Что такое рента квартиры с пожизненным проживанием?

Что такое рента квартиры с пожизненным проживанием?

При этом собственник жилья не теряет право проживать в квартире до конца жизни. Продавцам чаще всего выступают одинокие пожилые люди, стремясь тем самым обеспечить себе достойную старость.

В чем суть данной сделки?

Приобретение недвижимости возможно различными способами: по договору купли-продажи, мены, вступления в наследство.

Особым видом договора можно считать сделку пожизненной ренты. По ее условиям продавец передает квартиру взамен на денежное обеспечение в течение определенного времени. Такое соглашение можно в некой степени назвать рассрочкой.

Продавцом чаще всего выступают люди преклонного возраста, не имеющие родственников, которые могли бы помочь им материально. Передавая права на квартиру постороннему человеку, взамен продавец требует выплаты денежных средств в установленном размере и в определенные сроки.

Что такое рента квартиры с пожизненным проживанием?Пожизненная или постоянная рента, судя из названия, распространяется на весь период жизни и до самой смерти продавца.

Покупатель же берет на себя обязанность по материальному обеспечению продавца до конца его дней.

Следует различать понятия «простой ренты квартиры» и «пожизненное содержание с иждивением». Первый вариант предполагает лишь выплату определенной суммы, а содержание – уход за продавцом: оплата коммунальных услуг, покупка продуктов питания и лекарств, лечение и, наконец, похороны.

По договору ренты права на квартиру переходят покупателю после смерти рентополучателя.

Далее следует госрегистрация сделки, которая ничем не отличается от таковой после купли-продажи.

Единственный нюанс: в графе «Обременения» указывается, что квартира приобретена по договору пожизненной ренты. Продавец теряет право на распоряжение жильем – продажа, дарение, завещание. Он вправе проживать в квартире до своей смерти.

Отчуждаемая квартира может быть передана покупателю двумя способами:

  1. Что такое рента квартиры с пожизненным проживанием?Платно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.
  2. Бесплатно. В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.

Получателем рентного платежа может быть:

  • собственник квартиры;
  • другое лицо, указанное в договоре;
  • группа лиц – супруги, братья и сестры.

Условия договора

Договор ренты составляется в соответствии со ст.ст.  583–588 ГК РФ, а также 33-й главой ГК РФ. Согласно этим нормам, пожизненная рента может быть установлена на следующих условиях:

  1. Что такое рента квартиры с пожизненным проживанием?Предмет сделки. Он образован из двух составляющих – собственно ренты и отчуждаемого имущества.
  2. Стороны соглашения – получатель и плательщик. Получателем является собственник квартиры. Кроме того, это может быть группа лиц, например, супруги. Плательщиками – приобретателями прав на квартиру – могут быть и физлица (ИП), и организации.
  3. Срок договора. Как правило, если договор заключается на период жизни получателя ренты, то с момента его смерти заканчивается и действие договора. Если получателем выступает не один человек, то срок договора прекращается со смертью последнего из получателей.
  4. Существенное условие – определение доли платежа. Если он распределен между несколькими гражданами, обязательно указать, какую долю материальной выплаты получает каждый из них. Если этот пункт отсутствует в договоре, сумма делится поровну.
  5. Неисполнение обязанностей по договору плательщиков может быть застраховано.
  6. Сумма выплаты и способ расчетов. Рента имеет исключительно денежный эквивалент. Выплачивается ежемесячно, если другой способ не оговорен в тексте соглашения. Сумма обязательно указывается.
  7. Если квартира отчуждается бесплатно по договору ренты, размер последней не должен быть ниже прожиточного минимума того региона, где проживает получатель. Платеж в этом случае индексируется в соответствии с ростом величины прожиточного минимума на человека.
  8. Форс-мажорные обстоятельства с квартирой (гибель имущества, повреждение) не избавляют плательщика от необходимости содержания продавца.
  9. Ренту можно выкупить, то есть, заплатить сумму досрочно. В этом случае руководствуются размером, указанным в договоре, суммой уже выплаченных средств и подсчитывают остаток.
  10. Прекращение договора возможно обеими его сторонами.

Образец типового договора ренты недвижимости можно скачать здесь.

Рента квартиры с пожизненным проживанием и содержанием имеет свои несомненные плюсы и минусы.

К положительным моментам такой сделки можно отнести:

  1. Что такое рента квартиры с пожизненным проживанием?Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
  2. Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.
  3. Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
  4. Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.
  5. Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.

Для обеих сторон существуют риски при заключении такого вида сделки с недвижимостью:

  1. Обязанность ежемесячного перечисления ренты со стороны покупателя вне зависимости от обстоятельств. Возлагая на себя обязанность по содержанию собственника жилья, покупатель должен рассчитывать свои силы и трезво оценивать свои возможности. Сможет ли он и через пять лет также исправно вносить платеж?
  2. При просрочке платежа получатель имеет право обратиться в суд. Если решение будет в его пользу, покупатель может лишиться квартиры, при этом уже выплаченные средства ему возвращены не будут.

Подводные камни

Есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание при заключении договора:

  1. Что такое рента квартиры с пожизненным проживанием?Обязанность по уплате коммунальных услуг переходит к плательщику. Если у прежнего собственника имелись льготы, теперь они не будут действовать, и платить придется в полном объеме.
  2. Перечисление средств лучше производить на банковский счет. Выписка по нему будет веским доказательством порядочности рентодателя в суде, если продавец подаст иск о невыполнении плательщиком своих обязанностей.
  3. Перед заключением договора стоит убедиться в дееспособности собственника. Ведь после его смерти вполне могут обнаружиться наследники, которые будут уверять суд в том, что престарелый человек не отвечал за свои действия, соглашаясь на пожизненную ренту. По этой же причине обязательно заключайте договор у опытного нотариуса.
  4. По истечении определенного периода (месяц, квартал или год) желательно брать у рентополучателя расписку об отсутствии претензий. Никто не отменял человеческий фактор, и многие пожилые люди умудряются за свою жизнь «поменять» двух-трех плательщиков, так и не оставив никому из них квартиру.

Налогообложение сделки

Что такое рента квартиры с пожизненным проживанием?Необходимость уплаты налога возникает только в том случае, если имущество по договору передается на платной основе. То есть фактически сделка становится операцией купли-продажи.

Сумма, которую получает продавец, является доходом, полученным от реализации имущества. Он облагается налогом на доход физлиц по ставке 13%.

Продавец до конца налогового периода может воспользоваться имущественным вычетом. Размер вычета не может превышать 1 млн рублей. Предоставляется такая льгота территориальным отделом ФНС по месту проживания продавца-налогоплательщика.

Вместо вычета налогоплательщик может уменьшить налогооблагаемый доход на сумму затрат, которые предшествовали приобретению имущества. Такие траты должны подтверждаться документально.

  • В видеосюжете адвокат рассказывает о нюансах заключения договора ренты с учетом последних изменений в законодательстве.
  • Разбираются вопросы, касающиеся условий совершения данной сделки, в каком размере по закону должны устанавливаться рентные платежи по данному договору, как рассчитываются ежемесячные платежи в зависимости от разновидности договора ренты.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/drugie-sdelki/pozhiznennaya-renta-na-kvartiru.html

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием и проживанием, может быть явным финансовым подспорьем

Что такое рента квартиры с пожизненным проживанием?

Но для успешного достижения цели каждой из сторон договора, необходимо знать обо всех его нюансах.

Итак, что это за сделка и на каких условиях происходит её проведение? Какова суть договора, на каких условиях он заключается и возможно ли его расторжение?

Договор ренты с пожизненным содержанием

Как уже упоминалось, основной контингент этого рода соглашений становятся одинокие пожилые люди, инвалиды и другие категории граждан, не имеющие материального обеспечения.

Над этим вопросом задумываются и те, кто не имеют финансовой поддержки со стороны своих родственников. Существуют и такие граждане, которые просто не хотят ни с кем делиться.

Подобный расклад многих потенциальных наследников обижает до глубины души и они полностью отказываются от любой помощи старику. Таким образом, они стараются создать для себя более благоприятные условия для жизни.

Суть договора в том, что две стороны (заказчик и исполнитель) подписывают документ об обоюдном сотрудничестве на долгосрочный период. Исполнитель обязуется полностью взять заказчика на иждивение, со всеми необходимыми благами взамен на его жилую площадь. При этом пожизненная рента может быть установлена, а человек не лишается права проживать в своей квартире или доме до конца своих дней.

Суть договора

Что такое рента квартиры с пожизненным проживанием?Решившись на такой вид сделки, продавец даёт гарантию о передачи своих жилых квадратных метров в собственность покупателя в обмен на финансовое иждивение пожизненно. При этом может быть установлен определённый размер такого обеспечения ежемесячно либо единой суммой.

Не надо путать две разные формулировки ренты: простая рента квартиры и содержание с иждивением.

В первом случае идёт речь о конкретной сумме, выплачиваемой один раз. Если составляется пожизненная рента, договор пожизненного содержания с иждивением, то расклад совсем другой.

На протяжении всего оставшегося срока жизни продавца, покупатель становится финансовым его покровителем в полном смысле этого понятия.

Сюда включаются: коммунальные платежи, доставка продуктов питания на дом, покупка лекарственных препаратов и оплата похорон.

По условиям договора, права собственности на жилую площадь переходят к покупателю сразу после наступления смерти рента — получателя.

Как оформлять договор ренты

Если пожилой человек принял твёрдое решение оформлять свою недвижимость в обмен на пожизненное содержание, то делать все необходимо правильно и без спешки. Что необходимо знать перед заключением сделки с иждивением:

Действие 1. Вдумчивый и осмысленный подход к любому вопросу ещё никому не повредил.

В таком ответственном деле, как составление договора ренты пожизненного содержания, нельзя ошибиться. В противном случае, можно просто лишиться своей единственной жилплощади.

Обе стороны должны досконально продумать все условия сделки, чтобы интересы обеих сторон были полностью удовлетворены.

Продавцу надо продумать и перечислить все его требования, вплоть до самых незначительных нюансов. Если под условия попадают: оплата ЖКХ, обеспечение продуктами и лекарствами и прочее, надо все это прописывать отдельными пунктами. Если рента — получатель желает получать ежемесячные платежи в определённом денежном эквиваленте, то и это прописывается в договоре.

Читайте также:  Образец заявление об отказе от наследства

Что такое рента квартиры с пожизненным проживанием?

Ещё один шаг, крайне необходимый при заключении договора пожизненной ренты — это посещение юриста. Так, грамотно изучив весь документ профессиональным взглядом, можно обезопасить пожилого человека от обмана со стороны нечистоплотных плательщиков ренты. Да и сами заказчики, порой, стараются вести нечестную игру в свою пользу.

Действие 2. Потребуется собрать комплект всех необходимых документов по сделке. Сюда относятся:

  • документы, подтверждающие права собственности на квартиру,
  • справка о наличии или отсутствии других прописанных людей на рассматриваемой жилой площади,
  • справка из кадастровой службы о стоимости квартиры,
  • оригиналы личных документов с обеих сторон.

Некоторые адвокаты исходя из своей практики, рекомендуют получить справку из психоневрологического диспансера о вменяемости клиента. А то бывают случаи, что родственники в дальнейшем, пытаются оспаривать сделку, ссылаясь на психическое состояние бывшего владельца квартиры.

Действие 3. После полной предварительной подготовки, потребуется посещение нотариальной конторы для оформления. Нотариус, изучив все представленные документы, удостоверясь во вменяемости заказчика, заверяет сделку. Нотариальное подтверждение договора о пожизненном содержании является обязательным условием.

Что такое рента квартиры с пожизненным проживанием?Действие 4. Теперь наступает заключительный этап — передача документа в регистрационные службы. После определённого срока, там выдаётся новое свидетельство на квартиру с другим владельцем и обременением.

Отчуждаемая квартира или дом, могут передаваться на платной основе или бесплатно. При платном отчуждении рентные платежи формируются на основании стоимости квартиры. Здесь составляется документ купли-продажи. Другой же вариант предусматривает отсутствие привязки к стоимости жилья, и составляется договор дарения.

Условия ренты

Согласно нормам законодательства, договор пожизненной ренты может быть составлен на следующих условиях:

  • Предметом сделки выступают: отчуждаемое имущество и сама рента,
  • Наличие двух заинтересованных сторон: плательщик и получатель. Плательщиком может быть как один владелец, так и определённая группа лиц. Получателем также могут стать физические лица, индивидуальные предприниматели, организации,
  • Срок договора исчисляется продолжительностью жизни клиента. Если получателем выступают несколько лиц, то договор закрывается со смертью последнего указанного лица,
  • Назначение доли платежа. Когда получателей несколько, то заранее оговаривается процентное распределение платежей между всеми, иначе все доли выплачиваются в равной пропорции,
  • страхование на случай неисполнения условий договора,
  • размер выплачиваемой суммы и конкретные сроки,
  • при условии передачи жилого помещения в ренту бесплатно, последняя не должна быть меньше прожиточного уровня в этом регионе,
  • любые непредвиденные ситуации, повлёкшие за собой повреждение или утрату жилого объекта, не снимают ответственности с плательщика,
  • обе стороны имеют право прекратить действие такого договора, по ряду причин.

Расторжение договора

Сделка может быть расторгнута в любой момент по обоюдному согласию сторон либо в судебном порядке.

Для такого исхода уважительными могут быть только две причины: признание владельца недвижимости недееспособным и недобросовестное исполнение всех пунктов ренты.

Что бы ни случилось в дальнейшем, договор ренты с пожизненным содержание невозможно прекратить ни при каких обстоятельствах, если эти два условия соблюдены.

Когда старики чувствуют, что про них совсем забыли и вся прописанная на бумаге помощь осталась только там, они вправе подать иск в суд и прекратить действие договора.

Какие существуют плюсы и минусы

Для обеих заинтересованных сторон существует ряд положительных и отрицательных моментов в подобной сделке:

  • Что такое рента квартиры с пожизненным проживанием?Многим молодым парам, которые не в состоянии приобрести собственное жилье, такой способ выгоден. Проявляя заботу о пожилом человеке, равномерно распределив платежи по месяцам, они уверенно и гарантировано идут к своей заветной цели. Такой способ позволяет приобрести недвижимость по значительно сниженной цене. Если даже появятся наследники, то они уже не смогут предъявить свои права на квартиру заказчика.
  • Для старого и малообеспеченного человека такой вид сделки станет ощутимой помощью и поможет дожить свой век в благополучии.

Однако и без рисков не обойтись. Плательщик должен трезво оценить ситуацию, и быть полностью уверен в своих силах по выплате ежемесячных платежей. В противном случае продавец может подать в суд и расторгнуть договор ренты. При подобном раскладе, все уплаченные суммы будут потеряны безвозвратно.

Подводные рифы

Если при оплате коммунальных услуг, прежний владелец пользовался определёнными льготами, то новому приемнику придётся нести груз в полном объёме. Осуществлять платежи лучше всего на новый расчётный счёт в банке, что станет реальным доказательством в суде о добросовестности плательщика.

Необходимо обратиться к услугам опытного и проверенного нотариуса, чтобы потом не установили недействительность этой сделки. Обязательно позаботьтесь о справке психического здоровья продавца, чтобы после его смерти родственники не могли оспорить этот факт.

Желательно хотя бы раз в несколько месяцев, брать с продавца письменный документ об отсутствии претензий к другой стороне.

Хочется указать ещё один момент, который не исключается в этом случае. Договор ренты на квартиру между родственниками также может оформляться. Это не запрещается законом и является удобным и надёжным вариантом для всех.

Государственная пошлина

Такой вид сделки не освобождается от уплаты пошлины в государственную казну. Этот пункт падает на плечи продавца жилого имущества, то есть на пенсионера. В прошлом году такая сумма равнялась 2 тыс. рублей. Обычно, пенсионер просит заплатить за него будущего рента — плательщика. Это не является обязательным по закону, но многие покупатели идут навстречу и соглашаются.

Уплата налога необходима только при платной передаче жилплощади. Это является, некой, куплей-продажей и подпадает под статью налогообложения физических лиц по ставке 13%.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/arenda/renta-kvartiryi-s-pozhiznennyim-prozhivaniem

Рента квартиры с пожизненным проживанием: особенности и законы

По договору пожизненной ренты недвижимое имущество передается в собственность лица взамен на материальное содержание действующего собственника.

При этом приобретатель прав по договору не может пользоваться и распоряжаться имуществом при жизни действующего владельца.

Расскажем в статье, что такое рента квартиры с пожизненным проживанием и какие особенности имеют такие договорные отношения.

Рента квартиры с пожизненным проживанием – что это?

Рента квартиры с пожизненным проживанием подразумевает передачу прав собственности на имущество при условии регулярного финансового обеспечения в течение конкретного периода времени. Предметом такой сделки может быть любое имущество.

Если объектом выступает квартира или иное недвижимое имущество, сделка подлежит государственной регистрации и нотариальному заверению. В противном случае договор не вступит в юридическую силу.

Если собственник умирает до прохождения процедуры регистрации договора ренты, сделка будет считаться аннулированной.

По договору ренты с пожизненным проживанием материальное содержание может происходить только в денежном эквиваленте. Деньги не могут быть заменены на натуральные продукты или иные материальные блага. Размер регулярного платежа не может быть менее прожиточного минимума.

Суть сделки пожизненной ренты квартиры в отчуждении прав собственности на недвижимость после смерти действующего владельца.

Подписывая договор, одна из сторон принимает на себя обязательства ежемесячно (или в иной период) перечислять второй стороне определенную сумму денег.

Вследствие этого, после смерти рентополучателя его имущество перейдет к рентоплательщику без каких-либо других условий.

Что такое рента квартиры с пожизненным проживанием?

Квартира передается рентоплательщику по договору по одному из двух оснований.

  1. Возмездно – если рентные платежи выступают в качестве рассрочки и в сумме равны стоимости квартиры. Параллельно с договором ренты совершается сделка купли-продажи.
  2. Безвозмездно – если рентные платежи не сопоставляются с ценой на жилье. Права на квартиру в этом случае отчуждаются по дарственной.

Рента квартиры с пожизненным проживанием или иждивением особенно актуальна для одиноких пожилых людей. Будучи в преклонном возрасте, человек выбирает себе помощником любое лицо, которое в результате получит имущество в качестве вознаграждения за заботу.

Рентополучателем не всегда может быть собственник квартиры. Допускается выплаты ренты в пользу группы лиц (супруги, сестры, братья), а также другого человека.

Помимо денежных средств, передаваемых на содержание рентополучателя, договором на рентоплательщика может налагаться и иная помощь. К примеру, оказание помощи по хозяйству, приобретение лекарств или продуктов и т.д.

Как составить договор ренты с пожизненным проживанием?

Рента квартиры с пожизненным проживанием регулируется гражданским законодательством. В частности, главой 33 и статьями 583-588 ГК РФ. Перед оформлением такого договора будущему рентоплательщику следует тщательно взвесить все «за» и «против» – ведь придется ухаживать за совершенно посторонним человеком достаточно продолжительный период времени.

Целесообразным будет перед оформлением попросить у рентополучателя справки из медицинских учреждений, подтверждающие его вменяемость и нахождение в здравом уме. Если в дальнейшем выяснится, что собственник не мог отдавать себе отчет в действиях по причине болезни, плательщик ренты лишится затраченных средств и не получит права отчуждения недвижимости.

Существует несколько правил составления договора ренты с пожизненным проживанием.

  1. В качестве предмета сделки выступают недвижимость и рента.
  2. Сторонами сделки являются рентополучатель и рентоплательщик. Получателем может выступать как собственник квартиры, так и иные лица. Рентоплательщики – граждане или юридические лица.
  3. Договор заключается на весь срок жизни рентополучателя и прекращает свое действие в момент его смерти. Если получателей несколько – в момент смерти последнего.
  4. Договор не может быть оформлен без определения долей рентного платежа, если рентополучателей несколько.
  5. Сделка может быть застрахована. Страховым случаем будет неисполнение обязательств рентоплательщиком.
  6. Рента выражается только в деньгах и никак иначе. Обязательно прописывается сумма и сроки перечисления платежей. Платежи не могут быть меньше прожиточного минимума по региону, потому их размер будет индексироваться.
  7. Форс-мажор, повлекший за собой значительные повреждения или гибель имущества, не может стать основанием для прекращения содержания рентополучателя.
Читайте также:  Как можно законно получить квартиру по завещанию?

Также договор ренты квартиры с пожизненным проживанием подлежит государственной регистрации. Для прохождения процедуры потребуется предоставить в Росреестр:

    • разрешение, полученное у нотариуса;
    • общегражданские паспорта сторон сделки;
    • кадастровый паспорт квартиры;
    • документ-подтверждение наличия прав собственности на недвижимость.

Договор ренты с пожизненным проживанием подразумевает полное содержание рентополучателя. Нередки случаи, когда собственник выдвигает претензии о качестве продуктов или лекарственных препаратов, приобретаемых рентоплательщиком. Если последний считает претензии необоснованными, рентополучатель вправе расторгнуть сделку.

Что такое рента квартиры с пожизненным проживанием?

Чтобы избежать подобной ситуации, рекомендуется четко прописать в договоре список услуг и обязательств рентоплательщика. Подобное уточнение позволит избежать проблем в будущем.

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием

Законодательство направлено на защиту интересов рентополучателя. Считается, что претензии со стороны рентоплательщика не несут за собой разумного обоснования. Исключение – если плательщик ренты желает выплатить всю сумму содержания единовременно (выкупить ренту). В иных случаях рентоплательщик не может отказаться от перечисления ренты получателю.

Рентополучатель может расторгнуть договор ренты квартиры с пожизненным проживанием двумя способами.

Нарушение договора рентоплательщиком

Если платежи по договору ренты не поступают к получателю или регулярно нарушаются сроки выплаты, рентополучатель вправе потребовать прекращения действия договора. Это объясняется тем, что для получателя ренты – это единственное материальное обеспечение нормального существования.

Пострадавшей стороне потребуется обращаться в судебные органы с исковым заявлением. В иске рентополучатель может потребовать выкупить ренту или возместить полученные убытки, возникшие вследствие не выполнения обязательств рентоплательщиком.

Существенные повреждения имущества

Если квартира передавалась в эксплуатацию рентоплательщику на безвозмездной основе при жизни рентополучателя, но имущество было существенно повреждено или разрушено, это не избавляет рентоплательщика от содержания рентополучателя. При этом не имеет значения намеренно или неумышленно произошла такая ситуация.

Рентополучатель в такой ситуации вправе обратиться в суд и потребовать возврата всех прав на имущество первоначальному владельцу. Стоимость, в которую будет оценен нанесенный имуществу ущерб, будет включена в сумму ренты.

Преимущества и недостатки ренты с пожизненным проживанием

Как и любая сделка, рента квартиры с пожизненным проживанием имеет свои плюсы и сопровождается определенными рисками. Такая сделка имеет следующие преимущества:

  1. Если внезапно на имущество, являющееся предметом договора ренты, появятся другие претенденты (наследники), то они не смогут на него претендовать. Квартира в любом случае будет в итоге принадлежать рентоплательщику.
  2. Договор нельзя расторгнуть без наличия на то причин. Обычного желания рентополучателя недостаточно, придется обосновать свое требование в суде.
  3. Для пожилого человека заключение договора ренты обеспечивает значительную материальную помощь. При этом права на имущество остаются у него до конца жизни.
  4. Рента подразумевает наложение обременения на имущество. Пока жив рентополучатель, в отношении предмета договора невозможно провести ни одну сделку.
  5. Рентоплательщик в итоге может приобрести квартиру по цене на 20 % ниже рыночной.
  • Конечно, заключение договора на достаточно длительный срок подразумевает и определенные риски для сторон.
  • Что такое рента квартиры с пожизненным проживанием?
  • Недостатками ренты квартиры с пожизненным проживанием можно назвать:
  1. Выплаты по ренте перечисляются не зависимо от обстоятельств. Эта обязанность не прекращается для плательщика ренты до тех пор, пока жив собственник.
  2. Если платежи будут просрочены или перестанут поступать совсем, рентополучатель вправе обратиться в суд и расторгнуть договор. При этом выплаченные средства не возвращаются.

Перед заключением договора ренты с пожизненным проживанием необходимо хорошо взвесить свои возможности. Во избежание проблем рекомендуем проконсультироваться с юристом.

Договор ренты с пожизненным проживанием: какие проблемы могут возникнуть?

При оформлении договора необходимо предусмотреть и учесть все нюансы. Например, обязательства перед коммунальными службами берет на себя рентоплательщик. Если у собственника, как у пенсионера или в виду других причин имеются льготы, они уже действовать не будут.

Чтобы не было недоразумений с перечислением выплат по договору, целесообразно завести отдельный банковский счет. Банковская выписка сможет стать доказательством, что платежи перечислялись исправно.

Договор обязательно должен быть заверен у нотариуса и зарегистрирован. Рекомендуется подтвердить дееспособность собственника справкой из медучреждения.

Юристы советуют установить определенный период (квартал, год), по истечению которого собственник собственноручно будет составлять бумагу о том, что не имеет претензий к рентоплательщику. Это предотвратит случай, когда пожилой человек в течение жизни «меняет» рентоплательщиков и в итоге не оставляет имущества никому.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/prochie-sdelki/renta-kvartiry-s-pozhiznennym-prozhivaniem/

Рента квартиры с пожизненным проживанием

Что такое рента квартиры с пожизненным проживанием?

Иногда, чтобы получить или оставить квартиру в наследство, некоторые граждане прибегают к заключению договора ренты. При заключении такого договора, одна из сторон должна ежемесячно выплачивать оговоренную сумму тому человеку, который потом со временем передаст движимое или недвижимое имущество в собственность плательщику.

Договор ренты может заключаться как на недвижимое, так и движимое имущество. Если объектом договора выступает недвижимое имущество, то кроме подписания его у нотариуса, необходима регистрация в соответствующей государственной организации. Заключение сделки такого рода должно носить официальный характер.

В том случае, когда стороны договора не успели его заключить в связи со смертью владельца имущества, договор считается недействительным. Ежемесячные платежи производятся в денежном эквиваленте. Стороны не имеют права производить какие-либо операции по обмену объектов. Сумма одной выплаты не может быть ниже одного прожиточного минимума.

Сделка пожизненной ренты – один из способов передачи имущества в собственность другому владельцу. В оформлении такого договора участвуют две стороны, одна из которых обязуется совершать пожизненное финансовое обеспечение другой стороны — собственника имущества.

Впоследствии, владелец предает недвижимость плательщику. Таким образом, одна из сторон «приобретает» недвижимость в рассрочку.

По статистике видно, что преимущественно договор пожизненной ренты заключают пожилые одинокие люди, которые не имеют никакой моральной или финансовой поддержки.

Заключая договор, владелец передает права на свое имущество при условии получения ежемесячной финансовой помощи. Ее размер и сроки выплаты оговариваются в официальном документе.

Что означает пожизненная рента? Какие виды ренты существуют?

Уже по самому названию сделки можно понять, что она действует до конца жизни человека, являющегося владельцем имущества. В обязанность покупателя входит своевременная выплата оговоренной суммы, которая идет на содержание владельца. Между «простой рентой» и «пожизненной рентой с содержанием» существует серьезная разница.

В первом случае, человек ежемесячно выплачивает деньги только на содержание собственника недвижимости. Во втором случае, он должен оплачивать коммунальные услуги, заниматься покупкой продуктов, лекарственных препаратов. Также в его обязанности входит организация похорон.

После смерти собственника, плательщик становится владельцем имущества и занимается его официальной регистрацией на свое имя. Вся процедура схожа с оформлением сделки по покупке квартиры.

К сожалению, оформление договора пожизненной ренты не дает возможности потенциальному «наследнику» ее продавать, завещать или оставлять в наследство. Он только имеет право проживать в этой квартире до конца своих дней.

При регистрации квартиры, в строку обременений заносятся данные, указывающие на то, что квартира получена по договору пожизненной ренты.

Каким образом квартира может быть передана плательщику:

  • Согласно условиям, указанным в договоре ренты;
  • В виде рассрочки. То есть те платежи, которые плательщик вносил ежемесячно, в целом составляют полную стоимость жилья. Между сторонами договора заключается еще один договор, но уже о купле-продаже данного имущества;
  • Бесплатное отчуждение недвижимости происходит в том случае, когда рентный платеж не приравнивается к полной сумме квартиры. Квартира достается плательщику в результате оформления дарственной.

Кто является получателем платежей по ренте? Это может быть:  

  • владелец имущества;
  • любое другое лицо, внесенное в соответствующий договор;
  • несколько человек одновременно. Ими могут выступать оба супруга, сестры и братья.

Плательщиком ренты может выступать любой гражданин нашей страны. Также это может быть организация. Никаких ограничений по этому поводу в нашем законодательстве нет.

Иногда религиозные секты выступают в роли общественных организаций, а их представители становятся плательщиками по договору.

Положительные и негативные стороны договора

Любой договор, какой бы не заключали между собой граждане по движимому или недвижимому имуществу, обязательно имеет какие-то «подводные камни». Поэтому к самому подписанию договора следует относиться очень ответственно, и внимательно изучать все его пункты.

Основные плюсы договора:

  • имущество приобретается с весомой скидкой. В итоге, общая стоимость жилья меньше, чем стоимость такого же на рынке недвижимости;
  • Как только регистрируется договор ренты квартиры, плательщик становится ее собственником;
  • Оформление договора такого вида достаточно простое, не требует особых усилий и затрат. Расторгнуть его будет намного сложнее.

Основные минусы договора:

  • По условиям договор,а имущество выступает в роли залога для получения ренты;
  • По условиям договора, плательщик обязан содержать гражданина, подписавшего договор, до конца его жизни. И этот же гражданин считается фактическим собственником квартиры. Плательщик им является чисто формально;
  • Всегда существует угроза тому, что собственник жилья потребует расторжения договора по веским причинам, и суд может принять решение в его пользу. В этом случае, речь о возврате истраченных средств не идет;
  • Чтобы плательщику доказать, что он исправно выполняет все условия договора, придется очень постараться. Не всегда суд учитывает свидетельские показания. А владелец, из-за ссоры с плательщиком, может утверждать обратное, что о нем не заботятся, не кормят и не лечат.

Какие обязательства должен выполнять плательщик ренты?

Существуют основные условия договора пожизненной ренты. К ним относятся:

  • Человек, который получает обеспечение, может проживать в этой же квартире, если только не были прописаны другие условия о переселении его на альтернативную жилплощадь;
  • Плательщик ренты обязан следить за питанием и состоянием здоровья владельца квартиры. Чаще всего, последними выступают люди преклонного возраста, которые нуждаются в особом уходе;
  • Размер ежемесячной выплаты не может быть меньше двух прожиточных минимумов;
  • Некоторые владельцы жилья просят внести в договор условие о том, что плательщик обязуется, в случае необходимости, заняться организацией его похорон;
  • Плательщик обязан следить за состоянием имущества, не допуская его порчи;
  • Все процедуры с недвижимостью могут заключаться только при согласии получателя ренты;
  • Плательщик обязан обеспечивать получателя ренты одеждой, соответствующей сезону.
Читайте также:  Как узнать онлайн на кого оформлена квартира?

Как плательщику ренты обезопасить себя от непредвиденных ситуаций?

Чтобы плательщик ренты не оказался в двусмысленной ситуации, когда он выполняет все условия договора, а получатель ренты все равно выказывает свое недовольство, то первому стоит следовать следующим правилам:

  • Все выплаты должны быть подтверждены документально. Это может быть расписка, квитанция о переводе и т. д.;
  • Никогда не выбрасывать квитанции по оплате коммунальных услуг, чеки из магазинов, аптек, так как они могут выступить документальным подтверждением оказания вами услуг, прописанных в договоре;
  • Часто, чтобы доказать покупку продуктов питания для получателя ренты, можно заказывать доставку на дом, а все квитанции собирать;
  • Периодически брать с получателя ренты расписку о том, что он не имеет к плательщику никаких претензий по своему содержанию.

Кто может быть получателем постоянной ренты по договору ренты

Ранее в законодательных актах говорилось о том, что получать ренту может только нетрудоспособный гражданин. Но сейчас такие требования неактуальны.

Важно отметить, что организация не может заключать договор ренты и выступать в нем получателем средств на содержание.

Так как основной категорией населения, которая прибегает к заключению договора пожизненной ренты, выступают старенькие и немощные люди, они могут быстро надоесть плательщикам. Содержание и уход за такими людьми очень сложный. Поэтому бывают случаи жестокого обращения с получателями ренты. Иногда доходит до криминального решения вопроса по ускорению получения имущества в собственность.

Основные положительные стороны договора ренты

К ним относятся:

  • Тот гражданин, который является получателем ренты, имеет право проживать в квартире. Такое право может распространяться и на членов его семьи, все зависит от условий договора;
  • Часто рента, которая выплачивается фактическим владельцам жилья, является их дополнительным доходом. Иногда размер ренты превышает размер пенсии получателя.

Как получатель ренты может защитить свои права?

Бывают случаи, когда плательщиками выступают очень безответственные граждане, которые пропускают сроки платежей, а иногда не платят их вообще.

Что такое рента квартиры с пожизненным проживанием?

  • В этом случае, получатель, не найдя общего языка со своим «содержателем», имеет полное право обратиться в суд с просьбой о взыскании с плательщика всех просроченных платежей и начислении процентов за несвоевременную оплату.
  • Когда же плательщик регулярно нарушает другие условия договора, получатель ренты может подать на него в суд и потребовать расторжения договора.
  • В том случае, если суд примет решение в пользу получателя, все ранее полученные им деньги плательщику не возвращаются.

Налог с договора ренты с пожизненным содержанием

Как производятся налоговые отчисления?

Плательщик ренты не выплачивает налоги ни во время действия договора, ни после вступления в права собственности на имущество.

Единственная выплата, которая идет от плательщика в пользу государства, является оплатой госпошлины при заключении договора. А вот получатель ренты обязан платить налоги, так как рента является его дополнительным доходом. Размер налога соответствует 13% от полученной суммы.

Размер оплаты услуг нотариуса, которые он представляет при оформлении договора, зависит от оценочной стоимости имущества.

Какие преимущества имеет договор пожизненной ренты?

При заключении договора ренты, квартира выступает в роли залога. Она становится собственностью плательщика только после смерти владельца, при условии выполнения всех обязательств, взятых перед ним. Это является существенным отличием от других договоров, связанных с недвижимостью.

Такое положение дел является залогом безопасности для владельцев имущества. При любом стечении обстоятельств, они остаются с квартирой. Взамен они получают дополнительную прибыль и заботу.

Процедура составления договора пожизненной ренты проста. Когда гражданин оформляет завещание, он не может быть уверен в том, что его наследники окажут ему надлежащий уход и содержание до конца жизни.

Если получатель ренты будет недоволен тем, как плательщик выполняет свои обязательства, и сможет это доказать в суде, он высказывает желание о расторжении договора.

По окончанию срока договора ренты, то есть после смерти собственника имущества, плательщик становится фактическим владельцем имущества, которое не облагается подоходным налогом.

Оформление договора ренты с пожизненным содержанием

Чтобы оформить договор, необходим определенный пакет документов. В него входят:

  • Заявление сторон;
  • Три экземпляра договора ренты;
  • Документы, подтверждающие планировку и стоимость жилья;
  • Справка из Росреестра, подтверждающая наличие каких-либо обременений на квартиру. Возможно наличие арестов на имущество, задолженностей и т. д.;
  • Завещание, договор купли-продажи или другие документы, на основании которых данная недвижимость стала собственностью гражданина;
  • Согласие супруга (супруги) на заключение договора. Такое подтверждение необходимо только в том случае, когда они находятся в браке на момент заключения договора;
  • Разрешение бывшего супруга (супруги) на заключение договора, так как имущество является совместной собственностью. Это разрешение необходимо заверить у нотариуса;
  • В том случае, если получать ренту будет несовершеннолетний гражданин, необходимо представить разрешение опекунского совета;
  • Когда объектом договора является только часть квартиры, необходимо получение согласия от других собственников. Важно иметь их отказ от приобретения этой части имущества;
  • Документы, подтверждающие личности сторон договора.

Очень важно перед тем, как составить договор, поинтересоваться психическим состоянием получателя ренты. Важно иметь на руках справку из психологического или неврологического диспансера.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/dogovor-renty-s-pozhiznennym-prozhivaniem.html

Что такое пожизненная рента квартиры

Заключение договора пожизненной ренты на квартиру – достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон.  

Что такое рента квартиры с пожизненным проживанием? Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист. Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода. В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.

Что это – пожизненная рента квартиры

Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем, после смерти передает рентоплательщику в полное владение.

Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос.

Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.

Оплата производится только в виде денежных взносов, наличных или безналичных, никакие обмены имущества недопустимы.

Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума.

В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры.

Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты.

Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки.

А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями».

Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты.

Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры.

Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Часто в таких договорах также оговаривается обязанность рентоплательщика после смерти собственника взять на себя расходы по захоронению и оплате необходимые ритуальных услуг.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо. Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

  • гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;
  • квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.

Что такое рента квартиры с пожизненным проживанием?Как выяснить свою задолженность по налогам, оплатить и спать спокойно, рассказывается в нашей статье.

Ищете работу? Составьте резюме правильно!

Дефолт российской валюты: простыми словами о прошлом и ближайшем будущем. Подробности читайте здесь.

Источник: https://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/pozhiznennaya-renta-kvartiry-chto-eto.html

Ссылка на основную публикацию