Как можно оформить долю в квартире на ребенка?

Главная › Недвижимость › Оформление недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Стать собственником недвижимости или ее доли ребенок может в нескольких случаях. Например, при покупке квартиры его родителями или другими родственниками, посредством дарения, передачи по наследству или при приватизации.

Как можно оформить долю в квартире на ребенка?

Зачем ребенку недвижимость?

Оформление недвижимости или ее доли на ребенка является обеспечением его жилой площадью в случае возникновения различных жизненных ситуаций, например, связанных с разводом родителей и разделом имущества между супругами. Собственность ребенка под это действие никак не попадает.

Однако при приобретении недвижимости и оформлении его на ребенка одним супругом, согласие второго является обязательным.

Как оформить долю в квартире на ребенка?

При приватизации жилого помещения все зарегистрированные на ней лица имеют одинаковые права, в том числе и дети. После проведения процедуры собственникам выдается постановление с указанием всех участвующих в ней граждан, а на его основании – свидетельство о собственности.

Родитель имеет возможность отказаться от приватизации в пользу своего несовершеннолетнего ребенка, но сам он не может отказаться от полагающейся доли, подлежащей приватизации.

При заключении договора купли-продажи в него можно внести данные ребенка как собственника. За лиц, не достигших возраста 14 лет, подписи ставят его законные представители.

Примечание! После оформления сделки составляется акт приема-передачи недвижимости, а по завершении регистрации всех необходимых документов выдается свидетельство о собственности с указанием всех владельцев долей, в том числе несовершеннолетнего.

Порядок действий

Чтобы оформить свою долю недвижимости на ребенка, наиболее простым способом будет составление договора дарения с согласованием условий и заверение его нотариально.

Как правило, договор дарения содержит следующую информацию:

  • место и дата составления;
  • данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные);
  • адрес недвижимости;
  • кадастровый или условный номер;
  • указание оснований, по которым даритель владеет недвижимостью;
  • данные свидетельства о регистрации права дарителя;
  • указание на наличие или отсутствие ограничений и обременений;
  • указание на нахождение недвижимости в состоянии, отвечающему функциональному назначению;
  • точное описание доли;
  • согласование сторон вопросов, связанных с уплатой налогов, расчетам по коммунальным услугам;
  • нормы гражданского кодекса, регулирующих данную сделку;
  • заявление сторон о том, что на момент заключения договора они не лишены дееспособности;
  • количество экземпляров договора;
  • подписи дарителя и одаряемого.

Необходимые документы

Перед заключением договора дарения необходимо собрать следующий объем документов:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • документ, подтверждающий право собственности владельца;
  • кадастровый паспорт;
  • справка из БТИ об оценочной стоимости недвижимости;
  • заявление дарителя;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о составе семьи дарителя.

Регистрация

Так как переход права собственности в обязательном порядке подлежит государственной регистрации, гражданин, обратившийся к нотариусу, или сам нотариус, удостоверивший сделку, должен обратиться с заявлением в Росреестр или его территориальный орган.

Дарителем может быть как родственник ребенка, так и любое другое лицо, не состоящее с ним в родственной связи.

Когда ребенок сможет распоряжаться имуществом?

Как можно оформить долю в квартире на ребенка?

Самостоятельно распоряжаться собственной недвижимостью или долей недвижимости гражданин имеет право только после приобретения полной правоспособности, т.е. по достижении 18-летнего возраста.

  • Хоть у права собственности нет возрастных ограничений, до 14 лет в интересах ребенка действуют родители либо другой законный представитель.
  • Однако стоит помнить, что любые действия с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний, осуществляются только под контролем и с разрешения органов опеки и попечительства.
  • Это может стать помехой и для улучшения жилищных условий, поскольку значительно усложняет процесс продажи или обмена жилплощади.

Плюсы и минусы оформления квартиры на ребенка

  • без соглашения органов опеки недвижимость, находящуюся в собственности несовершеннолетнего, невозможно продать или обменять, но можно сдавать в аренду в пользу семейного бюджета;
  • контроль органов опеки и попечительства также исключают какие-либо действия, связанные с мошенничеством;
  • на имущество несовершеннолетнего, в том числе недвижимость, не может быть наложен арест, а также на него не может быть обращено взыскание.
  1. Невозможность осуществления каких-либо действий с недвижимостью, пожалуй, можно отнести к единственному недостатку оформления ее на несовершеннолетнего.
  2. Продать или обменять такое имущество возможно только при гарантированном предоставлении ребенку иной, не уступающей по метражу и характеристикам, жилплощади.
  3. Стоит быть крайне внимательными также при покупке жилья, собственником доли которой является несовершеннолетний, так как такое приобретение связано с определенными рисками.

Отметим! В данном случае предъявления продавцом разрешения органов опеки на продажу недостаточно, так как выдается оно только в случае одновременного приобретения ими другого жилья. Следовательно, покупателю необходимо убедиться и в наличии полного второго пакета документов на приобретаемое жилье.

Программа материнский капитал

Лица, желающие приобрести жилое помещение с использованием материнского капитала, или использовать его для погашения платежей по рассрочке или ипотеке, обязаны в течение 6 месяцев после покупки или внесения последнего платежа оформить данное жилье в общую собственность всех членов семьи, в том числе детей, и выделить доли каждого. Это нотариально заверенное обязательство необходимо предоставить в пенсионный фонд.

Отметим! В случае смерти родителя каждый его несовершеннолетний ребенок, рожденный или усыновленный, вправе рассчитывать на обязательную долю наследования недвижимости. Данный факт гарантирован даже в том случае, если в завещании указаны иные лица. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва) +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Оформления доли в квартире на детей — порядок действий, необходимые документы Ссылка на основную публикацию Как можно оформить долю в квартире на ребенка? Как можно оформить долю в квартире на ребенка?

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/oformleniya-doli-v-kvartire-na-detej-poryadok-dejstvij-neobxodimye-dokumenty.html

Как оформить долю в квартире на ребенка, имеет ли право ребенок на долю в квартире отца

Главная » Жилищные споры » Регистрация права собственности » Как оформить долю в квартире на ребенка

659 просмотров

Оформление доли недвижимости всегда связано с соблюдением ряда правил, обойти которые стороны могут только в ущерб законности.

И наибольшее внимание к деталям требуется при участии в процедуре несовершеннолетних детей.

На каких основаниях они могут стать собственниками доли жилплощади и что нужно знать родителям при заключении сделок от имени детей? Ответы на эти и другие важные вопросы можно найти ниже.

Имеет ли право несовершеннолетний ребенок на долю в квартире

Имущественные права детей и родителей четко разграничиваются. В соответствии с п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ несовершеннолетние могут пользоваться личными материальными активами своих законных представителей лишь по согласию последних.

Претендовать же на долю в жилплощади родителей только на основании своего происхождения или правового статуса они не имеют права. Согласно п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ дети, не достигшие 14 лет, могут рассчитывать только на государственную регистрацию по месту жительства своего отца, матери или законного опекуна.

Имеет ли право ребенок на долю в квартире отца

Родитель, чье отцовство подтверждено документально, обязан содержать и оказывать необходимую материальную поддержку своим несовершеннолетним и нетрудоспособным детям.

Но так же, как и любой другой гражданин РФ, он имеет право на неприкосновенность личного имущества. Без его согласия получить долю в принадлежащей ему квартире не могут даже официально признанные дети.

Исключением могут стать случаи, когда в результате злостного уклонения от алиментных обязательств в судебном порядке с отца удерживается задолженность, превышающая финансовые сбережения неплательщика. Тогда взыскание непогашенного долга может обратиться на его личное имущество, которым вполне может быть доля в квартире (или любая другая собственность).

В остальном для оформления доли недвижимости родителя на детей нужны особые основания, подробнее о которых предлагается узнать ниже.

Основания для оформления доли квартиры на несовершеннолетнего

Ребенок вправе рассчитывать на получение и оформление части жилплощади только при наличии утвержденных законом оснований.

ОснованиеУсловияПорядок приобретения
Дарение Часть жилплощади передается собственником несовершеннолетнему безвозмездно, без каких-либо встречных обязательств со стороны одаряемого. Право владения имуществом возникает с момента подписания договора или дня, указанного в обещании дарения (дарственной с отложенным сроком исполнения). Даритель в письменном виде излагает свое намерение передать в дар долю квартиры несовершеннолетнему ребенку, и в присутствии нотариуса подписывает договор вместе с законным представителем одаряемого (родителем, опекуном).
Наследование Несовершеннолетний может получить долю квартиры в порядке наследования — по закону или по завещанию. Наследование по закону наступает в случае принадлежности ребенка к текущей очереди правопреемников (в основном при наличии родственных связей с покойным). Стать собственником имущества по завещанию несовершеннолетний вправе стать только при указании соответствующего распоряжения в акте волеизъявления усопшего. При этом существование кровного родства между ним и умершим не имеет значения. После смерти собственника жилплощади и при наличии прав на приобретение ее части законный представитель ребенка должен в течение 6 месяцев обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о его принятии. На основании этого нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. И уже с ним производится оформление доли недвижимости.
Покупка Родитель либо опекун ребенка может приобрести часть квартиры и зарегистрировать право собственности на его имя, так как самостоятельно несовершеннолетний подобную сделку заключить не может в силу временного ограничения дееспособности. Законный представитель несовершеннолетнего покупателя заключает от его имени договор купли-продажи и осуществляет все необходимые расчеты с продавцом. А после регистрирует возникновение права собственности на долю объекта своего подопечного.
Приватизация По закону приватизация жилья может производиться всеми лицами, вписанными в договор социального найма. И по завершении процедуры совладельцами жилплощади на равных основаниях становятся все зарегистрированные квартиросъёмщики. Жильцы (или один из них от имени всех остальных) подают прошение в жилищный отдел местной администрации или в МФЦ. Заявление рассматривается в течение двух месяцев. И в случае успеха договор приватизации становится достаточным основанием для оформления части недвижимости на несовершеннолетнего сособственника.
Читайте также:  Как открыть наследственное дело у нотариуса?

После получения свидетельства о праве на наследство или заключения договора приватизации/дарения/купли-продажи законный представитель несовершеннолетнего может приступить к оформлению доли квартиры на своего подопечного.

Когда выделение доли ребенку обязательно

Существует еще одно основание для перевода прав на долю квартиры на несовершеннолетнего — исполнение обязательства, данного в результате распоряжения материнским капиталом.

Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона № 256- ФЗ, квартира и другое жилое помещение, в приобретение или ремонт которого были вложены средства материнского капитала, оформляются в собственность родителей и всех детей (как настоящих, так и последующих).

По данному поводу составляется письменное обязательство. Оно удостоверяется у нотариуса и предъявляется собственником или сособственником жилплощади в Пенсионный фонд вместе с просьбой о распоряжении средствами материнского капитала.

Размер долей, указываемых в обязательстве, определяется соглашением по усмотрению сторон и не регламентирован законодательством. Оформить доли в собственность несовершеннолетних на его основании можно в любое время после его удостоверения и подачи в ПФ, как до, так и после достижения детьми 18 лет.

В случае неисполнения обязательства заинтересованная сторона вправе требовать оформления прав на долю квартиры через суд.

Инструкция по оформлению доли в квартире на ребенка

То, как оформить собственность в долевую собственность с детьми, частично будет зависеть от способа передачи им прав на квартиру — в порядке наследования, дарения, заключения договора купли-продажи либо в результате приватизации.

Наследственное правопреемство

После смерти собственника (сособственника квартиры) его имущественные права передаются наследникам по закону или по завещанию.

Возможность получения части имущества по закону (при отсутствии нотариально удостоверенных распоряжений ныне покойного) есть у круга лиц, входящих в приоритетную очередь наследников.

Всего очередей законных правопреемников — 7. И преимуществом по умолчанию обладает первая, к которой относятся дети, супруг и родители умершего. Если дети умерли раньше наследодателя, их сменяют их дети (внуки).

В случае отсутствия всех первоочередных претендентов к принятию наследства призываются преемники второй очереди — братья, сестры, дедушки, бабушки покойного.

Вторую очередь сменяет третья и далее, вплоть до седьмой. В них входят родственники с более протяжными кровными узами (до 5-го колена) и члены семьи (отчим, мачеха, пасынки, падчерицы).

Более того, в каждую приоритетную очередь наследования могут быть включены лица, по закону относящиеся к более удаленным группам. Так происходит с иждивенцами умершего, которых он содержал на протяжении последнего года жизни.

Ввиду обилия законных претендентов и того, что в наследственную долю ребенка может не попасть часть квартиры (все имущество покойного делится между равноправными наследниками поровну), собственнику рекомендуется составить завещание.

Если в планах владельца квартиры — посмертная передача прав на квартиру ребенку, ему необходимо:

  1. Написать завещание (в двух экземплярах). Обязательно указать в нем наследника и размер передаваемой доли жилплощади, а также точный адрес самой квартиры.
  2. Подписать волеизъявление в присутствии нотариуса.
  3. Передать завещание на удостоверение нотариусу.
  4. Оставить один экземпляр в нотариальной конторе, а второй забрать себе.

Завещание вступит в силу только после смерти собственника. А указанный в нем наследник сможет приобрести долю недвижимости, только если примет наследство в течение полугода со дня его открытия.

Завещателю также следует знать, что вместе с имущественными правами он мимовольно передает наследополучателю часть своих долгов и неисполненных при жизни обязательств в размере, соответствующем стоимости доли квартиры.

Поэтому при наличии задолженности и нежелании перекладывать ее под ответственность наследника, рекомендуется выбрать другой способ оформления.

Дарение

Чтобы оформить долю жилплощади на несовершеннолетнего через заключение договора дарения, собственнику нужно:

  1. Составить и изложить в трех экземплярах распоряжение о передаче или обещании передачи имущества в дар.
  2. Посетить вместе с одаряемым (его законным представителем) нотариальную контору.
  3. Подписать договор под наблюдением нотариуса.
  4. Передать все экземпляры дарственной на удостоверение.

После заключения договора дарения каждая из сторон забирает свой экземпляр и направляется в орган государственной регистрации, чтобы переоформить долю недвижимости.

Заключенный сторонами договор дарения в одностороннем порядке отменить нельзя. То же касается и обещания дарения в будущем.

Полученная в дар недвижимость облагается налогом в размере 13 % от стоимости. Его обязан оплатить одаряемый не из числа близких родственников. Ребенок (родной или усыновленный), внук, брат или сестра дарителя от данных расходов освобождается.

Покупка

  • В виду ограниченной дееспособности несовершеннолетних они не могут стать стороной сделки купли-продажи на законном основании.
  • Однако ответственность за подобные юридически значимые действия вправе взять на себя их представитель — родитель или опекун.
  • Он от имени ребенка заключает договор купли-продажи и оформляет приобретение на него.
  • Для этого от представителя потребуется:
  1. Внимательно изучить договор.
  2. Убедиться в том, что владелец не нарушил преимущественное право покупки остальных сособственников (направил им извещения о продаже и не получил предложение о выкупе по истечении месяца).
  3. Подписать его вместе с собственником.
  4. Удостоверить документ у нотариуса.

  5. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
  6. Произвести расчет с продавцом.

Для повышения безопасности сделки рекомендуется привлечь к ее осуществлению нотариуса или эскроу-агента.

Если это по какой-либо причине невозможно, средства на покупку можно поместить в депозитарную ячейку либо на аккредитив с распоряжением о выдаче только после предъявления выписки об уже оформленном праве собственности.

Приватизация

В результате заключения договора приватизации получит долю только прописанный ребенок, сведения о проживании которого включены в договор социального найма. Для оформления его доли достаточно посетить орган госрегистрации.

  1. Но, если среди жильцов квартиры несовершеннолетний не числится, получить часть недвижимости он сможет по другим, перечисленным выше основаниям.
  2. Данный этап является обязательным для оформления права собственности на недвижимость.
  3. Он заключается во внесении сведений о переходе прав на долю жилья в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), выпиской из которого можно в дальнейшем подтвердить свои правомочия в отношении конкретного объекта.
  4. Для регистрации прав собственности законный представитель несовершеннолетнего:
  1. Обращается в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры.
  2. Подает заявление с просьбой зарегистрировать переход права собственности (в подтверждение предъявляет основание для оформления — дарственную, договор приватизации, купли-продажи, обязательство в связи с распоряжением материнского капитала, свидетельство о праве на наследство).
  3. Оплачивает госпошлину.
  4. По истечении озвученного специалистом срока является повторно за получением переданных для регистрации бумаг и, по необходимости, выпиской из ЕГРН.

На государственную регистрацию недвижимости, связанную с переходом права собственности, отводится 7–10 дней, в зависимости от того, куда было подано заявление — непосредственно в Росреестр или в многофункциональный центр.

Необходимые документы

Для оформления доли недвижимости на ребенка может потребоваться:

  1. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего.
  2. Удостоверение личности представителя.
  3. Решение органа опеки и попечительства о назначении опекуном/попечителем ребенка.
  4. Правоустанавливающие документы на жилплощадь или долю в ней (подойдет и выписка из ЕГРН).

Для регистрации доли жилплощади нужно будет предъявить документ, подтверждающий основание для оформления — договор дарения, купли-продажи или приватизации, свидетельство о праве на наследство или справку от Пенсионного фонда о получении обязательства по поводу передачи части квартиры в собственность детям.

Стоимость

Расходы на оформление включают в себя госпошлину и оплату нотариальных услуг правового и технического характера.

Государственная пошлина, согласно Налоговому кодексу РФ, удерживается в размере:

  • 2 000 руб. за регистрацию права собственности в Росреестре;
  • 0,5 % от стоимости доли, приобретенной по договору купли-продажи или дарения;
  • 0,3–0,6 % от оценочной стоимости наследства за выдачу свидетельства о праве на него;
  • 100 руб. за удостоверение завещания.

Тариф за УПТХ устанавливается для каждого региона РФ нотариальными палатами субъектов. Стоимость отдельных услуг можно узнать в соответствующем разделе на официальном портале палаты.

Пример

Собственник квартиры принял решение оформить ее долю на своего несовершеннолетнего сына. Для этого он выбрал заключение дарственной.

Даритель распорядился о безвозмездной передаче 1/3 жилплощади ребенку. И после подписания договора приступил к государственной регистрации перехода права.

В Росреестре с него потребовали:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Дарственную.
  3. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.

После оплаты госпошлины, по истечении 7 дней, дарителю пришло уведомление об успешном переоформлении доли недвижимости.

Может ли ребенок распоряжаться собственной недвижимостью?

После оформления доли квартиры несовершеннолетний ребенок обретает в отношении нее ограниченные права. Он не может полноценно распоряжаться ею по причине отсутствия полной гражданской дееспособности в силу возраста.

  • Дееспособностью в полном объеме наделяются все совершеннолетние, психически здоровые граждане по умолчанию, после 18-ти лет.
  • До этого он не может продать, подарить и завещать свою долю.
  • При необходимости заключить договор купли-продажи от имени ребенка вправе его законные представители, но только при наличии разрешения, выданного органами опеки и попечительства.

На дарение временно налагается запрет ввиду недопустимости отчуждения имущества несовершеннолетнего в противовес его интересам. А никакой материальной выгоды в результате безвозмездной передачи недвижимости для дарителя не предусмотрено.

Как оформить долю в квартире на ребенка? Сделки, совершенные от имени или в интересах несовершеннолетнего, требуют особого внимания. И перед оформлением недвижимости на ребенка, собственнику необходимо все тщательно обдумать, взвесив возможные плюсы и минусы процедуры.

Помочь разобраться в ситуации и оценить ее последствия способны юристы нашего портала. За бесплатной консультацией вы можете обратиться в любое время суток и уже через 5 минут получите полезный совет и комментарий по неясным вопросам.

Как можно оформить долю в квартире на ребенка?

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-oformit-dolyu-v-kvartire-na-rebenka/

Как оформить долю в квартире на ребенка, имеет ли право ребенок на долю в квартире отца

2 124 просмотров

В отдельных случаях родители могут самостоятельно принять решение о передаче ребенку доли в квартире. Но зачастую такая ситуация возникает вне воли матери и отца.

Читайте также:  Как правильно выписаться из квартиры дистанционно?

Закон обязывает выделить долю при использовании материнского капитала. Дарственную или завещание обычно оформляют бабушки и дедушки. Различные варианты имеют свои особенности.

Рассмотрим, как оформить собственность в долевую собственность с детьми.

Право несовершеннолетних детей на долю в квартире

Лицо, в возрасте от 0 до 18 лет, может являться полноправным владельцем недвижимого имущества. В том числе и доли в квартире. Собственник может владеть и пользоваться объектом по назначению.

Однако, в связи с отсутствием полной дееспособности, ребенок не может распоряжаться объектом. Он не имеет возможности продать долю в недвижимости, подарить или передать в наем.

Полномочия по распоряжению объектом собственности несовершеннолетнего возложены на законного представителя (родителя, опекуна/попечителя). При этом, закон ограничивает его возможности.

Представитель не имеет права:

  • подарить долю в недвижимости от имени ребенка;
  • продать имущество без согласования с районным отделом опеки.

Поэтому родитель может беспрепятственно только передавать имущество в аренду.

Если собственник доли является малолетним (от 0 до 13 лет), то решения о передачи в аренду объекта родитель может принимать самостоятельно. Несовершеннолетний (от 14 до 18 лет) самостоятельно заключает сделку. Однако дополнительно требуется письменное согласие представителя.

Оформление доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка

Ребенок может быть собственником недвижимости. Основания возникновения права напрямую зависят от его возраста.

Так как несовершеннолетний не может являться самостоятельной стороной сделки, то его интересы представляет родитель. Он наделен полномочиями по осуществлению сделки от имени малолетнего и дает согласие на сделку несовершеннолетнему. Хотя фактически при оформлении сделки ребенок не присутствует, но права и обязанности возникают у него.

Право собственности на долю в недвижимости может появиться у ребенка в следующих случаях:

  • при принятии доли в дар;
  • при приобретении доли в недвижимости;
  • при исполнении обязательства родителями (при использовании материнского капитала);
  • пре передачи части квартиры в качестве алиментов;
  • при наследовании.

При оформлении сделки с долями в недвижимости и участием несовершеннолетних, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В противном случае Росреестр откажет в государственной регистрации.

При покупке квартиры

Одним из вариантов переоформления доли в квартире на ребенка является включение несовершеннолетнего в договор купли-продажи. Для заключения сделки не требуется согласие районного отдела опеки.

Однако, если для расчета по сделке требуется использование денежных средств со счета ребенка, то получить разрешение на распоряжение необходимо. Для этого родитель должен представить в отдел опеки по месту регистрации несовершеннолетнего предварительный договора купли-продажи.

Документ должен содержать сведения о приобретении ребенком доли, соответствующей сумме денежных средств или большей. Уменьшение части имущества при использовании детских денежных средств не позволяется.

На практике, такая ситуация возникает, когда семья желает улучшить жилищные условия. Но денежных средств на покупку новой квартиры нет. Поэтому они продают собственное жилье, а вырученные деньги тратят на покупку нового.

Если у ребенка была доля в старой квартире, то она может быть продана в такой ситуации, с согласия отдела опеки. Но денежные средства должны быть переведены на личный счет ребенка. При совершении сделки покупки нового жилья, деньги перечисляются напрямую продавцу. Но несовершеннолетний должен получить долю в собственности, равную или превышающую размер реализованной.

При дарении доли

Дарение является односторонней сделкой. Но получатель должен дать согласие на принятие имущества.

Ребенок не может самостоятельно выражать мнение при совершении сделок с недвижимостью. Поэтому согласие на получение имущества в дар выражает родитель.

Важно! При передаче имущества в дар получение разрешения отдела опеки не требуется.

Дарителем может выступать как родитель, так и другое лицо. Если сделка оформлена от дальнего родственника, то потребуется оплатить налог. Несовершеннолетние не освобождаются от выплаты НДФЛ при дарении.

Если доля в квартире дарится одним из родителей, то второй выступает от имени ребенка. При отсутствии второго родителя, данная обязанность возлагается на отдел опеки.

При исполнении обязательства при использовании материнского капитала

С 2007 года в РФ действует программа по предоставлению семье при появлении второго ребенка материнского капитала. Помощь можно расходовать на цели, предусмотренные законом. Одной из них является улучшение условий проживания.

При расходовании средств финансовой поддержки на жилье (покупка, погашение ипотеки, строительство), родители дают обязательство о выделении детям долей в жилом помещении.

Обязательство оформляется в письменной нотариальной форме и подлежит исполнению в течение 6 месяцев. Исключение составляет ситуация с погашением ипотеки. В такой ситуации, доля должна быть выделена в течение 6 месяцев после погашения кредита.

Право собственности у несовершеннолетнего возникает на основании соглашения о выделении доли с целью исполнения обязательства. Документ оформляется в письменной нотариальной форме.

При наследовании

Ребенок может получить долю в недвижимости по наследству. Причем он может выступать как наследник по закону, так и в качестве получателя по завещанию.

Принятие наследства от лица несовершеннолетнего также осуществляет законный представитель. Однако он не может отказаться от получения имущества при наличии догов у покойного.

Для оформления отказа, необходимо получить согласие отдела опеки. Для этого нужно доказать очевидную невыгодность принятия имущества. Например, доля является слишком маленькой, а величина долгов покойного значительно больше.

При заключении соглашения об алиментах

Ст. 104 СК РФ предусматривает возможность замены регулярных алиментных выплат на ребенка единовременной передачей имущества. В такой ситуации. Отец может при оформлении соглашения о выплате алиментов предусмотреть передачу ребенку доли в квартире.

Необходимо учесть стоимость доли. Она должна примерно соответствовать сумме, которую мужчина выплатит в случае внесения регулярных выплат. Кроме того, получатель (мать или ребенок в возрасте от 14 до 18 лет) должен дать согласие на принятие имущества в счет алиментов.

Выполнение соглашения заканчивается с момента оформления доли в квартире в Росреестре. Причем собственником доли должен стать именно несовершеннолетний.

Пошаговый алгоритм

Процедура оформления мало различается в зависимости от вида сделки. Каждый из вариантов имеет общие пункты.

Алгоритм действий:

  1. Сбор документов.
  2. Оплата пошлины.
  3. Обращение в нотариальную контору.
  4. Государственная регистрация.
  5. Оплата налога (при необходимости).

Все действия по оформлению доли на ребенка осуществляются его представителями. Если получатель является несовершеннолетним, то он посещает нотариальную контору для проставления подписи.

Сбор документов

Перечень документации для оформления доли в квартире на ребенка:

  • гражданский паспорт собственника;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • гражданский паспорт несовершеннолетнего получателя;
  • гражданский паспорт законного представителя;
  • документы, которые подтверждают полномочия представителя;
  • правоустанавливающий документ на долю в квартире;
  • выписка из ЕГРН;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • справка об отсутствии задолженности по ЖКУ;
  • выписка из домовой книги;
  • техническая документация из БТИ.

Документы, которые подтверждают полномочия представителя

№ п/пПредставительДокументация
1 Родитель Гражданский паспорт родителя и ребенка (при наличии), свидетельство о рождении
2 Опекун/попечитель Гражданский паспорт опекуна и ребенка (при наличии), свидетельство о рождении, постановление о назначении опеки, удостоверение опекуна/попечителя
3 Приемный родитель Гражданский паспорт опекуна и ребенка (при наличии), свидетельство о рождении, договор о передаче ребенка в семью, удостоверение приемного родителя
4 Руководитель детского дома Гражданский паспорт опекуна и ребенка (при наличии), свидетельство о рождении, приказ о помещении в учреждение, приказ о назначении директора

Варианты документов, на основании которых переходит право собственности к ребенку:

  • договор купли-продажи;
  • контракт дарения;
  • нотариальное соглашение о замене алиментов имуществом;
  • соглашение об исполнении обязательства по материнскому капиталу;
  • свидетельство о правах на наследство.

Все документы, за исключением свидетельства о правах на наследство подготавливаются в 4 экземплярах (собственнику, несовершеннолетнему, нотариусу, в Росреестр).

Оплата пошлины

Вне зависимости от вида сделки стороны несут определенные расходы. Одним из них является оплата пошлины у нотариуса.

Так как несовершеннолетний не может самостоятельно нести расходы, их оплата возлагается на законного представителя. Величина затрат напрямую зависит от вида сделки.

Суммы зависят от региона обращения, расходы указаны на 2019 год в г. Москва.

В нотариальной конторе необходимо оплатить:

  • при регистрации сделки – 0,5% от суммы сделки;
  • при наследовании – 0,3% — если ребенок является братом/сестрой, сыном/дочерью, 0,6% — если несовершеннолетний не относится к перечисленным родственникам;
  • нотариальные услуги по регистрации договора купли-продажи, дарения – 11 000 р.;
  • при удостоверении соглашения о замене алиментов долей в квартире – 8 000 р.;
  • удостоверение договора по выделении долей при исполнении обязательства по маткапиталу – 5 000 р.;
  • правовые и технические услуги при наследовании доли в квартире – 6 000 р.

Обращение в нотариальную контору

Нотариальное удостоверение сделок с долями в недвижимости при участии несовершеннолетних является обязательным.

Возможные варианты:

  1. При наследовании – обращение в нотариальную контору по месту открытия наследства.
  2. При оформлении сделок – обращение в любую нотариальную контору по желанию сторон.
  3. Вызов нотариуса на дом (величина расходов увеличивается на 1,5).

Государственная регистрация

С 2019 года при обращении в нотариальную контору для удостоверения сделки с недвижимостью, стороны сделки освобождаются от посещения Росреестра. Нотариус самостоятельно передает документы на регистрацию.

Однако оплата госпошлины по-прежнему возлагается на стороны. В 2019 году при оформлении доли в квартире необходимо оплатить 2 000 р.

Право собственности на долю возникает у несовершеннолетнего с момента внесения изменений в ЕГРН.

Сроки

Процедура оформления не занимает дополнительного времени, если участником сделки является несовершеннолетний. Период оформления:

  • подготовка проекта документ – 1 – 2 дня;
  • удостоверение у нотариуса 1 день;
  • государственная регистрация – 7 – 14 дней.

В случае получения имущества по наследству, оформление имущества в собственность возможно после получения свидетельства о правах на квартиру. Оно выдается через 6 месяцев после гибели собственника.

Дополнительное время может занять получение разрешения районного отдела опеки. Оно выдается в течение 14 дней с момента подачи заявления. Однако законный представитель должен доказать, что имущественные права несовершеннолетнего защищены.

Налоги

Несовершеннолетний собственник не имеет скидок по налогам. Поэтому в случае получения имущество, он должен оплатить необходимые сборы (если они предусмотрены).

  • При получении доли в квартире в наследство несовершеннолетний освобождается от подоходного налога.
  • При получении имущества в дар, ребенок оплачивает налог в случае дарения от постороннего лица или дальнего родственника.
  • При оформлении соглашения об алиментах и соглашения об исполнении обязательства, а также договора купли-продажи, выплата налога не предполагается.
Читайте также:  Бланк договора дарения дома и земельного участка

Права несовершеннолетнего на долю отца

Несовершеннолетние не наделяются автоматическими правами на имущество матери и отца. Поэтому ребенок может получить долю только в случае, если родители добровольно передаст ему часть имущества.

Если мать и отец разводятся и делят квартиру, которая находится в совместной собственности, то ребенок не получает часть. Имущество родителей остается их собственностью.

Прописанный ребенок не является владельцем квартиры. Регистрация не является основанием для возникновения права собственности.

Права несовершеннолетнего на долю в ипотечной квартире

Закон не запрещает несовершеннолетним быть владельцами долей в квартире, обремененной ипотекой. Для выделения доли необходимо:

  • получить согласие районного отдела опеки;
  • получить согласие банка – кредитора.

Банк может отказать в такой сделке без объяснения причин. Основной причиной является передача в залог имущества, которое принадлежит третьим лицам. Так как имущество детей является их собственностью, и родители не имеют право им распоряжаться по своему усмотрению.

Оформление доли в квартире на ребенка возможно с согласия матери и отца. С момента государственной регистрации доли, несовершеннолетний становится ее владельцем. Однако распоряжение имуществом до совершеннолетия ребенка невозможно.

В особых случаях можно получить согласие районного отдела опеки. При возникновении сложностей при оформлении доли целесообразно получить юридическую консультацию.

Оставьте заявку на сайте, и юрист свяжется с вами для предоставления бесплатной услуги.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-oformit-dolyu-v-kvartire-na-rebenka/

Как оформить долю в квартире на ребенка

Выделение доли детей в квартире может быть обусловлено законом или желанием родителей.

Независимо от обстоятельств, оформление доли в квартире на ребенка будет проходить по установленному алгоритму. Любые изменения долей контролируются органами попечительства.

Чтобы не совершить ошибок при оформлении долей в квартирах на детей, рекомендуем привлечь к этому процессу профессиональных юристов.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно: оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 6 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Право детей на владение недвижимым имуществом

Права детей на недвижимость находятся под особой защитой государства, поэтому любые сделки с их собственностью требуют согласования с органами опеки и попечительства. Для добросовестных родителей это не станет проблемой.

Вселение несовершеннолетнего ребенка в квартиру или дом может производиться без согласия нанимателя, хозяина жилища и прописанных граждан.

Нормы законодательства по площади, необходимой на одного человека в жилом помещении, при вселении ребенка могут не соблюдаться.

Ребенок любого возраста может быть собственником долей в квартирах и домах.

До 14 лет права и обязанности несовершеннолетнего, связанные с владением недвижимостью, возлагаются на его родителей или опекунов.

Ребенок старше 14 лет может самостоятельно распоряжаться своим жильем. Однако до 18 лет на осуществление этого права потребуется согласие его законных представителей. Полноправным собственником доли в квартире и другой недвижимости ребенок становится после достижения им 18 лет.

Такие же права может получить ребенок, достигший 16 лет, в случае приобретения полной дееспособности. Для этого ребенок должен:

  1. Вступить в брак. Развод до достижения 18 лет не лишает ребенка полной дееспособности.
  2. Устроиться на работу по трудовому договору.
  3. Официально заниматься предпринимательской деятельностью.

Последние 2 случая приобретения ребенком полной дееспособности называются эмансипацией.

Эмансипация производится по решению органов опеки с согласия законных опекунов или по решению суда, если они против. Получив полную дееспособность, ребенок может распоряжаться собственностью, в том числе и долей в квартире без чьего-либо согласия, если законом не установлены иные правила.

При оформлении доли в квартире на ребенка, а также иных действия с недвижимым имуществом несовершеннолетнего, необходимо согласие органов опеки и попечительства. Это согласие не будет дано, если условия проживания ребенка ухудшатся или его доля в новой квартире уменьшится.

Иногда запрет органов опеки на проведение сделки приводит к сложностям при улучшении жилищных условий ребенка.

Например: родители, имея дом в отдаленной деревне, хотят продать его и приобрести квартиру в столице, при этом площадь жилья, приходящаяся на долю ребенка, уменьшается. Формально его жилищные условия ухудшаются, а значит сделка не будет одобрена. Каждая конкретная ситуация имеет свои особенности: чтобы выяснить, как решить проблему, обращайтесь за помощью к юристам.

Как ребенку приобрести долю в квартире

Приобретение родителями ребенка жилища не дает ему автоматического права собственности на долю в квартире.

Исключением из этого правила является случаи приобретения квартиры с использованием материнского капитала. Имущество, купленное в браке, принадлежит исключительно супругам в равных долях. Ребенок может получить такое право только с согласия родителей.

Ребенок может получить долю в квартире:

  1. В результате наследования ее за умершим родственником по закону. Либо квартира или доля в ней может быть оставлена ему по завещанию любым человеком.
  2. В результате приобретения жилья. В этом случае родители или опекуны при покупке квартиры должны внести несовершеннолетнего в число покупателей и указать его долю. Такие сделки проходят с согласия органов опеки и попечительства. Если новая квартира приобретается после продажи старой, доля ребенка в квартире не должна уменьшиться, а сделки по продаже одной и покупке другой квартиры должны произойти в один день.
  3. В результате приобретение квартиры с использованием материнского капитала. Это особый случай, так как законодательство требует выделения обязательной доли в квартире несовершеннолетним. Особенно сложной эта проблема становится, если помимо материнского капитала используются заемные средства и квартира приобретается в ипотеку. Несовершеннолетних в ипотечные договоры никогда не включают, так как у них невозможно изъять залог. Родителям необходимо нотариально заверить обязательство о выделении доли в квартире через 6 месяцев после выплаты кредита.
  4. В результате дарения. Родители, опекуны и другие люди могут пожелать передать ребенку право на долю в квартире, которого он по закону не имел. Такая передача прав оформляется как подарок.
  5. В результате приватизации государственной квартиры. В этом случае предусмотрено обязательное выделение детской доли.

Сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, могут быть опротестованы в суде. При оформлении доли в квартире на ребенка настоятельно рекомендуем привлекать к этой работе профессиональных юристов.

Как оформляется право ребенка на долю в квартире

Оформлением прав собственности на недвижимость занимается Росреестр. Чтобы зарегистрировать долю в квартире за ребенком, нужно обратиться туда и подать все необходимые документы. Вам потребуются:

  1. Документы, на основании которых возникло право собственности (дарственная, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи и т. п.).
  2. Документ, подтверждающий, что право на долю в квартире зарегистрировано.
  3. Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
  4. Паспорт представителя ребенка.
  5. Заявление о регистрации доли квартиры на ребенка.
  6. Квитанция о том, что государственная пошлина уплачена.
  7. Согласие второго супруга, если оно требуется.

Ребенок может быть собственником доли в квартире. Получить это право он может по разным основаниям. Чтобы не совершить ошибки, перед оформлением доли на ребенка получите консультацию юриста.

  • Источники:
  • Право на жилище.
  • Вселение ребенка в жилище.
  • Дееспособность ребенка при вступлении в брак.
  • Приобретение дееспособности в порядке эмансипации.

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-oformit-dolyu-v-kvartire-na-rebenka/

Как выделить долю детям в квартире, шаблон договора, алгоритм действий

Как выделить долю детям в квартире — такая простая задача порой требует больших финансовых издержек на оплату услуг нотариуса.
Обязательной нотариальной сделкой оформляется выделение долей только из общей долевой собственности.
Выделение долей из единоличной и общей совместной собственности оформляется в простой письменной форме.

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Как выделить долю детям в квартире

Вы взяли на себя нотариальное обязательство выделить долю детям в квартире и не знаете как это сделать?

 Статья дополнена  16.01.2019

Нотариальное обязательство может содержать :

  • наделение долями всех членов семьи или
  • только детей.
    В в связи с этим обстоятельством алгоритм сделок выделения долей разнится.

Стоит различать :

  • Обязательство о выделении долей в праве собственности  детям, в соответствии с требованием органов Опеки и попечительства
  • Обязательство о наделении  долями в праве  общей долевой собственности всех  членов семьи, при применении для оплаты Сертификата «Материнский(семейный) капитал,
  • Обязательство о наделении долями в праве общей долевой собственности  для  участников программы «Молодая семья» или иных бюджетных средств для поддержки семьи.

Выделить доли и наделить долями — это одно и то же?

Наделить долями — более широкое понятие, оно не предполагает использование какой-то специальной формы документа- основания. Главное, чтобы за детьми или всеми членами семьи было зарегистрировано право собственности.

То есть наделить долями в праве собственности можно:

Наделение долями детей

Если эта квартира была приобретена в законном браке, но зарегистрирована единоличная собственность за одним из супругов, то от другого понадобится нотариальное согласие на дарение.
Читайте подробнее: Договор дарения несовершеннолетнему

Впрочем, с 02.01.2017 года переход права к Одаряемым зарегистрируют и без согласия другого супруга, но при этом регистратор  внесёт  об этом запись в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости.
Что может помешать последующей продаже недвижимости, ведь эти данные попадут в Выписку из ЕГРП и вряд ли понравятся вашим покупателям.

  • Наделение долями  детей в  квартире/жилом помещении/доме с двумя собственниками происходит в нотариальной форме при общей долевой собственности.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/04/26/vyidelit-dolyu-detyam/

Ссылка на основную публикацию