Необходимые документы для наследования квартиры

Главная › Наследство

01.09.2019

Андрей Юрьевич Колотов, консультирующий юрист сайта

Под наследованием понимается упорядоченная правовая процедура, фиксирующая переход прав и обязательств наследователя к наследникам и результат смены собственника имущества.

Вступить в наследство на квартиру возможно по закону или на основании завещания. Этот процесс включает в себя конкретную последовательность действий, при условии, если между кандидатами на имущество нет разногласий.

Чтобы оформить наследство необходимо заранее подготовить документацию для нотариуса.

Перечень документов для вступления в наследство на квартиру

Необходимые документы для наследования квартиры

  1. Подтверждение факта смерти собственника квартиры.

Нужно предоставить свидетельство о смерти и справку о составе семьи, которая подтвердит, что умерший проживал по конкретному адресу до своей гибели.

Свидетельство о смерти является основным документом при оформлении наследства, получить который можно в отделении ЗАГС при предоставлении паспорта с данными о прописке умершего и предъявлении квитанции об оплате госпошлины. Проверять свидетельство нужно внимательно, иначе любое неточное указание данных аннулирует документ.

Также необходимо сделать копии, их число должно соответствовать числу наследников. Справку о составе семьи можно взять в паспортном столе или в УК по месту жительства. Она даёт сведения о количестве прописанных в квартире людей.

  1. Доказательство статуса претендента на наследуемое имущество.

Чтобы доказать своё право на наследство квартиры следует предоставить документы, указывающие на родственные связи с умершим: паспорт, свидетельство о бракосочетании, свидетельство о рождении или другие подтверждающие документы либо завещание, если такое имеется.

  1. Дополнительная информация.

В зависимости от ситуации могут понадобиться другие сведения (доказательство инвалидности, СНИЛС и другие справки).

  • Документы на квартиру, устанавливающие право собственности на недвижимость (одним из них является договор купли – продажи).
  • Нужно получить в БТИ справку, где будет указываться стоимость жилья по оценке государства с учётом износа.

Именно эти данные будут влиять на размер оплаты государственной пошлины при вступлении в наследство. Там же необходимо забрать справку-экспликацию, в которой отображается точный метраж помещения.

Если эту процедуру нужно выполнить срочно, либо не хватает на это времени, то можно обратиться в частные юридические фирмы. Представители данных организаций лично соберут все нужные документы из БТИ.

  • Взять выписку из ЕГРП, из которой можно узнать об отсутствии либо наличии арестов, обременений, не является ли имущество под залогом, не существуют ли ограничения на недвижимость по решению суда. Данная справка платная и выдаётся при предоставлении квитанции об оплате услуг из Росреестра. Срок действия её составляет – месяц со дня получения.
  • Чтобы узнать, существует ли задолженность по квартире за телефон, свет, коммуникации, нужно обратиться в паспортный стол по месту жительства и взять выписку о состоянии лицевого счёта. Если имеется долг по квартире то придется его оплатить в полной мере.

Не ищите ответы на вопросы вслепую, проконсультируйтесь с квалифицированным юристом прямо сейчас, совершенно бесплатно

Необходимые действия при оформлении квартиры по наследству

  • Следует разузнать: составлялось ли завещание, либо оно отсутствует. Если нет сведений о данном документе, нужно обратиться в близлежащую нотариальную контору, где смогут подтвердить, было ли составлено завещание умершим у одного из нотариусов.

Один экземпляр всегда остаётся у наследодателя, а другой передаётся в архив данному специалисту. Если этот факт подтверждается, то необходимо обратиться к нотариусу, принимавшему участие в составлении волеизъявления наследодателя.

  • Далее следует собрать все необходимые вышеуказанные документы.
  • Потом необходимо оплатить госпошлину, размер которой устанавливается законодательством, в зависимости от уровня наследников и цены квартиры. Государственная пошлина оплачивается единоразово.
  • Обратиться к нотариусу следует не позднее, чем через пол года с даты смерти наследодателя. По решению суда, указанный срок может быть продлён, если существуют серьёзные причины и обстоятельства на это.

Наследник может не торопиться с оформлением имущества и жить в    наследуемой квартире, если он всегда был зарегистрирован в ней вместе с собственником и других зарегистрированных  наследников на проживающей территории нет.

Далее у нотариуса пишется заявление, которое регистрируется в книге учёта, и прикладывается требуемые документы для наследства на квартиру, а также квитанции об оплате госпошлины.

  • Далее необходимо взять свидетельство, которое подтверждает право на владение имуществом. Данный документ выдаётся прямому наследнику по истечении 6 месяцев, следующих после смерти собственника.

За это время по закону могут появиться другие претенденты, которые также имеют право на наследуемую квартиру.

  • Завершающим шагом оформления является регистрация право собственности. После обращения в Росреестр, наследнику отдаётся свидетельство, которое подтверждает его права на жилье.

Очередь наследования, возможные наследники

Необходимые документы для наследования квартиры

В соответствии с законодательством Российской Федерации наследники делятся на две группы:

  • принимать наследство по закону;
  • принимать наследство по завещанию.

Если умерший не оставил после себя наследственного завещания на квартиру, то она делится между всеми родственниками в соответствии с со степенью родства.

В первую очередь идут родители, супруги, дети, а после уже родные сёстры, братья, внуки, правнуки и т.д. Если ближайшие родственники отказываются от своих долей или их нет в живых, то наследники последующей очереди имеют право получить долю.

Выдача свидетельства о праве на наследство

Необходимые документы для наследования квартиры

Когда нотариус собрал и оформил все документы, а также отсутствуют споры между претендентами на имущество, он приглашает на приём наследников и отдаёт свидетельство о праве на наследство.

Специалист может выдать его и до истечения положенного срока, если у него нет сомнений о существующих ещё наследниках, но это бывает крайне редко. Если нет возможности приехать для выдачи свидетельства, можно это сделать через представителя.

Российским законодательством установлена регистрация права собственности на имущество, регистрировать свидетельство не обязательно.

Документ имеет несколько видов:

  • общий бланк, где указываются все наследники и все имущество;
  • разные бланки, где указываются все наследникам, но разные части имущества;
  • по отдельному бланку каждому из наследников на всё имущество в целом;
  • по отдельному бланку каждому из наследников, с указанием конкретной доли каждого.

Выдача свидетельства может быть приостановлена по ряду следующих причин:

  1. Если из суда поступила информация о принятии дополнительного заявление от заинтересованного лица, который также имеет право на имущество.
  2. Если подтверждается факт ещё не родившегося наследника, но уже зачатого. В данной ситуации свидетельство выдаётся при получении нотариусом сведений о рождении ребёнка.

После выдачи свидетельства владелец имущества может распоряжаться жильём по своему усмотрению: проживать, продать, сдать в аренду, обменять, отдать в дар и т.п.

Ответы на часто задаваемые вопросы по теме наследства

Необходимые документы для наследования квартиры

Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны нотариусу на оформление наследства. После смерти матери осталась приватизированная квартира. Не понимаю, с чего начать. Отца у меня нет.

◼Ответ:

  • Свидетельство о смерти Вашей мамы и 2 копии.
  • Ваше свидетельство о рождении и 1 копия.
  • Документ, который подтвердит отсутствие отца.
  • Свидетельство о собственности, выданное в результате приватизации Вашей маме.
  • Справка об адресе проживания на момент смерти.

Со всем этим Вы идете к нотариусу и пишите заявление о вступлении в наследство. Далее могут потребоваться следующие документы:

  • Справка БТИ о стоимости имущества.
  • ЕГРП выписка.
  • Выписка из лицевого счета.
  • Свидетельство о браке — Ваша, в случае, если фамилии у Вас с мамой разные, в результате Вашего замужества.

Нужна консультация юриста?

Задайте вопрос в х или оставьте заявку юристу своего города в специальной форме.

Список документов для вступления в наследство на квартиру Ссылка на основную публикацию Необходимые документы для наследования квартиры Необходимые документы для наследования квартиры

Источник: https://svoyuristonline.ru/nasledstvo/spisok-dokumentov-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo-na-kvartiru.html

Какие документы нужны чтобы вступить в наследство?

Необходимые документы для наследования квартиры

В наследственном законодательстве четко прописаны этапы оформления документов для вступления в наследство на квартиру.

Перечислим основные действия, которые должен предпринять наследник для оформления своих прав на наследство после смерти собственника:

  1. Снятие с регистрационного учета гражданина, который был до этого собственником квартиры. Для этого задействуются близкие родственники, хотя наследниками имущества могут быть другие люди. Гражданину, обратившемуся в регистрационный отдел, необходимо написать заявление и прикрепить к нему копию свидетельства о смерти. Чаще всего обращаются в отдел, который расположен в том районе, где находится квартира. После этого гражданину выдают соответствующие документы, свидетельствующие о снятии с регистрации умершего наследователя: документ, в котором указывается последнее место жительства умершего; выписка из миграционного отдела, где ставиться отметка о снятии с регистрации гражданина по причине смерти. Эти документы предоставляются нотариусу для дальнейшего оформления права собственности.
  2. Посещение нотариуса, чтобы он помог наследнику оформить документы на наследство квартиры и выдать свидетельство о вступление в законное право владения.
  3. Последующий сбор дополнительных справок, которые потребуются для переоформления собственности.
  4. Выдача свидетельства от нотариуса о законном праве на квартиру.
  5. Обращение в регистрационный отдел, чтобы пройти регистрацию имущества и получить все права.

Кто имеет право на наследование квартиры?

Необходимые документы для наследования квартирыВ Гражданском Кодексе, который действует на всей территории России, наследники разделяются на две группы:

  • Получение наследства по закону.
  • Получение собственности по завещанию.

В первую группу могут входить граждане, которые имеют родственные связи с умершим. Во вторую группу входят как родственники, так и посторонние люди.

Рассмотрев статьи 1142, 1143, 1144, 1145 и 1148 ГКРФ можно отметить поочередность права на наследство.

Конечно, первые, кто получит в собственность квартиру, это представители первой очереди: дети, муж или жена, родители наследователя.

Если наследники первой очереди отсутствуют по каким-либо причинам или они отказываются от своей части, то право на наследство переходит к следующей очереди. Всего в законе прописано восемь очередей.

Какие документы понадобятся для оформления наследства на квартиру?

Необходимые документы для наследования квартирыЧтобы оформить документы на наследство квартиры, следует прийти к нотариусу. На 2019 год все данные вносятся в электронную систему, поэтому можно обратится к любому специалисту, независимо от места проживания.

Какие документы нужны, чтобы вступить в наследство?

  1. Заявление в отдел, где проходят регистрацию.
  2. Документ, подтверждающий смерть собственника.
  3. Завещание (если таковое имеется).
  4. Паспорт, свидетельство о бракосочетании, о рождении (для наследования по закону).
  5. Документ об общем проживании из ЕИРЦ.
  6. Справка о выписке умершего из домовой книги.

Перечень документов на наследство после смерти наследователя может изменяться, так как порядок оформления наследства с завещанием и по закону различается.

Вам понадобится собрать дополнительные документы для вступления в наследство без завещания:

  1. Заявление в отдел регистрации о праве на наследование.
  2. Справка, подтверждающая смерть.
  3. Документ по форме №3, в которой говорится о месте проживания гражданина до смерти.
  4. Документ наследника, подтверждающие родственность.
  5. Идентификационный код.
  6. Соответствующие документы на недвижимость.
  7. Справка из акционерного реестра.
  8. Договора из банков и накопительные книжки.
  9. Документы на дополнительное имущество, которое необходимо будет переоформить.
  10. Выписка их домовой книги.
  11. Оценка оставленного наследства на момент смерти собственника.
  12. Документы о неимущественных правах наследника.
Читайте также:  Можно ли получить пенсионное накопление умершего?

Видео: Адвокат о том какие документы необходимы для вступления в наследство

Наследование неприватизированной квартиры

Необходимые документы для наследования квартирыНаследники не имеют права на неприватизированную квартиру. По статье 1112 ГКРФ неприватизированное имущество является собственностью городского совета.

Однако в 672 статье Гражданского Кодекса учитываются права на проживание в этой квартире всех прописанных граждан. Им необходимо будет оформить следующие документы для составления социального найма или государственного ордена на наследство неприватизированной квартиры:

  1. Подать заявление в городской отдел.
  2. Предоставить справку о прописке.
  3. Взять лицевой счет.
  4. Иметь договор социального найма или ордер.
  5. Иметь документы, подтверждающие родственность.
  6. Оформить заявление в Арбитражный суд.

Наследники могут приватизировать квартиру на себя, для этого следует обратиться в жилищный отдел вашего города. Таким образом, вы получите квартиру не через наследование, а с помощью простой приватизации имущества.

Источник: http://expert-nasledstva.com/dokumenty-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo-na-kvartiru/

Процедура оформления наследства на квартиру

В рамках гражданско-правовых отношений оформление наследства на квартиру или дом является наиболее часто встречающейся процедурой.

При этом необходимо правильно понимать, какой порядок наследования установлен законом, как вступить в права наследства без ущемления своих прав, кто может считаться наследником и как правильно оформить документы, подтверждающие право собственности на новоприобретенное имущество.

При решении вопроса, как оформить наследство на квартиру, необходимо учитывать различные юридические тонкости, в которых желательно разобраться до начала процедуры. В первую очередь для получения квартиры в наследство необходимо знать свои права.

Наследование по завещанию и без

Порядок и процедура вступления в наследство на недвижимость или другое имущество зависит от наличия завещания.

При отсутствии данного документа порядок определения лиц, имеющих право наследовать недвижимость, и их очередность основаны на родственной близости претендентов. Большое значение имеет содержание документа.

Собственник по своему усмотрению может передать имущество любым лицам, благотворительным фондам или организациям, и оспаривать такой документ в суде крайне сложно.

Признать правильно оформленное завещание недействительным можно только при наличии весомых аргументов, доказывающих недееспособность собственника в момент составления документа. Также это возможно при наличии подтвержденных фактов противозаконного давления на собственника со стороны лиц, указанных в документе и предъявляющих свои права для вступления в наследство на квартиру.

Следует учитывать, что право на наследство имеют граждане, совместно проживавшие с наследодателем, но не включенные в завещание, при условии, что они относятся к категории социально незащищенных лиц.

Содержание документа должно быть оглашено в течение 15 дней со дня смерти собственника. Запечатанный конверт вскрывается в присутствии двух свидетелей и лиц, претендующих на наследство.

После этого воля усопшего объявляется и оформляется в виде протокола для каждого участника процедуры.

Оригинал завещания остается у нотариуса. Если воля покойного неизвестна, то по закону наследство в равных долях делится среди родственников с учетом степени родства.

При отсутствии наследников первой очереди право оформления квартиры в наследство предается родственникам следующей очереди.

Предварительно необходимо выяснить, как оформить квартиру и какие документы для вступления в наследство следует собрать.

Необходимые документы для наследования квартиры

Документы для вступления в наследство на квартиру

Перед визитом в нотариальную контору по месту последнего проживания усопшего необходимо получить справку о смерти наследодателя или решение суда, признавшего его умершим, а также документы, подтверждающие родство наследников и определяющие степень родства. Кроме того, потребуются документы, подтверждающие право собственности умершего на имущество, оставленное им в наследство, выписка из домовой книги о снятии усопшего с учета и справка из паспортного стола о составе его семьи.

Пакет этих документов позволит нотариусу открыть дело о вступлении в наследство на квартиру. Помимо оригиналов, потребуются и нотариально заверенные копии. При наличии завещания следует верифицировать его путем получения отметки нотариальной палаты о том, что данный документ является действительным и не подвергался изменениям.

Существует четко обозначенный законом срок, в течение которого наследнику необходимо собрать все документы и обратиться в нотариальную контору по месту последнего проживания наследодателя. Этот срок ограничен 6 месяцами со дня даты, указанной в свидетельстве о смерти, или со дня судебного решения о признании гражданина умершим.

В случае превышения этого срока наследник может вступить в свои права только по решению суда, признавшего причины просрочки уважительными. По истечении 6-месячного срока и при отсутствии претензий от наследников первой очереди право получения собственности переходит к наследникам второй очереди. При отсутствии таковых подать заявление о принятии наследства может любое заинтересованное лицо.

Обращение к нотариусу

На основании пакета документов нотариус объявляет дело о наследовании открытым. Затем решение фиксируется как вступившее в силу.

Но для того чтобы завершить процедуру и окончательно вступить в наследство на квартиру, заявителю потребуется предоставить очередной пакет документов. Это повлечет за собой затраты, т. к.

выдача некоторых справок является платной услугой. В перечень необходимых документов входят:

  • выписка из БТИ, определяющая размер квартиры;
  • выписка об отсутствии задолженности по этому помещению;
  • выписка ЕГРП;
  • справка, определяющая оценочную стоимость квартиры на дату оформления.

Результатом проверки всех документов и обстоятельств дела становится выдаваемое нотариусом свидетельство о праве на наследство. Данный документ следует предоставить в Росреестр для регистрации прав собственности на наследуемое имущество. Законом установлен срок проведения данной процедуры, составляющий 30 дней с момента выдачи нотариального свидетельства о праве на наследство.

Уплата госпошлины

Размер госпошлины на наследство зависит от нескольких факторов. В первую очередь оценивается стоимость имущества. Она может быть кадастровой или рыночной. При расчете госпошлины нотариус обязан выбрать меньшую из них.

Следующий фактор, влияющий на размер госпошлины, это степень родства. Согласно законодательству, наследники первой и второй очередей должны выплатить налог на получение недвижимости, составляющий 0,3% от оценочной стоимости.

Для претендентов следующих степеней родства эта величина составит 0,6%.

Существуют и граничные суммы, выше которых госпошлина быть не может. Сумма пошлины не может превышать 100 тыс. руб. для близких родственников. Для 3 очереди наследования и выше данная сумма составляет 1 млн руб.

Но затратная часть оформления наследства на квартиру не ограничивается госпошлиной.

Дополнительные средства потребуются для нотариального заверения копий документов, оплаты некоторых услуг нотариуса, получения платных справок и выписок из Росреестра.

Получение свидетельства и регистрация прав

С момента открытия дела у наследника появляется формальное право пользоваться вновь обретенным имуществом: проживать, сдавать внаем и осуществлять коммунальные платежи.

Но полностью получить наследуемую недвижимость в собственность возможно лишь по истечении 6-месячного срока с момента смерти прошлого владельца.

После этого следует обратиться в Росреестр, чтобы оформить право собственности на унаследованную недвижимость и стать ее полноправным владельцем. Регистрация квартиры после вступления в наследство потребует наличия следующих документов:

  • паспорт заявителя;
  • нотариальное свидетельство, подтверждающие право заявителя на наследуемую квартиру;
  • квитанция об уплате госпошлины.

После предоставления данного пакета органы Росреестра зарегистрируют наследника как полноправного собственника полученной квартиры и выдадут подтверждающее эти права свидетельство. С этого момента наследник имеет право продавать и дарить полученную недвижимость, а также совершать с ней другие законные операции.

Источник: http://yconsult.ru/nasledstvo/procedura-oformleniya-na-kvartiru/

Как лучше оформлять наследство на квартиру

После открытия наследства и получения свидетельства о праве собственности на то или иное имущество завещателя, наследнику нужно переоформить право собственности на себя. Для этого необходимо знать порядок оформления квартиры в собственность по наследству, а также срок регистрации права.

Особенности наследования квартиры по закону

Любой наследник понимает, что после получения какого-либо имущества наследодателя, он должен оформить его соответствующим образом. Чтобы вступить в право наследования при отсутствии завещания, в первую очередь необходимо подать заявление на получении имущества покойного.

После этого нотариус нужно проверить, не было ли составлено завещание покойным. Если этот документ не обнаружен, распределение имущества усопшего осуществляется по закону. После получения свидетельства наследник должен обратиться в Росреестр для регистрации права.

Если покойный был прописан в данном помещении, необходимо незамедлительно выписать его оттуда. Для этого наследник должен обратиться в службу миграции со свидетельством о гибели указанного лица. На основании представленной бумаги заявитель получит выписку, которая подтвердит, что покойный выписан из квартиры.

Особенности наследования квартиры по завещанию

При получении квартиры по завещанию особенностью ее получения является определение круга наследников. Так как в Российской Федерации действует свобода завещания, наследодатель может передать имущество любому лицу (в том числе государству).

  Исключениями являются случаи, когда у завещателя есть обязательные наследники. К ним относятся:

  • нетрудоспособные родители, находящиеся на пенсии по старости;
  • дети несовершеннолетнего возраста;
  • иждивенцы, находившиеся на обеспечении покойного в течение года до момента его смерти.

Заявитель для получения квартиры должен своевременно обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования. По истечении шести месяцев, если наследник не заявил свои права на имущество покойного, завещание теряет силу. Тогда все имущество будет распределено в равных долях между наследниками первой очереди.

Восстановить пропущенный срок для получения наследства лицо, указанное в завещании, сможет только по решению суда, если представит документы, подтверждающие уважительность пропуска срока.

Документы, необходимые для оформления квартиры в наследство

Чтобы получить завещанную квартиру, наследник должен подготовить следующий пакет бумаг:

  1. Документ, подтверждающий факт смерти наследодателя. Если этот факт был установлен решение суда, то нужен его оригинал и копия.
  2. Доказательство родственных связей покойного с наследником (документ о рождении ребенка, свидетельство о браке и прочее).
  3. Паспорт заявителя.
  4. Бумага с места регистрации заявителя.
  5. Бумага, подтверждающая право владения наследодателем данной квартирой.
  6. Отчет о проведенной оценки недвижимого имущества.
  7. Выписка о том, что у покойного нет долгов.
  8. Завещание, подлинник (при наличии).
  9. Документ, подтверждающий факт оплаты госпошлины.
  10. Нотариально заверенную доверенность (если переоформлением бумаг занимается представитель наследника).

Если у наследника имеются льготы, касающиеся размера подлежащей уплате государственной пошлины, он должен их предъявить нотариусу.

Процедура оформление квартиры в собственность после принятия наследства

После того, как наследник получил свидетельство о получении квартиры в наследство, он должен переоформить объект недвижимости на себя. Без получения свидетельства о праве собственности гражданин не сможет совершать с жилым помещением никаких юридически значимых действий (продать, сдать в аренду, завещать, подарить).

Читайте также:  Что может быть предметом договора дарения?

Для совершения регистрационной процедуры заявитель должен обратиться в отдел Росреестра. С собой наследник должен взять пакет документов на квартиру, включая свидетельство на наследство, и документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины.

В Кадастровой Палате заявителю необходимо оформить выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП). Эта бумага станет подтверждением перехода права собственности на квартиру от покойного на наследника. После этого заявитель сможет осуществлять любые законные действия с объектом недвижимости.

Расходы на оформление жилого помещения

Провести процедуру переоформления права собственности на недвижимое имущество можно через любое территориальное отделение Кадастровой Палаты или через многофункциональные центры.

При обращении в МФЦ срок готовности документа будет на несколько дней дольше, так как сначала бумаги обрабатываются самим центром, а потом передаются в Кадастровую Палату.

За оформление квартиры в наследство наследники несут расходы в солидарной форме. За вступление в право наследования все заявители платят налог.

Размер налога рассчитывается в следующем порядке:

  • родственники, близкие к покойному (наследники первой очереди) оплачивают налог в размере 0,3 процента от стоимости жилья, согласно оценке (не более ста тысяч рублей);
  • прочие наследники оплачивают налог в размере — 0,6 процента от стоимости жилья, согласно оценке (не более одного миллиона рублей).

От уплаты налога освобождаются только несколько категорий наследников:

  • недееспособные лица под опекой;
  • несовершеннолетние дети;
  • наследники, которые на момент смерти проживали вместе с усопшим;
  • граждане, которые вступают в права наследования после смерти лица, исполнявшего обязанности государственного характера.

За оформление свидетельства на право наследования также необходимо уплатить госпошлину. Согласно нормам статьи 333.33 НК РФ, за вступление в наследство и получение в собственность квартиры заявитель должен заплатить две тысячи рублей. Если лицо претендует на получение части квартиры в доме многоквартирного типа, он уплачивает только двести рублей.

Если потенциальный наследник оформляет документы посредством представителя, ему необходимо будет также оплатить услуги юриста, согласно прейскуранту, который каждая компания устанавливает самостоятельно.

Варианты и сроки регистрации права собственности на квартиру

Регистрационная процедура для наследников осуществляется в течение трех-пяти дней (рабочих). Если документы подаются через многофункциональный центр, срок готовности свидетельства о праве собственности может продлиться еще на несколько дней.

В настоящее время оформить все бумаги можно не только через МФЦ путем личного посещения, но и через сайт Госуслуг.

В первую очередь наследник должен оформить заявление. В нем необходимо указать следующие данные:

  • данные паспорта наследника;
  • адрес регистрации и места жительства;
  • гражданство и семейное положение;
  • день рождения;
  • повод для обращения;
  • суть заявления;
  • вид и тип собственности;
  • площадь жилого помещения;
  • наличие ипотеки или другого обременения на квартире;
  • номер объекта недвижимости (кадастровый);
  • место расположения объекта;
  • подпись и дата составления документа.

Если квартира оформляется на несовершеннолетнего, необходимо представить его документ о рождении и бумаги от представителя (родителя или опекуна).

После получения и проверки документов, специалист выдаст заявителю расписку. На основании этой бумаги наследник сможет забрать свидетельство о праве собственности в том же месте по готовности. Если гражданин наследует часть квартиры, в свидетельстве будет указана его доля в данном жилом помещении.

Оформить в собственность наследуемую квартиру не сложно. Если у заявителя возникают трудности в сборе или заполнении документов, лучше всего обратиться за помощью к специалисту в наследственных и регистрационных вопросах.

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/nasledstvennoe-pravo/porjadok-oformlenija-kvartiry-v-sobstvennost-po-nasledstvu

Квартира по наследству

Квартира представляет собой недвижимое имущество, которое может быть унаследовано даже в случае, если она является неприватизированной.

Наследование может происходить по закону, согласно положениям, определенным статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Также наследодатель имеет право самостоятельно определить наследников, указав их в завещании.

Свобода завещания (ст. 1119 ГК РФ) ограничена ст. 1149 ГК РФ (право на обязательную долю в наследстве).

Если имеется несколько наследников, они получают доли в квартире. Каждый из них имеет право пользоваться полученной долей.

Принять квартиру, или долю в ней необходимо путем подачи нотариусу заявления в течение полугода со дня открытия наследства. Пропущенный срок принятия наследства может быть восстановлен способами, определенными ст. 1155 ГК РФ. Ими является обращение наследника в суд, или подтверждение другими наследниками его прав на имущество умершего.

Основания наследования квартиры

Российское законодательство предусматривает две возможности наследования квартиры умершего: по закону и по завещанию. Во втором случае в качестве наследника может выступать любое лицо кроме случаев, когда оно признано недостойным (ст. 1117 ГК РФ).

По закону

Общие положения относительно наследования по закону определены ст. 1141 ГК РФ.

  • Призвание наследников к наследованию осуществляется в соответствии с очередью, в которой они состоят. Исключение предусмотрено для граждан, наследующих по праву представления (ст. 1146 ГК РФ).
  • Призвание к наследованию наследников второй и последующих очередей возможно если отсутствуют наследники предыдущей очереди, произошел отказ от наследства, или они были признаны недостойными.
  • Наследование, за исключением принятия имущества по праву представления, осуществляется в одинаковых долях.

К наследникам первой очереди согласно ст. 1142 ГК РФ, относятся:

  • супруг умершего;
  • дети умершего;
  • родители умершего.

При отсутствии детей, внуки покойного и их потомки получают наследство по праву представления. Если ребенок признан недостойным, после его смерти наследование по праву представления не происходит.

Супруг наследодателя, если квартира была приобретена после заключения брака, имеет право на долю в ней согласно ст. 1150 ГК РФ. На основании указанной статьи, у пережившего супруга есть право на получение доли в совместной собственности.

К ней относится все имущество, приобретенное в период брака, кроме личных вещей. Квартира, полученная в наследство, не входит в состав совместного имущества.

Однако, если в ее ремонт или реконструкцию вложены общие средства или деньги другого супруга, последний может получить долю в ней.

Усыновленные относятся к наследникам по закону. На основании ст. 1147 ГК РФ, при усыновлении дети приравниваются к кровным родственникам усыновителя.

Если наследование происходило одним лицом, один из родителей усыновленного может сохранить за ним права на получение наследства от кровных родственников с его стороны (п. 3 ст. 1147 ГК РФ).

Таким образом, усыновленный способен наследовать по закону квартиру усыновителя и собственность кровных родственников.

Согласно п. 2 ст. 1147 ГК РФ усыновленный лишается прав и обязанностей по отношению к кровным родственникам при его усыновлении двумя лицами (мужчиной и женщиной).

Статья 1148 ГК РФ дает нетрудоспособным иждивенцам умершего право наследовать квартиру или долю в ней. Это возможно при соблюдении следующих условий:

  • Если гражданин относится к наследникам по закону, и последний год или более находился на содержании наследодателя, он наследует одновременно с наследниками очереди, призванной по закону. На момент открытия наследства он должен быть нетрудоспособным.
  • Если гражданин не относится к наследникам по закону, и последний год находился на содержании наследодателя, проживая с ним, он наследует одновременно с наследниками, призванными по закону. На момент открытия наследства он должен быть нетрудоспособным.
  • При отсутствии наследников предшествующих очередей, нетрудоспособный иждивенец при соблюдении условий пункта 2 указанной статьи, получает наследство как наследник восьмой очереди.

По завещанию

Статья 1118 ГК РФ содержит общие положения относительно наследования по завещанию. В их число входят:

  • совершить завещание может только дееспособный гражданин;
  • не допускается указание в документе воли нескольких лиц;
  • совершить завещание можно только лично, а не через представителя;
  • завещание является единственным способом оставить распоряжения насчет имущества на случай смерти;
  • распоряжения, указанные в документе, вступают в силу после смерти завещателя.

Согласно ст. 1119 ГК РФ, у завещателя есть право распорядиться любым имуществом, в том числе тем, которое он только собирается приобрести (ст. 1120 ГК РФ). Завещать его можно любым лицам, в том числе и не входящим в число наследников по закону. Завещание ограничено правом наследников на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ).

У завещателя есть право определить доли наследников в квартире или ином имуществе, изменить или отменить прошлые завещания, лишить наследника права на наследство. Он может выставить условия, которые должны быть выполнены для принятия завещанного имущества.

Из ст. 1121 ГК РФ следует:

  • завещание может быть совершено с указанием в нем одного или нескольких наследников;
  • на случай признания наследника недостойным, или его отказа от наследства, ему может быть подназначен наследник, получающий в данном случае его права на имущество умершего.

Оформление и совершение документа производится в соответствии с правилами ст. 1124 настоящего Кодекса.

Наследование квартиры несколькими наследниками

В завещании могут быть не указаны конкретные доли наследников. В этом случае они разделят собственность наследодателя в равных долях (п. 1 ст. 1122 ГК РФ). При наследовании неделимой вещи (квартиры) каждый из них получает долю в ней. В выданном свидетельстве о праве на наследство указывается, что наследником получена доля в неделимом имуществе, и указывается ее размер.

Если осуществляется раздел имущества, полученного в общую собственность, в течение трех лет с даты открытия наследства к нему будут применяться правила статей 1168 — 1170 ГК РФ. Согласно им, определяются наследники, имеющие преимущественное право при разделе общего имущества.

Возможность наследования муниципальной квартиры

Муниципальная (неприватизированная) квартира не является собственностью наследодателя, который ее фактически арендует у государства. В тех случаях, когда наследодатель официально проживал в квартире один, его наследники по закону или завещанию не имеют прав на ее получение.

Если же вместе с умершим в квартире были прописаны его наследники, они могут перезаключить договор найма и остаться в ней жить. Однако при этом она по-прежнему не будет им принадлежать, являясь муниципальной собственностью.

Подача наследодателем заявления о приватизации квартиры и необходимых сопутствующих документов является основанием для наследования указанной недвижимости после его смерти.

Наследовать квартиру или долю в ней удастся, даже если наследодатель умер еще до приватизации собственности — ключевым фактом становится именно подача им соответствующего заявления, оформленного в установленном порядке.

Процедура оформления наследуемой квартиры

Квартира представляет собой недвижимое имущество, которое наследуется по закону или завещанию. Принятие его наследниками происходит фактически или путем подачи нотариусу заявления.

Читайте также:  Образец заявления в росреестр о снятии обременения

Порядок оформления

Способы принятия наследства описаны в ст. 1153 ГК РФ. Оно может быть принято двумя путями.

  1. Фактически, для чего наследник должен принять меры по охране имущества, оплатить счета и совершить иные действия по его управлению. Факт принятия имущества может быть опровергнут только через суд.
  2. Путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства. Заявление подается в течение полугода со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ). При его подаче через представителя или по почте подпись заявителя удостоверяется нотариально. После окончания указанного срока и подачи необходимых в конкретном случае документов наследнику выдается свидетельство о праве на наследство.

Принятие наследства — это единственный способ его приобретения (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Нельзя принять только часть доли или принять ее с условиями и оговорками. Если имеется несколько оснований для получения наследства, наследник может наследовать как по всем сразу, так и отказаться от наследства по одному или нескольким основаниям.

Необходимые документы

Перечень документов уточняется у нотариуса. Точный список зависит от того, была ли входящая в состав наследство квартира приватизирована, является ли наследник наследником по закону и т.д. Список документов включает в себя:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документы заявителя (паспорт);
  • документы, дающие право на наследство (завещание, свидетельство о рождении);
  • документы на квартиру;
  • выписка из Единого государственного реестра;
  • свидетельство о произведенной оценке имущества;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Восстановление пропущенного срока для принятия наследства

На основании ст. 1155 ГК РФ, у наследника, пропустившему срок принятия наследства, есть возможность восстановить его. Статьей 1154 ГК РФ он определен как шесть месяцев со дня открытия наследства. Пунктом 1 ст. 1155 ГК РФ определены условия, при которых суд может восстановить срок принятия наследства:

  • если наследник не был уведомлен об открытии наследства;
  • если имелись веские причины, помешавшие вовремя подать нотариусу заявление о принятии наследства.

Наследнику необходимо обратиться в суд. Возобновление срока принятия наследства означает и пересмотр размера долей других наследников. Обратиться в суд необходимо не позднее чем через полгода после прекращения причин, мешавших принять наследство.

Вторым способом получить причитающееся имущество умершего по окончании установленного срока является письменное согласие прочих наследников.

Их подписи должны быть засвидетельствованы нотариусом либо в порядке, определенном ст. 1153 настоящего Кодекса.

Ранее выданные свидетельства о праве на наследство, а также документы о госрегистрации имущества (квартиры) аннулируются.

ПримерПосле смерти гражданина Петрова в состав наследства вошла принадлежавшая ему трехкомнатная квартира, которую он сдавал в аренду. Петров стал ее обладателем после вступления в брак, но, так как он получил ее в наследство, супруга не могла претендовать на нее как на долю в совместной собственности. В числе наследников первой очереди Петрова была его совершеннолетняя дочь, которая вместе с матерью получила равную долю в квартире.

На момент смерти супруги проживали в однокомнатной неприватизированной квартире. Покойный не успел подать заявление о ее приватизации, поэтому наследники по закону не смогли принять ее в качестве наследства. Тем не менее, поскольку гражданка Петрова была прописана в квартире вместе с мужем, она получила право переоформить договор найма на себя и позднее ее приватизировать.

Заключение

Квартира может быть получена наследниками умершего по закону или завещанию. Отсутствие в завещании конкретных долей наследников служит основанием для получения ими наследства в равном размере. Наследники по закону или по завещанию могут получить долю в квартире. Впоследствии они имеют право на ее продажу, дарение, передачу по наследству и совершение других действий.

Наследование муниципальной собственности возможно только в том случае, если наследодателем было подано заявление о приватизации.

При обращении наследников к нотариусу ими предоставляется пакет документов, включающий в себя и документы на квартиру.

Пропуск по уважительным причинам срока подачи заявления (шесть месяцев) не лишает граждан возможности возобновить его через суд или по согласию других наследников.

Вопрос

Я проживаю в двухкомнатной квартире вместе с матерью и своим несовершеннолетним сыном. У меня есть два старших брата, которые не прописаны здесь, и много лет уже фактически не живут. Какая доля в квартире в случае смерти матери достанется мне, моему сыну и моим родным братьям? Ответ

При отсутствии завещания к наследованию по закону будут призваны наследники первой очереди. Если у вашей матери нет родителей или мужа, вы с братьями имеете права на квартиру и другое имущество, входящее в состав наследства.

Ваш сын мог бы принять вашу долю только в случае вашей смерти. В иных случаях каждый из братьев получает равную долю в квартире. Вы прописаны в ней и проживаете фактически.

Братьям же в любом случае для принятия наследства нужно подать нотариусу заявление до истечения полугода со дня смерти владельца квартиры.

Вопрос

После отца нам с родственниками в наследство досталось 4/5 квартиры. Впоследствии я выкупил у них их доли, и осталась только пятая часть, принадлежащая супруге отца. Она вышла за него замуж за 10 месяцев до его смерти, в то время как квартира принадлежит ему свыше 20 лет. Как можно оспорить у нее права на имущество? Как поступить, если она не хочет продавать мне свою долю, а мою выкупить не в состоянии? Ответ

Квартира вашего отца не входила в состав совместно нажитого имущества. Свою долю ваша мачеха получила как наследник первой очереди, согласно действующему законодательству.

Таким образом, вы не можете оспорить ее права. При этом у вас есть право продать или подарить свою долю любому лицу — поэтому вы можете реализовать 4/5 квартиры.

Также вы можете подать заявление в суд для выделения в натуре вашей доли в общем имуществе.

Источник: https://po-nasledstvy.ru/nasledovanie-po-vidam-imushhestva/zhile/kvartira/

Какие документы нужны, чтобы получить в наследство квартиру?

Когда наследник приобретает свой новый статус, он не всегда готов к этому. В результате появляется много проблем. Например, непонятно какие документы собирать для вступления в наследство.

Документы для получения в наследство квартиры

Несомненно, то, насколько быстро и просто получиться оформить наследство на квартиру, зависит от правильности и своевременности сбора документов. Это важнейший этап всего процесса вступления в наследство.

Список документов, который потребуется в каждом отдельном случае, лучше уточнить у нотариуса, который будет вести дело.

  • Чтобы ориентироваться в многообразии бумаг, справок и выписок стоит внимательно изучить вопрос.
  • На практике для оформления наследства на квартиру требуется предоставить нотариусу целый пакет документов. Все входящие в него бумаги можно условно разделить:
  • на обязательные. Такие документы требуются для открытия любого наследственного дела;
  • специальные. Такие документы необходимы для оформления наследства на определенные виды имущества.

Общие

Для оформления любых видов имущества в наследство, необходимо представить нотариусу некоторые документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя. Документ, без которого вообще не может идти речи об открытии наследственного дела. Он выдается на основании заключений о смерти компетентных органов в отделе ЗАГСа;
  • паспорт гражданина РФ заявителя. Он служит достоверным подтверждением личности. Документ не должен быть просрочен;
  • документ, подтверждающий место проживания завещателя в последнее время. Он чаще всего выдается в паспортном столе или жилищных органах по последнему месту проживания умершего;
  • документ, который подтвердит полное отсутствие задолженности по всем платежам за коммунальные услуги. Получить его нужно в управляющей компании, ЖЭУ и т.д.;
  • когда наследник являлся иждивенцем по отношению к умершему, необходимы дополнительные документы, имеющие отношение к делу. (об инвалидности, нетрудоспособности и т.д);
  • при получении квартиры по закону, необходимы документы, которые могут достоверно подтвердить степень и наличие родства между наследником и умершим;
  • заявление наследника, составленное у нотариуса.
  • Таким образом, невозможно оформить наследство без представления некоторых документов. При этом следует заблаговременно подготовить копии, они могут пригодиться. Если документы утеряны или испорчены, их придется восстанавливать.

    Специальные

    Кроме тех документов, которые требуются для вступления в наследство любого вида имущества, требуются некоторые специальные бумаги. Такие как:

    • справка, способная подтвердить отсутствие долгов по платежам за коммунальные услуги. Ее можно взять в управляющей компании, ЖЭУ и т.д.;
    • паспорт на квартиру, который содержит все технические характеристики. Он выдается в БТИ и должен быть на руках у собственника;
    • справка, которая подтверждает законность проведения перепланировки, если таковая проводилась;
    • документ, который является основанием приобретения квартиры в собственность. Таковым может являться любой договор, на основании которого умерший получил квартиру. Например, купля-продажа;
    • регистрация собственности. Она должна была быть произведена собственником в соответствующих органах. Такая регистрация считается единственным объективным доказательством принадлежности квартиры умершему;
    • оценка квартиры. Она позволяет определить размер государственной пошлины за оформление наследства и сделать правильный раздел квартиры на доли, если есть необходимость.

    Таким образом, представить к нотариусу необходимо не только те документы, которые обязательны для всех, но и специальные для получения по наследству квартиры.

    Сделать это придется не позднее, чем пройдет 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

    Когда истек срок

    Что же делать, когда документы не представлены нотариусу в установленный срок? Куда обращаться, и какие нужны дополнительные бумаги?

    Если срок истек, а заявление нотариусу так и не подано, остается одна дорога – в суд. При обращении туда уже придется писать другое заявление, в результате которого суд рассмотрит дело вступления в наследство.

    Для этого понадобятся все вышеперечисленные документы и дополнительные к ним. Например, придется доказывать в суде, что срок был пропущен по важной причине, которая не зависела от воли наследника.

    Для этого необходимо представить справки, договора и иные бумаги, подтверждающие это.

    Если причиной неявки к нотариусу было лечение, следует представить данные больничных справок, карточек, выписок и т.д.

    Таким образом, для вступления в наследство самым важным для наследника является своевременный и правильный сбор документов. Для получения в наследство квартиры, кроме общих, придется представить и специальные документы.

    Они подтверждают, что есть регистрация собственности, что нет долга за коммунальные услуги и все, что связано с этим объектом недвижимости.

    От того, насколько точно будут выполнены все требования к документам, зависит быстрота вступления в наследство.

Поделитесь статьёй с друзьями:

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/oformlenie/dokumenty-poluchit-v-nasledstvo-kvartiru.html

Ссылка на основную публикацию