Отказ от права собственности на недвижимость

Отказ от права собственности на недвижимость

О праве собственности на имущество (автомобили, квартиры и пр.) известно практически всем россиянам. Но лишь немногие знают, что в юриспруденции существует и такое понятие, как отказ от права собственности, являющийся одним из 4-х оснований прекращения этого права. Гражданский кодекс РФ содержит специальную норму (ст. 236), предусматривающую право граждан и юридических лиц отказаться от права собственности на объекты и вещи, им принадлежащие.
Закон гласит, что отказ от этого права может быть осуществлен путем объявления об этом либо совершения иных действий, явно и недвусмысленно свидетельствующих об устранении лица от владения, пользования и распоряжения конкретным имуществом и об отсутствии намерения сохранить за собой в будущем какие-либо права на него. В данном случае речь идет, естественно, о добровольном отказе.

Отказ от права собственности на недвижимость

В ГК РФ также оговорено, что после отказа до момента приобретения права собственности на “отказное” имущество другим лицом за первоначальным собственником сохраняются все права и обязанности, действующие в отношении соответствующего имущества.

Эта норма объясняется тем, что, вследствие произвольного отказа от какой-либо вещи, она, никем не охраняемая и не поддерживаемая в надлежащем состоянии, может прийти в негодность. В России в состав права собственности включено и непременное исполнение собственником имущества обязанности по его содержанию.

Чтобы обеспечить сохранность вещи в период ее бесхозяйности, закон и предписывает “отказнику” исполнять подобные обязанности, сохраняя за ним право собственности до передачи имущества в новые руки.

Разъяснения специалистов по отказу от права

Норма об отказе от права собственности не нашла пока широкого практического применения, но эксперты уверены, что с развитием рыночных отношений этот вопрос будет становиться все более актуальным.

Отказ от права собственности на принадлежащее имущество, согласно закону, может быть совершен только физическим или юридическим лицом.

Такая формулировка подразумевает, что возможности отказаться от состоящего на балансе имущества нет ни у Российской Федерации, ни у ее субъектов, ни у муниципалитетов. Кроме того, из ст. 236 ГК следует, что, сохраняя право собственности, владелец брошенной вещи до ее перехода в собственность других лиц вправе в любой момент своими действиями восстановить владение указанным имуществом.

О форме отказа, свободе слова и экономической деятельности

Отказ от права собственности на недвижимость

Кроме того, надо учитывать, что статьей 34 Конституции каждому гарантируется право на свободное использование собственного имущества для коммерческой деятельности. Поэтому законом могут устанавливаться случаи, в которых использование собственником свободы слова в целях объявления о каком-либо решении относительно его права собственности считается использованием этого имущества для предпринимательской деятельности.

Об установлении факта отказа и возможности его аннулирования

Отказ от права собственности на недвижимость

Собственнику предписывается подать заявление об отказе в соответствующий орган местного самоуправления, который определяется по местонахождению объекта недвижимости. С момента подачи заявления на объект накладывается режим бесхозяйной вещи. Однако прежний владелец может:

  • потребовать приостановления процедуры;
  • принять имущество вновь во владение, пользование и распоряжение (путем подачи соответствующего заявления в “Росреестр” в течение года с момента постановки объекта на учет);
  • заявить об отсутствии намерения отказываться от своего права собственности.

Отказ от права собственности на недвижимость

Кроме того, часть 2 ст. 236 устанавливает, что зафиксированный акт отказа не влечет прекращения прав и обязанностей собственника, каковым продолжает называться отказавшееся лицо, и не меняет его положения.

Поэтому “отказник” в любой момент может и отменить этот акт (иными словами, отказаться от отказа). Указанной законодательной нормой юридические последствия связываются не с актом отказа владельца вещи от права собственности, а с последующим актом приобретения этого права другим лицом.

Именно с последнего момента право собственности лица, отказавшегося от имущества, считается прекращенным.

Процедура оформления отказа от права

После подачи собственником недвижимости заявления об отказе в администрацию того района, где находится “отказной” объект, местным Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии осуществляется постановка на учет бесхозяйной вещи, расположенной на территории регистрационного округа (т.е. соответствующей области, республики или края) по местонахождению объекта.
По существующим правилам, госорганом принимаются на учет объекты, не закрепленные ни за одним собственником, или владельцы которых неизвестны, или от права собственности на которые отказались. Исключением являются земельные участки: если они не имеют собственника, то считаются находящимися в государственной собственности до момента разграничения прав на землю. И на учет в качестве бесхозяйных ставятся только те из них, от которых отказался частный собственник.

Необходимый пакет документов

Для принятия Управлением ФГСРКиК на учет бесхозяйного имущества орган местного самоуправления (администрация), на территории которого располагается объект недвижимости, должен в свою очередь представить в госорган соответствующее заявление (оплата принятия на учет объектов органами местного самоуправления не предусмотрена). К указанной бумаге прикладываются:

  • документ, подтверждающий, что владелец объекта от права собственности действительно отказался (т.е. его заявление);
  • копии правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии права собственности у “отказника” (эти копии могут быть удостоверены либо нотариально, либо должностным лицом органа местного самоуправления на основании представленных собственником оригиналов);
  • технический или кадастровый паспорт жилого помещения, кадастровый план земельного участка (т.е. документы, описывающие объект недвижимости), удостоверенные соответствующим органом, ответственным за учет недвижимости.

Если право собственности “отказника” не зарегистрировано в Едином госреестре прав, в заявлении органа местного самоуправления должны быть указаны сведения о правообладателе.

В отношении граждан это ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес постоянного или временного места жительства.

По юридическим лицам указываются: полное наименование, ИНН, дата и место госрегистрации, номер документа, подтверждающего факт осуществления записи о юрлице в ЕГРЮЛ, адрес местонахождения.

Проверка документов и переход права собственности

“Росреестр” проводит правовую экспертизу представленных документов, но обязан принять объект недвижимости на учет в течение месяца со дня принятия пакета необходимых бумаг. После этого органу местного самоуправления и “отказнику” выдается выписка из ЕГРП о постановке на учет “отказного” имущества, по которой и определяется точная дата его постановки.

Госрегистрация права муниципальной собственности на объект недвижимости осуществляется через год после его принятия на учет на основании вступившего в силу решения суда.

С этой даты объект считается снятым с учета в качестве бесхозяйного и прекращается право собственности на него “отказника”, который с этого момента освобождается от ответственности за отвергнутое им имущество.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/pravo-sobstvennosti/otkaz-ot-prava.html

Процедура отказа от собственности, законодательное регулирование

Каждый гражданин России знаком с понятием «право собственности», но то, что возможен отказ от собственности в пользу другого лица, знает и понимает далеко не каждый.

Отказ от права собственности на недвижимость

Такая возможность регламентируется действующим законодательством очень четко, но на практике почти не используется. Актуальность данного вопроса, как считают специалисты, будет ежегодно возрастать.

На каких основаниях возможно прекращение права собственности, какие существуют варианты отказа, как отказаться и возможно ли это сделать в пользу иного лица – вопросы, с которыми предстоит разобраться.

Как законодательно определены основания для прекращения прав

Отказ от права собственности на недвижимостьСогласно ГК РФ (ст.235), существует ряд оснований, по которым предусмотрено прекращение права собственности на имущество (движимое и недвижимое):

  • отчуждение (продажа, дарение, мена);
  • добровольный отказ;
  • гибель, уничтожение вещи;
  • утрата права собственности в других случаях, обозначенных законом.

Владение, пользование и распоряжение конкретным имуществом определяет право собственности и подтверждается правовым документом. Владелец по своему желанию может продать, подарить, обменять имущество, которое ему принадлежит, заключив соответствующий договор, т.е. произвести сделку по отчуждению.

Отказ в добровольном порядке свидетельствует об устранении лица от своих прав и нежелании сохранять их в будущем.

По своей сути – это отказ от какой-либо конкретной вещи путем объявления о своем решении публично или совершив определенные действия (проще говоря, выбросить имущество) и нежелание обрести его в будущем.

Отказ от права собственности на недвижимость, в том числе земельный участок, на движимое имущество могут оформить физические и юридические лица. Исключение составляют Российская Федерация, ее субъекты и государственные органы.

Важно! Пока имущество, от которого отказался собственник, не приобретено кем-то другим, права и обязанности первого владельца по отношению к вещи не прекращаются. Возможность вернуть вещь во владение сохраняется за субъектом до того момента, пока не объявился новый собственник.

Какой бы способ не выбрал владелец, действия должны свидетельствовать о намерении последнего не сохранять какие-либо права на имущество за собой.

Каким образом можно отказаться от имущества в пользу другого лица

Отказ от права собственности на недвижимостьВо время оформления наследства по закону или по завещанию каждый из наследников может отказаться от имущества в пользу другого лица, возможно в пользу наследников своей или последующей очереди. Нельзя отказаться от наследства в части, (например, лишь от права собственности на квартиру), а только от всего, что входит в общую наследственную массу. На оформление такого решения срок ограничен шестью месяцами со дня открытия наследства, по его прошествии право на имущество приобретают лица, в чью пользу совершен отказ.

В общую массу наследства входит имущество гражданина, его имущественные права и обязанности (например, по уплате задолженности), поэтому часто наследники отказываются от наследства, чтобы не отвечать по долговым обязательствам наследодателя.

Также формой добровольного отказа от права собственности может быть реприватизация жилья. Под этим термином подразумевают расторжение договора на приватизацию жилья.

Проще говоря, граждане, которые приватизировали жилое помещение, могут передать его государству или муниципалитету.

Последние, в свою очередь, обязаны принять это жилье в собственность, заключив при этом договор социального найма с лицом его передавшим.

Для расторжения договора приватизации нужно принять во внимание несколько условий:

  • жилье должно быть единственным местом проживания гражданина;
  • не должно быть отягощено никакими обязательствами.

Если жилье приватизировано и находится во владении двух и более лиц, процесс реприватизации может быть начат только при соглашении всех, участвующих в приватизации.

Законодательство дает гражданам возможность отказаться от приватизации (т.е. от участия в процессе оформления собственности), в пользу другого лица, прописанного в данном жилище. При этом возможность пользования жильем сохраняется, а право на приватизацию можно использовать в будущем для приватизации другой квартиры.

Процедура отказа

Отказ от права собственности на недвижимостьВладелец имущества может выбрать подходящий ему способ отказаться от права собственности: фактически или публично объявив о своем решении. Что касается недвижимости, то оформить все следует в письменном виде, уведомив регистрационные органы с обязательным внесением в реестр недвижимости соответствующей записи. Заявление предоставляют в муниципальный орган. С этого момента вещь будет признана бесхозяйственной. Однако за собственником сохраняется возможность:

  • по заявлению приостановить процедуру;
  • снова принять в собственность отказное имущество, заявив об этом в срок до года с момента приостановления;
  • подтвердить намерение об отказе.
Читайте также:  Нужно ли согласие супруга на дарение недвижимости?

После постановки вещи на учет в качестве бесхозяйственной и завершении процедуры проверки, выписка о признании такой вещи бесхозяйственной вдается отказавшемуся лицу.

По прошествии года имущество может быть передано новому владельцу.

С предыдущего собственника снимаются все обязательства по его содержанию и сохранению, а новый владелец обретает права и обязанности по отношению к приобретенному имуществу.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-imuschestvo/otkaz-ot-sobstvennosti.html

Как отказаться от собственности? Процедура отказа от права собственности на имущество

В юридической практике присутствует такое понятие как отказ от собственности. На основании 235 статьи ГК РФ, каждый владелец недвижимого или движимого имущества может отказаться от своих прав на него, иными словами перестать быть хозяином объекта.

Существует несколько способов, позволяющих отказаться от права собственности на конкретное имущество.

Как отказаться от собственности?

Отказ от права собственности на недвижимость

Хотя процедура оформления отказа отличается в зависимости от основания возникновения права собственности на конкретное имущество, согласно 236 статье ГК РФ, процесс имеет одну общую черту – для осуществления официального отказа гражданин обязуется объявить о своём решении публично или совершить определённые действия, свидетельствующие о его намерениях и нежелании распоряжаться принадлежащей ему вещью.

При этом важно понимать, что оповещение не должно содержать двусмысленного значения. Добровольный отказ подразумевает отсутствие у гражданина намерений получить данное имущество в будущем.

Кто может отказаться от имущества?

Согласно нормам российского законодательства, отказаться от своих прав на недвижимость могут юридические лица и граждане. Отказ невозможен, если речь идёт об имуществе, принадлежащем государству, субъектам РФ или муниципалитету.

Кроме этого, гражданин, отказавшийся от собственности, способен восстановить свои имущественные права до перехода объекта во владение третьих лиц.

Варианты отказа от имущества

Как указывалось выше, процедура оформления отказа от права собственности на имущество во многом зависит от основания возникновения у гражданина прав на конкретный объект. В юридической практике выделяют 3 основных варианта отказа от имущества:

  • дарение;
  • отказ от доли причитающегося наследства;
  • деприватизация.

Чтобы разобраться с оформлением отказа в отдельном случае, следует внимательнее ознакомиться с нюансами каждой процедуры.

Дарение

Составление дарственной наиболее подходит в том случае, когда владелец желает отказаться от имущества в пользу близкого родственника. При дарении происходит переход недвижимости от одного лица другому на безвозмездной основе.

Отказ от права собственности на недвижимость

Если передача в дар имущества осуществляется между гражданами, состоящими в близких родственных отношениях, стороны сделки освобождаются от оплаты подоходного налога. Если же участники не являются родственниками, НДФЛ составит:

  • 13% от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для резидентов РФ;
  • 30% – для нерезидентов страны.

Договор дарения составляется в простом письменном виде и не требует заверения у нотариуса, на основании 574 статьи ГК РФ. Чтобы грамотно оформить сделку, необходимо собрать некоторую документацию, а именно:

  • техпаспорт на имущество, подлежащее отчуждению, из БТИ;
  • правоустанавливающие бумаги, на основании которых у дарителя возникло право собственности (например, договор мены);
  • паспорта сторон сделки;
  • документальное подтверждение наличия родства (если требуется);
  • свидетельство из ЕГРП на отчуждаемое имущество.

В некоторых случаях список документов может быть увеличен (например, при отчуждении доли имущества, относящегося к нажитой в браке собственности, требуется получить согласие супруга). Точный перечень бумаг возможно уточнить у сотрудника Росреестра или МФЦ. После получения нового свидетельства одаряемым процедура отказа будет официально окончена.

Полезная статья: Получение кадастрового паспорта на квартиру.

Отказ от наследства

Чаще всего отказ от доли наследства составляется в случае, когда вместе с собственностью наследодателя преемникам передаются оставшиеся у погибшего лица долги и кредиты. Отказ оформляется исключительно при обращении к нотариусу, ведущему конкретное наследственное дело, с письменно составленным заявлением. Помимо этого, преемник должен предоставить специалисту свой паспорт.

Отказаться от наследства необходимо в течение шестимесячного срока с момента открытия процедуры, то есть со дня гибели завещателя. Отказ возможно оформить без указания лиц, в чью пользу перейдёт собственность, либо на другого наследника, претендующего на имущество по завещанию либо в порядке законной очерёдности.

Документы может предъявить как преемник лично, так и его законный представитель (при наличии у него действительной доверенности).

Деприватизация

Отказ от права собственности на недвижимость

Расприватизацией (иначе деприватизацией) называется аннулирование права собственности на приватизированное имущество и возвращение объекта недвижимости обратно государству. Отказаться от приватизации возможно только за себя, иными словами, отказ от имени несовершеннолетних считается недействительным без получения соответствующего разрешения от ООП.

Для осуществления данной процедуры гражданину требуется подготовить нижеуказанные документы:

  • копию лицевого счёта;
  • паспорт владельца;
  • заявление об отказе от имущества, заверенное нотариально;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • выписку из домовой книги;
  • техническую документацию на недвижимость (техпаспорт, справку из БТИ, кадастровый паспорт);
  • свидетельство из ЕГРП;
  • справку об отсутствии задолженности по имуществу.

Перечисленные бумаги отправляются в органы местного самоуправления по месторасположению объекта. После этого оформляется договор о передаче имущества в городскую собственность.

Советуем материал: Какие документы нужны для оформления квартиры?

Нюансы деприватизации

  • если жилое помещение находится во владении нескольких лиц, расприватизация возможна только при получении согласия от каждого собственника;
  • если владельцем имущества является недееспособный или несовершеннолетний гражданин, требуется получить разрешение от ООП на оформление деприватизации.

Для признания договора приватизации недействительным через судебную инстанцию подаётся соответствующий иск, однако в данном случае для обращения в районный суд у истца должны иметься весомые основания и документальное подтверждение правоты заявителя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/otkaz-ot-sobstvennosti/

Отказ от права собственности, виды отказа, основания, порядок действия и их последствия

Поскольку владение собственностью является правом, а не обязанностью, то закон предусматривает возможность отказа от таких прав. Перестать быть владельцем любого имущества можно на основании статьи 235 ГК РФ.

Отказ от права собственности на недвижимость

Процедура отказа от прав собственности отличается в зависимости от оснований возникновения данных прав. Но есть общее требование к процессу отказа, определённое в 236 статье ГК. Оно гласит, что владелец должен объявить об отказе публично, либо предпринять ряд действий, свидетельствующих о нежелании пользоваться данными вещами.

Заявление об отказе должно быть однозначно, чтобы в будущем не возникало споров относительно использования данной собственности.

Кто имеет право отказаться от имущества?

Отказаться могут только физические и юридические лица. Государственные органы и муниципалитеты такого права лишены. В случае отказа граждан или организаций от права собственности у них остаётся возможность вернуть эти права до того момента, пока их не получат третьи лица.

Способы отказа от недвижимости

Способ отказа от прав собственности напрямую зависит от того, как эти права были получены.

Основными вариантами отказа является:

  • Дарение.
  • Деприватизация недвижимости.
  • Отказ от наследства.

Оформление каждого из них имеет свои особенности.

Оформление договора дарения

Данная форма отказа наилучшим образом подходит, если целью является передача имущества близкому родственнику.

Важно понимать, что дарение – это безвозмездная сделка, которая не должна иметь дополнительных условий перехода прав собственности. Кроме того, если дарственную заключают близкие родственники, то они освобождаются от уплаты подоходного налога с данной сделки. В ином случае, налог составляет:

  • 13% от инвентаризационной стоимости имущества (для граждан РФ).
  • 30% – для иностранцев.

574 статья ГК РФ определяет, что составить договор дарения можно в свободной форме и не заверять его у нотариуса.Отказ от права собственности на недвижимость

Но, как и для любой сделки, для совершения отказа от прав собственности на недвижимость посредством дарения нужно собрать перечень документов:

  • Техпаспорт квартиры из БТИ.
  • Документы, установившие право владения данной квартирой.
  • Паспорта участников сделки.
  • Документы о родстве между ними (если дарственную оформляют родственники).
  • Свидетельство из ЕГРН.

Все эти документы вместе с дарственной нужно подать в Росреестр (напрямую или через офис МФЦ) для регистрации прав собственности нового владельца. Данная процедура облагается государственной пошлиной.

Размер пошлины зависит от типа имущества, переданного другому лицу. Также стоимость этой услуги различна для физических и юридических лиц.

За оформление прав на квартиру физическому лицу нужно заплатить 2 000 рублей.

Иногда могут потребоваться дополнительные документы. Например, при передаче доли имущества, совместно нажитого в браке, понадобится согласие супруги.

После прохождения перерегистрации в Росреестре, процесс перехода прав собственности будет полностью завершён.

Отказ от наследства

Причиной отказа от права собственности на наследство чаще всего становится наличие в наследственной массе долгов умершего человека. Наследник имеет право отказаться от принятия завещанного или положенного ему по закону имущества без объяснения причин.

Возможны два варианта отказов: в пользу иного наследника или абсолютный отказ, без передачи прав собственности конкретному человеку.

В первом случае необходимо обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело, с заявлением об отказе от наследства. Подать это заявление нужно в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.

При абсолютном отказе также желательно составить письменный документ об этом у нотариуса. Это упростит получение наследства остальными претендентами, так как исключит двусмысленность бездействия отказника.

То есть, если заявление об отказе не будет составлено, то до истечения срока вступления в наследстве будет не ясно – человек отказался от принятия имущества или по иным причинам не вступает в права.

Это создаёт для других наследников риск пересмотра долей в будущем, если «опоздавший» претендент вдруг захочет восстановить своё право на наследство.

Однако многие люди не хотят тратить время на посещение нотариуса и просто не предпринимают никаких действий для принятия наследства.

Деприватизация недвижимости

Деприватизацией является отказ от права собственности на ранее приватизированную недвижимость. В результате такого отказа она переходит во владение государства.

Важно, что отказаться в данном случае можно только от своей доли недвижимости. Если же часть квартиры принадлежит ребёнку, то подписать за него отказ можно лишь при согласии органов опеки, которое в этом случае будет получить весьма непросто.

Сам процесс деприватизации предполагает сбор следующих документов:

  • Паспорт владельца.
  • Копию его лицевого счёта.
  • Нотариально заверенное заявление об отказе от имущества.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Выписку из домовой книги.
  • Техпаспорт недвижимости, кадастровый паспорт, справку из БТИ.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Справку об отсутствии задолженностей.

Документы передаются в местные органы власти вместе с договором о передаче имущества в государственную собственность.

Читайте также:  Сколько стоит оформить дарственную на дом?

Процесс деприватизации занимает около 2 месяцев, в течение которых инициатор может его остановить, сохранив свои права собственности. По завершении процедуры деприватизации он права теряет. В ряде случаев с ним могут заключить договор социального найма, который всё равно позволит жить в этой квартире.

Особенности деприватизации

Процесс отказа от прав собственности на недвижимость в пользу государства имеет некоторые сложности в следующих случаях:

  • Долевое владение. Если один из совладельцев решил передать свою долю государству, то это возможно только при согласии остальных владельцев.
  • Владелец – недееспособный или несовершеннолетний. В таком случае для проведения деприватизации обязательно получение разрешения органов опеки и попечительства.

Кроме того возможно добиться отмены приватизации через суд. Но подавать такой иск имеет смысл только при наличии веских причин, подтверждённых документально.Отказ от права собственности на недвижимость

Отказ от права собственности на долю в квартире

В случае долевой собственности на жильё, владелец доли имеет право совершать с ней любые сделки. Особенностью является только преимущественное право покупки другими совладельцами.

То есть прежде, чем продать такую долю на рынке недвижимости, собственник должен уведомить об этом остальных дольщиков и ждать в течение месяца их ответа. Если кто-то из них захочет купить данную долю, то собственник должен будет продать её ему.

Только в случае отказа от покупки всех совладельцев, можно продавать долю на рынке.

Процедура дарения происходит проще – владелец доли может подарить её любому лицу.

Сам переход прав собственности происходит в Росреестре, где бывший владелец отказывается от своих прав, а новый их принимает. Важно, чтобы было правильно оформлено основание для перехода прав (например, дарственная).

Если один из жильцов квартиры решил отказаться от своей доли в процессе приватизации жилья, то он должен нотариально удостоверить своё согласие на её приватизацию остальными жильцами.

Все эти нюансы иногда требуют участия в процессе квалифицированного юриста, что позволяет избежать ошибок и последующих проблем.

Порядок действий

Отказ от права собственности начинается с объявления о своём решении. Если речь идёт о правах на недвижимость, то важно составить письменный отказ и уведомить о нём регистрационные органы. Там данные внесут в реестр недвижимости. Само заявление нужно подать в муниципалитет. С этого момента объект собственности будет считаться бесхозяйственным.

Но при этом собственник ещё может:

  • Подать заявление о приостановке процедуры отказа.
  • Принять обратно в собственность это имущество в течение года с момента отказа.
  • Подтвердить намерение об отказе от права собственности, окончательно утратив свои права на неё.

После признания имущества бесхозяйственным бывший владелец получает об этом справку. По прошествии года оно может быть передано новому владельцу. После этого бывший собственник больше не обязан содержать данное имущество.

До возникновения права собственности на данное имущество у нового владельца, предыдущий сохраняет все свои права.

Последствия прекращение права собственности

Сам факт отказа от права собственности ещё не означает освобождения от обязанностей по содержанию имущества. До того момента, когда у него появится новый хозяин все затраты на содержание будет нести прежний.

В случае владения земельным участком, даже после отказа за него придётся платить земельный налог, до того момента, когда участок перейдёт новому хозяину.

Если владелец по истечении года после отказа не появится, права на землю могут предъявить муниципальные органы. Однако судебная практика показывает, что чаще решение выносится в пользу возврата земли бывшему собственнику, если он на это согласен.

При отказе от владения какой-либо вещью, представляющей опасность для окружающих, бывший хозяин обязан следить за её сохранностью и обеспечить безопасность людей.

Особенности оформления отказа по почте

Заявление об отказе от прав собственности можно отправить в соответствующие инстанции заказным письмом. Однако, в ряде случаев всё равно придётся посетить регистрационные органы.

Например, при передаче имущества в дар или отказе от наследства.

Поэтому отказ от прав собственности с помощью почтового отправления подойдёт только тем лицам, которые решили отказаться от владения вещью, путём признания её бесхозной.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/otkaz-ot-prava-sobstvennosti/

Как отказаться от права собственности на объект недвижимости (здание, сооружение, помещение)?

1. Что означает отказ от права собственности на недвижимое имущество (здание, сооружение, помещение)?

2. Порядок действий при отказе от права собственности на недвижимое имущество (здание, сооружение, помещение)

3. Важные нюансы

  • Любой гражданин Российской Федерации понимает, что такое право собственности на недвижимое имущество, но мало кто знает, что от него можно отказаться.
  • Данная возможность еще мало используется в повседневной практике, однако мы полагаем, что с развитием рыночных отношений, этот вопрос будет становиться более актуальным.
  • Процедура отказа от права собственности на земельный участок — тема отдельного материала.

В данной статье поговорим о том, какие действия необходимо предпринять для отказа от права собственности на такие объекты, как здание, сооружение, помещение, если у Вас возникла такая необходимость.

1. Что означает отказ от права собственности на недвижимое имущество (здание, сооружение, помещение)?

Владение недвижимостью означает не только обладание ею на праве собственности и получение от этого как материальных, так и нематериальных благ, но и принятие на себя ответственности по содержанию такой недвижимости (оплата налогов, поддержание объекта в удовлетворительном состоянии).

На практике могут возникнуть такие ситуации, когда собственнику в силу тяжелого материального положения становится непосильно содержать принадлежащее ему здание, сооружение, помещение (объект недвижимости), платить за него налоги, и отсутствует реальная возможность распорядиться таким объектом без убытков собственному бюджету (продать, подарить другому лицу). В таком случае законом предусмотрена возможность добровольного отказа от собственности в пользу государства (п. 1 ст. 235, ст. 236 Гражданского кодекса РФ).

  1. Отказаться от права собственности на принадлежащее имущество могут только физические и юридические лица.
  2. Отказ от права собственности невозможен для государственных органов власти и органов местного самоуправления.
  3. Для отказа от права собственности на объект недвижимости нужно совершить определенные действия, которые будут бесспорно свидетельствовать о том, что Вы более не намерены сохранять свои права на такой объект недвижимости.
  4. Сразу стоит отметить, что процедура отказа от права собственности на здание, сооружение, помещение в отличие от процедуры отказа от права собственности на земельный участок более сложна и длительна по времени.

Подробнее…

Намерение отказаться от права собственности на принадлежащий объект недвижимости должно быть выражено заявлением, представленным в орган местного самоуправления по месту расположения такого объекта.

С момента представления указанного заявления объект недвижимости приобретает признаки бесхозяйного имущества (п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ).

Ваше здание, сооружение либо помещение, как бесхозяйный объект недвижимости, должно быть поставлено муниципалитетом на учет в Росреестре (порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей установлен приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931; далее — Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей).

И только по истечении 1 года на основании судебного акта такой объект недвижимости может быть принят в муниципальную собственность.

Отказ от права собственности на принадлежащее Вам здание, сооружение или помещение является по закону основанием для прекращения такого права. Однако одного только отказа недостаточно, чтобы перестать быть собственником.

Фактически право собственности прекратится у Вас только тогда, когда у «отказного» имущества появится новый собственник (ст.

236 Гражданского кодекса РФ), а именно в результате признания судом права муниципальной собственности на объект недвижимости.

До приобретения муниципалитетом права собственности на объект недвижимости Вы фактически продолжите быть собственником этого объекта и должны будете выполнять следующие обязанности:

  • оплачивать налоги за имущество;
  • нести ответственность, если в результате определенных действий Ваше здание, сооружение или помещение стало причиной ущерба кому или чему-либо (например, от неисправности коммуникаций в Вашей квартире произошло затопление соседей или от пожара, произошедшего в Вашем доме по причине неисправности электропроводки, пострадало чужое имущество).

Важно! Отказаться можно только от объектов недвижимости, принадлежащих Вам на законных основаниях. Это означает, что право на объект недвижимости, от которого Вы планируете отказаться, должно быть зарегистрировано за Вами в соответствии с требованиями законодательства либо должно быть возникшим в силу закона (вне зависимости от его регистрации). 

Запомните! Отказ от права собственности невозможен для тех, чье право не зарегистрировано в установленном порядке!

Подробнее…

Права на объекты недвижимости, оформленные после 30.01.1998 (с даты вступления в силу 

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/kak-otkazatsya-ot-prava-sobstvennosti-na-obekt-nedvizhimosti-zdanie-sooruzhenie-pomeshchenie-/

Отказ от права собственности

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Гражданское право » Собственность » Отказ от права собственности

Отказаться от права собственности на недвижимость или движимое имущество могут физические и юридические лица.

Содержание

Не так много людей отказывается от прав собственности. Поэтому данная практика не так распространена в России, как в других странах. Тем не менее, подобный порядок существует. Но если отказаться от движимого имущества довольно легко, то как быть, если это участок или дом? Является ли такой отказ законным?

Субъекты отказа от права собственности

Отказаться от права собственности на недвижимость или движимое имущество могут физические и юридические лица. А вот муниципальные или государственные органы отказаться от права собственности на любое имущество не могут. Право собственности подразумевает, что лицо может распоряжаться, владеть и пользоваться этим имуществом.

Лица могут распоряжаться любым имуществом, которое не принадлежит государству или муниципалитету.

Что касается юридических лиц, то они владеют тем имуществом, которое принадлежит им на основании их вкладов. Хозяин имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, если это не противоречит законодательству.

Он может не просто использовать дом или квартиру в своих целях, но и передавать их в пользование третьим лицам. При этом свои права как собственника он не теряет.

Порядок отказа от прав собственности

Существует процедура, согласно которой происходит прекращение права собственности на имущество. Чаще всего причиной для этого являются:

  • передача собственности третьим лицам;
  • уничтожение имущества из-за неправильного использования;
  • добровольный отказ владельца от своих прав.

Два первых способа используются очень часто. Передача прав собственности подразумевает продажу или дарение имущества. А при уничтожении вещи все права исчезают автоматически. При добровольном отказе от владения имуществом, у хозяина остаются все его права и обязанности до тех пор, пока имущество не перейдет к другому владельцу.

Эта норма закона необходима для того, чтобы обеспечить сохранность вещи, будь то движимое или недвижимое имущество. В противном случае оно может прийти в негодность или навредить окружающим.

Читайте также:  Какой срок давности по наследственным делам?

Порядок отказа собственником своих прав является новшеством для российского законодательства. Поэтому закон не может дать четкого определения того, как именно это должно осуществляться. К примеру, для этого можно публично заявить о своем намерении. Но закон не уточняет, что нужно сделать объявление через СМИ и в какой форме, устной или письменной.

По этой причине такой способ применяется редко. Чаще всего хозяин заявляет о своем отказе на право собственности путем оставления вещи бесхозной.

А что же происходит с недвижимостью, которую нельзя выкинуть и какие последствия влечет за собой отказ от него? Чаще всего это касается земельных участков. Отказ от права собственности на земельный участок предусматривает подачу заявления, на основании которого оформляется отказ. К заявлению прикладывается документ, подтверждающий право собственности лица и т. д.

Бумаги подаются в орган, который регистрирует права на недвижимость. Но при подаче заявления право собственности не прекращается автоматически. Это происходит только тогда, когда появляется новый владелец.

Последствия отказа

Помимо того, что бывший владелец должен заботиться о сохранности имущества до появления нового собственника, у его есть и другие обязанности.

Из вышесказанного становится ясно, что законодатель не воспринимает отказ от права собственности окончательным решением. А если вещь была выброшена и нанесла какой-то вред, то отвечает за это также бывший собственник.

Что касается возврата собственности, это можно осуществить, пока у объекта нет нового владельца.

Если собственник отказался от земельного участка, то ему все равно придется не только следить за сохранностью имущества, но и платить все необходимые налоги.

При этом имущество становится бесхозным и ставится на государственный учет. После, в течение года должен появиться новый владелец.

Если этого не происходит, то предъявить свои права на участок могут муниципальные или государственные органы. Но суды чаще всего учитывают наличие владельца, пусть и бывшего, и предлагая вернуть ему землю.

Добрый весер!Что необходимо для оформления отказа,и как проходит процедура?

Наталья10.08.2019 21:17

Добрый вечер.

Если доля зарегистрирована на Вас, то отказаться от нее Вы не можете. Вы можете распорядииться ею,  подарив или продав. 

Такая сделка должна быть заверена нотариусом.

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/otkaz-ot-prava-sobstvennosti.html

Отказ от права собственности на квартиру

Как правило, приобретение прав на недвижимое имущество является осознанным решением и позволяет улучшить жилищные условия или инвестировать денежные средства в надежный объект. Тем не менее, по различным обстоятельствам, допускается отказ от зарегистрированного права на квартиру по волеизъявлению собственника.

В представленном материале можно узнать, кто имеет право отказаться от собственности на недвижимость, и каким образом оформляется отказ от права собственности на квартиру.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Основания для возникновения, перехода или прекращения права собственности регламентированы Гражданским кодексом РФ. Специальные условия отказа от права собственности, в том числе на недвижимое имущество, указаны в ст. 236 ГК РФ.

Данная процедура характеризуется следующими особенностями:

  • субъектом отказа от права на недвижимость может выступать гражданин или организация, чья собственность зарегистрирована в службе Росреестра;
  • отказ должен выражаться в объявлении об этом или совершении иных действий, однозначно свидетельствующих об устранении от владения, пользования и распоряжения недвижимостью;
  • при совершении отказа не допускается предусматривать какие-либо условия, выражающие намерение сохранить какие-либо права на недвижимость.

Важно! Ст. 236 ГК РФ предусматривает, что даже совершение действий по отказу от имущества не повлечет юридических последствий до приобретения прав на имущество другим лицом.

Помимо этого, в ст. 235 ГК РФ установлены иные варианты прекращения права собственности, которые могут применяться наряду с прямым отказом:

  • отчуждение объектов недвижимости третьим лицам по возмездным или безвозмездным сделкам;
  • уничтожение недвижимого имущества;
  • утрата права собственности в силу требований закона.

Для отдельных видов недвижимого имущества условия отказа от права собственности могут устанавливаться специальными нормами.

В частности, при отказе от приватизированной квартиры необходимо руководствоваться профильным Законом 04.07.

1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (для этого введена отдельная ст. 9.1), а для отказа от наследственного имущества – частью третьей ГК РФ.

Как отказаться от собственности?

Исходя из указанных оснований, отказ от права собственности на недвижимость может выражаться только путем составления письменного документа с обязательной его регистрацией в службе Росреестра. Это обусловлено главным принципом оборота недвижимости – подавляющее большинство юридически значимых действий должно быть зарегистрировано в органах Росреестра.

Статья 236 ГК РФ прямо указывает, что отказ одной стороны от права собственности может иметь место только при одновременном возникновении аналогичного права у другого субъекта. Это означает, что отказ от права собственности на недвижимость должен выражаться в одновременных действиях двух сторон.

Кто может отказаться от имущества?

Об отказе от права собственности может заявить только субъект, обладающий полномочиями по распоряжению недвижимостью, т.е. собственник. Так как наличие права собственности на жилое помещение подтверждается записью в ЕГРН, только указанные в реестре лица смогут совершить действия, направленные на отказ от недвижимости.

Важно! Публичные образования, а также государственные и муниципальные органы, не имеют права отказываться от права собственности на недвижимое имущество, ни при каких обстоятельствах.

Распоряжение недвижимым имуществом, в том числе отказ от права, допускается через представителя. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность, в которой будет указано не только полномочие по отказу от права собственности, но и перечень действий, которые имеет право осуществлять представитель.

Варианты отказа от имущества

Отказ от права собственности на недвижимость должен быть зафиксирован учреждением Росреестра, поэтому он будет выражаться в письменной форме. Односторонним такой договор не может быть по определению – требуется не только выразить свободное волеизъявление на прекращение права, но и передать его другому лицу.

Рассмотрим типичные случаи отказа от права собственности на квартиру – отказ от приватизированной квартиры и отказ при оформлении наследственного имущества.

Отказ от приватизированной квартиры

Право на отказ от приватизированной квартиры зафиксировано в ст. 9.1 Закона № 1541-1 и может быть реализовано при наличии следующих условий:

  • деприватизация возможна при выражении единогласного решения всех граждан, принимавших участие в программе приватизации и получивших квартиру в собственность;
  • передаваемая по отказу квартира должна быть единственным местом постоянного проживания граждан;
  • жилое помещение должно быть свободно от любых обязательств (например, обременения в виде залога или арендных правоотношений).

При соблюдении указанных требований уполномоченные органы обязаны принять квартиру в собственность публичного образования и оформить на бывших собственников договор соцнайма.

Для отказа от права собственности на приватизированное жилое помещение причины такого решения не имеют юридического значения. Как правило, такими причинами могут выступать:

  • нежелание оплачивать расходы на содержание общедомового имущества, взносы на капремонт или налог на имущество;
  • желание принять участие в программе переселения из ветхого и аварийного жилого фонда;
  • невозможность урегулировать споры между несколькими собственниками квартиры.

Принятие квартиры муниципальными органами будет выражено в виде договора, который подлежит регистрации в службе Росреестра. После отказа от собственности у граждан не возникает повторного права на участие в программе приватизации, поскольку ранее оно уже было реализовано.

Задать вопрос юристу

Документы для деприватизации квартиры

Для отказа от квартиры путем деприватизации собственники должны предоставить следующие документы:

  • заявление в адрес уполномоченного органа по управлению муниципальным имуществом;
  • копии паспортов на каждого собственника;
  • правоустанавливающие документы – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН;
  • справку из службы Росреестра об отсутствии зарегистрированных обременений;
  • выписку из лицевого счета на квартиру, подтверждающую отсутствие задолженности по услугам ЖКХ.

Если в процессе приватизации квартира не проходила процедуру кадастрового учета, для отказа от права собственности следует оформить технический план у кадастрового инженера.

Если в состав собственников входят несовершеннолетние граждан, отказ от права собственности будет оформляться только при получении согласия органов опеки и попечительства. На практике, такое согласие получить крайне сложно, так как безвозмездное лишение ребенка права собственности законом не допускается.

Наследование

Перед вступлением в права на имущество умершего гражданина, наследники могут отказаться от наследуемой квартиры. Отказаться можно без указания конкретных лиц, кому перейдет наследственная масса, или в пользу определенных наследников. Оформление всех документов на отказ от принятия имущества будет осуществляться у нотариуса, который ведет производство.

Если потенциальным наследником является несовершеннолетний гражданин,  при отказе от наследства в его интересах будут действовать законные представители, но потребуется получить согласие органов опеки и попечительства.

Оформление отклонения наследства

Документ оформляется письменно у нотариуса, который сам подготовит необходимый бланк. В содержании документа не нужно указывать причину отказа от принятия наследства, закон такого требования не устанавливает.

Важно! Оформленный нотариально отказ в пользу другого человека не подлежит изменению или отмене.

Единственным исключением будет обращение в суд – подлежит отмене отказ, если будет доказано, что он написан недееспособным лицом, под угрозой или вследствие обмана или заблуждения. Государственная пошлина за оформление отказа от принятия наследства не предусмотрена законом.

Отказ от права собственности на долю в квартире

При наличии права общей долевой собственности отказ от доли может быть оформлен путем заключения договора дарения или купли-продажи. При этом новым обладателем доли могут выступать как остальные дольщики, так и третьи лица.

Процедура отказа от доли также сопровождается обращением в службу Росреестра для проведения регистрационных действий. Одновременно с утратой права собственности на долю возникнет аналогичное право у нового владельца.

Также есть возможность отказаться от еще не оформленной доли на квартиру в процессе приватизации. Для этого один или несколько нанимателей должны удостоверить в нотариальной конторе согласие на приватизацию жилья на остальных членов семьи.

Отказ от права собственности является нестандартной процедурой, которая требует особого отношения к деталям оформления документов. Мы рекомендуем воспользоваться услугами наших юристов, чтобы соблюсти все требования закона. Для этого заполните онлайн-заявку на нашем сайте или позвоните по указанным телефонам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: https://pravoman.ru/realty/ownership/otkaz-ot-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Ссылка на основную публикацию