Плюсы и минусы приватизации квартиры

Как известно, бесплатную приватизацию квартир продлили ещё на несколько лет, поэтому при желании в 2017 году человек может оформить государственное имущество в свою собственность. Если верить статистике, то сейчас ещё около 30% жилищ не прошли данную процедуру.

Как правило, люди, которые ещё не оформили квартиру, не осознают, насколько это важно. А данный процесс действительно необходим, так как позволяет закрепиться в правах. Полезно будет разобраться, какие есть плюсы и минусы у приватизации квартиры.

Тогда можно будет окончательно решить, оформлять дом или нет.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Что нужно знать о приватизации?

Плюсы и минусы приватизации квартирыПриватизация появилась ещё в 90-х годах прошлого столетия. Предназначена она для того, чтобы люди могли зарегистрировать свои права на имущество. Благодаря этому можно свободно распоряжаться недвижимостью, к примеру, продавать, обменивать или передавать по наследству. Однако каждый человек может лишь однажды поучаствовать в процедуре. Исключение составляет тот случай, когда личность впервые проходила данный процесс вместе с родителями в несовершеннолетнем возрасте. Тогда разрешается участвовать в нём дважды, и второй раз уже после 18 лет.

Не все дома можно приватизировать. К примеру, в 2019 году в России к данному процессу не допускаются жилища, находящиеся в аварийном состоянии. Также нельзя оформить постройки, готовящиеся под снос. Обладателю комнаты в общежитии нельзя будет её зарегистрировать, так как государство не предоставляет подобную возможность.

Провести приватизацию удастся только в том случае, если все прописанные люди будут на это согласны. Важно, чтобы они либо приняли участие в процессе, либо отказались в пользу другого человека или же всех остальных. Тогда их долю поделят на тех, кто будет проходить приватизацию.

В среднем процедура длится около 2-3 месяцев, но может и затянуться. Всё зависит от того, как быстро человек соберёт необходимые документы, а также от скорости работы государственных органов. Если потребуется обращаться в суд, то тогда сам процесс может затянуться вплоть до 9 месяцев.

Что касается денег, то хоть процедура и бесплатная, но всё равно придётся потратить определённые средства. Например, на БТИ может уйти несколько тысяч, а также на получение справок потребуется потратить деньги. Не нужно рассчитывать на то, что всё удастся сделать бесплатно.

Положительные стороны процедуры

Плюсы и минусы приватизации квартирыПлюсы приватизации достаточно очевидны, но люди знают не о всех положительных сторонах. Стоит подробнее рассмотреть, какие преимущества имеет данная процедура. Прежде всего оформление жилья даёт право распоряжаться им по своему усмотрению. То есть, при желании его можно легко продать или же обменять. А если оно не приватизировано, то тогда подобной возможности нет. Также его можно завещать по наследству или оформить дарственную. Тогда не придётся переживать о том, что наследникам потребуется приложить немало усилий, чтобы получить жильё.

Разбирая плюсы и минусы приватизации, нельзя не упомянуть об упрощённой прописке. Если в государственной квартире можно прописать только членов семьи, то для частной дела обстоят иначе.

Владелец вправе сам решать, кого регистрировать на своей территории. Это не обязательно должен быть родственник. Прописать можно и человека не из семьи.

Однако, все последствия такого решения собственник берёт на себя.

При этом также хорошо то, что прописанного человека можно выписать владельцу по своему усмотрению. А вот в том случае, когда квартира принадлежит государству, ситуация значительно усложняется. Выписать кого-либо можно только по его согласию. В крайнем случае придётся обращаться в суд, но на это потребуется потратить и деньги, и время.

В 2019 году приватизировать имущество будет очень полезно, так как владелец сможет не беспокоиться о том, что его лишат собственности. Если процедура прошла законно, то будет крайне сложно выселить личность со своей зарегистрированной территории.

Как правило, даже если человек долгое время не осуществляет коммунальный платёж, у него не могут отобрать квартиру. Хотя бывают и такие ситуации, когда через суд принимают решение переселить личность в другой дом, предоставив не менее хорошие условия.

Но это крайней случай, и подобное происходит очень редко.

Конечно же, приватизация квартиры имеет свои минусы и плюсы, и об этом не стоит забывать. Но прежде чем говорить об отрицательных сторонах, стоит также отметить ещё одну положительную вещь.

Полноправный владелец может проводить перепланировку своего жилья. Конечно, придётся это согласовывать с БТИ, но всё-таки такая возможность имеется.

А, когда проводится ремонт, такое бывает просто необходимо.

Минусы приватизации

Плюсы и минусы приватизации квартирыКаждый человек должен знать минусы приватизации квартиры, чтобы точно понимать, что ждёт после проведения процедуры. Пожалуй, одна из самых значительных отрицательных сторон – это то, что коммуналка увеличится. Помимо этого, придётся платить за содержание, а также за ремонт жилых домов. Государство больше не будет на это выделять деньги.

Процедура наследования окажется достаточно трудоёмкой, если владелец умрёт и не оставит завещания. Претендовать на квартиру смогут все наследники, и им придётся самостоятельно решать, как делить квартиру. Они могут отказаться от её в пользу кого-то или же разделить на доли.

Ещё один минус заключается в том, что не будет возможности за счёт государства улучшить свои жилищные условия. Человеку придётся самостоятельно платить за ремонт, и помощи от правительства можно не ждать. Особенно это касается тех случаев, когда владелец по своей вине нанёс ущерб дому.

Бывают такие ситуации, когда дом решают снести. Конечно же, собственника не оставляют без имущества. Однако ему предложат дом, который будет равнозначен по площади текущей квартире. А вот, когда дело касается государственного жилья, тогда есть шанс получить более комфортабельное помещение.

Что касается минусов непосредственно самой процедуры, то тут можно лишь отнести то, что она длительная и достаточно затратная. К примеру, на неё может уйти в среднем от 4-5 тысяч до 20-25 тысяч рублей. Тут всё зависит от того, какая квартира приватизируется, а также от срочности процесса.

Если делать вывод, то можно понять, что приватизация в любом случае нужна. Без неё не удастся продать дом и даже просто обменять. Поэтому лучше выполнить оформление сейчас, пока ещё приватизация бесплатная.

Как проходит?

Плюсы и минусы приватизации квартирыРассмотрев плюсы и минусы приватизации квартиры, многие люди могут решить поучаствовать в этой процедуре. Но далеко не все знают, как именно она проходит. В 2019 году сначала рекомендуется собрать определённые перечень документов. В него входят ордер на квартиру или договор социального найма, паспорта прописанных людей, заявление, технический и кадастровый паспорта, квитанция об оплате госпошлины и другие официальные бумаги.

Самому человеку потребуется обращаться в БТИ, так как нужно, чтобы инспектор оценил квартиру. Также там делается кадастровый и технический паспорта. Именно на них уйдёт несколько тысяч рублей.

Подав документы в государственный орган, останется дождаться, пока их проверят. Далее составят договор на приватизацию, и его потребуется подписать всем людям, которые участвуют в процедуре. После этого останется обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать там приватизированный дом. Под конец выдадут свидетельство о праве на собственность, и можно будет считать процедуру оконченной.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/kvartiry/plyusy-i-minusy.html

Плюсы и минусы приватизации квартиры в 2019 году

Действие закона о бесплатной приватизации квартир неоднократно продлевали.

Но несмотря на это многие наниматели сознательно отказываются воспользоваться преимуществами процедуры и переоформлять недвижимость в свою собственность.

Нередки случаи, когда граждане обращаются за помощью к юристам для деприватизации квартиры. В чем причина такого положения и каковы плюсы и минусы приватизации?

«За» и «против»

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Приватизация – дело сугубо добровольное, принудить никого к ней не вправе.

Основной аргумент «за» приватизацию жилья состоит в том, что эта процедура позволяет получить недвижимость в свою собственность абсолютно бесплатно. Таким правом может воспользоваться каждый россиянин один раз в жизни.

Но собственность предоставляет не только права, но и обязательства.

Противники приватизации в основном делают акцент на росте стоимости содержания жилья.

Так, у собственника возникает обязанность ремонтировать жилье за свое счет, уплачивать повышенные коммунальные платежи, вносить плату за капремонт, а также перечислять налог в бюджет.

Кстати, именно в том, что приватизированная недвижимость становится объектом налогообложения и есть прямая заинтересованность государства. Чем больше жилых помещений будут переведены в собственность, тем больше налоговых поступлений в бюджет можно ожидать.

Возможные подводные камни

Решившим переоформить квартиру в свою собственность стоит обратить внимание на некоторые подводные камни. Так, в отношении квартиры в собственности действуют отличные правила наследования, которые являются более трудоемкими. Претендовать на нее смогут все родственники собственника в пределах одной очереди наследования. При этом не имеет значения, прописаны они там или нет.

Тогда как при соцнайме квартира переходит по наследству зарегистрированным там людям. Им необходимо просто переоформить договор соцнайма на свое имя.

Таким образом, можно заранее определить судьбу квартиры после смерти нанимателя, для этого необходимо прописать в квартиру нужного наследника.

Хотя это ограничение можно обойти, если составить при жизни собственника завещание на недвижимость.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Также стоит учитывать, что у пользователя муниципального жилья есть возможность бесплатного улучшения жилищных условий за счет государства. Если дом, в котором располагается жилье будет снесен, то собственник получит равнозначную по площади квартиру. Тогда как для муниципальных квартир есть все шансы получить недвижимость большую по площади.

Нужно помнить, что процедура приватизации потребуется определенных затрат, хотя она и декларируется как бесплатная. В их числе расходы на оформление технической документации, оплата нотариальных услуг, стоимость регистрации прав собственности на квартиру и пр.

Плюсы и минусы

Приобретение квартиры в собственность через процедуру приватизации имеет следующие достоинства:

  1. Права собственника недвижимости являются более защищенными, чем у нанимателя. Так, собственника практически нереально выселить из принадлежащего ему жилья. Даже при больших долгах по коммунальным услугам квартиру, хотя и вправе продать в счет компенсации убытков, но в реальной жизни такие прецеденты не случались.
  2. После получения статуса владельца жилплощади собственник вправе совершать с ней все юридически значимые действия: дарить через заключение договора дарения, продавать, передавать в залог по закладной при получении кредита в банке, обменивать, сдавать в аренду по своему усмотрению. Тогда как права нанимателя достаточно ограничены: он вправе только проживать на жилплощади и не более, так как она фактически ему не принадлежит.
  3. Собственник освобождается от платы за наем (ее можно рассматривать в качестве аналога арендной платы). Но вряд ли для нанимателей это является существенным аргументом, так как стоимость социального найма обычно крайне невелика. Даже в Москве ежемесячная плата за двухкомнатную квартиру составляет около 150 р.
  4. Упрощенная прописка. Так, собственник вправе прописывать на своей жилплощади людей по своему желанию без особых ограничений. Тогда как на жилплощади к нанимателю допускается прописать только членов его семьи и в процессе регистрации нового жильца требуется получить разрешение от всех прописанных в квартире. Исключением являются несовершеннолетние дети.
  5. Появляется возможность предоставить квартиру в качестве залогового обеспечения по ипотечному кредиту.
  6. Квартира не перейдет в муниципальную собственность после смерти нанимателя.
  7. Возможность произвести перепланировку квартиры в целях улучшения жилищных условий.
Читайте также:  Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру

Не лишена приватизация и минусов, в числе которых:

  1. Возможное увеличение платы за коммунальные услуги. Так, например норматив расчета платы за содержание и ремонт жилья за жилье, арендуемое по договору соцнайма ниже примерно в два раза, чем за приватизированное.
  2. Владельцы приватизированной квартиры обязаны уплачивать имущественный налог. Его ставка варьируется в зависимости от региона. Например, в Москве ставка составляет от 0,75 до 0,1%. Ситуация усугубляется тем, что налог теперь рассчитывается не на основании инвентаризационной, а кадастровой стоимости недвижимости. Это привело к существенному увеличению размера налога.
  3. Необходимость улучшать свои жилищные условия за свой счет. Применительно к муниципальному жилью есть возможность сделать это за государственные средства.
  4. Если квартира находится в собственности, то ее могут забрать для погашения задолженности по коммунальным услугам, банковским кредитам и другим долгам. Квартира входит в состав имущество, на которое накладывается взыскание в процессе исполнительного производства. Также она подлежит аресту и продаже в ходе процедуры банкротства. Тогда как муниципальная квартира фактически принадлежит не нанимателю, а государству и он не может ее лишиться.

Приватизировать или не приватизировать квартиру?

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Целесообразность приватизации квартиры зависит от нескольких факторов:

  • количества проживающих на одной жилплощади;
  • признания дома аварийным;
  • получение возможности на расширение жилплощади от государства;
  • оформляется ли квартира в совместную или долевую собственность;
  • является ли квартира служебной, коммунальной или муниципальной.

Если недвижимость планируется продать или наниматель хочет обезопасить себя от посягательств третьих лиц, то ее предварительно необходимо приватизировать. В остальных случаях переоформление ее в собственность может принести только дополнительные расходы.

Меньше всего заинтересованы в приватизации жители тех домов, которые подлежат сносу. Так при большой численности прописанных лиц у них есть все шансы улучшить свои жилищные условия. Например, семья проживает в двухкомнатной квартире 60 кв.м. в хрущевке под снос. Если эта квартира приватизирована, то ей полагается жилье в другом доме равное 60 кв.м.

Если же она не оформлена в собственность, то порядок расчета полагающейся жилплощади будет другой. Допустим, в муниципальной квартире прописано 5 человек. Норматив жилплощади на человека сейчас составляет не менее 18 кв.м. Таким образом, семье полагается новая недвижимость в 90 кв.м.

Стоит учитывать тот факт, что жилище можно будет деприватизировать в любой момент. Для этого ответственный наниматель должен обратиться с соответствующим заявлением в органы муниципальной власти. Обычно с такой просьбой обращаются граждане для которых содержание квартиры стало непосильной ношей из-за налогового бремени и немалых коммунальных платежей.

Гражданам с низкими доходами процедура приватизации невыгодна. Преимущества от такой процедуры получает только государство, которое приобретает новых налогоплательщиков.

Нецелесообразна приватизация и для нанимателей с большими долгами и с открытым в отношении них исполнительным производством, так как они имеют риски потерять недвижимость.

Таким образом, процедура приватизации имеет свои плюсы и минусы. Однозначно ответить на вопрос, требуется ли переоформлять муниципальное жилье в свою собственность нельзя. Необходимо учитывать комплекс факторов.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/privatizatsiya/plyusy-i-minusy-privatizatsii-kvartiry

Приватизация квартиры: плюсы и минусы, нужна ли приватизация — Жилищные Дела

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Приватизация наделяет граждан свободой в распоряжении квадратными метрами, на которых они были постоянно прописаны. В 1991 году правительство приняло соответствующий законопроект — ФЗ № 1541-1.

Первыми, кто начал переоформлять жильё из собственности государственной в частную, стали обитатели ветхих домов. До этого квадратные метры можно было только обменять на равных условиях или с доплатой.

«Ещё один момент связан с регистрацией: если жильё вам не принадлежит, то нет у вас и права прописать сюда родных и близких. В приватизированном жилье действовало правило «железной прописки».

Престарелые жители наконец-то смогли завещать квартиру детям. Ранее приходилось прибегать к ухищрениям, чтобы прописать хотя бы одного взрослого наследника.

А после ухода из жизни старшего поколения начинались раздоры «законных» наследников», — говорит юрист Елизавета Владимирова. 

Нашли плюсы в приватизации и хронические должники за услуги ЖКХ, ведь из государственной квартиры за длительную неуплату могут выселить, а из частной сделать это очень непросто. Существует два типа приватизации: общая и долевая.

В первом случае квадратными метрами совместно владели два и более человек, прописанных на квадратных метрах. Доли владения при таком способе не определялись. Она приемлема для семей, где люди живут в мире и согласии.

Такая практика успешно применялась в тех случаях, когда в приватизированной квартире проживала дружная семья, которая не собиралась продавать квартиру и делить имущество. 

«Но миром раздел собственности заканчивается не всегда. Предвидя это, разумнее воспользоваться другим способом приватизации жилья — с выделением долей каждому участвующему в процессе перевода жилья в частную собственность. Жилищный кодекс РФ определяет порядок выделения и пользования долевой собственностью», — считает юрист Елизавета Владимирова. 

Есть у приватизации и отрицательные моменты. Минусы долевой собственности наглядно видны, если частью владеет малолетний отпрыск.

В случае отчуждения жилья родителям или опекунам придётся урегулировать вопрос с органами опеки и попечительства.

Контролирующие государственные служащие стоят на страже интересов несовершеннолетних и могут отказать в совершении купчей. Добиться разрешения возможно, но такое решение — прерогатива суда. 

«Значительная часть жителей РФ не спешит приватизировать жильё, и на это есть весомые причины: семье из нескольких человек при расселении из ветхого и аварийного жилья выдадут не менее чем по 18 квадратных метров на брата. А вот владельцы приватизированных «хрущоб» вправе рассчитывать лишь на приватизированные квадратные метры», — поясняет юрист Елизавета Владимирова.

Источник:

Что даёт приватизация квартиры: преимущества, недостатки, нюансы оформления жилья в собственность

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Приватизация жилья – вопрос, который стал очень актуальным для всех граждан после распада советского союза. Приблизительно 80% уже приватизировало свои квартиры, а оставшиеся 20% встали перед этим выбором.

Мы расскажем: какие подводные камни можно ожидать при оформлении жилья в собственность, и во всех ли случаях стоит проводить приватизацию? Что такое долевая приватизация жилья, какие у неё преимущества и недостатки? Какую форму приватизации лучше выбрать?

Что такое приватизация жилья, и для чего она нужна?

Впервые о приватизации широкие слои населения узнали в 1991 году. Под этим словом понимается передача жилья из собственности государства в частную собственность.

Для выполнения процедуры составляется договор, который, фактически, превращает бывших квартиросъёмщиков в полноправных владельцев квартиры. Однако такой договор может быть заключен только на квартиры, находящиеся в муниципальном или государственном фонде.

Что даёт приватизация нанимателям жилья? Этот процесс позволяет получить юридические права на распоряжение квартирой по своему усмотрению. К примеру, использование в качестве залога, оформление завещания, дарственной, продажи.

Особенности продажи вторичного жилья в Подмосковье здесь. Мы уже писали о том, с чего начать приватизацию квартиры. Заметим, что существует категории жилых помещений, приватизация которых невозможна.

Приватизировать нельзя:

  • Квартиры в интернатах;
  • Жилье, располагающееся в закрытых военных городках;
  • Квартиры в аварийных зданиях.

Принципы приватизации:

  • Одноразовость (получить жилье в собственность возможно лишь разово);
  • Добровольность (принять решение о приватизации можно только добровольно, процедура осуществляется с согласия всех совладельцев)
  • Добросовестность.

Требуется ли приватизировать кооперативную квартиру?

Что значит приватизировать жильё? Это процедура, при которой государственное имущество отчуждается частному лицу. Числится ли кооперативное жилье в государственном фонде? Нет. Оно относится к собственности кооперативного объединения. Следовательно, и приватизировать его нельзя.

Член кооператива, после завершения выплат на квартиру, получал свидетельство о праве собственности на жильё. Однако данное свидетельство не тождественно договору о приватизации.Для оформления кооперативного жилья в собственность требуется отдельная юридическая процедура.

Приватизация квартиры, которая находится в собственности

Требуется ли приватизировать квартиру, если на неё у вас есть право собственности? Стоит вспомнить один из принципов приватизации – разовость процедуры. То есть, приватизировать жильё, находящееся в собственности, не нужно, так как приватизация и означает передачу квартиры в собственность.

Что делать, если нужна информация о прописанных жильцах в квартире, но ходить по инстанциям нет ни времени, ни желания. Как узнать кто прописан в квартире по адресу через интернет, можно ли сделать это, не выходя из дома?Информация о том, как выписаться «в никуда» по собственному желанию вот тут. Пользуясь нашей инструкцией, вы сниметесь с учёта в кратчайшие сроки.

Приватизация жилья: «за» и «против»

Вопрос с приватизацией не столь однозначен, как кажется на первый взгляд. По статистике, 20% граждан пока не решили вопрос с приватизацией жилья. Причина тому – не только нежелание стоять в очередях, заниматься оформлением собственности, но и объективные минусы приватизации. Сначала обозначим плюсы.

  1. Жильём, оформленным в собственность, можно распоряжаться по своему усмотрению: оформлять дарственную, завещать, продавать, оформлять в качестве залога, сдавать в аренду.

    Если вас интересует, как сдать квартиру и не платить налоги — читайте нашу статью;

  2. Если сравнивать с покупкой квартиры, оформление жилья в собственность производится быстрее и не требует больших затрат денег;
  3. Продавать жильё, находящееся в собственности, проще и быстрее;
  4. Собственник может прописывать и выписывать граждан из приватизированной квартиры. как выписать из квартиры не собственника жилья подробнее тут;
  5. Приватизированное жильё может служить вкладом при оформлении ренты или при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей;
  6. В приватизированной квартире разрешается проводить перепланировку, если она согласована с БТИ;
  7. В случае если собственник имеет большие долги по коммунальным платежам, его никто не вправе выселить из жилья без оплаты расходов и выделения альтернативного места жительства;
  8. Если дом, в котором расположена приватизированная квартира, признан аварийным и подлежит сносу, собственнику предоставляется альтернативное место жительства или выделяется денежная компенсация, тождественная рыночной цене на жилье.
Читайте также:  Делимые и неделимые вещи при наследовании

А теперь поговорим о минусах.

  • При совсем малом заработке приватизировать квартиру не выгодно, так как на содержание жилья, в которое входят затраты по обслуживанию, ремонту здания, уйдет немало средств;
  • Не выгодно приватизировать жильё и людям, проживающим в коммунальных квартирах. В этом случае больше вероятностей улучшить свои жилищные условия за государственный счёт, нежели выгодно продать квартиру;
  • В случае если жилью нанесен непоправимый ущерб, все убытки ложатся на плечи собственника;
  • Приватизировать квартиру можно только тогда, когда все прописанные в ней согласны на этот шаг;
  • Процесс приватизации сопровождается бумажной волокитой, на которую не у всех есть время.

После приватизации значительно усложняется процедура наследования квартиры при отсутствии завещания от собственника. Все наследники автоматически становятся претендентами на жильё, и возникающие спорные вопросы приходится решать самостоятельно, либо через суд.С муниципальным жильём иначе — предпочтительного наследника просто прописывают в квартире.

Возможные подводные камни

  • В скором времени налог на имущество будет заменён налогом на недвижимость, являющимся куда более внушительным;
  • После оформления жилья в собственность придётся выплачивать взносы на капитальный ремонт многоэтажного здания;
  • Собственник жилья должен установить индивидуальные приборы учёта воды, причем затраты на их приобретение и установку, опять же, на владельце квартиры.

Существуют следующие формы приватизации:

  • Индивидуальная собственность. Квартира находится в собственности одного человека. Возможен вариант такой приватизации, когда все прописанные в жилье отказались от прав собственности в пользу одного лица;
  • Долевая собственность. Предполагает точным размером доли у каждого лица. Возможно закрепление за собственником комнаты, что облегчает, в случае необходимости, раздел имущества;
  • Общая долевая собственность. Предполагает равные доли всех собственников;
  • Общая совместная собственность. Предполагает отсутствие указаний на размер долей. Может применяться только при оформлении договора со стороны мужа, жены и их детей, не достигших совершеннолетия.

Приватизация не является обязательной процедурой.

Плюсы и минусы долевой приватизации жилья

Долевая приватизация жилья – это оформление договора на собственность таким образом, что каждый из собственников получает оговоренную долю. Преимущества долевой формы приватизации:

  • В случае развода или принятия наследства определять размер долей придётся через суд, что очень неудобно. При долевой приватизации этот вопрос решается намного проще;
  • Распоряжаться приватизированной в совместном порядке квартирой возможно лишь с согласия всех собственников. Для распоряжения долевой собственностью согласия всех людей, являющихся собственниками жилья, не требуется, достаточно уведомления, что даёт простор для действий с квартирой: обмен, продажа. Вы вправе подарить долю в квартире ребёнку и прочее;
  • Приоритетное право на покупку доли имеют другие собственники жилья. Однако владелец доли может указать любую стоимость, и в случае отказа участников собственности он может продать свою долю стороннему лицу, не забыв уведомить об этом совладельцев;
  • Размер доли можно изменять в зависимости от вклада совладельцев в увеличение жилого пространства.

Недостатки долевой собственности:

  • Если продажа доли осуществлена без уведомления других собственников, через суд они вправе добиться признания сделки о продаже недействительной;
  • Зачастую продажа своей доли сопровождается немалыми сложностями, возникающими со стороны совладельцев: другие собственники, чтобы не допустить продажи доли, могут намеренно создавать трудности, не открывать двери для получения извещения о продаже и прочее. Если возникают такого рода проблемы, рекомендуется привлечь к делу нотариуса;
  • Пользование квартирой в долевой собственности, так или иначе, осуществляется с учётом согласия всех совладельцев. То есть, долевая приватизация всё равно не даёт полной независимости действий.

В приватизированных квартирах упрощён институт прописки.

Раздельное пользование жильём возможно только при достижении всеми совладельцами соглашения. При этом пользование осуществляется на равных правах, вне зависимости от размера доли. Долевая собственность, как правило, оформляется при приватизации коммунальных квартир.

Вопрос о приватизации жилья не столь однозначен, однако решение его целиком зависит от индивидуальных обстоятельств: типа жилья, количества прописанных лиц и отношений между ними, размера заработка. Перед решением о переводе жилья в собственность нужно рассчитать, будет ли приватизация выгодна в вашей ситуации.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник:

Стоит ли сегодня приватизировать жильё? | Полезная информация

Источник: https://visokaya7.ru/zakon/privatizatsiya-kvartiry-plyusy-i-minusy-nuzhna-li-privatizatsiya.html

Зачем нужно приватизировать квартиру:плюсы и минусы в 2019 году

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Значительная часть российских граждан воспользовалась возможностью бесплатного получения жилья в собственность, но некоторые до сих пор не решились на подобный шаг и находятся в сомнениях, зачем нужно приватизировать квартиру. Законодательство дает некоторое время на обдумывание, но разговоры о прекращении перевода собственности в режим частной идут давно. Сделать правильный выбор поможет понимание того, какие плюсы и минусы имеет подобная процедура.

Положительные моменты

Приватизация выгодна как государству, так и гражданам, проживающим в квартире по договору социального найма. После прохождения процедуры снижается нагрузка на бюджет, так как расходы на содержание жилья ложатся на плечи новых владельцев. Собственники имущества обязаны уплачивать ежегодно налог, что является для государства дополнительным источником дохода.

Для владельца наличие в собственности приватизированной квартиры дает следующие преимущества:

  1. Имеет надежную защиту от государства своих имущественных прав и возможность их отстаивания в суде при нарушении со стороны других лиц;
  2. Может свободно распоряжаться имуществом, осуществлять продажу, дарение и иные сделки;
  3. Вправе использовать квартиру в качестве залогового имущества, что часто повышает шансы на получение кредита;
  4. Бесплатно получает недвижимость, которую всегда можно продать;
  5. Может давать право бесплатного проживания на территории другим лицам и прописывать их;
  6. Может проводить перепланировки и капитальный ремонт;
  7. При признании жилья аварийным либо включение его под снос приобретает возможность получения нового жилья.

При проживании в неприватизированной квартире человек может свободно пользоваться благами помещения, но обменять ее или провести иную имущественную сделку не может. В жизни часто бывают ситуации, когда наниматель жилья умирает, а члены семьи не успевают прописаться в помещении и оно переходит муниципалитету.

С приватизированным имуществом подобная ситуация исключена и после смерти владельца квартира переходит по наследству, очередность которого определяется нормами действующего законодательства.

Минусы приватизации

Процедура приватизации связана не только с получаемыми правами, но и обязанностями, которые после регистрации права собственности несет владелец.

После получения прав владения все расходы на содержание имущества и проведение капитального ремонта несет собственник.

В случае наличия задолженности по коммунальным и иным платежам могут начисляться пени и штрафы, а при большой сумме задолженности кредитор вправе инициировать процесс судебного разбирательства.

Минусами приватизации принято считать:

  1. Необходимость уплаты имущественного налога;
  2. Дополнительная финансовая нагрузка на семейный бюджет в связи с необходимостью оплаты услуг ЖКХ и капитальный ремонт;
  3. Возмещение ущерба другим собственникам квартир, который возникает в случае пожара, затопления или из-за иной чрезвычайной ситуации.

Часто наниматели жилья принимают решение о приватизации с целью его дальнейшей продажи. Согласно действующим правилам при владении квартирой менее 3 лет владелец будет обязан уплатить налог с полученных доходов. Сумма с учетом стоимости недвижимости может оказаться весьма существенной.

Приватизация квартиры предполагает обязательное участие в процедуре несовершеннолетних детей, которые в большинстве случаев становятся владельцем доли. В случае продажи такого объекта потребуется разрешение опеки на проведение сделки по отчуждению имущества.

Обязательным требованием станет предоставление ребенку аналогичного права владения жильем и отсутствие факта ухудшения условий проживания.

Появление в результате приватизации нескольких собственников также может осложнить процедуру продажи квартиры.

Наличие долей предполагает согласие всех владельцев при продаже жилого объекта как единого целого либо соблюдение правила преимущественной покупки при реализации доли одним из собственников.

В последнем случае требуется провести процедуру уведомления всех хозяев и сделать предложение о покупке им, а только после этого искать другого приобретателя. Необходимость соблюдения подобных законодательных требований способно растянуть процесс продажи приватизированной квартиры во времени.

Вопросы выгоды

На вопрос, зачем нужно приватизировать жилье, многие сразу задумываются о финансовой выгоде. Возможность получить жилье бесплатно заманчиво, но при детальном рассмотрении не всегда оправдана.

Не выгодна приватизация в следующих случаях:

  • плохое материальное положение;
  • получение субсидий от государства;
  • семья планирует проживать в помещении и не строит планов на покупку нового;
  • низкая ликвидность получаемого объекта;
  • возможность получения жилья большего по площади или престижности.

Часто объектами приватизации становятся комнаты или коммунальные квартиры, которые не пользуются на рынке недвижимости спросом. Низкая стоимость таких объектов и сложность поиска покупателя часто осложняют процесс продажи. Сдать подобное жилье за приличные деньги невозможно.

После приватизации владелец квартиры обязан будет платить имущественный налог. Сумма для человека с низким доходом либо отсутствии такового может оказаться значительной. В этом случае одинокому человеку или малообеспеченному гражданину выгоднее проживать в квартире, предоставленной ему по договору социального найма.

Финансовая выгода также связана со следующими моментами:

  • суммы оплаты за услуги ЖКХ в неприватизированных квартирах на порядок ниже;
  • отсутствуют расходы на капитальный ремонт и содержание жилья;
  • возможность снизить нагрузку на семейный бюджет за счет средств субсидий.

На неприватизированное жилье могут претендовать только жильцы квартиры. Для дальнейшего проживания не требуется оформлять множество документов и проходить процедуру вступления в наследство.

В случае частной собственности после смерти одного из владельца появляется множество претендентов, что часто заканчивается судебными разбирательствами.

Читайте также:  Как правильно выписаться из квартиры дистанционно?

Процедура приватизации: особенности в 2019 году

С момента вступления закона о приватизации изменения вносились неоднократно, а срок для возможной регистрации собственности проливался несколько раз. Приватизировать муниципальную собственность сегодня имеют право граждане, вписанные в договор социального найма и прописанные в квартире.

По действующим правилам участвовать в приватизации можно только один раз. Исключение делается для лиц, которые проходили процедуру являясь несовершеннолетними. Участие детей в процедуре переоформления на текущий момент считается обязательным, а их интересы представляют законные представители.

При заключении договора о социальном найме во взрослом возрасте гражданин вправе использовать возможность получения бесплатного жилья повторно. На первом этапе необходимо уточнить, можно ли инициировать процесс приватизации.

Согласно действующим правилам недопустима передача следующих видов жилья в частную собственность:

  1. Находящихся в аварийном состоянии;
  2. Расположенных в общежитиях и не переданных на баланс муниципального образования;
  3. Помещения санаторий, больниц школ и иных социальных объектах;
  4. Возведенные в военных или закрытых городках.

Для инициирования процедуры необходимо оформить заявление о желании воспользоваться возможностью приватизации и подать пакет документов в уполномоченный орган по решению жилищных вопросов.

Перечень необходимых бумаг рекомендуется уточнить заранее, так как он может в различных регионах незначительно отличаться.

Итогом рассмотрения станет положительное или отрицательное решение, подготовка которого в среднем занимает 2 месяца. При положительном ответе составляется договор о передаче недвижимости. Право собственности возникает только после прохождения государственной регистрации в Росреестре и получения выписки.

Понятие «приватизация» появилось в 90-х годах в период нестабильности экономики. Споры вокруг процедуры бесплатной передачи государственного или муниципального жилья в частное владение не утихают и в наше время.

Как и при любой другой сделке прохождение процедуры приватизации влечет определенные последствия, о которых необходимо иметь представление.

Источник: https://washepravo.ru/kvartirnyj-vopros/privatizatsiya/zachem-nuzhno-privatizirovat-kvartiru/

Что даёт приватизация квартиры: преимущества, недостатки, нюансы оформления жилья в собственность

Приватизация жилья – вопрос, который стал очень актуальным для всех граждан после распада советского союза. Приблизительно 80% уже приватизировало свои квартиры, а оставшиеся 20% встали перед этим выбором.

Мы расскажем: какие подводные камни можно ожидать при оформлении жилья в собственность, и во всех ли случаях стоит проводить приватизацию? Что такое долевая приватизация жилья, какие у неё преимущества и недостатки? Какую форму приватизации лучше выбрать?

Что такое приватизация жилья, и для чего она нужна?

Впервые о приватизации широкие слои населения узнали в 1991 году. Под этим словом понимается передача жилья из собственности государства в частную собственность.

Для выполнения процедуры составляется договор, который, фактически, превращает бывших квартиросъёмщиков в полноправных владельцев квартиры. Однако такой договор может быть заключен только на квартиры, находящиеся в муниципальном или государственном фонде.

Что даёт приватизация нанимателям жилья? Этот процесс позволяет получить юридические права на распоряжение квартирой по своему усмотрению.

К примеру, использование в качестве залога, оформление завещания, дарственной, продажи. Особенности продажи вторичного жилья в Подмосковье здесь. Мы уже писали о том, с чего начать приватизацию квартиры.

Заметим, что существует категории жилых помещений, приватизация которых невозможна.

Приватизировать нельзя:

  • Квартиры в интернатах;
  • Жилье, располагающееся в закрытых военных городках;
  • Квартиры в аварийных зданиях.

Принципы приватизации:

  • Одноразовость (получить жилье в собственность возможно лишь разово);
  • Добровольность (принять решение о приватизации можно только добровольно, процедура осуществляется с согласия всех совладельцев)
  • Добросовестность.

Требуется ли приватизировать кооперативную квартиру?

Что значит приватизировать жильё? Это процедура, при которой государственное имущество отчуждается частному лицу. Числится ли кооперативное жилье в государственном фонде? Нет. Оно относится к собственности кооперативного объединения. Следовательно, и приватизировать его нельзя.

Член кооператива, после завершения выплат на квартиру, получал свидетельство о праве собственности на жильё. Однако данное свидетельство не тождественно договору о приватизации.Для оформления кооперативного жилья в собственность требуется отдельная юридическая процедура.

Приватизация квартиры, которая находится в собственности

Требуется ли приватизировать квартиру, если на неё у вас есть право собственности? Стоит вспомнить один из принципов приватизации – разовость процедуры. То есть, приватизировать жильё, находящееся в собственности, не нужно, так как приватизация и означает передачу квартиры в собственность.

Что делать, если нужна информация о прописанных жильцах в квартире, но ходить по инстанциям нет ни времени, ни желания. Как узнать кто прописан в квартире по адресу через интернет, можно ли сделать это, не выходя из дома?Информация о том, как выписаться «в никуда» по собственному желанию вот тут. Пользуясь нашей инструкцией, вы сниметесь с учёта в кратчайшие сроки.

Приватизация жилья: «за» и «против»

Вопрос с приватизацией не столь однозначен, как кажется на первый взгляд. По статистике, 20% граждан пока не решили вопрос с приватизацией жилья. Причина тому – не только нежелание стоять в очередях, заниматься оформлением собственности, но и объективные минусы приватизации. Сначала обозначим плюсы.

  1. Жильём, оформленным в собственность, можно распоряжаться по своему усмотрению: оформлять дарственную, завещать, продавать, оформлять в качестве залога, сдавать в аренду. Если вас интересует, как сдать квартиру и не платить налоги — читайте нашу статью;
  2. Если сравнивать с покупкой квартиры, оформление жилья в собственность производится быстрее и не требует больших затрат денег;
  3. Продавать жильё, находящееся в собственности, проще и быстрее;
  4. Собственник может прописывать и выписывать граждан из приватизированной квартиры. как выписать из квартиры не собственника жилья подробнее тут;
  5. Приватизированное жильё может служить вкладом при оформлении ренты или при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей;
  6. В приватизированной квартире разрешается проводить перепланировку, если она согласована с БТИ;
  7. В случае если собственник имеет большие долги по коммунальным платежам, его никто не вправе выселить из жилья без оплаты расходов и выделения альтернативного места жительства;
  8. Если дом, в котором расположена приватизированная квартира, признан аварийным и подлежит сносу, собственнику предоставляется альтернативное место жительства или выделяется денежная компенсация, тождественная рыночной цене на жилье.

А теперь поговорим о минусах.

  • При совсем малом заработке приватизировать квартиру не выгодно, так как на содержание жилья, в которое входят затраты по обслуживанию, ремонту здания, уйдет немало средств;
  • Не выгодно приватизировать жильё и людям, проживающим в коммунальных квартирах. В этом случае больше вероятностей улучшить свои жилищные условия за государственный счёт, нежели выгодно продать квартиру;
  • В случае если жилью нанесен непоправимый ущерб, все убытки ложатся на плечи собственника;
  • Приватизировать квартиру можно только тогда, когда все прописанные в ней согласны на этот шаг;
  • Процесс приватизации сопровождается бумажной волокитой, на которую не у всех есть время.

После приватизации значительно усложняется процедура наследования квартиры при отсутствии завещания от собственника. Все наследники автоматически становятся претендентами на жильё, и возникающие спорные вопросы приходится решать самостоятельно, либо через суд.С муниципальным жильём иначе — предпочтительного наследника просто прописывают в квартире.

Возможные подводные камни

  • В скором времени налог на имущество будет заменён налогом на недвижимость, являющимся куда более внушительным;
  • После оформления жилья в собственность придётся выплачивать взносы на капитальный ремонт многоэтажного здания;
  • Собственник жилья должен установить индивидуальные приборы учёта воды, причем затраты на их приобретение и установку, опять же, на владельце квартиры.

Существуют следующие формы приватизации:

  • Индивидуальная собственность. Квартира находится в собственности одного человека. Возможен вариант такой приватизации, когда все прописанные в жилье отказались от прав собственности в пользу одного лица;
  • Долевая собственность. Предполагает точным размером доли у каждого лица. Возможно закрепление за собственником комнаты, что облегчает, в случае необходимости, раздел имущества;
  • Общая долевая собственность. Предполагает равные доли всех собственников;
  • Общая совместная собственность. Предполагает отсутствие указаний на размер долей. Может применяться только при оформлении договора со стороны мужа, жены и их детей, не достигших совершеннолетия.

Приватизация не является обязательной процедурой.

Плюсы и минусы долевой приватизации жилья

Долевая приватизация жилья – это оформление договора на собственность таким образом, что каждый из собственников получает оговоренную долю. Преимущества долевой формы приватизации:

  • В случае развода или принятия наследства определять размер долей придётся через суд, что очень неудобно. При долевой приватизации этот вопрос решается намного проще;
  • Распоряжаться приватизированной в совместном порядке квартирой возможно лишь с согласия всех собственников. Для распоряжения долевой собственностью согласия всех людей, являющихся собственниками жилья, не требуется, достаточно уведомления, что даёт простор для действий с квартирой: обмен, продажа. Вы вправе подарить долю в квартире ребёнку и прочее;
  • Приоритетное право на покупку доли имеют другие собственники жилья. Однако владелец доли может указать любую стоимость, и в случае отказа участников собственности он может продать свою долю стороннему лицу, не забыв уведомить об этом совладельцев;
  • Размер доли можно изменять в зависимости от вклада совладельцев в увеличение жилого пространства.

Недостатки долевой собственности:

  • Если продажа доли осуществлена без уведомления других собственников, через суд они вправе добиться признания сделки о продаже недействительной;
  • Зачастую продажа своей доли сопровождается немалыми сложностями, возникающими со стороны совладельцев: другие собственники, чтобы не допустить продажи доли, могут намеренно создавать трудности, не открывать двери для получения извещения о продаже и прочее. Если возникают такого рода проблемы, рекомендуется привлечь к делу нотариуса;
  • Пользование квартирой в долевой собственности, так или иначе, осуществляется с учётом согласия всех совладельцев. То есть, долевая приватизация всё равно не даёт полной независимости действий.

В приватизированных квартирах упрощён институт прописки.

Раздельное пользование жильём возможно только при достижении всеми совладельцами соглашения. При этом пользование осуществляется на равных правах, вне зависимости от размера доли. Долевая собственность, как правило, оформляется при приватизации коммунальных квартир.

Вопрос о приватизации жилья не столь однозначен, однако решение его целиком зависит от индивидуальных обстоятельств: типа жилья, количества прописанных лиц и отношений между ними, размера заработка. Перед решением о переводе жилья в собственность нужно рассчитать, будет ли приватизация выгодна в вашей ситуации.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/pljusy-minusy.html

Ссылка на основную публикацию