием или иждивением почти не отличается от пожизненной ренты. Единственное – плательщик заключает договор обычно с пожилыми людьми, которым до конца жизни нужно будет помогать материально и социально.

По договору рентодатель может содержать собственника или содержать и ухаживать за ним.

Пожизненное содержание – это сам договор между нетрудоспособным собственником и плательщиком. Если договор с иждивением, это значит, что обеспечение собственника жилища всем необходимым ложится на плечи рентодателя.

Более подробно различия, а также плюсы и минусы пожизненной ренты с содержанием и без, мы рассматриваем в отдельном материале.

Правовые аспекты

Все особенности договора ренты с содержанием описаны в 602—605 статьях ГК РФ. Если договор был заключен и не расторгнут, собственность после смерти иждивенца переходит во владение того, кто за ним ухаживал. Договор оформляется с нотариусом. Юрист обычно берет комиссию от стоимости недвижимости – 0,5%.

Юридические особенности ренты с пожизненным содержанием:

  • Договор обязательно нотариально заверять.
  • Рентодатель получает только то имущество, которое принадлежит рентополучателю.
  • Плательщик ренты не только материально помогает владельцу жилья, но и ухаживает за ним – покупает лекарства и еду, помогает делать уборку и пр.
  • Рентодатель не может выселить собственника по своему желанию – только обоюдно.
  • Материальная помощь выплачивается рентодателем минимум каждый месяц.
  • Договор может быть расторгнут только по инициативе рентополучателя.

Заключать договор ренты с пожизненным содержанием могут только физические лица (если это рентополучатель) и физические и юридические лица (если это рентодатель). При этом плательщик ренты – совершеннолетний дееспособный гражданин.

Требования к недвижимости

Недвижимость по договору может быть любой – квартира, жилой дом, участок или любое другое недвижимое имущество. Главное – прописать ее вид в документе. Недвижимость должна соответствовать условиям:

  • У жилья один собственник.
  • Жилье не сдается.
  • Собственник – гражданин РФ.
  • За жилье не выплачивается ипотека.

Стороны, предмет, обязанности и права, существенные и дополнительные условия

У договора ренты с пожизненным содержанием есть существенные условия – те, которые обязательно прописываются в тексте договора. Сам договор с учетом особенностей оформляется как договор пожизненной ренты. При его подписании плательщик получает ограниченное право собственности.

Вот все особенности договора, которые надо учесть:

  1. Предмет договора – опись передаваемой недвижимости.
  2. Объем рентных выплат. По Гражданскому кодексу РФ ежемесячный размер ренты – минимум два прожиточных минимума. Прожиточный минимум рассчитывается для конкретного региона.
  3. Общая стоимость содержания.
  4. Право закладывать и продавать недвижимость, которую рентополучатель передает плательщику, передается рентодателю. При этом он должен получить согласие получателя.
  5. Рентодатель оплачивает ритуальные услуги, если владелец захочет указать это в договоре.
  6. Если стороны договариваются только на финансовом содержании собственника и это документально прописано, рентодатель не обязан ухаживать за ним.
  7. Рентоплательщик должен застраховать риск ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей по плате ренты.

Рентодатель также должен следить за общим состоянием недвижимости, чтобы квартира или дом не упали в цене. Налог за недвижимость тоже платит тот, кто выплачивает ренту. При этом если имущество повредилось в результате пожара или другого несчастного случая, рентодатель все равно платит ренту.

Обязанности плательщика и получателя платежей устанавливаются договором. Если рентоплательщик просрочил платежи, он выплачивает собственнику проценты по статье 395 ГК РФ. Обязанности плательщика по отношению к получателю ренту включают как минимум:

  • Представление жилища.
  • Питание.
  • Предоставление одежды.
  • Если собственник не может ухаживать за собой – то и уход.

Пожизненное содержание с иждивением осуществляется в соответствии со статьями 602-605 ГК РФ.

Статья 605 ГК РФ. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

  1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
  2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Необходимые документы

Документы, которые нужно собрать собственнику и рентодателю:

  • паспорта;
  • заявление в бюро тех. инвентаризации;
  • свидетельство собственности;
  • документ, который удостоверяет собственность на квартиру;
  • если собственник состоит в браке – согласие мужа/жены;
  • план экспликации недвижимости из БТИ;
  • справка из налоговой об отсутствии задолженности;
  • справка из ЖЭКа об отсутствии долга за оплату коммунальных услуг.

Когда сделка вступает в силу?

Договор ренты отличается от прочих вариантов передачи права собственности.

Договор ренты вступает в силу с момента его регистрации в Росреестре – в этот момент имущество становится собственностью рентодателя и у него появляется обязанность в обслуживании рентополучателя.

Если договор был подписан, но не зарегистрирован до смерти владельца недвижимости, он считается недействительным.

Стоимость оформления

Согласно ГК РФ, объем вознаграждения нотариуса за заверение сделки ограничен рамками. Пошлина не может быть меньше 300 рублей, но и не должна превышать 20 тысяч рублей. Поэтому точная сумма пошлины зависит от цены недвижимости. Чем дороже квартиры в городе или дом в населенном пункте, тем больше будет вознаграждение нотариуса.

Средняя площадь квартир в России на конец 2017 года – 49 квадратных метров. Рассчитываем среднюю цену пошлины по цене квадратного метра в регионах Российской Федерации. Сумма пошлины высчитывается как 0,5% от средней стоимости квартиры в регионе или городе. В случаях, если 0,5% от стоимости больше 20 тысяч рублей, устанавливается максимальная сумма пошлины – 20 000 рублей:

Регион Цена квадратного метра Сумма пошлины
Москва 179,3 тысяч рублей 20 000
Московская область 75,225 тысяч рублей 18 430
Сочи 118,3 тысяч рублей 20 000
Санкт-Петербург 118,1 тысяч рублей 20 000
Владивосток 96,3 тысяч рублей 20 000
Севастополь 86,6 тысяч рублей 20 000
Хабаровск 86 тысяч рублей 20 000
Екатеринбург 71,2 тысячи рублей 17 450
Казань 69,6 тысяч рублей 17 000
Нижний Новгород 65,17 тысяч рублей 16 000
Новороссийск 63,1 тысячи рублей 15 600
Уфа 60,6 тысяч рублей 14 847
Архангельск 59,5 тысяч рублей 14 577
Тюмень 59,5 тысяч рублей 14 557
Ростов-на-Дону 59,3 тысяч рублей 14 528
Сыктывкар 58,7 тысяч рублей 14 381
Иркутск 58,17 тысяч рублей 14 251
Самара 58 тысяч рублей 14 210
Тула 56,8 тысяч рублей 13 916
Нижневартовск 56,16 тысяч рублей 13 759
Калининград 56 тысяч рублей 13 720
Пермь 55,65 тысяч рублей 13 634
Белгород 55 тысяч рублей 13 475
Новосибирск 54,8 тысяч рублей 13 426

Преимущественные права на расторжение договора ренты есть у получателя ренты – собственника жилья.

Если плательщик грубо нарушает условия договора – не выплачивает платежи, не ухаживает за рентополучателем, хотя обязан, договор расторгается. Получатель ренты, в свою очередь, может потребовать от плательщика вернуть имущество и выкупить ренту.

Минимальный размер выкупа ренты – сумма рентных платежей за один год. Возмещение ущерба потребуется, если плательщик не поддерживал сохранность имущества. Все траты и потери при пользовании имуществом рентополучателя плательщик должен возместить.

Если получатель ренты в одностороннем порядке расторгает договор, плательщик не может требовать возврата средств. Судебная защита есть и у рентодателя – в одностороннем порядке расторгнуть договор ренты получатель может только в суде. Причем собственник обязан доказать свою правоту и ненадлежащее исполнение обязанностей плательщиком в соответствии с ГК РФ. Рентодатель может оспорить решение владельца имущества в суде.

Условия расторжения договора получателем:

  • Сделка признана недействительной – нарушены условия заключения договора, сделка совершалась под давлением и пр.
  • Просрочка выплат более чем на 1 год.
  • Суд признал рентодателя несостоятельным.
  • Не выполнялись условия договора.

Более подробно вопрос о том, как и при каких условиях может быть расторгнут договор пожизненной ренты, в том числе и с пожизненным содержанием, мы рассказываем в отдельной статье.

Где и как найти участников?

Близкие люди

Часто плательщиками ренты становятся близкие родственники собственника – дети, внуки, племянники. Престарелые люди могут быть уверены, что о них позаботятся. Родственникам при этом не нужно платить большую комиссию за оформление наследства у нотариуса. Но собственник может быть одиноким человеком, который не может обратиться за помощью к младшему поколению.

Фирмы

Часто плательщиками выступают не физические лица, а организации. Они могут доказать свою платежеспособность и часто берут на себя все обязательства по уходу за пожилыми людьми. При этом если организация специализируется на таких сделках, в ее штате могут быть сиделки – профессиональные помощники для нетрудоспособных людей.

У организаций есть и существенный минус – компании заинтересованы в прибыли, поэтому с ними нужно быть осторожными. Считается, что сделки с пожизненным иждивением – опасность для стариков.

Иногда это еще и минус в карьеру риэлтора, который заверяет договор. Ухаживать за пожилыми людьми с заботой и теплотой могут только близкие люди.

Поэтому такие сделки обычно не касаются кого-то со стороны.

Плательщиков ренты можно найти среди взрослых и состоятельных граждан, которые надежны и хотели бы купить квартиру по выгодным условиям. Рентодателей лучше искатьсреди тех, у кого достаточно времени, чтобы ухаживать за пожилым человеком.

Плательщику стоит выбирать собственников без оравы наследников – при оформлении собственности могут появиться проблемы.

Чего ждать от сделок?

Преимущества для всех сторон

  • Для плательщика: возможность приобрести квартиру по сниженной цене. Два объема МРОТ – часто меньшая сумма, чем платежи по ипотеке. Особенно договор ренты с пожизненным содержанием полезен для больших городов. В Москве горожане позволяют себе квартиру ближе к 30-40 годам, а ипотеку выплачивают до пенсии. Поэтому идея получить квадратные метры таким способом кажется привлекательной.
  • Для получателя: обеспечить себе спокойную и обеспеченную старость. Получатель со всех сторон защищен законом, поэтому пожилые люди охотно идут на сделку.
Читайте также:  Как быть, когда человек взял кредит и скончался?

Риски, подводные камни, узкие места и пути их обхода

Для плательщика

  • Пожилые люди, обремененные родственниками. Дальние родственники могут заявить о праве собственности на квартиру. Все моменты с наследством лучше заранее проговорить с владельцем жилья.
  • Вероятность расторжения сделки. Мошенников среди рентополучателей меньше, но к выбору собственника все-таки нужно подходить с осторожностью. Старики бывают мнительны и внушаемы.

Для получателя

Мошенники. Пожилым людям обязательно надо проверить надежность рентодателя и изучить все юридические особенности договора. Оформлять рентные платежи лучше в банке – так получатель застрахует себя.

Сделка ренты с пожизненным содержанием выгодна для обеих сторон. Но если подойти к ее оформлению халатно, не заверить у специалиста, риски превысят возможные выгоды. Особенно осторожными нужно быть пожилым людям и помнить о правилах правовой грамотности.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/nedvizhimost/sdelki-s-ned/renta/vidy/pozhiznennaya/s-soderzhaniem.html

Договор ренты с пожизненным содержанием — с иждивением, на квартиру, без денежных выплат, оспорить, образец, скачать, пример

Рента с пожизненным содержанием предоставляется гражданам взамен на недвижимость. Договор должен быть оформлен у нотариуса, но необязательно подлежит государственной регистрации.Договор пожизненного содержания с иждивением предполагает, что получатель ренты передаст плательщику в собственность недвижимость – квартиру, земельный участок и другой объект.

Общие положения

Плательщик обязуется предоставлять гражданину-собственнику недвижимости, содержание в виде обеспечения продуктами, предметов личной необходимости. Выплаты получателю ренты должны быть стабильными и периодическими.

Пожизненное содержание может быть установлено в пользу другого лица, которое не передает недвижимость в собственность, но получает рентные платежи.

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность пожизненного обеспечивать гражданина выражается в следующих действиях:

  1. Обеспечение получателя благоустроенным жильем.
  2. Предоставление питания и одежды.
  3. Забота о гражданине, если это требует состояние его здоровья.

В сделке должна быть определена стоимость всего содержания. Оно формулируется в фиксированной сумме. Если жилье отчуждается плательщику ренты на бесплатной основе, то сумма ежемесячного содержания не должна быть меньше двойного размера прожиточного минимума, который установлен на душу населения в конкретном субъекте России.

При отсутствии в субъекте РФ фиксированных сумм прожиточного минимума принимается в расчет суммы, установленные на общем федеральном уровне. Споры об определении размера материального содержания получателя ренты должны решаться в договорном или судебном порядке.

Суммы платежей должны быть предварительно согласованы. Если получатель не соглашается на условия ренты, которые предлагает ему предполагаемый плательщик, то сделка может не состояться.

Предоставление обеспечения в натуре может быть заменено периодическими платежами, размер которых нужно согласовать, в том числе в судебном порядке.

Что это такое

Пожизненное содержание с иждивением представляет собой вид договора ренты. В отличие от постоянной и пожизненной ренты, содержание с иждивением предполагает, что собственник недвижимости фактически меняется свое жилье или другой объект на предоставление ему материальной помощи или постоянных ежемесячных выплат.

Постоянная или пожизненная рента могут выплачиваться в конце календарного года, содержание с иждивением должно предоставляться ежемесячно. Даже случайная гибель имущества – например, при пожаре, не освобождает плательщика от обязанности содержания получателя.

Договор оформляется между получателем ренты – собственником недвижимости и плательщиком – гражданином, который согласен предоставлять обеспечение в обмен на квартиру или другую жилую (нежилую) площадь.

Образец договора пожизненной ренты можно скачать тут.

Плательщик ренты может совершать сделки с недвижимостью, которая перешла к нему, только с согласия получателя. Например, продать квартиру, переданную по ренте получателем, можно только с согласия ее бывшего собственника – того, кому перечисляются рентные платежи или предоставляется обеспечение в натуральном эквиваленте.

Плательщик ренты обязан принимать меры по недопущению к снижению стоимости имущества. Он должен выполнять текущий и капитальный ремонт недвижимости, оплачивать коммунальные услуги – так как это его обязанность, как собственника жилого помещения или другого объекта.

Куда следует обращаться

Стороны должны согласовать условия договора. Необходимо определить стоимость рентных платежей, периодичность их перечисления, момент передачи объекта недвижимости.

Также стороны вправе согласовать объем ответственности за несвоевременную уплату платежей. Она может быть ограничена условиями, предусмотренными в ст. 395 ГК РФ.

При несвоевременной оплате платежей на сумму просрочки могут быть начислены проценты за пользованием чужими денежными средствами. Стороны вправе согласовать размер штрафных процентов самостоятельно.

Обращаться за оформлением договора, после согласования его условий, необходимо в нотариальную контору. Нотариус заверяет договор, проверяет законность его оформления.

Если договор оформлен после 1.03.2013 года, то регистрировать его в Росреестре не понадобится. Однако регистрации подлежит право собственности на объект недвижимости.

В качестве основания смены собственника недвижимости будет договор ренты. Помимо него, в Росреестр понадобится оформить письменное заявление, предъявить техническую документацию на объект недвижимости и оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей (ст. 333.33 НК РФ).

Алгоритм действий

Для оформления договора понадобится:

  • согласовать его условия;
  • оформить бланк договора – выработать условия, согласовать суммы перечисления;
  • обратиться за регистрацией договора к нотариусу;

У каждой стороны должен быть экземпляр договора. У них будет равная юридическая сила. Односторонний отказ от выполнения условий договора не допускается.

Но законом предусмотрены условия расторжения договора по требованию обоих сторон. Контрагенты также вправе требовать прекращения ренты путем ее выкупа. Условия договора, которые запрещают выкуп, ничтожны.

Когда требуется составление

Закон не предусматривает обязанности оформлять договор ренты. Принудительное составление (оформление сделки) не допускается. Возможны ситуации, когда у собственника недвижимости нет родственников и наследников по закону. Оформлять наследство по завещанию он не желает, в то же время, испытывая потребность в лечении, уходе и дополнительном усиленном питании.

Тогда собственник недвижимости может принять решение передать свою квартиру или частный дом добросовестному гражданину – плательщику ренты с иждивением, и взамен получать периодическую материальную поддержку.

Что в себе содержит

Договор содержит:

  1. Сведения о плательщике и получателя ренты.
  2. Информацию о полном размере содержания с иждивением.
  3. Сведения о ежемесячных платежах.
  4. Условия передачи недвижимости.
  5. Условия об ответственности сторон.

Получатель ренты приобретает на передаваемую недвижимость право залога. Оплата пожизненного содержания завершается после смерти приобретателя ренты.

Если условия договора ренты были существенно нарушены плательщиком, то получатель вправе требовать возврата недвижимости, которая была передана в обеспечении ренты, либо можно потребовать уплаты выкупной стоимости ренты.

Выкупные платежи вносятся по цене, обозначенной в договоре. Если условия об отсутствии выкупной стоимости ренты отсутствуют, то цена составляет годовой размер платежей ренты. Если недвижимость по договору ренты была передана безвозмездно, то в выкупную цену включается стоимость недвижимость. Ее можно определить в результате независимой оценки или по договоренности.

Пошаговая инструкция оформления

Гражданско-правовая практика свидетельствует о том, что получатель ренты редко соглашается на оформление договора с первого раза.

Особенности:

Показатели Описание
Рентополучателями в таких договорах выступают обычно одинокие пожилые люди или инвалиды, за которыми требуется постоянный уход еще до оформления сделки к таким людям нужно найти индивидуальный подход
Если гражданин согласен оформить договор, то плательщик ренты должен сформулировать условия сделки, которая не будет нарушать права гражданина-получателя после оформления бланка договора стороны обращаются к нотариусу. Должностное лицо может проверить законность сделки, но должно вмешиваться и изменять ее содержание. Оформлять сделку должно исключительно дееспособное лицо
После нотариального оформления сделки стороны обращаются в Росреестр и регистрируют переход права собственности к плательщику ренты

Отдельного договора залога на недвижимость не нужно, но право залога сохраняется до смерти получателя ренты либо прекращается после выкупа обязательства.

Договор ренты с пожизненным содержанием без денежных выплат возможен, но получателю нужно предоставлять постоянную помощь в виде материального обеспечения его продуктами, необходимым лечением и уходом, в том числе с возможностью оплаты лечения.

Можно ли будет оспорить

Оспорить ренту может любая из сторон, если она существенно нарушает их права. Если в сделке не содержится условий о выкупной цене, то получатель или его представитель вправе обратиться в суд и требовать прекращения договора, либо изменения его условий. Когда договор заключен ограниченно дееспособным получателем, то сделка также может быть прекращена.

Условия расторжения

Договор ренты может быть расторгнут при следующих условиях:

  1. Незаконность оформления.
  2. Неоплата ренты, игнорирование предоставления содержания в натуральной форме.
  3. Порча недвижимого имущества.

Расторгнуть договор можно будет только в судебном порядке. Стороны вправе требовать возмещение ущерба, но возвратить уже выплаченную ренту не получится.

Видео: постоянное и пожизненное содержание

Часто задаваемые вопросы

Граждан интересуют условия и последствия оформления договора.

Актуальны вопросы безопасности сделки, наличия рисков для сторон:

Вопрос Ответ
Каковые плюсы и минусы пожизненной ренты с иждивением?
  • к преимуществам ренты относится возможность получить содержание в обмен на свою жилплощадь. Оно заключается в возможности медицинского ухода, обеспечении лекарствами, качественным питанием;
  • недостаткам эксперты относят вероятность злоупотребления получателем своими правами. Он может отказывать в предоставлении содержании, совершить преступление против жизни получателя, чтобы прекратить ренту и снять с квартиры обременение. Получатель также может совершить в отношении недвижимости незаконные действия – перепродать, сдать в залог и т.д.
Где взять образец сделки? образец договора доступен на многих ресурсах. Но сделку лучше оформлять с нуля, разрабатывая индивидуальные условия, предусматривая все необходимые нюансы и возможные сложности

Чем регулируется

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением оформляется согласно правилам гл. 33 ГК РФ. Пожизненное содержание с иждивением регулируется ст. 601-605 ГК РФ.

До оформления договора следует досконально разработать его условия. Нужно уделить внимание размеру ренты, сумме выкупных платежей, а также определить будет ли передаваться недвижимость на платной или безвозмездной основе.

Оформление и регистрацию договора целесообразно выполнять при содействии квалифицированного юриста.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem/

Ссылка на основную публикацию