Договор дарения и дарственная в чем разница?

Довольно часто граждане интересуются, чем отличается дарственная от договора дарения. Вопросы подобного рода нередко задаются разнообразным юристам.

Как можно ответить на них? Что должен знать каждый гражданин об оформлении договора дарения и дарственной? Ответить не так трудно, как кажется.

Если хорошенько изучить законодательство РФ, можно без особого напряжения разобраться во всех особенностях подобных сделок. На что обратить внимание в первую очередь?

Понятия

Для начала необходимо понять, что такое дарственная, а после этого уже изучать термин под названием «договор дарения».

Договор дарения и дарственная в чем разница?

Договор дарения — это аналог дарственной. Тогда чем отличаются данные термины? На самом деле ничем. Дарственная является разговорным, простонародным названием договора дарения. Второй термин используется преимущественно юристами. Соответственно, сегодня нам предстоит выяснить все особенности оформления дарственных. Какая информация будет полезна всем гражданам?

Плюсы

Теперь понятно, что такое дарственная. Какие плюсы имеет этот документ? Подобный способ передачи имущества интересует основную массу населения. Все чаще и чаще именно такой вариант развития событий используется при решении наследственных прений.

Какие положительные стороны имеют договоры дарения? Среди плюсов выделяют:

  1. Возможность аннулирования после регистрации соглашения. Для этого должны выполняться определенные условия. О них будет рассказано чуть позже.
  2. Подаренное имущество не считается приобретенным в браке. Соответственно, при разводе оно не будет подлежать разделу.
  3. Дарственные являются прекрасным способом передачи собственности (преимущественно недвижимости) близким людям при жизни наследодателя.
  4. Документ помогает решить наследственные споры в семье. Обычно такая бумага помогает пожилым людям делить наследство между детьми и внуками, когда нет доверия.
  5. Можно оформить договор дарения с пожизненным проживанием дарителя в той или иной квартире. Достаточно прописать это в соглашении.

Договор дарения и дарственная в чем разница?

Особенности

Понятно, чем отличается дарственная от договора дарения. Это один и тот же документ, он оформляется одинаково. Только второй термин считается юридически грамотным.

Дарственные имеют ряд своих особенностей. Например:

  1. Дарение собственности или значимого имущества от лица несовершеннолетнего обладателя запрещается. На мелкие вещи подобное правило не распространяется. Отсюда следует, что дарственные могут быть оформлены только совершеннолетними собственниками.
  2. Объекты договора дарения — это не только недвижимость. Как уже было сказано, многое можно передать новому хозяину таким образом. Например, освобождение от тех или иных обязательств или передача требований третьим лицам тоже оформляются при помощи договора дарения.
  3. Процесс не подразумевает непосредственной передачи имущества в собственность. Как было подчеркнуто ранее, собственник может пообещать переоформить недвижимость на одаряемого в будущем. В таком случае тоже заключается договор дарения.
  4. Чаще всего сделка встречается между близкими родственниками. Такие лица освобождаются от дополнительных расходов, связанных с получением имущества в собственность.

Пожалуй, это все особенности, которые требует учитывать оформление дарственной. В целом воплотить задумку в жизнь не составит труда. Достаточно придерживаться определенного алгоритма действий. Но перед этим придется запомнить, что дарственную можно аннулировать. Когда такое возможно?

Об аннулировании

Договор дарения и дарственная в чем разница?

Среди подобных ситуаций выделяют следующие обстоятельства:

  • выполнение условий дарственной значительно ухудшит материальное или финансовое положение дарителя;
  • одаряемый нанес вред бывшему собственнику или его близким;
  • обращение нового хозяина имущества ведет к разрушению подарка.

Больше никаких серьезных причин аннулирования дарственных нет. Поэтому просто так бывший собственник имущества не сможет вернуть себе тот или иной предмет.

Порядок оформления

Договор дарения и дарственная в чем разница?

На сегодняшний день дарственные оформляются в присутствии нотариуса. Без этого уполномоченного лица документ не будет иметь законной силы. Стороны должны:

  1. Составить подробный договор дарения. В нем обязательно указываются все условия передачи имущества в собственность новому хозяину.
  2. Собрать определенный пакет документов. Полный его перечень будет представлен чуть позже.
  3. Обратиться к нотариусу. В присутствии данного лица подписать договор. К нему приложить все подготовленные заранее документы.
  4. Переоформить собственность при необходимости в государственных органах.

Быстро, просто, удобно. Единственные траты, которые необходимо понести в размере 100 % — это расходы на оплату услуг нотариуса. Как уже было сказано, налоги и прочие траты в случае передачи имущества близким родственникам не имеют места. В остальных ситуациях получатель должен отдать 13 % стоимости новой собственности в виде налогового сбора.

Документы для сделки

Договор дарения и дарственная в чем разница?

Документы для оформления договора дарения на квартиру/дом/землю нужны следующие:

  • сам договор в нескольких экземплярах;
  • паспорта сторон;
  • документы, указывающие на родство с получателем имущества (свидетельство о рождении, например);
  • свидетельство о браке (обеих сторон, если есть);
  • справки, подтверждающие права первого собственника на имущество;
  • согласие супруга на отчуждение имущества (когда речь идет о совместной собственности);
  • выписка из БТИ вместе с лицевым счетом квартиры;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • согласие всех собственников на передачу имущества (при долевом владении);
  • согласие законных представителей (если в операции участвуют недееспособные или несовершеннолетние);
  • технический паспорт жилья.

Как правило, больше ни в чем нет необходимости. Остается заверить договор дарения у нотариуса, подписать его и переоформить имущество в собственность нового хозяина.

О тексте документа

А как правильно составить договор дарения? Эта операция требует отдельного внимания. Важно учесть, что гражданин, решивший передать имущество в собственность по дарственной, обязан делать это по доброй воле. Как уже было подмечено, сделка является решением хозяина, которое принимается им самостоятельно.

Что это значит? Заверить договор дарения у нотариуса удастся, если в тексте документа будет следующая информация:

  • дата и место оформления бумаги;
  • информация о сторонах в полном объеме;
  • данные о предмете дарения;
  • права дарителя на получаемый объект.

Договор дарения и дарственная в чем разница?

Куда обратиться

Но и это еще далеко не вся важная и актуальная информация относительно изучаемой темы. Некоторые интересуются, где проводится регистрация договора дарения. Как уже было сказано, операция зачастую реализуется через нотариуса. Уполномоченное лицо заверяет действительность сделки, после чего можно заняться переоформлением и перерегистрацией имущества.

Таким образом, на сегодняшний день договор дарения предлагается подписать:

  • в любой нотариальной конторе (государственной или частной);
  • в МФЦ;
  • в управлении Федеральной регистрационной службы.

Первый вариант является наиболее распространенным. Оформление дарственной является далеко не самой трудной операцией. Нотариус после проверки документа выдаст справку для переоформления имущества в собственность. С этой бумагой можно обратиться в Росреестр (например, если речь идет о недвижимости), после чего новый хозяин сможет в полной мере пользоваться тем, что ему подарили.

Обращение в Росреестр

Как именно проделывается данная операция? Оформление договора дарения на общении с нотариусом не заканчивается. Если речь идет о недвижимости, придется прийти в Росреестр или ГИБДД для переоформления имущества.

С собой гражданин должен принести:

  • старые документы о правах собственности на имущество;
  • свой паспорт;
  • договор дарения;
  • заявление на регистрацию прав;
  • справку от нотариуса.

В обмен на заявление человеку выдадут выписку, при помощи которой через несколько дней можно будет получить новое свидетельство о правах собственности.

Итоги

Договор дарения и дарственная в чем разница?

Кроме того, нашему вниманию были представлены все особенности оформления подобной процедуры. Теперь написание и регистрация дарственной не вызовет проблем.

Источник: https://BusinessMan.ru/chem-otlichaetsya-darstvennaya-ot-dogovora-dareniya-registratsiya-dogovora-dareniya-oformlenie-darstvennoy.html

Различия между договорами дарения и купли-продажи

При оформлении права перехода на имущество возникает вопрос: выбрать передачу через договор дарения или купли-продажи. Что лучше, зависит от множества нюансов и конкретных условий.

Если сделка по продаже производится на возмездной основе, то процесс дарения не предусматривает никаких выплат взамен получаемого в дар имущества.

Правовые отношения, возникающие при данных способах перехода права, различны.

Договор дарения и дарственная в чем разница?

Таким образом, на вопрос, что лучше – договор продажи или договор дарения, не имеет однозначного ответа. Решить дилемму, как лучше оформить, позволит детальное рассмотрение всех аспектов данных процедур, а также выявление их сильных и слабых сторон. Любая сделка имеет свои достоинства и недостатки. Большое значение имеет и то, в каких отношениях состоят участники сделки.

В отдельных случаях граждане занимаются отчуждением своей собственности, подменяя истинный смысл своих намерений с целью извлечения выгоды. Однако при проверке такой сделки, она будет признана недействительной.

Существует общая рекомендация к переоформлению прав: если участники процесса являются близкие родственники, следует оформлять факт дарения, если права переходят посторонним лицам, следует оформлять договор купли-продажи.

Дарственная или договор купли-продажи: различия

Договор дарения и дарственная в чем разница?Оба процесса осуществляются путем заключения договоров, которые строго регламентированы Гражданским Кодексом РФ с определением их основных различий. Гражданский Кодекс определяет договор купли-продажи как обязательство передачи собственности покупателю и обязательство принятия собственности с уплатой за ней денежной суммы. (ст. 454, ст. 549)

При дарении одна сторона осуществляет передачу другой стороне собственности безвозмездно. В случае, если вторая сторона встречно передает какую-либо собственность первой стороне, договор считается недействительным (ст. 572).

Сравнение

Следующая таблица поможет выявить разницу в условиях и последствиях процессов дарения и купли-продажи:

Параметры для сравнения Купля-продажа Дарение
Законодательная база Глава 30 Гражданского Кодекса РФ Глава 32 Гражданского Кодекса РФ
Участники сделки Продавец-собственник и покупатель Даритель-собственник и одаряемый. Ограничение категорий граждан, которые могут выступать дарителями
Оформление Письменная форма простая Письменная форма, простая или нотариально заверенная
Предмет соглашения Передача собственности на возмездной основе Передача собственности безвозмездно
Обязанности сторон и права Широкий перечень Исключительно передача дара, с правом на отмену и отказа от исполнения
Ответственность за неисполнение Неустойка, штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами Нет
Налогообложение С продавца недвижимости взимается налог НДФЛ, в зависимости от стоимости проданного имущества Уплата одариваемым НДФЛ в зависимости от стоимости квартиры

Особенности купли-продажи

Договор дарения и дарственная в чем разница?Данный вариант отчуждения требует указания в соглашении полной информации об объекте:

  1. Если речь идет о недвижимости, указываются полные данные о ней: подробный адрес, этаж, этажность, площадь общая, жилая, без учета площади балкона и т.д.
  2. Указание полных данных о сторонах соглашения: паспортные данные, дата рождения, гражданство, пол и т.п.
  3. Указание цены продаваемого объекта.

Преимущества

Процесс продажи и покупки имеет ряд достоинств:

  • По недвижимости возможно оформление налогового вычета;
  • Возмездная основа – означает наличия выгоды для всех участников сделки.
  • В соглашении можно зафиксировать различные условия перехода права, обязанности и степень ответственности по сделке.
  • Надлежащее исполнение условий сделки и отсутствие претензий подтверждается актом приема-передачи.
  • Низкая вероятность оспаривания.
Читайте также:  Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания

Недостатки

Существуют негативные моменты и нежелательные последствия, которые влечет за собой продажа. Если покупатель находится в браке, при разводе квартира или иная недвижимость подлежит разделу в качестве совместной собственности.

Продавец не получает налоговый вычет, а доход от продажи подлежит налогообложению, что влечет за собой значительные расходы и менее выгодно.

Продажа недвижимости постороннему человеку означает необходимость освободить жилплощадь при последующей продаже жилья.

Особенности дарственной

Существенные условия

Договор дарения и дарственная в чем разница?Объект дарения подлежит полной идентификации с указанием полной информацией: адреса, этажа, площадь общая, жилая, без учета размера балкона или лоджии, указание кадастрового или условного номера, данные о местоположении объекта на участке земли и т.д. Указываются все данные об участниках сделки.

При несоблюдении данных требований договор считается недействительным, что позволяет оспорить сделку в суде.

Преимущества

Оформление акта дарения имеет ряд преимуществ, выгодно отличающих процесс от продажи:

  • Простая схема оформления с минимальным пакетом документов, что дешевле и выгоднее для дарителя;
  • При передаче недвижимости в дар своим родным, даритель освобожден от какого-либо налогообложения и иных расходов;
  • При разводе подаренная собственность остается в личном распоряжении одаряемого, что означает отсутствие риска раздела.

Что выбрать? Критерии выбора

Договор дарения и дарственная в чем разница?Оба процесса имеют свои преимущества и недостатки. Разобравшись в деталях, можно принять решение, что лучше договор продажи или договор дарения.

Определяясь с вариантом, что лучше дарственная или купля продажа, принимают во внимание следующие критерии:

  • Наличие/отсутствие отношений между сторонами сделки;
  • Опасность оспаривания объекта сделки;
  • Возможность раздела собственности;
  • Опасность потери места жительства при продаже или дарении жилья;
  • Возможность несения дополнительных расходов при оформлении сделки.

Договор дарения или купли продажи: что лучше?

Договор дарения и дарственная в чем разница?В некоторых случаях собственность лучше продавать, чем дарить. Однако взвесить все плюсы и минусы поможет опытный юрист.

Чаще всего, если вопрос решается в кругу семьи среди близких родственников, выбор падает в пользу оформления дарственной, т.к. процедура менее затратна, нет риска раздела имущества при разводе, требует минимума документов, позволяет дарителю продолжать пользоваться жилплощадью. Кроме того, сделка может быть отозвана или отменена по желанию дарителя.

Договор купли-продажи чаще заключается между лицами, не связанными близким родством, позволяя оговаривать мельчайшие детали сделки и условия. Правильно оформленную сделку продажи сложно отменить и признать недействительной.

Выбор с учетом последствий

Немаловажно, что в случае оформления дарственной от постороннего человека получателю дара придется оплачивать 13-процентный налог на прибыль, что означает значительные и нежелательные расходы. В данной ситуации лучше воспользоваться договором купли-продажи.

Если собственник, передающий свою квартиру другому владельцу, не являющемуся родственником, планирует дальше проживать на передающейся жилплощади, следует учесть, что в случае дальнейшей ее продажи бывшему собственнику придется освободить помещение, и он рискует остаться на улице.

Юридически верным считается оформление перехода права на собственность через дарственную, если даритель и одариваемый являются родственниками. В иных случаях, следует оформлять сделку купли-продажи. Однако, выбор остается на усмотрение участвующих сторон.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/dogovor-dareniya-ili-kupli-prodazhi.html

Чем отличается договор дарения от дарственной и что лучше

Юридическая практика обычно наиболее четко определяет дефиниции, поскольку каждое определение имеет под собой ряд особенностей. Тем не менее, за стенами кабинетов сложные словосочетания приобретают более упрощенные, адаптированные названия, не теряя своего основного смысла. Точно также случилось и с понятиями «дарственная» и «договор дарения».

Ниже разберемся, в чем разница данных понятий и какими преимуществами они обладают.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону


+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
 

Это быстро и бесплатно!

Характеристика понятий

Как можно догадаться, слово дарственная чаще употребляется в повседневной жизни. Мы привыкли слышать даже от непрофессионалов словосочетания «дарственная на квартиру», «дарственная на автомобиль».

Для юристов, регистрирующих в день несколько дарственных, это понятие имеет другое значение. Как и любая сделка, бумага является добровольным соглашением двух сторон. Предмет заключения сделки – передача в дар какого-либо имущества или ценных бумаг.

Оформить в дар можно все, что человек хочет подарить: коллекцию марок или загородный дом. Обычно к юристам обращаются с крупными предметами дарения – квартирой или автомобилем. Заключить договор дарения становится дарителю очень принципиально, если это наследство (квартира, акции, автомобиль) должно перейти другому человеку по закону.

Договор дарения и дарственная в чем разница?Подарить имущество можно как близким родственникам, так и передать его неродным

Дарственная и договор дарения — одно и то же

Люди, не зная, чем отличается договор дарения от дарственной на квартиру, часто удивляются, когда узнают, что это одно и то же.

Поэтому если пенсионер хочет оставить квартиру не своему сыну или дочери, а тем людям, которые фактически досматривали за ним, то в данном случае наилучшим образом будет оформить договор дарения.

Это дает уверенность в том, что имуществом распорядятся именно так, как хочет даритель. Оспорить документ в данном случае будет сложно.

Человек, который дарит имущество, выражает в документе свое добровольное желание расстаться с вещью и передать право собственности на нее – т.е. подарить – одариваемому.

Подарить имущество можно кому угодно, это может быть как близкий родственник, так и любой другой человек. С момента подписания бумаг именно одариваемый становится новым собственником предмета дарения.

Для юристов в процессе заключения сделки удобнее использовать словосочетание именно договор дарения – так не только подчеркивается статусность события, но и определяется соответствующая атрибутика всех соглашений – указание времени составления, предмета договора, подписи сторон.

Нет смысла гадать – дарственная, или договор дарения, что лучше – это один и тот же документ, который дает возможность новому владельцу стать собственником подарка и иметь на него все права. Это означает, что одариваемый перенял все права на собственность – может ее продать, распоряжаться ею по своему усмотрению и в свою очередь подарить другому человеку.

Договор дарения и дарственная в чем разница?Не допускается составление и подписание договора недееспособным гражданином.

Особенности и аналоги договора

Поскольку дарственная и договор дарения – это одно и то же, то и особенности оформления документа одинаковые. Первая особенность документа, как, впрочем, и любого другого документа – добровольность действий в договоре.

Даритель должен подтвердить, что он по своей воле передает имущество: машину, дом, предметы роскоши, квартиру. А одариваемый должен подтвердить, что по своей воле принимает имущество в дар на безвозмездной основе.

Вторая особенность документа – его безвозмездность. Даритель, отдавая свою собственность, не может требовать от одариваемого каких-либо материальных благ. Наподобие такого договора является завещание, которое позволяет получить собственность в наследство.

Как заключить и аннулировать

Не смотря на простоту подписания соглашения, с непосредственной его реализацией на практике могут возникнуть различные коллизии. Казалось бы, в документе не должно быть подводных камней, но часто бывает так, что одариваемый не хочет принимать дар. В этом случае он не подписывается.

ВАЖНО! Заключать соглашение могут не все. Запрещено что-либо дарить лицам, не достигшим совершеннолетия.

Ранее подаренная квартира уже, по их мнению, должна перейти другому лицу, или остаться в собственности дарителя. Такие ситуации встречаются довольно часто. Закон позволяет аннулировать дарственную даже в том случае, если она уже существует на бумаге.

Дарственная и договор дарения, в чем разница для дарителя при отмене? Также ни в чем, поскольку и обратный ход от названия документов не зависит. А вот отменить ли документ, решают юристы.

Согласно закону, отменить ранее составленную и подписанную бумагу можно в трех случаях:

  1. Если после подписания у дарителя появилась острая необходимость в подаренной собственности. Например, квартира на первом этаже может стать абсолютно необходимой дарителю, если человек стал инвалидом и с высоких этажей спускаться не может. В данном случае имущество решает жизненно важные для человека вопросы и его можно затребовать обратно.
  2. В случае, если одариваемый совершил противоправные действия против дарителя. Например, дохаживая за стариками, одариваемый не выполнял своих прямых обязанностей, достигнутых при устной договоренности. Подать на аннуляцию может как сам даритель, так и его родственники в случае смерти дарителя.
  3. В том случае, если одариваемый небрежно обращается с имуществом, что может привести к его порче. Обычно так бывает редко, но все же при ненадлежащем обращении с имуществом, договор дарения можно аннулировать.

Договор дарения и дарственная в чем разница?Аннулировать дарственную придется, если даритель на каких-либо основаниях отказывается от своего действия

Составить дарственную очень просто – достаточно описать: что дарится, кому дарится и когда. Чтобы сделать все максимально верно и по букве закона, бумагу лучше оформлять у нотариуса. Это убережет обе стороны от неправомерных действий.

Например, если сторона не является собственником квартиры, а только лишь ее части, то она не может подарить всю квартиру, поскольку жилплощадь является предметом общей собственности. Проверить это по документам одариваемый вряд ли сможет, а вот юристы имеют право затребовать документы о правах собственности на имущество.

После тщательного изучения будет установлено, имеет ли право даритель совершить сделку, и документ будет подписан.

Заключение

Рассмотренные понятия употребляются среди широких масс населения, однако не каждый осознает различия двух формулировок.

Договор дарения и дарственная имеют одинаковое значение в неформальной ситуации, когда человек устно указывает на безвозмездную передачу имущества дарителя одариваемому. В нотариально удостоверенном документе употребляется термин «договор дарения», подчеркивающий официальный статус сделки по передачи имущества в дар.

Читайте также:  Что может быть предметом договора дарения?

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/darenie/darstvennaya-i-dogovor-dareniya-raznitsa.html

Чем отличается дарственная от договора дарения в 2019 году

В юриспруденции существует немало понятий и ситуаций, которые могут ввести в заблуждение обычного человека. Сегодня мы рассмотрим один из наиболее распространённых примеров, а именно – чем отличается дарственная от договора дарения и в каких случаях уместно использование каждого из этих терминов при передаче недвижимости на примере квартиры и дома.

Итак, схожие термины «договор дарения» и «дарственная», являются идентичными не только с точки зрения лексики. Оба они означают нотариально заверенный договор, выступающий в качестве законного основания для передачи или же «дарения» определённого имущества со всеми обязанностями и правами, переходящими от одной стороны договора к другой.

При этом, употребляемое в разговорной обыденной речи понятие дарственная – не является приемлемым в юридической практике, в которой более уместным представляется употребление термина договор дарения.

В первую очередь, данный факт связан с тем, что для каждого юриста рассматриваемая сделка выступает как договор, который заключается между двумя сторонами.

Проще говоря, для специалиста важен не принцип сделки, а её документальное подтверждение.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Важно: Основной сутью договора дарения считается обоюдное стремление передающей и принимающей дар сторон совершить сделку, передав определённый объект на безвозмездной основе.

Объектом совершаемой сделки могут выступать как материальные блага (дом, квартира, вещи, акции), так и нематериальные (к примеру, обязанности или интеллектуальная собственность).

Обоюдное желание, в свою очередь, означает факт того, что даритель по собственной воле желает передать в собственность другого человека (одаряемого) определённое имущество, а одаряемый не имеет никаких возражений по этому поводу и готов принять дар на соответствующих условиях.

Договор дарения и дарственная в чем разница?

Главной особенностью данного договора, а вместе с тем и основным её отличием от аналогичных способов отчуждения собственности (завещание, договор купли-продажи и пр.), выступает безвозмездность сделки. Таким образом, согласно действующему законодательству, даритель не может требовать за объект сделки никаких денег, материальных благ или выполнения действий.

Среди прочих особенностей дарственной стоит выделить:

  • Запрещается дарение от имени несовершеннолетних граждан! При этом, это условие распространяется только на крупные подарки и объекты недвижимости, а подарки, имеющие незначительную ценность под данное требование не попадают.
  • В качестве объектов договора дарения в 2019 году по-прежнему могут выступать как материальные, так и нематериальные блага. Стоит отметить, что эта особенность сделки включает в себя также передачу требований к третьему лицу, а также безвозмездное освобождение от определённого рода обязанностей.
  • В качестве дарения может выступать безвозмездная передача объекта не только в настоящем времени, но и в будущем.

Немаловажным фактом сделки является то, что фактически договор дарения может быть аннулирован даже после его подписания обеими сторонами и регистрации в уполномоченных органах. Это становится возможным в следующих случаях:

  1. После заключения договора дарения здоровье или материальное положение дарящей стороны резко ухудшилось, а исполнение условий сделки станет причиной дальнейшего ухудшения качества жизни дарителя, ещё больше усугубив текущее положение.
  2. Одаряемая сторона совершила действия, которые нанесли ущерб дарящей стороне или же его родственникам и близким людям.
  3. В случае смерти дарителя его наследники могут в некоторых случаях подать судебный иск о расторжении заключённой сделки.
  4. Если обращение одаряемой стороны несёт угрозу сохранности объекта сделки. Данное условие, как правило, вступает в действие, если дар очень дорог дарителю, хотя и не представляет существенной материальной ценности.

Сегодня самыми популярными, в первую очередь, являются договоры дарения объектов недвижимости:

  • квартир;
  • земельных участков;
  • домов;
  • дач и пр.

Дополнительная информация:  Виды договора дарения: какие бывают?

Во всех перечисленных случаях дарственную необходимо оформлять исключительно в письменном виде. Заверение договора дарения у нотариуса при этом – желательно, но всё ещё остаётся на усмотрение сторон. В свою очередь, опытные юристы сайта «Юридическая Скорая» рекомендуют заверять дарственную во избежание возникновения конфликтных ситуаций в будущем.

Договор дарения и дарственная в чем разница?

Кроме того, договор дарения может быть расторгнут из-за неправильного составления документа, образец которого Вы можете скачать ниже. А поэтому, в содержании бумаги на недвижимость обязательно нужно указать:

  • полная важная информация (паспортные данные) о дарителе и одариваемом;
  • место, а также дата составления договора дарения;
  • максимально полные характеристики информации о собственности передаваемой в дар;
  • подтверждения того, что даритель обладает законными правами на данную недвижимость.

В самом содержании дарственной не должно содержаться никаких условий для заключения сделки!

Договор дарения и дарственная в чем разница?

Скачать образец договора дарения с пояснениями

Также, необходимо отметить, что получение в дар объекта, согласно действующему в РФ законодательству, влечёт за собой обязательную уплату одаряемой стороной установленного налога на доходы для физлиц, размер которого в 2019 году составляет 13% от общей оценочной стоимости объекта сделки.

Важно: Налог не уплачивается лишь в том случае, если в роли сторон договора дарения выступают близкие родственники.

Кроме того, оформление дарственной является обязательным для россиян в случаях, когда объект в дальнейшем будет регистрироваться в органах ГИБДД, Росреестра или других аналогичных им институтах. В иных случаях закон не обязует составлять дарственную. В вышеупомянутую категорию также входят ценные подарки, к примеру:

  • предметы роскоши;
  • ювелирные изделия и предметы искусства;
  • антиквариат и пр.

Как видите, хотя разница между дарственной и договором дарения есть, но она относится лишь к лексической сфере, обозначая один и тот же процесс передачи собственности на безвозмездной основе от дарителя к одариваемому. При этом термин:

  • договор дарения – используется в юридических официальных документах;
  • дарственная – в разговорной речи.

Если же у Вас после прочтения статьи остались вопросы, не стесняйтесь – задавайте их в форме ниже. Все наши консультации бесплатны!

Источник: https://law-03.ru/chem-otlichaetsya-darstvennaya-ot-dogovora-dareniya/

В чем разница между договором дарения и дарственной

В договоре должно быть указано конкретное наименование имущества, передаваемого в дар, иначе сделка будет недействительной. Чтобы понять, чем отличается дарственная от договора дарения, необходимо разобраться в их содержании (также необходимо знать, в чем отличие дарственной от завещания). Заключать договор дарения (или дарственную) можно на следующие объекты:

  1. Денежные средства.
  2. Акции, ценные бумаги.
  3. Материальные предметы.
  4. Имущественное право по отношению к дарителю или третьему лицу. Например, одаряемый получает право на гонорар, который должен быть выплачен издательством за книгу, написанную автором-дарителем.
  5. Освобождение от долговых обязательств перед дарителем.
  6. Перевод долга, когда даритель обязуется уплатить задолженность вместо одаряемого.

Договор дарения и дарственная в чем разница?

Права на получение алиментов или возмещения ущерба для жизни и здоровья не подлежат отчуждению (ст. 383 ГК РФ).

Форма договора

Соглашение о передаче подарка может быть заключено в устной форме (ст. 574 ГК РФ), если:

  1. Даритель является физическим лицом.
  2. Передаваемое имущество стоит не дороже 3000 р.
  3. Сделка является реальной — совершаемой в момент передачи подарка.

Основа договора дарения – это обоюдное стремление двух сторон соглашения совершить безвозмездную передачу какого-либо имущества от одной стороны другой.

Устная форма не подлежит заверению у нотариуса, в чем и заключается разница между дарением и дарственной. Письменная форма сделки обязательна в следующих случаях:

  1. Дарение осуществляется юридическим лицом.
  2. Стоимость подарка составляет более 3000 р.
  3. Стороны заключают консенсуальный договор, исполнение которого откладывается на неопределенный срок в будущем.
  4. Объектом сделки является недвижимое имущество.

Нотариальное заверение

Нотариальное удостоверение соглашения обязательно, если проводится оформление дарственной на долю в квартире (или несколько долей), даже если в дар передаются все доли единой сделкой. Однако это требование не относится к отчуждению доли земельного участка.

Договор дарения и дарственная в чем разница?

Во всех остальных случаях закон не предписывает обязательное заверение договора у нотариуса, однако оно может быть совершено по желанию сторон (ст. 163 ГК РФ). Дарственная всегда заверяется у нотариуса, в чем и состоит ее разница от простой письменной формы дарения. Заменой нотариальному заверению является обязательная государственная регистрация договора дарения в Росреестре.

Права и обязанности дарителя

Дополнительно

С 1 марта 2013 года была отменена государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом.

То есть правила о госрегистрации сделок с недвижимостью, которые содержатся в статьях 558, 560, 574 (договор дарения недвижимого имущества), 584, 609, 651, 658 ГК Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, которые заключаются после вступления в силу Федерального закона (п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ).

Даритель имеет право подать в суд на отмену дарственной в следующих случаях:

  1. Условия жизни дарителя претерпели значительные изменения в худшую сторону при независящих от него обстоятельствах. Например, его жилье было подвергнуто ограблению, разрушено ураганом или землетрясением.

  2. У дарителя возникли серьезные проблемы, касающиеся его физического здоровья: тяжкое заболевание или увечье.
  3. Одаряемый умышленно нанес телесные повреждения дарителю или его близким родственникам.

  4. Действия одаряемого причиняют ущерб полученному им имуществу, создавая угрозу полного его уничтожения.

Договор аннулируется лишь по решению суда (об основаниях отмены дарственной можно прочитать здесь).

Если это имело место, одаряемый обязуется возвратить имущество в случае его сохранения в натуральном виде. К обязанностям дарителя относится исполнение пунктов, указанных в договоре.

Права и обязанности одаряемого

Необходимо помнить

Получение в дар имущества влечёт за собой необходимость уплаты правопреемником налога на доходы для физических лиц, что составит 13% от стоимости подарка. Налог оплачивать не нужно в том случае, если стороны договора являются близкими родственниками.

Одаряемый имеет право требовать исполнения сделки при наступлении срока, указанного в договоре (ст. 398 ГК РФ). Также он вправе отказаться от получения подарка без указания причин (п. 1 ст. 573 ГК РФ).

Читайте также:  Через сколько вступают в наследство после смерти?

Если отказ произошел уже после регистрации акта передачи, он должен быть также зарегистрирован в Росреестре.

За исключением уплаты налога и госпошлин обычный договор дарения не предполагает наличие обязанностей для одаряемого, так как это приведет к его ничтожности.

Такой пункт присутствует в договорах пожертвования и содержит в себе указания о применении пожертвованного имущества в конкретных целях.

Юрист объясняет, как необходимо оформлять договор дарения

Разница между дарственной и договором дарения

Понятие «дарственная» и «договор дарения» являются идентичными и заключают в себе безвозмездную передачу имущества дарителем правопреемнику.

Первое из них чаще употребляется в свободном общении, а второе — в официальных документах, в чем и состоит разница между дарственной и договором дарения.

Поскольку с юридической точки зрения любое соглашение между двумя сторонами представляет собой договор.

Можете задать интересующие вопросы в х и получить ответ эксперта

Источник: https://nasledstvo.today/2133-darstvennaya-ili-dogovor-dareniya-v-chem-raznitsa-kakie-osobennosti-pri-pereoformlenii-imushhestva

Разберем чем отличается «дарственная» и «договор дарения»

Договор дарения и дарственная в чем разница?

Но, если в разговорной речи чаще употребляется понятие дарственная, то в официальных юридических документах более уместно употребление понятия договор дарения. Это связано с тем, что для любого юриста этот документ в первую очередь – договор, заключённый двумя сторонами.

Сутью договора дарения является обоюдное стремление двух сторон совершить сделку по безвозмездной передаче чего-либо от одной стороны другой.

Объектом дарения могут выступать как материальные блага, так и нематериальные (права на что-либо, обязанности по отношению к чему-либо и так далее). Обоюдное желание означает, что даритель согласен отдать в дар своё имущество, а одаряемый согласен этот дар принять.

Основной особенностью этой сделки, и одновременно главным отличием от других видов отчуждения собственности (купля-продажа, завещание и других), является её безвозмездность. Даритель не вправе требовать за свой дар каких-либо материальных благ или выполнения каких-либо действий.

Другими особенностями дарственной являются:

  • Запрещено дарение от имени несовершеннолетних. Естественно, что данное требование распространяется только на объекты недвижимости или другие крупные подарки, незначительные подарки под этот запрет не попадают.
  • Объектами дарения могут выступать не только материальные объекты или блага. Безвозмездное освобождение от выполнения каких-либо обязанностей или передача требований к третьему лицу также подходят под определение дарения.
  • Дарением будет не только передача объекта в настоящем времени, но и обещание выполнить это в будущем.

Договор дарения может быть аннулирован даже после его подписания и официальной регистрации. Это возможно в следующих случаях:

  • После подписания дарственной материальное положение или здоровье того, кто дарит, ухудшилось, и выполнение условий этой дарственной ещё больше усугубит положение и будет причиной дальнейшего ухудшения качества его жизни.
  • Одаряемый совершил действия, наносящие вред дарителю или его близким. Если за этим последовала смерть Договор дарения и дарственная в чем разница?дарителя, то судебный иск о расторжении дарственной подают его наследники.
  • Обращение одаряемого с объектом дарения создаёт прямую угрозу для его сохранения. Это условие применимо, когда подарок дорог дарителю, но существенной материальной ценности не представляет.

Наибольшей популярностью пользуются договоры дарения объектов недвижимости – квартир, дачных, садовых и земельных участков. Дарственная в этих случаях обязательно должна быть составлена в письменном виде. Заверять у нотариуса дарственную не обязательно. Однако участие грамотных юристов (особенно при написании договора дарения) будет не лишним.

В тексте дарственной на недвижимое имущество указывается:

  • Дата и место составления договора.
  • Полная информация о сторонах договора.
  • Максимально подробная информация об объекте недвижимости, подлежащем дарению.
  • Сведения о правах дарителя на данный объект недвижимости.

В тексте договора не должны содержаться какие-либо условия его заключения.

Необходимо помнить, что получение дара влечёт за собой необходимость уплаты одаряемым налога на доходы для физических лиц в размере 13% от стоимости подарка. Уплата налога не нужна, если стороны договора состоят между собой в близком родстве.

Оформление дарственной обязательно тогда, когда в последующем подарок должен быть зарегистрирован в органах Росреестра, ГИБДД или других (квартира, дача, автомобиль, яхта и так далее). В других случаях обязательного составления дарственной законом не оговорено. Это распространяется и на дорогие подарки, например, ювелирные изделия, украшения, предметы роскоши.

Однако будет правильнее такой договор всё же составить. Это поможет в будущем избежать проблем, связанных с претензиями третьих лиц на объект дарения, или других.

Употребление терминов «дарственная» или «договор дарения» допустимо в любых ситуациях. Однако будет более правильным, если первый из них останется только в разговорной повседневной речи, а второй – будет использоваться в официальных юридических документах.

(3 votes, average: 5,00

Источник: https://bukva-zakona.com/semejnoe-pravo/chem-otlichaetsya-darstvennaya-i-dogovor-dareniya

Дарственная и договор дарения — в чем разница?

  • Дарственная и договор дарения — правовое регулирование
  • Чем отличается дарственная от договора дарения?
  • Порядок оформления письменной дарственной, его отличие от процедуры оформления устного договора дарения

Дарственная и договор дарения — правовое регулирование

Правоотношения между сторонами по договору дарения регламентированы гл. 32 ГК РФ. В частности, в силу ст. 572 ГК под дарением понимается сделка, предусматривающая обязанность дарителя безвозмездно передать какое-либо имущество другой стороне (одаряемому).

При этом в дар может быть передано не только имущество (в том числе движимое или недвижимое), но и имущественные права. Кроме того, сделка может предполагать освобождение от исполнения имущественной обязанности в будущем.

Таким образом, в сделке участвуют:

  1. Даритель — лицо, у которого возникает обязанность передать имущество без права какого-либо взаимного требования.
  2. Одаряемый — сторона сделки, в собственность которой передается имущество или имущественные права.

Существенным для дарения является отсутствие встречных обязательств (например, передать взамен имущество или что-то исполнить). Если одаряемый принимает обязанность по встречному исполнению, в том числе уходу за дарителем или приобретению в его пользу какого-либо имущества, такое соглашение уже не будет являться договором дарения.

Несмотря на четкую регламентацию порядка заключения данного договора (ему посвящена целая глава в ГК РФ), законодатель не определяет понятия «дарственная». Отсутствие его в правовых источниках позволяет сделать вывод, что в юридической сфере данный термин не используется, и является бытовым, то есть общеупотребительным, но не юридическим.

В качестве аналогичного бытового термина можно привести в пример словосочетание «гражданский брак», которое широко употребляется, но юридически неверно, поскольку сожительство не является основанием для возникновения взаимных прав и обязанностей между гражданами, в отличие от зарегистрированного брака.

Чем отличается дарственная от договора дарения?

Договор дарения, в соответствии со ст. 574 ГК РФ, может быть совершен как в устной форме, так и в письменной. При этом законодатель закрепил ряд условий, при наличии которых оформление письменной сделки является обязательным.

Так, соблюдение письменной формы обязательно при выполнении любого из следующих условий:

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

  1. Дарителем в сделке выступает организация, при этом предмет сделки стоит более 3 тыс. руб.
  2. Сделка предполагает исполнение обязанность дарителя в будущем (например, при наступлении каких-либо событий).
  3. Предметом соглашения выступает недвижимое имущество, сделки с которым подлежат обязательной регистрации в государственных органах.

Под дарственной же в общепринятом значении понимается лишь письменная форма дарения, то есть дарственная и договор дарения в сознании людей соотносятся как содержание и форма. Однако говорить о правильности такого соотношения некорректно, поскольку понятия дарственной, как уже упоминалось, законодательство не содержит.

Таким образом, понятия «договор дарения» и «дарственная» соотносятся как общее и частное, так как договор может быть и устным, и письменным, а дарственная — исключительно письменной. В этом и заключается отличие договора дарения от дарственной.

Порядок оформления письменной дарственной, его отличие от процедуры оформления устного договора дарения

Оформление договора дарения (и дарственной, если говорить о письменной форме сделки неюридическим языком) осуществляется по общим правилам, сформулированным в гл. 32 ГК РФ.

Правовое регулирование для обоих случаев общее — как для дарственной, так и для договора дарения.

Для заключения устной сделки достаточно передать дар одаряемому. Напоминаем, что устная сделка не может быть заключена при обещании передать дар в будущем, т. е. он должен быть передан в момент принятия дарителем решения об этом. С момента передачи договор считается исполненным.

В дарственной (письменном договоре дарения) должны быть указаны не только наименования сторон и сведения, позволяющие их идентифицировать (Ф. И. О., паспортные данные — для граждан и наименование, ИНН, ОГРН — для организаций), но и сведения о предмете договора, т. е. перечень имущества либо имущественных прав, которые передаются в дар.

Гражданское законодательство содержит ряд требований, несоблюдение которых может привести к возможности признания договора незаключенным. В частности, при оформлении следует обратить внимание на следующее:

  1. Сделка не должна содержать встречных обязательств одаряемого.
  2. Даритель должен указать на конкретное имущество или имущественные права, которые предоставляются в дар. Отсутствие признаков, позволяющих идентифицировать имущество, является основанием для признания договора незаключенным.
  3. Недопустимо включение в договор условия об исполнении его после смерти дарителя, т. к. в этом случае следует руководствоваться положениями о завещании.

При заключении сделки следует помнить также о ряде ограничений и запретов на совершение дарения. В частности, недопустимо оформление дарственной от имени малолетних и иных граждан, признанных недееспособными.

Кроме того, одаряемыми по договору не могут выступать работники социальной сферы и образования, если дарителями выступают лица, находящиеся на их лечении или воспитании, либо близкие родственники таких лиц.

Пример дарственной (на квартиру) можно найти в другой нашей статье.

***

Итак, дарственная — это бытовой термин. Им обозначается договор дарения, заключенный в письменной форме. Между собой понятия «договор дарения» и «дарственная» соотносятся как общее и частное, поскольку договор может быть и устным, и письменным, а дарственная — только письменной.

Источник: https://nsovetnik.ru/dogovor/darstvennaya-i-dogovor-dareniya-v-chem-raznica/

Ссылка на основную публикацию