Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания

Распределение недвижимости происходит согласно закону, когда наследством становится приватизированная квартира после смерти владельца без завещания.

Значит, ближайшие претенденты – самые близкие родственники. Очень просто определить, кто именно составит очереди. Гораздо сложнее с приоритетными лицами и конкретными долями, которые положены им.

Потому вопрос требует внимательного изучения.

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания

О составе наследников

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещанияЕсли есть завещание, то имущество передаётся конкретному человеку, указанному владельцем. Но само завещание оформляется далеко не в каждой ситуации. Обычно это происходит, если владелец не хочет, чтобы имущество досталось именно близким родственникам.

Наследование приватизированной квартиры без завещания по закону предполагает использование другой схемы. Очерёдность претендентов по очереди становится главной особенностью процесса. Очередей всего восемь.

  1. Супруги и родители с детьми.
  2. Родители родителей, сёстры с братьями.
  3. Тётушки и дядюшки.
  4. Прабабушки, прадедушки.
  5. Дети детей покойного, бабушки и дедушки двоюродной категории.
  6. Двоюродные родственники умершего, любой категории.
  7. Неусыновлённые дети супругов, мачехи с отчимами.
  8. Иждивенцы, потерявшие способность к труду.

Наследование для восьмой очереди имеет свои нюансы в большом количестве. Они имеют право получить свою долю совместно с теми, кто составляет очереди. Открытие восьмой категории – условно. При отсутствии других наследников данные граждане имеют право на получение всего имущества. Это стандартный порядок.

Приоритет при определении прав по наследству – у родственников, относящихся к первой очереди. Другие претенденты открывают свои требования, только если предыдущие категории наследников отсутствуют. Или если их признали недостойными по решению суда. Это общие правила наследования приватизированной квартиры.

Об основаниях наследования для неприватизированного имущества

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещанияТолько прямые наследники получают доступ к наследству в виде квартир без приватизации. Так говорится в нескольких положениях Гражданского Кодекса. Там же пишут, что в оформлении  наследственного имущества может участвовать только сам наследник. Для чего предпринимаются следующие шаги, ещё до смерти владельца:

  1. Подача заявлений, в адрес сотрудников отдела регистрации. Это необходимо, чтобы приватизировать объект недвижимости.
  2. Работа с документами, без которых процедура не завершится.
  3. Главное, чтобы в регистрационный отдел не поступило заявления с просьбой отменить данную процедуру. Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга проводится так же.

При соблюдении всех условий наследники получают право подать заявление на то, чтобы принять имущество в наследство. Это уже происходит после смерти бывшего владельца.

При оформлении документов суд учитывает, что сам заявитель выполнил все требования. Но, например, не успел до конца оформить приватизацию, пока не умер. Объект остался неприватизированным. Легче в случае с приватизированной квартирой после смерти владельца без завещания.

О действиях после смерти владельца

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещанияЗдесь надо опираться на статью 627 Гражданского Кодекса. Согласно этой статье, после смерти наследодателя наследники могут остаться жить на территории его квартиры или дома. Например, при условии совместного проживания ранее. При этом у каждого родственника сохраняется право на составление договора в связи с наймом неприватизированной квартиры. Достаточно обратиться лишь к сотрудникам жилищного фонда. Наследникам после этого передают всё.

Наследник сам может стать полноправным претендентом на то, чтобы заключить соглашение по социальному найму. Это помогает сохранять права на объект наследования в дальнейшем.

После заключения договора появляется и само право наследования. Можно будет сразу начать дело по приватизации имущества. Лучше заранее обсудить вопрос о том, кому именно может достаться имущество и наследство приватизированной квартиры.

Об отсутствии прав на наследование

Соглашение в связи с социальным наймом – единственное основание, по которому проводят приватизацию имущества, оставшегося от владельца после смерти. Право наследования, даже после смерти матери, в расчёт не берут.

Заключение договоров по социальному найму – право, положенное другим, ранее совместно проживавшим с владельцем имущества, который умирает.

У других наследников данного права нет, потому и объект недвижимости они получить не могут.

Объекты, не подлежащие приватизации

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещанияВ Законодательстве РФ присутствует список объектов, по отношению к которым приватизацию осуществить нельзя. Следующие типы помещений не могут перейти в личное пользование одного гражданина:

  • Квартиры, состояние которых признано аварийным.
  • Комнаты в домах-общежитиях.
  • Жильё в закрытых военных городках.
  • Помещения от служебных учреждений, где можно жить.

Наследники: о важности процедуры

Приватизация означает, что государство передаёт жильё гражданину для того, чтобы тот распоряжался объектом по своему усмотрению. Иногда при жизни владельцы имущества не успевают до конца оформить все документы. Что в дальнейшем приводит к дополнительным спорам. Приходится отдельно решать, кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания.

Только завершение оформления документов позволяет передать имущество в собственность гражданина. Это касается объектов любого вида:

  1. Квартир.
  2. Гаражей.
  3. Участков с землёй.
  4. Других жилых помещений.

Не завершённая при жизни процедура приватизации может обернуться серьёзными проблемами для наследников в дальнейшем.

Если наследодатель умер, но не закончил приватизацию, то квартира и любой объект недвижимости будут считаться собственностью государства, муниципалитета. Именно с ними обычно граждане заключают договор по социальному найму. Тогда и гражданин лишь остаётся нанимателем, он не может быть собственником, даже если прописан в жилье. Это и есть ответ на вопрос, кто имеет право на наследство.

Если имущество не приватизировано: оформление

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещанияНе составит труда вступить в наследство приватизированной квартиры. Основных этапа всего три:

  1. Оформляем заявление.
  2. Сбор документов, без которых приватизация невозможна.
  3. Ждём, пока заявление будет рассмотрено. И дожидаемся окончательного решения по делу.

Об оформлении заявлений

Документы направляются в регистрационный отдел. Рекомендуется обращаться по адресу, где находилась квартира. Только это позволит начать официальный процесс переоформления жилья. К заявлению прикрепляются дополнительные документы, подтверждающие позицию истца, права на наследство квартиры.

Сбор документации

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещанияПеречень необходимых бумаг состоит из следующих позиций:

  • Доверенность, если при совершении сделки присутствует законный представитель интересов составителя.
  • Справка из домового регистра. В ней должны быть описаны все граждане, проживающие на территории того или иного объекта.
  • Социальный найм, с соглашением на имя наследников.
  • Ордер на жильё, выдаваемый предварительно.
  • Специальный документ, оформленный в БТИ.
  • Заявительное письмо в отдел регистрации.
  • Удостоверение личности. Иначе права приватизировать объект не будет.

Последний этап: рассмотрение заявлений, принятие решений

Пакет документов передаётся наследником в регистрационный отдел. В этом учреждении и решают окончательно, имеет ли гражданин право на наследуемое имущество. Подлинность документации вместе с достоверностью информации проверяется правоохранительными органами. Для этого создаются запросы в соответствующие органы власти.

Если спорные вопросы отсутствуют, то процедура завершается.

Источник: https://SemyaiZakon.ru/nasledstvo/privatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-vladelca-bez-zaveshhaniya.html

Как наследовать приватизированную квартиру в 2019 году без завещания в совместной собственности

Время чтения: 8 минут

Государство позволяет переоформить полученную недвижимость в личную собственность. Большинство граждан страны успешно справились с поставленной задачей. Однако многие по-прежнему не знают, как происходит наследование приватизированной квартиры — кто имеет право на имущество и какие сроки отводятся.

Также стоит выяснить, можно ли получить в наследство квартиру, которая не была приватизирована, и что для этого понадобится.
Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания

Суть наследственного права

Наследственное право – уникальная правовая отрасль, так как только она регулирует отношения, в которые вступает гражданин после смерти.

Все основные моменты процедуры наследования отражены в Гражданском кодексе РФ. В нем прописано, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры по закону, а кто вправе рассчитывать на недвижимость по завещанию. Также в нем детально рассматриваются принципы защиты прав наследодателя и наследника, а также возможность не только принятия унаследованного имущества, но и отказа от него.

Узнайте подробнее, что представляет собой наследственное право.

Наследование на основании завещания

Законом допускается два механизма перехода имущества из собственности одного лица в собственность другого. И один из них – это наследование по завещанию. Документ составляется наследодателем лично или при помощи третьих лиц, если для этого существует объективная необходимость.

Приватизированная квартира в наследство по завещанию может быть передана как целиком, так и долевыми частями. В качестве получателя может значиться не только близкий родственник, но и любое другое лицо, даже если с ним у бывшего владельца нет кровных связей.

Если вам интересно, что представляет собой процедура составления завещания и какие правила установлены для нее законом, то предлагаем подробнее узнать о том, что такое наследование по завещанию.

Наследование при отсутствии завещания

Составление « последней воли» является правом, но отнюдь не обязанностью граждан. Если по какой-то причине человек решил не писать завещание или просто не успел это сделать, то его имущество будет передано имеющим на это право лицам на основании положений закона.

То, кому достанется приватизированная квартира после смерти владельца без завещания, будет зависеть не от пожеланий бывшего собственника, а от установленных на законодательном уровне норм.

В отличие от наследования по завещанию, в списке наследников по закону могут оказаться исключительно кровные родственники умершего. Начиная от самых близких членов семьи и заканчивая наиболее отдаленными родными.

Узнайте все о том, как происходит наследование по закону.

Кому перейдет приватизированная квартира после смерти собственника

В проблеме наследования принципиально важными являются три вопроса:

  1. У кого были права собственности на недвижимость?
  2. Было ли у наследодателя завещание?
  3. Имеются ли у него родственники, которые могут претендовать на имущество?

В зависимости от ответов могут рассматриваться различные сценарии наследования. Поэтому зачастую крайне непросто сразу сказать, кому достанется доля в приватизированной квартире после смерти бывшего владельца.

Очередность наследования

Поскольку на одно и то же имущество могут претендовать сразу несколько людей, закон установил принципы очередности наследования. Согласно им, положения завещания ставятся на первый план по сравнению с наследованием по закону.

То есть, отвечая на вопрос о том, кто наследники, если квартира приватизирована на родителей, закон сначала будет анализировать текст завещания (если оно имеется), а уже после этого обратит внимание на наличие законных наследников.

Сами наследники по закону делятся на очереди, в порядке которых и будут претендовать на недвижимость. К первым трем группам относятся самые близкие родственники, к последующим — более дальние.

Чтобы узнать, кто имеет первоочередное право на имущество, рекомендуем прочесть о том, что представляет собой очередность наследников.
Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания

Выморочная квартира

Если при определении судьбы жилплощади становится известно об отсутствии у бывшего хозяина и завещания, и родных, которые бы могли хотели на нее претендовать, то квадратные метры признаются выморочными. То есть ничьими.

Такое имущество передается на баланс государства и затем может быть, например, продано кому-то или передано на основании договора социальной аренды.

Читайте более подробно о том, как происходит наследование выморочного имущества.

Лица, которые не могут претендовать на имущество

К лицам, которые не могут рассчитывать на получение доли в недвижимости, относятся фактически все чужие бывшему собственнику люди, которых он не указал в завещании.

Не могут предъявлять права на имущество так называемые «недостойные наследники». К ним относятся все, кто был юридически лишены права наследования в связи с противоправным поведением в отношении наследодателя, других потенциальных наследников, самого имущества.

Например, сын, думая, как получить долю в приватизированной квартире после смерти отца, решает избавиться от своего брата, чтобы в дальнейшем не делить с ним имущество.

Наследник может быть признан недостойным еще при жизни наследодателя, если тот узнает о преступных действиях первого и подаст в суд соответствующий иск.

Наследование за умершим супругом

В число родственников первой очередности входят супруги умерших, которые имеют наравне с детьми первоочередное право наследования приватизированной квартиры. Ключевой вопрос состоит в том, какая часть имущества должна перейти в собственность жены после кончины мужа. Будет ли это лишь доля, несколько долей или же вся жилплощадь целиком?

Ответ на вопрос зависит от того, имеются ли у наследодателя другие родственники, входящие в первую очередь наследования, есть ли среди них те, кому полагается обязательная доля.

Кроме этого, если квартира приватизирована на мужа, то права жены после его смерти будут зависеть еще и от содержания завещания, если таковое имеется.

Супруг изначально имеет право на половину совместно нажитого в браке имущества. Если учесть, что у наследодателя имеется, например, взрослый сын, который также будет иметь права на квартиру, то жена сможет получить, ¾ квартиры, а сын — ¼.

Если же квартира не является общей собственностью, то у жены никаких привилегий на нее не будет.

Наследование за умершей женой

Путаясь в принципах законодательного регулирования гражданских отношений, люди нередко забывают о том, что для закона не имеет значение половая принадлежность граждан. И все же после разъяснения принципов наследования недвижимости за мужем, люди спрашивают о том, какими будут права мужа после смерти жены, если квартира приватизирована на жену.

Поскольку в плане гендерной принадлежности перед законом все абсолютно равны, права мужчины на имущество, оставшееся после смерти жены, будут точно такими же, как и права супруги на материальные ценности умершего мужа.

Имеет ли право на наследство гражданская жена

Один из существенных недостатков гражданского брака – отсутствие юридических связей между партнерами. В отличие от официальных супругов, люди, живущие без соответствующих печатей в паспортах, в правовом смысле ничего друг другу не должны.

В связи с этим женщина, не являвшаяся по документам женой, не может претендовать на имущество, принадлежавшее сожителю при его жизни. Однако это не касается совместных детей пары, которые будут иметь обязательную долю в недвижимости покойного отца при условии, что будет доказан факт отцовства.

В нашем материале вы можете узнать подробнее, имеет ли право гражданская жена на наследство.

Пройдите социологический опрос!

Раздел приватизированной квартиры после смерти собственника

Если на квадратные метры претендуют сразу несколько наследников, то придется говорить о долевом наследовании недвижимости. То, какую часть получит каждая из заинтересованных сторон, будет зависеть от целого набора сопутствующих факторов:

  • количества наследников,
  • наличия обязательных и супружеских долей и так далее.

Поэтому однозначно сказать, как делится приватизированная квартира после смерти собственника, без изучения обстоятельств дела невозможно.

Обязательная доля в недвижимости

Стремясь защитить права социально уязвимых категорий граждан, закон вводит понятие наследников, имеющих право на обязательную долю в имуществе наследодателя. К ним относятся:

  • взрослые нетрудоспособные дети, родители и супруги умершего;
  • его несовершеннолетние дети;
  • нетрудоспособные граждане, которые находились на попечении наследодателя.

Все они имеют право на некоторую долю в квартире вне зависимости от того, как завещал распорядиться жилплощадью бывший владелец. Узнайте подробнее о том, что такое обязательная доля по закону.

Положения завещания будут иметь первоочередное значение в том случае, если у наследодателя не окажется наследников, которым причитаются обязательные доли. В этой ситуации даже наличие наследников первой очереди не изменит прописанную в завещании последнюю волю гражданина.

Читайте больше о том, что такое обязательная доля по завещанию.

Супружеская доля на недвижимость в совместной собственности

Мы уже отмечали, что супругу после смерти второй половины полагается ½ часть от совместно нажитого в браке имущества. Однако это правило действует только в том случае, если есть документальное подтверждение того, что супруг также участвовал в пополнении семейного бюджета.

В случае с недвижимостью должно быть какое-то подтверждение того, что жилплощадь приобреталась на деньги обоих супругов, а не была получена лично наследодателем, например, по договору дарения.

Узнайте все подробности о том, что представляет собой супружеская доля.

Доли наследников по закону

  • Все наследники равны перед законом, а потому доли, причитающиеся им в имуществе родственника, должны быть равны.
  • С другой стороны, если учесть, что у некоторых наследников могут быть преимущественные права в виде супружеских или обязательных долей, то имущество априори не будет разделяться равными частями.
  • Кроме этого, важно учесть и то, что собственников у недвижимости может быть несколько.

Предположим, квартира приватизирована на троих и один умирает — как будет делиться жилплощадь в этом случае? Допустим, умерший приватизировал жилье вместе с двумя братьями и у него имеется двое наследников — совершеннолетние сын и дочь. В итоге собственников у квартиры станет четверо, но доли будут отличаться. У братьев, которые участвовали в приватизации, будет по 1/3 квартиры. У наследников же умершего — по 1/6 доли недвижимости.

Узнайте больше о том, как определяется доля в наследственной квартире.

Оформление квартиры в собственность по наследству

При условии отсутствия конфликтов между наследниками вступление в права на недвижимость сложностей вызвать не должно. Главное — собрать необходимые для конкретного случая документы. Кстати, отсутствие каких-то из них тоже может вызвать сложности, поэтому стоит все проверить еще при жизни собственника жилплощади.

Переоформить приватизированную квартиру можно по истечении полугода со дня смерти собственника. Это время отводится на то, чтобы смогли заявить о своих правах на наследство все потенциальные наследники.

Раньше этого срока произвести необходимые юридические манипуляции можно, но для этого придется предоставить нотариусу доказательства отсутствия иных наследников.

Если вам интересна данная тема, то рекомендуем почитать о том, как оформить в собственность квартиру по наследству.
Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания

Необходимые документы

Приведем список базовых документов, которые попросит предоставить любой нотариус:

  1. Паспорта наследников.
  2. Свидетельство о смерти бывшего владельца.
  3. Документы, доказывающие факт родства с наследодателем, или завещание.
  4. Документы на квартиру: договор о приватизации, справка от оценщика, технический паспорт, выписка из ЕГРП.

Если вы не уверены, что перечисленных документов будет достаточно, запишитесь предварительно на консультацию к нотариусу и узнайте, понадобится ли что-то еще.

Приватизированная квартира находится в доме под снос

Оставшееся после родных жилье нередко оказывается в плачевном состоянии. Яркий пример — квартира в старом доме, признанном городскими властями аварийным и подлежащим сносу. На что можно рассчитывать наследнику в такой ситуации?

В первую очередь нужно понимать, что признание необходимости сноса дома – процедура официальная и требующая веских оснований. Если строение не грозит скорым обрушением, то о плановом сносе власти должны предупредить жильцов за год. Кроме того, важно знать, что никто не имеет права просто так выселить вас из квартиры без компенсации материального ущерба.

В качестве компенсации может быть предложено либо предоставление равнозначной по площади квартиры в другом районе, либо выделение средств на покупку жилья.

Кроме этого, должны быть возмещены затраты на переезд, временный съем жилья (если понадобится) и иные сопутствующие расходы.

Если квартира не была приватизирована при жизни владельца

Если жилая площадь не была приватизирована собственником, то после его смерти у наследников могут возникнуть проблемы с переоформлением недвижимости на себя.

Закон разрешает проживать в неприватизированной квартире с последующей ее приватизацией наследниками, которые проживали вместе с наследодателем при его жизни. В противном случае получить права на квадратные метры можно будет только если наследодатель при жизни составил и подал заявление на приватизацию, но по объективным причинам не успел довести дело до конца.

Чтобы узнать подробнее обо всех нюансах, советуем прочитать, как наследуется неприватизированная квартира после смерти владельца.

Если не вступать в наследство

Многие люди полагают, что принятие наследства является не правом, а обязанностью, которую накладывает на них закон.

На самом деле каждый человек вправе как принять унаследованные по закону или завещанию материальные блага, так и отказаться от них. То есть ответ на вопрос, нужно ли вступать в наследство, если квартира приватизирована, зависит исключительно от воли конкретного наследника.

Даже если вы не заявили о своем желании вступить в наследство, но продолжаете пользоваться жилой площадью, ухаживать за ней, платить по счетам коммунальных служб, то вы фактически приняли эту недвижимость в качестве наследства.

Читайте также:  Что означает выморочное наследство и кто его наследует?

Однако и здесь могут быть разные нюансы. Читайте подробнее о том, что будет, если не вступать в наследство.
Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания

Переход по наследству долгов

По закону, вместе с имуществом к наследникам от наследодателя переходит не только собственность, но и его долги. Самый простой пример — просроченные платежи за квартиру.

Принять ценности и отказаться при этом от финансовых обременений наследник не может. Если есть желание вступить в права на наследство, то придется брать его «полным пакетом», рассчитываясь в дальнейшем по долгам.

Узнайте подробнее о том, как переходят долги по наследству.

Выводы

В вопросах наследования квартиры имеет значение целый ряд факторов. Например, основание для наследования: по завещанию или по закону. Во втором случае принципиально важна степень родства между наследодателем и наследником. Близкие родственники имеют преимущественные права на материальные блага умершего.

Важную роль играют обязательная и супружеская доли, с которыми должны считаться даже наследники по завещанию.

Немаловажный аспект – факт совместной приватизации жилой площади. Если квартира приватизирована на двоих, то наследники смогут предъявлять права только на ту долю, которая принадлежала наследодателю.

  1. Вместе с квадратными метрами по наследству перейдут и долги бывшего владельца.
  2. Если же окажется, что недвижимость не была приватизирована, то высока вероятность того, что члены семьи умершего останутся без всяческих прав на нее.
  3. В связи с этим юристы советуют заранее побеспокоиться о грамотном оформлении документов на недвижимость, чтобы после у родных не возникло трудностей с получением наследства.

Наследование недвижимости: Видео

Источник: https://zakon7ya.ru/nasledstvo/oformlenie-imushhestva/nasledovanie-privatizirovannoi-kvartiry.html

Кому переходит приватизированная квартира после смерти собственника?

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания

Наследодатель владеет приватизированной квартирой на основании узаконенного права собственности. По этой причине ему принадлежит право передачи ее по наследству.

В число наследников входят граждане, которых наследодатель внес в завещание, или же лица, состоящие в родстве с ним.

Кто наследует приватизированную квартиру

Распространенным видом наследования является наследование приватизированного жилья. В случае составления завещания, где указан потенциальный наследник, сложностей не возникает.

  • Также не стоит проблемы о новом собственнике приватизированного жилья после того, как владелец ушел из жизни, когда на него претендует единственный наследник.
  • В данной ситуации нужно будет предоставить свидетельство, подтверждающее право на наследуемую собственность.
  • Кроме того, существуют иные тонкости, к примеру, понадобиться получение справки о праве на жилплощадь в органах Управления Федеральной регистрационной службы.

В обязательном порядке выясните, имеет ли наследодатель задолженность по налоговым выплатам. Эту информацию может предоставить отделение ИФНС, расположенное в районе, где проживал наследодатель.

В случае, если долги у наследодателя имеются, погасите их, чтобы избежать изъятия жилплощади государством в целях уплаты долга.

Также подготовьте документ, подтверждающий стоимость жилья. Когда претендент на наследство один, оценку жилплощади производят в соответствии с рыночными ценами на текущий момент.

Если на жилье заявляют свои права также и иные наследники, оценивается только часть, предназначенная наследнику, оформляющему документ об оценке.

Когда завещание отсутствует, вступление в права наследства происходит на основании закона.

Но лица, имеющие право получить жилье по закону, могут оспаривать завещательное распоряжение. К примеру, если родители умерли, то право наследовать по закону приватизированную жилплощадь принадлежит их детям.

Кроме того, к претендентам на имущество относят:

  • Отца и мать умершего, если они достигли пенсионного возраста или являются инвалидами;
  • Бывших мужа или жену, если они были иждивенцами покойного.

Данные лица могут претендовать на наследство даже в случае составления завещания на имя иных лиц. Кроме того, существует понятие супружеской доли, которая согласно законодательству положена мужу или жене покойного.

Нередко возникновение конфликтов, связанных с вопросом, кому по наследству отойдет приватизированное жилье. В случае отсутствия завещания, собственность в равных долях передается наследникам с учетом степени родства с умершим.

  1. В случае наличия наследников первой очереди, у остальных категорий не возникает право получить имущество.
  2. Очередность, по которой распределяются доли в приватизированной квартире
  3. Если согласно договору приватизации квартира принадлежит не одному гражданину, а группе лиц, наследник может рассчитывать только на получение доли после того, как его родственник скончался.
  4. Наследники получают недвижимое имущество в следующей очередности:
  • К первой очереди относятся дети, отец и мать, муж и жена;
  • Во вторую очередь включают дедушек, бабушек, сестер и братьев;
  • В третью очередь входят тети и дяди;
  • К четвертой очереди относят прабабушек и прадедушек;
  • Пятая очередь включает в себя двоюродных бабушек, дедушек, внуков и внучек;
  • К шестой очереди относят двоюродных теть, дядь, племянников, племянниц, прабабушек, прадедушек;
  • В седьмую очередь включают падчериц, пасынков, мачеху и отчима.

Каждый гражданин имеет право оформить отказ от своего наследственного имущества или осуществить его передачу другому наследнику. Но, если отказываясь от наследства, он оформляет отказ в нотариальной конторе, отменить это решение нельзя. Соответственно, это можно сделать лишь однажды и без возможности возвратить имущество.

Шаг 1. Наследование по завещанию и без

Когда завещание оформлено, наследодателю передается один экземпляр, а другой передается в архив нотариальной конторы.

Открыв наследственное дело, сотрудник нотариата письменно уведомляет наследников, которые указаны в завещании. Но в случае перемены ими места проживания обязанность разыскивать их на него не возлагается.

  • Если отсутствует информация о том, было ли составлено завещание, есть возможность обратиться к организациям, которые установят факт его наличия или отсутствия.
  • В случае, если установлено, что завещание не составлялось, уточните место, где наследодатель был зарегистрирован и обратитесь к нотариусу по месту его жительства, но перед этим соберите документы, необходимые для передачи в нотариальную контору.
  • Шаг 2. Документы для вступления в наследство на квартиру
  • До посещения нотариальной конторы для того, чтобы открыли наследственное дело, необходима подготовка перечисленных в законодательстве документов, а именно:
  • свидетельства о смерти гражданина-наследодателя;
  • справки о гражданах, которые зарегистрированы на наследуемой жилплощади;
  • паспорта гражданина-наследника;
  • документа, свидетельствующего о степени родственных связей;
  • завещания, при его наличии;
  • списка предполагаемых наследников;
  • документа, подтверждающего право на имущество, оставленное в наследство: договора купли-продажи жилья, мены или дарения, свидетельства о праве собственности.

При наличии у заявителя льготного удостоверения есть возможность уменьшить размер госпошлины.

Также соберите иную подтверждающую документацию:

  • справку-экспликацию из БТИ;
  • справку из БТИ об оценке жилья;
  • выписку из ЕГРП;
  • выписку из лицевого счета о наличии долга за квартплату, телефон, другие коммунальные платежи.
  1. Отсутствие какого-либо из вышеперечисленных документов (за исключением завещания), делает вступление в права наследства невозможным.
  2. После того, как вы собрали все необходимые бумаги, идите в нотариальную контору.
  3. Шаг 3. Обращение к нотариусу
  4. В случае регистрации наследника по месту проживания усопшего и при отсутствии других зарегистрированных по этому адресу наследников, он имеет право проживать в квартире, не спеша оформлять наследство.
  5. В данном случае в соблюдении срока нет необходимости.
  6. Когда постоянная регистрация с покойным отсутствует, готовьте документацию и идите в нотариальную контору.
  7. Сотрудник нотариата устанавливает:
  • имущество в составе наследства;
  • имеются ли иные претенденты на жилье, и сколько их;
  • на каком основании происходит вступление в наследство.

Получение свидетельства о праве на наследство возможно в течение не более чем полугода со дня, когда наследодатель умер или его смерть была засвидетельствована судебным актом. Поэтому наследники могут оформить свои права в течение шести месяцев.

Статья 1163 ГК РФ устанавливает порядок действий в этом случае. Если пропущен срок вступления в наследство, обратитесь в судебный орган с иском.

Срок рассмотрения заявления составляет пять суток, после чего происходит вынесение судебного акта об удовлетворении просьбы открыть дело, либо об отказе в этом. Вступление решения в силу происходит по истечении 10 суток.

Принимая решение, суд учитывает следующие обстоятельства:

  • есть ли основания лишить наследства;
  • имеются ли другие наследники с правом на часть наследуемого имущества;
  • существует ли документальное подтверждение того, что квартира приватизирована
  • наличие кредитных обязательств на наследуемую жилплощадь (ипотека).

Получение наследства, приостановление, лишение права наследования

Согласно пункту 2 статьи 1163 ГК РФ, предусмотрено право досрочно получить свидетельство о наследстве, если доказано отсутствие иных претендентов или все наследники отказались от наследства (бумага подлежит нотариальному заверению).

При оформлении наследства процедура выдачи свидетельства может приостановиться, а также могут возникнуть основания для отмены права на наследство.

В пункте 3 статьи 1163 ГК РФ указаны два варианта, при которых выдача свидетельств о наследственных правах приостанавливается:

  • судебный спор, касающийся наследственного имущества (конфликт между родственниками);
  • если имеется зачатый, но не рожденный гражданин, имеющий право на наследство.
  • Шаг 4. Уплата госпошлины
  • До вступления в наследство наследники единожды вносят в бюджет денежные средства, размер которых установлен законодательством, за процесс оформления юридических документов.
  • Порядок расчета госпошлины:
  • близким родственникам полагается выплатить 0,3 % от цены квартиры;
  • остальным наследникам – 0,6 %.

В обеих ситуациях размер выплаты ограничен 100 тысячами рублей.

В определенных случаях возможно освобождение от выплаты:

  • несовершеннолетие наследника или наличие у него психического заболевания;
  • гибель наследодателя при исполнении;
  • проживание наследников в жилье и намерение продолжать проживание там.

Чтобы снизить размеры уплачиваемого налога предпочтительно брать инвентаризационную стоимость – этот показатель значительно меньше номинального.

В соответствии с внесенными с 1 января 2006 года изменениями, у наследников нет обязанности по уплате налога на наследство. После того, как произошла выдача свидетельства о праве на наследство, и были оплачены все необходимые действия, требуется лишь получение свидетельства о собственности и вступление в наследство.

  1. Этап 5. Получение свидетельства собственника
  2. Чтобы получить свидетельство, по истечению полугода обратитесь в органы Росреестра.
  3. У собственника имущества появится право распоряжения жильем по своему желанию: предоставить в пользование, купить, сдать в аренду, подарить, обменять.
  4. Продажа жилья происходит по обычной процедуре купли-продажи, с уплатой налога:
  • 0 %, в случае нахождения квартиры больше 3-х лет в собственности гражданина;
  • 13 % от цены жилплощади, если три года не истекли.
  • Пункт 1 статьи 220 НК РФ устанавливает, что налогом облагается сумма свыше 1000000 рублей.
  • Сколько стоит оформить наследство на квартиру и что влияет на цену?
  • Размер трат при процедуре оформления наследственных прав на жилье зависит от следующих обстоятельств:
  • Цены жилплощади;
  • Были ли наследники связаны родственными узами с бывшим собственником;
  • Собираются ли наследники получить отдельное свидетельство о праве на имущество или им достаточно одного документа;
  • Будет ли привлечен к процессу посредник;
  • Будет ли участвовать в регистрационных действиях агент.
Читайте также:  Компенсация по вкладам сбербанка наследникам

Размер суммы, затраченной на процесс будет зависеть от величины оценочной (кадастровой) стоимости полученной жилплощади, как объекта недвижимости. Стоимость жилья также тесно связана с величиной госпошлины.

Какова стоимость вступления в наследственные права при наличии завещания? В случае отсутствия родственных связей между усопшим собственником жилья и получателем наследства, ему придется потратить большую сумму, нежели ближайшему родственнику.

Так как в нотариальной конторе отдельно оплачивается каждое оформленное на гербовой бумаге свидетельство, для того, чтобы сэкономить, желательно оформить единый документ на всех наследников жилья.

Если в процессе участвует посредник, расходы увеличиваются из-за оплаты нотариального заверения доверенности, а также услуг представителя.

Оформление наследственных прав обходится недешево. Наибольшую сумму придется потратить на завершающей стадии, что обеспечивает возможность спланировать расходы.

Чтобы уменьшить размер затраченных денежных средств, необходимо посетить нотариальную контору в установленные законом сроки, так как при оформлении прав через судебные органы, затраты значительно увеличатся.

Оценка квартиры

В соответствии с законом, оценивать жилье после смерти собственника не обязательно по рыночным ценам. Для того, чтобы рассчитать стоимость услуг нотариуса и размер госпошлины, можно воспользоваться кадастровой стоимостью квартиры, указанной в полученной в ГКН выписке.

  1. Если выбрать этот вариант, то необходимо будет оплатить только изготовление кадастрового паспорта.
  2. В случае самостоятельного получения наследником данной бумаги, он оплатит 200 рублей, и 5000 тысяч, если он обратиться за услугой по сбору документов в юридическую компанию.
  3. Нотариус
  4. В первое посещение лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий, наследник уплатит несколько десятков сотен рублей.

Какова стоимость оформления наследства у нотариуса? Первая сумма 520 руб. – уплачивается за факт регистрации заявления, в котором выражается желание принять жилплощадь, и за то, что свидетельство о смерти, которое нужно, чтобы завести наследственное дело, будет нотариально удостоверено.

При визите в нотариальную контору после того, как пройдет 6 месяцев со дня смерти оставившего наследство лица, необходимо будет заплатить 3 500 тысячи рублей за оформление свидетельства о праве и 20 рублей за изготовление нотариально заверенной копии, требуемой для того, чтобы зарегистрировать право в органах Росреестра.

Информацию о необходимой сумме сообщает помощник нотариуса, записывая на прием. Эта сумма складывается из нотариальных тарифов (см. ст. 22.1 законодательства о нотариате) и сборов за совершение нотариально значимых действий (см. ст. 333.24 НК РФ).

Пункт 1 ст. 1154 ГК РФ устанавливает, что по общему правилу наследство должно быть принято в течение полугода с момента, как оно открылось.

Этим моментом является день смерти наследодателя.

Однако предусмотрены исключения, когда этот вопрос решается судом:

  • Когда наследодателя объявляют умершим;
  • Когда определяется день его предполагаемой смерти.

В этих ситуацией, датой, когда открывается наследство, считается день, когда вступил в силу судебный акт, устанавливающий предполагаемый день смерти наследодателя.

Полгода в любом случае будут отчитываться от дня, когда судебный акт приобрел юридическую силу.

Кроме того, возникновение права на наследство связано с отказом призванного к наследованию гражданина от своих прав, непринятием в случае гибели гражданина или несовершения необходимых действий, если граждане в судебном порядке отстранены от наследования при признании их недостойными, и в ряде других случаев. В Гражданском кодексе для каждого случая предусмотрены особые правила, касающиеся сроков принятия наследства.

Источник: http://UrOpora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/komu-dostanetsya-kvartira-posle-smerti-sobstvennika.html

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца

Распределение наследственной собственности может происходить согласно законодательным нормам или по воле усопшего собственника. Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания является частью наследственной массы.

У многих претендентов возникают вопросы относительно правильности оформления, сроков для подготовки документов, особенностей разделения недвижимости. Рассмотрим особенности оформления имущества наследниками по закону.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры?

Составление письменного документа относительно раздела имущества способно упростить процедуру оформления для наследников, уберечь претендентов от наличия спорных вопросов.

Грамотный документ, заверенный опытным нотариусом, составленный с учетом всех возможных осложнений, практически невозможно оспорить через суд.

У многих претендентов возникает вопрос, как следует действовать при отсутствии распоряжений усопшего собственника.

Если наследодатель не оставил распоряжений относительно раздела собственности, не редко возникает вопрос, кому достанется квартира после смерти собственника. В зависимости от того приватизировалась ли недвижимость или нет, будут существовать особенности оформления.

 Наследовать приватизированную квартиру по закону будут родственники, согласно очередности установленной законом. Если умирает жена, муж может претендовать на выделение супружеской доли из части совместно нажитого имущества.

 Если квартира приватизирована, нужно вступать в права согласно действующего законодательства.

Главными претендентами на наследство считаются супруги, дети, родители, нетрудоспособные иждивенцы. Согласно наследственной трансмиссии, наследниками могут быть внуки.

При отсутствии родственников первого порядка, права наследования передаются кандидатам второй очереди. Родители матери, отца, братья, сестры могут претендовать на право получения доли. При отсутствии последних, права могут заявить дяди, тети, их дети.

Наследодатель имеет право оставить распоряжение относительно раздела собственности после смерти. Текстом документа могут быть назначены наследники, не являющиеся кровными родственниками. При составлении завещания учитываются интересы претендентов на выделение обязательной доли. Таковыми являются нетрудоспособные дети, супруги, родители, иждивенцы усопшего, малолетние дети наследодателя.

Правопреемники могут признаваться недостойными наследниками при определенных обстоятельствах.

Вступление в наследство на квартиру

Порядок оформления наследства регулируется Гражданским и Семейным Кодексами Российской Федерации, рассмотрен на пленуме по вопросам наследования. Когда наследодатель не оставляет письменных распоряжений относительно раздела собственности после смерти, порядок раздела имущества определяется законом.

Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания предполагает выполнения некоторых обязательных действий. Вступить в права и оформить квартиру необходимо в течении полугода со дня смерти собственника. Если сроки были пропущены, оформить недвижимость выйдет только через суд, при наличии достаточно весомой доказательной базы, подтверждающей наличие уважительной причины пропуска.

Специалисту нотариальной конторы предоставляют заявление о желании получить наследственную долю, пакет необходимых документов. Нотариус проверяет предоставленные бумаги, открывает дело. При наличии полного пакета документов, отсутствии преград, через полгода после смерти наследодателя получите свидетельство на квартиру.

Заявление нотариусу можно предоставить лично, отправить по почте, передать через представителя. Представитель должен иметь нотариально заверенную доверенность на право представления наследника. Документ отправленный по почте должен быть заверен нотариально. Доставку необходимо заказать с уведомлением о вручении.

Перед получением свидетельства, наследники оплачивают Государственную пошлину. Размер взноса зависит от стоимости собственности, степени родства, наличия льгот у претендента.

После получения свидетельства, новый собственник должен провести перерегистрацию объекта в Государственных инстанциях. Процедуру перерегистрации недвижимости можно провести в течении семидесяти пяти лет со дня получения свидетельства.

Без проведения подобной процедуры права собственника будут неполноценными.

Владелец сможет проживать, сдавать недвижимость в аренду, однако провести любые операции с квартирой, продать, подарить, передать по наследству не будет иметь возможности.

Если продажа полученного по наследству объекта происходит ранее пятилетнего срока, собственнику необходимо уплатить налог. Размер взноса зависит от стоимости недвижимости, наличия льгот.

Получение доли в приватизированной квартире

При получении части квартиры многие задаются вопросом, как происходит наследование доли в приватизированной. Наличие завещания может сделать процесс оформления недвижимости намного проще. При отсутствии документа определяющего порядок наследования собственность делится равными далями между претендентами.

Претендент имеет право оформить отказ от причитающейся доли, подписать добровольное соглашение с другими наследниками, продать положенную по закону часть.

Отказ от части можно оформить с указанием приемника из списка наследников и без указания конкретного лица. Отказ — необратимая процедура, которую нельзя отменить.

Претенденты на обязательную долю также могут отказаться от положенной доли. Отказ данной категории наследников отличается: преемник не может быть указан при составлении отказа, необходимо разрешение органов опеки, попечительства.

Если процедура приватизации квартиры не была осуществлена, имущество не будет включено в наследственную массу. Оформить такой объект можно только через суд, путем подачи иска. При наличии весомы аргументов, документального подтверждения указанных фактов, наличия свидетельских показаний, суд может удовлетворить иск.

Необходимые документы

Чтобы оформить недвижимость положенную по наследству, необходимо знать какие документы нужны. Стандартный пакет бумаг выглядит следующим образом:

  • Паспорт претендента;
  • Документальное подтверждение смерти собственника;
  • Справка с последнего места жительства;
  • Документальное подтверждения наличия родственных связей;
  • Договор приватизации недвижимости;
  • Бумаги подтверждающие собственность;
  • Технический паспорт;
  • Выписка ЕГРП;
  • Акт оценки стоимости недвижимости.

Список может отличаться. Какие документы нужны для оформления дополнительно, подскажет нотариус. При наличии полного пакета, отсутствия спорных вопросов, нотариус выдаст свидетельство в установленный срок. Наследнику будет необходимо уплатить Государственную пошлину. Размер пошлины зависит от стоимости объекта, близости родственных связей.

Сроки вступления в наследство

Своевременное оформление недвижимости положенной по наследству происходит значительно проще, чем продолжительные судебные тяжбы. Наследники первой очереди имеют приоритетные права на квартиру родителей, матери. Согласно закону о наследовании, приватизированная подлежит оформлению по наследству в течение шести месяцев после смерти наследодателя.

Если сроки оформления упущены, восстановить срок наследования можно судебный и внесудебным способом. Правопреемники могут составить соглашение о разделе собственности.

Обжаловать сроки наследования через суд можно при наличии уважительных причин, документального подтверждения существования причин, свидетельских показаний.

Претенденту необходимо подать заявление отделению суда по месту нахождения наследственной массы, оплатить государственную пошлину. Количество копий бумаг должно равняться числу участников процесса.

Суд может удовлетворить прошения претендента.

Принятие наследства может быть осуществлено фактический. Его необходимо узаконить через суд. Наследственные дела имеют срок исковой давности три года. Максимальный срок рассмотрения подобных вопросов составляет десять лет.

Источник: https://onasledstve.ru/property/privatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-vladeltsa-bez-zaveshhaniya/

Ссылка на основную публикацию